La demande s'élève à près d'un million d'unités.
Selon M. Vo Khac Thai, vice-président de la Fédération du travail de Hô Chi Minh-Ville, les premières enquêtes menées par la fédération auprès des travailleurs et des ouvriers révèlent qu'environ 33 520 personnes ont besoin d'un logement. Parmi elles, 3 181 souhaitent louer et 30 339 souhaitent devenir propriétaires-locataires. Cela indique que la majorité des travailleurs ont non seulement besoin d'un logement temporaire, mais aussi d'un logement stable et d'un attachement durable à la ville. Ce constat souligne que le développement du logement pour les travailleurs n'est pas une simple préoccupation à court terme, mais doit être envisagé comme une stratégie de développement des ressources humaines à long terme. Dans les faits, la plupart des travailleurs et des ouvriers vivent dans des logements locatifs exigus et insalubres. Nombre de ces logements ne répondent pas aux exigences en matière d'hygiène, de sécurité incendie, de sûreté, d'espaces communautaires, d'écoles, de crèches, d'établissements médicaux et d'institutions culturelles, et ne répondent donc pas aux besoins à long terme des travailleurs. Ne pas s'attaquer au problème fondamental du logement pour les travailleurs aura un impact direct sur le moral, la productivité, la stabilité de la main-d'œuvre et la compétitivité des entreprises, ainsi que sur celle de la ville.
La ville d'Hô Chi Minh-Ville va intensifier la construction de logements sociaux et de logements locatifs.
PHOTO : DINH SON
M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville, a déclaré que d'ici 2030, la demande de logements sociaux à Hô-Chi-Minh-Ville atteindra près d'un million d'unités, alors que la ville ne pourra en fournir qu'environ 200 000. Les logements pour travailleurs ne couvrent qu'environ 25 % de cette demande, le reste étant contraint de louer dans des zones insalubres. « La demande de logements locatifs est extrêmement forte ; il est donc essentiel de s'attaquer à ce problème », a souligné M. Chau. Toutefois, afin d'inciter les entreprises à participer aux projets de logements sociaux et locatifs, il est nécessaire d'exonérer de taxes foncières et de redevances de location les terrains qu'elles créent elles-mêmes, et ce, pendant toute la durée du projet. Des déductions adéquates devraient également être prévues pour les indemnisations, les accompagnements et les coûts de relogement liés à la création des terrains nécessaires à la réalisation du projet. Parallèlement, les taux de TVA et d'impôt sur les sociétés devraient être réduits à 30 %. Enfin, les projets de logements locatifs doivent être mis en œuvre pour une durée minimale de 20 ans afin de bénéficier de ces mesures incitatives.
Selon Khai Quoc Binh, directeur adjoint du département de la construction de Hô-Chi-Minh-Ville, la ville gère actuellement plus de 13 600 appartements et chambres à louer, ainsi qu'environ 41 000 logements étudiants. Le taux d'occupation est quasi total, ce qui témoigne d'une demande réelle très importante et urgente. Toutefois, le principal défi réside actuellement dans le financement : investir dans le logement locatif exige un délai de retour sur investissement très long, généralement de 20 à 30 ans, tandis que les entreprises doivent accéder à des capitaux commerciaux à des taux d'intérêt élevés. De plus, il n'existe pas de dispositifs de crédit préférentiels spécifiques au secteur locatif. Les incitations fiscales, foncières et les aides à l'investissement dans les infrastructures sont également limitées. Par ailleurs, les terrains constructibles adaptés au développement de logements locatifs à proximité des zones industrielles et des zones d'emploi restent rares, et de nombreux logements de relogement sont sous-utilisés, tandis que des obstacles juridiques persistent quant à leur reconversion.
Les logements locatifs seront transférés dans le « circuit vert ».
Face à cette situation, M. Khai Quoc Binh a déclaré que la ville a décidé de mettre en œuvre un ensemble complet de solutions ambitieuses, décisives et novatrices. Premièrement, elle poursuivra l'examen de tous les terrains publics et ceux gérés directement par l'État afin de privilégier le développement du logement social et locatif. Elle convertira les logements de relogement sous-utilisés en logements locatifs, exploitera les terrains et les espaces de bureaux excédentaires et privilégiera l'attribution de terrains à proximité des zones industrielles, des axes de transport en commun et des zones à forte concentration de travailleurs pour la construction de logements locatifs. La ville renforcera les mécanismes de soutien financier aux investisseurs en augmentant le montant des prêts à taux subventionné de 200 milliards de VND à 300 milliards de VND par projet, avec des taux d'intérêt préférentiels pendant 7 ans. Elle financera également à 100 % les investissements d'infrastructure dans la zone du projet et réduira les loyers pour les travailleurs en recherche de logement. La ville étudie par ailleurs un modèle de fonds d'épargne logement afin de mobiliser des ressources sociales à long terme pour le développement du logement locatif.
Selon M. Khai Quoc Binh, la ville poursuit la réforme de ses procédures administratives afin de réduire les délais de traitement, de mettre en œuvre des mécanismes de « voie prioritaire » et de « voie express », et de définir clairement les responsabilités et les échéances de traitement des demandes par chaque organisme. La ville estime que les problèmes doivent être traités immédiatement dès leur apparition ; les difficultés relevant de la compétence d'un niveau d'autorité donné doivent être résolues proactivement par ce niveau, sans délai ni dérobade, tout en attribuant clairement les responsabilités à chaque département et secteur lors de la mise en œuvre. La ville considère le développement du logement pour les travailleurs non seulement comme un enjeu de logement, mais aussi comme une solution pour fidéliser la main-d'œuvre, stabiliser la production et renforcer la compétitivité de la ville.
Lors de la conférence, le vice-ministre de la Construction, Nguyen Van Sinh, a déclaré que Hô Chi Minh-Ville soumettait à l'Assemblée nationale un mécanisme novateur pour les zones urbaines spéciales. Il a exprimé l'espoir que la ville intègre le logement locatif dans sa planification et son règlement d'urbanisme, en allouant des terrains à la construction de logements sociaux et locatifs. Il a également indiqué que la ville devait négocier avec les investisseurs du secteur du logement social afin de réserver 10 à 20 % de ses terrains au logement locatif et investir dans son développement budgétaire. « Actuellement, la ville compte 66 zones industrielles, pour une demande de plus de 900 000 logements, alors que l'offre est insuffisante. Il est donc nécessaire de promouvoir le logement locatif dans les zones industrielles. Des politiques doivent être mises en œuvre pour encourager la participation citoyenne à la construction de logements locatifs. En particulier, les biens publics, les terrains publics et les logements de relogement vacants doivent être réexaminés et convertis en logements locatifs afin d'éviter tout gaspillage », a suggéré M. Sinh.
Le président du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville, Nguyen Van Duoc, a souligné que, même si seulement près de 30 % de la demande en logements sociaux et locatifs a été satisfaite, cela représente un signe très positif. De nombreuses entreprises se sont inscrites au programme et d'autres devraient suivre. Par conséquent, Hô Chi Minh-Ville espère achever le programme plus rapidement que prévu par le Secrétaire général et le Président concernant le logement locatif. Afin d'atteindre cet objectif, M. Nguyen Van Duoc a ordonné la mise en place d'une procédure simplifiée pour les terrains destinés au logement social et locatif, qu'ils soient privés ou appartenant à l'État. La ville facilitera les modifications de planification, la conversion de terres agricoles , de zones de production et d'activités commerciales, ainsi que de sites industriels déplacés, en logements sociaux et locatifs. Elle allouera également des terrains à ces logements dans le cadre de son plan d'urbanisme.
« La construction de logements sociaux et locatifs ne génère qu'une marge bénéficiaire de 10 %. Par conséquent, le gouvernement central doit mettre en place une politique d'exemption ou de réduction des taxes foncières pour les logements locatifs pendant une période déterminée, ainsi que de réduction ou de suppression des taux d'intérêt afin d'attirer des investissements privés, car le budget alloué aux investissements publics demeure insuffisant. Parallèlement, il est nécessaire de publier rapidement une réglementation et des normes pour les logements locatifs afin d'encourager la participation citoyenne… », a déclaré Nguyen Van Duoc, président du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville.
Source : https://thanhnien.vn/tphcm-don-nguon-luc-lam-nha-cho-thue-185260609205244089.htm
