Giá xây dựng chung cư thấp hơn nhiều lần giá giao dịch căn hộ

Bộ Xây dựng tính toán, chung cư dưới 5 tầng, có tầng hầm chi phí xây dựng 8,6 – 13,1 triệu đồng/m²; chung cư 6 – 20 tầng, có tầng hầm, chi phí xây dựng 10,1 – 12,9 triệu đồng/m²; chung cư 21 – 35 tầng, có tầng hầm, chi phí xây dựng 12,8 – 15,3 triệu đồng/m²; chung cư 36 – 50 tầng, có tầng hầm, chi phí xây dựng 15,6 – 18,3 triệu đồng/m².

Về suất đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở công nhân có chiều cao dưới 20 tầng, nhà ở liền kề thấp tầng, giá trung bình từ 5,1 – 8,8 triệu đồng/m².

Cũng theo Bộ Xây dựng, đối chiếu với thực tế về giá bán chung cư tại Hà Nội và TP.HCM cao gấp nhiều lần đơn giá xây dựng. Cụ thể, tại Hà Nội, một số dự án có mức độ biến động tăng giá trong quý như: Vinhomes Metropolis (Q.Ba Đình) tăng khoảng 3,5% (lên mức 99,1 triệu đồng/m²), Lạc Hồng Westlake (Q.Tây Hồ) tăng khoảng 3,6% (lên mức 36,1 triệu đồng/m²), Mandarin Garden 2 (Q.Hoàng Mai) tăng khoảng 4,1% (lên mức 43,9 triệu đồng/m²)…

Một số dự án có mức độ biến động giảm giá trong quý nổi bật như: Home City (Q.Cầu Giấy) giảm khoảng 5,6% (xuống mức 44,6 triệu đồng/m²), Eco Dream (H.Thanh Trì) giảm khoảng 5,3% (xuống mức 34,1 triệu đồng/m²).

Ở TP.HCM, một số dự án tăng giá trong quý như: Cosmo City (Q.7) tăng khoảng 3,8% (lên mức 47,3 triệu đồng/m²), Hưng Vượng 2 (Q.7) tăng khoảng 4,0% (lên mức 34,8 triệu đồng/m²). Nhưng một số dự án lại giảm giá trong quý như: The Grand Manhattan (Q.1) giảm khoảng 4,4% (xuống mức 163,6 triệu đồng/m²), The Western Capital (Q.6) giảm khoảng 3,8% (xuống mức 36,1 triệu đồng/m²)…

Theo Bộ Xây dựng, có dự án giá tăng, giảm nhưng so với giá xây dựng vẫn cao hơn rất nhiều, người mua nhà đang phải trả giá rất cao để sở hữu căn hộ. Một trong những nguyên nhân chính là do nguồn cung mới không nhiều, trong khi nhu cầu nhà ở lớn nên giá chung cư tăng, khi đã thiết lập mặt bằng giá mới thì rất ít khi giảm.