Ville de Pho Yen : Les services des maisons d'hôtes connaissent une forte reprise de la demande.

Avec le développement croissant des zones et pôles industriels, le secteur de l'hébergement à Pho Yen a connu une nette amélioration depuis mi-2024. En particulier, certains établissements situés près de la zone industrielle de Diem Thuy ont parfois affiché des taux d'occupation élevés.

Du fait de sa proximité avec les principales zones industrielles, les plus de 10 000 chambres à louer du quartier de Hong Tien (ville de Pho Yen) attirent actuellement un grand nombre de travailleurs et d'ouvriers.

D'après nos recherches, la récente flambée du marché locatif et l'augmentation du nombre de locataires s'expliquent par l'accroissement des investissements de nombreuses entreprises étrangères au Vietnam, notamment dans la province de Thai Nguyen , avec de nouveaux projets ou l'agrandissement d'usines existantes. Pho Yen, qui abrite deux grandes zones industrielles (Yen Binh et Diem Thuy), a connu depuis 2024 une forte augmentation de la demande de main-d'œuvre, conséquence directe de l'expansion de sa production et de ses nouveaux investissements. Cette demande locative s'est ainsi fortement concentrée dans les quartiers de Hong Tien, Dong Tien, Bai Bong et Nam Tien, situés à proximité des zones industrielles et du centre-ville.

Dans le quartier de Hong Tien, limitrophe des zones industrielles de Yen Binh et Diem Thuy, plus de 10 000 chambres locatives appartenant à plus de 1 000 entreprises affichent désormais un taux d'occupation quasi nul. M. Nguyen Van Chinh, président par intérim du Comité populaire du quartier de Hong Tien, a déclaré : « Depuis mi-2024, ce secteur a connu un regain d'activité, et de nombreux immeubles locatifs des quartiers résidentiels de Hang et Lien Minh n'ont plus de chambres disponibles. »

De nombreuses pensions de famille du quartier résidentiel de Hang, dans le quartier de Hong Tien (ville de Pho Yen), ont été modernisées et rénovées afin de répondre aux besoins en logement des travailleurs et ouvriers employés dans les zones industrielles.

M. Tran Van Son, originaire de la province de Nam Dinh , raconte : « En mars 2025, j’ai été embauché comme ouvrier dans une nouvelle usine du parc industriel de Diem Thuy. Auparavant, j’ai passé beaucoup de temps à chercher un logement, car toutes les chambres à louer près de l’usine étaient déjà occupées. Grâce à la recommandation d’un ami, j’ai trouvé une petite chambre propre et à un prix raisonnable dans le quartier résidentiel de Hang, dans l’arrondissement de Hong Tien. »

Non seulement Hong Tien, mais aussi le quartier de Dong Tien, où se situe le parc industriel de Yen Binh, ont enregistré une augmentation du nombre d'entreprises locataires durant cette période. Il s'agit principalement d'ouvriers et de travailleurs employés par des entreprises fournissant des composants, des matières premières et des services auxiliaires à Samsung Electronics Vietnam Thai Nguyen Co., Ltd.

Les installations d'hébergement de base répondent aux exigences en matière de sécurité incendie, de sûreté et d'hygiène environnementale afin d'attirer les locataires.

M. Vu The Tan, propriétaire d'une pension de famille dans le quartier résidentiel de Thanh Hoa, arrondissement de Dong Tien, a déclaré : « En 2018, j'ai investi dans la construction de deux pensions de famille comprenant plus de 20 chambres indépendantes à louer. Au début de cette année, constatant la forte demande, je me suis concentré sur la rénovation et la modernisation des chambres afin de répondre aux besoins de mes clients. Actuellement, toutes les chambres sont occupées par des travailleurs et des ouvriers ayant signé des contrats de location à long terme. »

D'après les premières statistiques des autorités, la ville de Pho Yen compte actuellement environ 2 000 ménages gérant des maisons d'hôtes, offrant plus de 20 000 chambres à louer. Face à une forte demande de logements locatifs, de nombreux propriétaires ont investi dans la rénovation et l'amélioration de leurs chambres afin d'attirer les locataires. Actuellement, non seulement le nombre de locataires a augmenté, mais les loyers dans les zones proches des entreprises, usines et industries ont également commencé à progresser. Auparavant, les loyers oscillaient entre 800 000 et 1 000 000 VND par chambre et par mois ; ils se situent désormais entre 1 100 000 et 1 300 000 VND par chambre et par mois. Cependant, de nombreux propriétaires affirment s'efforcer de maintenir des prix aussi raisonnables que possible afin d'aider les travailleurs à stabiliser leurs conditions de vie.

Le développement florissant du secteur de l'hébergement à Pho Yen a récemment stimulé l'essor d'activités connexes telles que la restauration, le commerce de détail et la réparation d'appareils électroménagers. Selon les petits commerçants et les chefs d'entreprise des zones proches de la zone industrielle, le nombre de clients augmente régulièrement chaque mois, notamment lors des périodes de recrutement dans les entreprises et les usines.

On peut affirmer que la reprise du secteur de l'hébergement à Pho Yen témoigne non seulement d'une dynamique positive sur le marché du travail, mais contribue également à l'augmentation des revenus et au développement socio -économique local. Les zones et pôles industriels de la province en général, et de Pho Yen en particulier, continueront de s'étendre et d'attirer les investissements, ce qui devrait entraîner une hausse continue de la demande de logements pour les travailleurs. Toutefois, le programme actuel de logements sociaux pour les travailleurs ne permettra que de répondre partiellement aux besoins en logement dans les zones industrielles. Par conséquent, les établissements d'hébergement qui souhaitent poursuivre leur développement devront respecter des normes de qualité toujours plus élevées, garantir la sécurité et l'ordre, et assurer la sécurité incendie.

La reprise des services d'hébergement a également contribué à stimuler l'activité commerciale dans les secteurs de l'alimentation et des boissons, du commerce de détail et de la réparation d'appareils électriques autour des zones industrielles en développement.

Face à cette situation, et outre le renforcement des efforts d'information et de communication, les autorités locales collaborent activement avec les organismes compétents afin d'examiner, de conseiller et d'accompagner les particuliers dans la rénovation et la mise en place de conditions d'hygiène et de salubrité adéquates dans les logements locatifs. Elles recommandent également, avant tout investissement dans l'immobilier locatif, d'étudier attentivement la demande du marché, la réglementation en vigueur et d'évaluer sa capacité financière, afin d'éviter d'investir en suivant des tendances qui pourraient avoir des conséquences fâcheuses.

Source : https://baothainguyen.vn/xa-hoi/202506/tp-pho-yen-dich-vu-nha-tro-dat-khach-tro-lai-f3d1d6b/