שני השינויים הגדולים ביותר בתעודת הבעלות החדשה על מקרקעין במסגרת חוק המקרקעין 2024.

בעקבות פרסום ותאריך כניסתו לתוקף של חוק המקרקעין משנת 2024 ב-1 באוגוסט, נושאים הקשורים לתעודות זכות שימוש במקרקעין (שטרי בעלות על מקרקעין) משכו תשומת לב רבה. אחד השינויים העיקריים במסמך זה הוא פורמט שטר הבעלות על מקרקעין.

לתעודת הבעלות על הקרקע יהיה שם חדש.

למעשה, "ספר אדום" אינו מונח המשמש בחוק המקרקעין או בכל מסמך מנחה או תקנות מפורטות. זהו פשוט מונח נפוץ בו משתמשים אנשים בהתבסס על צבע תעודת זכות השימוש בקרקע.

על פי חוק המקרקעין משנת 2013, "הספר האדום" מתייחס לתעודת זכויות שימוש בקרקע, בעלות על בתים ונכסים אחרים הצמודים לקרקע. עם זאת, בחוק המקרקעין משנת 2024, "הספר האדום" מתייחס לתעודת זכויות שימוש בקרקע ובעלות על נכסים הצמודים לקרקע. לפיכך, על פי התקנות החדשות, שם "הספר האדום" קוצר בהשוואה לבעבר.

סטנדרטיזציה של תבנית חדשה לתעודת בעלות על קרקע.

משרד משאבי הטבע והסביבה מנסח חוזר הקובע תקנות בנוגע לתעודות זכויות שימוש בקרקע, בעלות על נכסים המחוברים לקרקע ורישומי קדסטרל.

הטיוטה קובעת בבירור כי תעודת זכויות שימוש בקרקע (ספר ורוד, ספר אדום) ובעלות על נכסים הקשורים לקרקע (תעודה) מונפקת על ידי משרד משאבי הטבע והסביבה על פי טופס אחיד ומוחלת ברחבי הארץ על כל סוגי הקרקעות ונכסים אחרים הקשורים לקרקע.

התעודה מורכבת מדף אחד בן שני עמודים, מודפס על רקע ורוד בצבע לוטוס עם דוגמת תוף ברונזה (המכונה תבנית התעודה), בגודל 210 x 297 מ"מ; וכוללת את התוכן שנקבע כדלקמן:

עמוד 1 של התעודה כולל את המידע הבא:

- שם לאומי;

- סמל לאומי;

- קוד QR;

- הכותרת "תעודת זכויות שימוש בקרקע ובעלות על נכסים המחוברים לקרקע" מודפסת באדום;

- סעיף "1. משתמשי קרקע, בעלי בתים ונכסים הצמודים לקרקע";

- סעיף "2. מידע על חלקת קרקע";

- סעיף "3. מידע על נכסים הצמודים למקרקעין";

- סעיף "4. הערות";

- סעיף "5. תרשים חלקת קרקע";

- המקום, תאריך החתימה על התעודה וסמכות החתימה ממוקמים בפינה הימנית התחתונה של עמוד 1 של התעודה;

- הערות חשובות למי שקיבל את התעודה.

עמוד 1 של תבנית תעודת בעלות על קרקע חדשה (צילום: Chinhphu.vn).

עמוד 2 של התעודה כולל את המידע הבא:

- סעיף "6. שינויים לאחר הנפקת התעודה:";

- מספר רישום תעודה.

עמוד 2 של תבנית תעודת בעלות על קרקע חדשה המוצעת (צילום: Chinhphu.vn).

על פי הטיוטה, קוד ה-QR שעל תעודת הבעלות על הקרקע יודפס על ידי הרשות המנפיקה וישמש לחיפוש מידע על התעודה. מטרת קוד ה-QR היא למנוע זיוף תעודות ולהבטיח את אבטחת תעודת הבעלות על הקרקע.

תבנית תעודת הבעלות על הקרקע הקודמת לא כללה קוד QR; במקום זאת, היא השתמשה בברקוד ובסדרה של מספרים שלמים חיוביים (שיכלו להכיל 13 או 15 ספרות) המודפסים בתחתית עמוד 4, המשמשים לניהול ואחזור מידע ורישומי הנפקה.

לכן, תבנית תעודת הבעלות על קרקע החדשה צפויה לכלול קוד QR בדומה למסמכים קיימים כגון תעודות זיהוי של אזרח וכרטיסי ביטוח בריאות .

מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/2-thay-doi-lon-nhat-cua-so-do-moi-theo-luat-dat-dai-2024-20240713162736365.htm