La crise du logement
La valeur des logements augmente tandis que les revenus restent relativement stables. Entre 1988 et 2024, aux États-Unis, les prix des logements neufs ont augmenté de 273 %, les loyers de 333 %, tandis que les revenus des ménages n'ont progressé que de 207 %. En Europe, de 2010 au premier trimestre 2025, les prix des logements dans l'UE ont augmenté de près de 58 %, les loyers ayant connu une hausse proportionnelle.
De New York à Berlin, de Tokyo à Séoul, le rêve d'accéder à la propriété se transforme en un véritable défi pour des millions de personnes. À Berlin, en Allemagne, la file d'attente de 200 mètres n'était pas là pour aller en boîte de nuit, à un concert ou faire du shopping dans des boutiques de luxe. Il s'agissait de personnes à la recherche d'un appartement, faisant la queue pour visiter les logements récemment mis sur le marché.
Berlin, la capitale allemande, est l'une des villes les plus prisées au monde . Cependant, l'afflux de personnes en quête d'emploi a engendré une pénurie de plusieurs dizaines de milliers de logements. Un couple à la recherche d'un appartement a passé quatre ans et demi à chercher. Le mari explique que le problème n'est pas le manque de logements en général, mais le manque de logements abordables. « Si vous êtes prêt à payer 2 500 ou 3 000 euros par mois pour un appartement de 90 mètres carrés, vous pouvez en trouver un immédiatement », témoigne un habitant.
Solutions de logement abordables dans différents pays
Face à la pénurie de logements abordables, de nombreux gouvernements ont cherché des solutions durables, marquant un tournant dans la conception des politiques de logement. On passe ainsi d'une vision du logement comme un simple investissement immobilier à une conception comme infrastructure sociale essentielle.
En Espagne et dans de nombreux pays européens, un consensus se dessine désormais selon lequel le logement devrait être considéré comme un « cinquième volet » de la politique sociale de l'État, au même titre que la santé, l'éducation , les retraites et l'assurance chômage.
En Autriche, environ 60 % des Viennois vivent dans des logements sociaux, qu'il s'agisse de logements appartenant à la ville, de coopératives d'habitation ou de logements associatifs. Vienne considère le logement social non pas comme un aménagement réservé aux plus démunis, mais comme une infrastructure au service de toute la ville. Médecins, enseignants, ingénieurs et fonctionnaires peuvent ainsi prétendre à ce type de logement.
La Finlande et Singapour appliquent également des politiques similaires : elles ne considèrent pas le logement comme un secteur purement commercial, mais plutôt comme un outil de stabilité sociale et d'augmentation de la productivité du travail.
Même les États-Unis sont en pleine mutation. D'ici 2025, plus de 30 États américains auront adopté des lois visant à accroître l'offre de logements. De plus en plus, les villes américaines considèrent le logement comme un élément essentiel de leur infrastructure économique urbaine.
Dans plusieurs pays européens, comme les Pays-Bas, le Royaume-Uni, le Luxembourg et la Belgique, le mécanisme des « droits de surface » a été mis en œuvre avec succès. Au lieu de vendre directement les terrains publics à des particuliers, l’État en conserve la propriété et n’octroie que des droits de surface, permettant ainsi aux particuliers ou aux entreprises de construire et d’utiliser des infrastructures sur ces terrains pendant une période prolongée.
L'achat d'une maison n'a jamais été une mince affaire - Photo : WSJ.
Les maisons mobiles – la solution au problème du logement en Amérique.
Les prix de l'immobilier en Californie figurent actuellement parmi les plus élevés du pays, rendant l'accession à la propriété extrêmement difficile pour de nombreuses familles à revenus moyens. Dans ce contexte, les maisons mobiles – déplaçables mais installées de façon permanente dans des zones résidentielles désignées – deviennent une option de plus en plus populaire.
Mme Minh a acheté sa maison mobile en 2019 grâce à un prêt hypothécaire. On l'appelle ainsi car l'acheteur est propriétaire de la maison, le terrain étant loué. Avec cet achat, elle paie des mensualités de prêt hypothécaire et un loyer pour le terrain. Comparée à la location d'un appartement ou à l'achat d'une maison, la maison mobile lui permet de posséder son propre espace à un prix abordable.
Mme Nam Minh Nguyen, résidente de San Jose, en Californie, a déclaré : « Avant, je louais un appartement. Je devais payer entre 3 000 et 4 000 dollars par mois, mais ça restait un appartement loué, alors je pense qu’une maison mobile est une option intéressante. »
Situé dans le quartier sud huppé de San José, ce complexe compte près de 350 maisons mobiles comme celle de Minh. Les résidents ont accès à une piscine, un sauna et un court de tennis. La sécurité et le ménage sont assurés par la direction. Les locataires prennent en charge leurs charges.
Mme Nam Minh Nguyen, résidente de San Jose, en Californie, a déclaré : « Il y a aussi l’inconvénient du manque de places de stationnement. De plus, les gens craignent que si le propriétaire récupère le terrain et le vend, ils ne sachent pas où ils devront déménager. Mais je pense que cela arrive rarement. »
M. Tran Thanh Minh, consultant immobilier à San Jose, en Californie, a partagé son opinion : « Je vis aux États-Unis depuis plus de 30 ans, et cela ne s’est produit qu’une seule fois. Et cette fois-là, ils ont géré la situation de manière très appropriée. Soit ils ont relogé les résidents, soit ils leur ont offert une indemnisation très raisonnable. »
Minh, consultant immobilier à San Jose, en Californie, estime que les maisons mobiles constituent une solution raisonnable pour les ménages à revenus moyens. En effet, les prix de l'immobilier y sont élevés par rapport à la moyenne nationale américaine, et les réglementations en matière de construction sont complexes et chronophages. Bien que moins chères que les maisons traditionnelles, les maisons mobiles offrent un espace de vie adéquat et respectent les normes en vigueur.
M. Tran Thanh Minh, consultant immobilier à San Jose, en Californie, a ajouté : « Actuellement, la demande est très forte. Cela s'explique par le prix élevé des maisons traditionnelles. Une maison traditionnelle coûte au moins 1 million de dongs (USD). »
L'acquisition d'une maison a toujours été un projet d'envergure. Et il n'existe pas de solution idéale pour tous. Cependant, grâce à des prix plus accessibles, les services de maisons mobiles offrent à des millions d'Américains la possibilité de devenir propriétaires.
D'après les estimations de l'Association américaine des agents immobiliers, la construction de logements à plein régime au cours de cette décennie créera environ 2,8 millions d'emplois et générera 50 milliards de dollars de recettes fiscales aux États-Unis. L'impact sera particulièrement important pour les ménages à faibles revenus, les communautés minoritaires et les générations des années 80 et du début des années 90. Si les ménages doivent consacrer une part trop importante de leurs revenus au logement, l'économie perdra en compétitivité, car les travailleurs ne pourront plus se loger à proximité de leur lieu de travail. Par conséquent, à l'avenir, la réussite des villes ne se mesurera plus au prix des logements ni au nombre d'immeubles de grande hauteur, mais au nombre de personnes capables de se loger dans des logements abordables.
Source : https://vtv.vn/thay-doi-tu-duy-ve-nha-o-ha-tang-do-thi-100260622110803449.htm
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