Déblocage précoce

Il existe un phénomène étrange dans de nombreuses ventes aux enchères foncières : le prix de clôture est très élevé, mais aucune transaction n'est réalisée. Pourquoi les participants poussent-ils le prix jusqu'au plafond, puis perdent-ils leur dépôt ?

Ce dépôt est dérisoire comparé aux profits considérables qu'ils réalisent par ailleurs. En effet, les résultats des ventes aux enchères instaurent souvent un nouveau niveau de prix à la hausse. Ces commissaires-priseurs sont eux aussi des spéculateurs, achetant et vendant dans le but de réaliser un profit.

— Cela signifie-t-il que si la spéculation est éliminée, le marché immobilier va se calmer ?

La spéculation est inhérente au fonctionnement des marchés. Il est important de souligner que, dans notre pays, la spéculation immobilière perdure depuis plusieurs décennies en raison d'un manque de transparence. La complexité et la redondance des réglementations facilitent les contournements. Par ailleurs, la spéculation engendre un déséquilibre durable du marché. Le segment haut de gamme attire toujours les investisseurs, tandis que le segment bas de gamme est peu représenté.

Un autre aspect à considérer est que les procédures complexes augmentent les coûts et les délais des projets. Une réduction de 30 % des délais et des coûts liés à ces procédures transformerait immédiatement le marché. Par ailleurs, la législation fiscale n'ayant pas encore encadré les activités spéculatives, les flux financiers dans ce secteur restent excessifs.

L'immobilier est un secteur essentiel de l'économie et de la vie quotidienne. Pour que le marché retrouve son fonctionnement normal, il est impératif de lever rapidement les blocages.

TU CROISÉ

Source : https://www.sggp.org.vn/som-go-nghen-post799891.html