De la propriété immobilière au droit à un logement.

Plusieurs projets de logements sociaux locatifs, lancés ou sur le point de l'être, témoignent d'une évolution notable dans la résolution du problème du logement. Il s'agit d'un ajustement important de la stratégie nationale de développement du marché du logement, dans un contexte où les prix des logements dépassent de plus en plus les moyens de la majorité des travailleurs.

Des travailleurs recueillent des informations dans un complexe de logements sociaux. Photo : NAM NGUYEN

Lorsque le marché est désynchronisé entre l'offre et la demande.

Ces dernières années, la hausse des prix de l'immobilier, plus rapide que celle des revenus, est devenue une préoccupation majeure pour des millions de travailleurs dans les grandes villes. Si l'offre d'appartements de gamme moyenne et supérieure continue d'augmenter, l'accès au logement reste difficile pour les personnes à faibles revenus, les travailleurs et les ouvriers. M. Ha Quang Hung, directeur adjoint du Département de la gestion du marché du logement et de l'immobilier ( ministère de la Construction ), a déclaré : « Le marché présente encore de nombreuses lacunes. Dans de nombreuses villes, les prix de l'immobilier sont devenus bien trop élevés pour la plupart des travailleurs. Parallèlement, l'offre reste concentrée sur les segments moyen et haut de gamme, avec une grave pénurie de logements abordables. Le marché est davantage axé sur la vente que sur la location longue durée. »

Face à ce constat, le développement du logement social a été identifié comme une solution clé pour corriger les déséquilibres du marché. Les premiers résultats sont encourageants. D'ici 2025, le pays comptera plus de 103 000 logements sociaux achevés, soit 103 % de l'objectif fixé. Au cours des cinq premiers mois de 2026 seulement, 40 projets supplémentaires, représentant plus de 34 000 appartements, ont été lancés. À ce jour, le pays construit environ 720 000 logements sociaux, soit 72 % de l'objectif d'un million d'appartements fixé par le Plan de développement du logement social pour la période 2021-2030.

À Khanh Hoa , l'une des localités connaissant un développement rapide, l'objectif pour 2026 est de livrer 3 200 logements sociaux. Actuellement, la province compte 13 projets en cours, représentant plus de 20 900 appartements et un investissement total de plus de 30 000 milliards de VND. De nombreux projets clés, tels que Cam Nghia, An Binh Tan, Hung Phu II et Vinh Hai, sont en cours d'accélération. Cependant, dans la pratique, des obstacles classiques persistent, de l'acquisition et l'attribution des terrains à leur évaluation, en passant par la finalisation des procédures d'investissement. M. Nguyen Thanh Phu, directeur du département de la construction de Khanh Hoa, a indiqué que la localité applique une procédure accélérée pour les projets de logements sociaux afin de réduire les délais de traitement, tout en renforçant les contrôles et en traitant directement les difficultés rencontrées par chaque projet.

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Hai Phong dépasse ses objectifs de développement de logements sociaux.Au deuxième trimestre 2026, la ville de Hai Phong a achevé la construction de 864 logements sociaux, dépassant ainsi l'objectif de 395 unités.

Cependant, cette réalité soulève également une question importante : la construction de logements sociaux destinés uniquement à la vente suffit-elle à résoudre le problème du logement ?

Création d'un groupe central de logements locatifs

La province de Dong Nai a récemment lancé la construction d'un projet de logements sociaux locatifs dans le quartier de Long Binh, pour un investissement total d'environ 1 360 milliards de dongs financé par le budget local. Premier projet mis en œuvre suite à la directive du secrétaire général et président To Lam relative au développement du logement locatif, il revêt une importance qui dépasse le simple cadre d'un projet immobilier. Avec près de 10 000 appartements, ce projet contribue non seulement à répondre aux besoins en logement des travailleurs et ouvriers, mais témoigne également d'une évolution significative des mentalités concernant le développement du marché du logement, passant d'une approche axée sur l'accession à la propriété à une approche garantissant l'accès à un logement décent pour un grand nombre de personnes.

À l'instar de Dong Nai, de nombreuses autres localités développent également d'importants projets de logements locatifs dans les années à venir. Hai Phong, Quang Ninh, Bac Ninh, Hung Yen et Ninh Binh prévoient de lancer la construction d'au moins un projet cette année. Hanoï étudie des mécanismes pour prioriser le développement du logement locatif et envisage de lancer la construction d'environ 6 000 à 7 000 unités. Hô Chi Minh-Ville ambitionne de construire environ 50 000 logements sociaux locatifs entre 2026 et 2030.

Il est à noter que non seulement le gouvernement, mais aussi le secteur privé participent activement à ce développement. Selon les statistiques, rien qu'à Hô Chi Minh-Ville, 13 entreprises se sont enregistrées pour construire plus de 97 000 logements locatifs. M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers, a déclaré que la participation de grandes entreprises témoigne de l'entrée du logement social et du logement locatif dans une nouvelle phase de développement. Toutefois, la clé du succès réside dans une prise en compte attentive des besoins réels de la population et dans le choix d'emplacements adaptés, afin d'éviter une situation de déséquilibre entre l'offre et la demande.

Du point de vue de la gestion publique, le ministère de la Construction considère le logement locatif comme un pilier stratégique de sa politique sociale. Actuellement, il collabore avec d'autres ministères et organismes afin d'étudier des amendements à la loi sur le logement, à la loi sur les transactions immobilières et aux réglementations connexes, dans le but de mettre en place un système de politiques spécifique au logement locatif, incluant des incitations en matière de foncier, de fiscalité, de crédit et de sources de financement à long terme.

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Selon M. Ha Quang Hung, la nouvelle orientation stratégique consiste à développer simultanément des logements commerciaux, des logements sociaux et des logements locatifs, au détriment du logement commercial. Le logement locatif est considéré comme un segment stratégique à long terme, destiné à un grand nombre de travailleurs, d'ouvriers, de fonctionnaires et de membres des forces armées.

Selon Nhandan.vn

Source : https://baoangiang.com.vn/tu-so-huu-nha-den-quyen-duoc-an-cu-a489993.html