מתי יתגשם החלום שלי להיות בעל בית?

עליית מחירי הדיור, יחד עם הכנסות שאינן עומדות בקצב, הופכות את חלום הבעלות על בית לחסר השגה עבור אנשים רבים.

בפורום הנדל"ן לדיור לשנת 2025, שאורגן על ידי איגוד הנדל"ן של וייטנאם (VNREA) בשיתוף פעולה עם עיתון Nguoi Lao Dong וקהילת Real Estate Review אחר הצהריים של ה-18 בספטמבר, הצהיר ד"ר קאן ואן לוק, הכלכלן הראשי של BIDV וחבר במועצה המייעצת, כי עובד מדינה בווייטנאם זקוק כיום לכמעט 26 שנות עבודה רצופות כדי שיוכל לקנות דירה. דוגמה זו משקפת כיצד מחירי הדיור עולים בהרבה על הכנסתם של הרוב המכריע של האוכלוסייה.

מחוץ להישג ידם

למעשה, ישנם לא מעט אנשים הדומים למקרה שציטט ד"ר קאן ואן לוק.

מר דין טהאן (התושב ברובע פואוק לונג, הו צ'י מין סיטי) אמר כי לאחר שצבר כ-1.5 מיליארד וונד במשך שנים רבות, הוא תכנן ללוות כסף נוסף מהבנק כדי לקנות דירת חדר אחד (50 מ"ר) במחיר של כ-3.2 מיליארד וונד ברובע בין טרונג (לשעבר ת'ו דוק סיטי). עם זאת, תוך מספר חודשים בלבד, מחיר הדירה עלה לכ-3.6-3.8 מיליארד וונד, מה שאילץ את מר טהאן להשהות את תוכנית רכישת הבית שלו.

על פי כתב מהעיתון נגואי לאו דונג, מחירי הדירות בהו צ'י מין סיטי עלו בהתמדה בתקופה קצרה, מה שמפחית את הגישה של אנשים לדיור. נכון לעכשיו, המחיר הממוצע של דירות בהו צ'י מין סיטי הגיע ל-80-89 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר; פרויקטים רבים אף עולים על 100 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. בינתיים, בשנת 2024, ההכנסה הכללית לנפש של הו צ'י מין סיטי צפויה להיות כ-7,600 דולר, או יותר מ-197 מיליון דונג וייטנאמי (שווה ערך ל-16.4 מיליון דונג וייטנאמי לחודש בשער החליפין הנוכחי), במקום השני מבין הערים הנשלטות על ידי מרכז, אחרי האי פונג . עבור צעירים המרוויחים 20 מיליון דונג וייטנאמי לחודש (גבוה מהממוצע של 16.4 מיליון דונג וייטנאמי שהוזכר לעיל), גם אם יחסכו את כל כספם, ייקח שנים רבות עד שיוכלו לקנות בית.

דירות למכירה בפרויקט בפאתי הו צ'י מין סיטי. צילום: טאן טאנה

לפי דיווח באתר Batdongsan.com.vn, בשנתיים האחרונות בלבד, מחירי הקרקעות עלו ב-44%, מחירי הדירות ב-42%, מחירי הבתים ב-28% ומחירי הקרקעות הצפויות ב-14%. בהו צ'י מין סיטי, לאחר המיזוג, מחירי הנדל"ן עלו בחדות, באזורים מסוימים ב-30%-60%; מחירי הדירות לבדם עלו בכ-10%-18%.

על פי נתונים סטטיסטיים של המכון לכלכלה ( משרד הבינוי ) מאוגוסט 2025, בהו צ'י מין סיטי, דירות במחיר של מעל 50 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר מהוות 33% מכלל היצע הדיור בעיר. בהתחשב בהכנסה של צעירים, קניית דירה ממוצעת של 70 מ"ר תדרוש השקעה השווה ל-2.5 מיליארד עד כמעט 4 מיליארד דונג וייטנאמי.

ד"ר קאן ואן לוק טוען כי ההכנסות לא עמדו בקצב עליית מחירי הנדל"ן, מה שהופך את בעלות על דירות לחסרת השגה עבור רבים. ד"ר טראן דו ליך, בינתיים, משווה את שוק הנדל"ן הנוכחי למטוס עם מחלקת עסקים בלבד; אין בתים לבעלי הכנסה בינונית.

גב' טראן טי נגוק ליין, סגנית מנהל הבנק הממלכתי של וייטנאם, אזור 2, הצהירה כי המטרה של בעלות על בית בעיר היא אתגר מרכזי עבור אנשים רבים, במיוחד צעירים שלא צברו חסכונות רבים. לדברי גב' ליין, כדי לתמוך בגישתם של אנשים לדיור, יש צורך בפתרונות מעשיים ומקיפים יותר. אלה כוללים עידוד בנקים מסחריים להמשיך לחקור ולפתח מוצרי אשראי גמישים עם תנאי הלוואה מורחבים וריביות סבירות כדי לסייע ללווים לייצב את הכנסתם ותזרים המזומנים שלהם, תוך הבטחת יכולתם להחזיר את ההלוואות.

יצירת הזדמנויות לאנשים גישה

מר לה הואנג צ'או, יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA), אישר כי מחירי הדיור הגבוהים מפעילים לחץ משמעותי על הכלכלה. העובדה שדירות יוקרה מהוות למעלה מ-90% מהשוק ושוק הדירות הבינוניות מתכווץ היא תופעה של "פירמידה הפוכה", המדגימה בבירור את חסרונותיו של שוק הנדל"ן.

כדי לקרב את מחירי הדיור והקרקע למציאות ולהגביר את הנגישות לאזרחים, הציע מר צ'או מספר הצעות, ביניהן הסרת מכשולים משפטיים לפרויקטים של נדל"ן; קידום פיתוח דיור ציבורי; ויצירת חבילות אשראי נוספות עם ריביות מועדפות לקונים ולמשקיעים המיישמים פרויקטים.

מר לה הואו ​​נגיה, המנכ"ל של חברת הבנייה והמסחר לה טאן בע"מ, הצהיר כי לאחרונה, הממשלה וראש הממשלה גילו עניין רב וכיוונו באופן נחרץ מאמצים לקידום בניית דיור ציבורי. עם זאת, צווארי בקבוק וחוסרים במדיניות ובתקנות החוקיות טרם טופלו באופן יסודי. עקב מכשולים וחסרונות אלה, פרויקטים רבים של דיור ציבורי בהו צ'י מין סיטי, כמו גם ביישובים אחרים, לא הצליחו לצאת לפועל.

לדברי מר נגהיה, יחד עם המדיניות והתקנות החדשות בנוגע לריביות מועדפות, עסקים זקוקים בדחיפות להסרת מכשולים במהירות מצד הממשלה והמדינה כדי שיוכלו לחדש את יישום הפרויקטים. כאשר ההיצע יגדל והמחירים יהיו סבירים, הדבר ייתן לאנשים יותר אפשרויות בחירה.

בנוגע לסוגיה זו, אמר מר וונג דוי דונג, סגן מנהל מחלקת ניהול שוק השיכון והנדל"ן (משרד הבינוי), כי הממשלה מתמקדת ברפורמה בהליכים הקשורים להשקעות, קרקעות, תכנון ובנייה, במטרה לפשט ולהפחית עלויות עבור עסקים כדי להגדיל את ההיצע לשוק.

לדברי מר דונג, לאחרונה, הודות להתערבות נחרצת של הממשלה ולפתרון המכשולים בזמן על ידי ראש הממשלה, היצע הדיור, ובמיוחד דיור ציבורי, חווה שינויים חיוביים.

"נותרו אתגרים, אך הפוטנציאל לצמיחה בת קיימא בתחום הדיור הוא עצום וברור. הממשלה והעסקים צריכים להמשיך לעבוד יחד כדי לאזן בין מחירים, היצע וצרכים אמיתיים של האנשים", הדגיש מר דונג.

תהיה קרן לאומית לדיור להשכרה.

מר צ'ו ואן האי, ראש מחלקת ניהול ופיתוח דיור ציבורי, מחלקת ניהול שוק השיכון והנדל"ן (משרד הבינוי), הדגיש כי משרד הבינוי נחוש להשלים את פרויקט מיליון הדירות.

לדברי מר חי, משרד הבינוי מתכונן גם להגיש לממשלה הצעה לקרן לאומית לדיור להשכרה, הכוללת: קרן מרכזית לדיור (בניהול משרד הבינוי) וקרן מקומית לדיור (בניהול רשויות מקומיות). קרן דיור זו תתרום להגדלת היצע הדיור להשכרה.

מקור: https://nld.com.vn/bao-gio-thoa-giac-mo-an-cu-196250920220636429.htm