Débouchez rapidement.

Il se produit un phénomène étrange lors de nombreuses ventes aux enchères de terrains : le prix final est très élevé, mais aucune transaction n’a lieu. Pourquoi les participants feraient-ils monter les prix à un niveau exorbitant pour ensuite perdre leur dépôt ?

Ce dépôt est dérisoire comparé aux profits considérables qu'ils réalisent par ailleurs. En effet, les résultats des enchères fixent généralement un nouveau niveau de prix à la hausse. Ceux qui participent à ces enchères se livrent également à la spéculation, achetant et vendant dans un but lucratif.

— Cela signifie-t-il que si la spéculation est éliminée, le marché immobilier va se calmer ?

La spéculation est inhérente à toute économie de marché. Or, au Vietnam, la spéculation immobilière perdure depuis des décennies en raison d'un manque de transparence. La superposition des lois et réglementations facilite l'exploitation des failles du système. Cette spéculation a également engendré un déséquilibre durable dans l'offre de logements. Le segment haut de gamme attire systématiquement les investissements, tandis que très peu d'entreprises investissent dans le segment abordable.

Un autre aspect réside dans la lourdeur des procédures, qui alourdissent considérablement les coûts des projets et allongent les délais de réalisation. Réduire de 30 % le temps et les coûts associés à ces procédures transformerait immédiatement le marché. Par ailleurs, la législation fiscale n'ayant pas encore pris en compte les activités spéculatives, les flux financiers vers ce secteur restent fortement tributaires de la spéculation.

L'immobilier est un secteur essentiel de l'économie et de la vie quotidienne. Pour que le marché retrouve son fonctionnement normal, il est impératif de lever rapidement les blocages.

TU QUEO

Source : https://www.sggp.org.vn/som-go-nghen-post799891.html