מתי יתגשם חלום ההתיישבות?

בפורום הנדל"ן לדיור לשנת 2025 שאורגן על ידי איגוד הנדל"ן של וייטנאם (VNREA) בשיתוף פעולה עם עיתון לאו דונג וקהילת סקירת הנדל"ן אחר הצהריים של ה-18 בספטמבר, אמר ד"ר קאן ואן לוק, הכלכלן הראשי של BIDV וחבר במועצה המייעצת, כי עובד מדינה בווייטנאם זקוק כיום לכמעט 26 שנות עבודה רצופות כדי שיוכל לקנות דירה. עדות זו משקפת כי מחירי הנדל"ן חורגים בהרבה מהכנסתם של רוב האנשים.

מחוץ להישג ידם

למעשה, ישנם לא מעט אנשים הדומים למקרה שציטט ד"ר קאן ואן לוק.

מר דין טהאן (התושב ברובע פואוק לונג, הו צ'י מין סיטי) אמר שלאחר שנים רבות של חסכון של כ-1.5 מיליארד וונד, הוא תכנן ללוות הון נוסף מהבנק כדי לקנות דירת חדר אחד (50 מ"ר), במחיר של כ-3.2 מיליארד וונד ברובע בין טרונג (העיר העתיקה של טו דוק). עם זאת, תוך מספר חודשים בלבד, מחיר הדירה הנ"ל עלה לכ-3.6-3.8 מיליארד וונד, מה שאילץ את תוכניתו של מר טהאן לקנות בית להידחות.

על פי כתב העיתון נגואי לאו דונג, מחירי הדירות בהו צ'י מין סיטי עלו בהתמדה בפרק זמן קצר, מה שמפחית את האפשרות של אנשים לגשת לדיור. נכון לעכשיו, מחיר הדירות הממוצע בהו צ'י מין סיטי הגיע ל-80-89 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר; פרויקטים רבים עולים על 100 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. בינתיים, בשנת 2024, הצריכה הכללית הממוצעת לנפש בהו צ'י מין סיטי תהיה כ-7,600 דולר, או יותר מ-197 מיליון דונג וייטנאמי (שווה ערך ל-16.4 מיליון דונג וייטנאמי לחודש) בשער החליפין הנוכחי, מה שמדרג את העיר במקום השני מבין הערים המנוהלות במרכז, אחרי האי פונג . עבור צעירים עם הכנסה של 20 מיליון דונג וייטנאמי לחודש (גבוה מהממוצע של 16.4 מיליון דונג וייטנאמי לעיל), גם אם יחסכו הכל, ייקח שנים רבות לקנות בית.

Bao giờ thỏa giấc mơ an cư? - Ảnh 1. — מציע דירות למכירה בפרויקט בפאתי הו צ'י מין סיטי. צילום: טאן טאנה

לפי דיווח באתר Batdongsan.com.vn, רק בשנתיים האחרונות מחירי הקרקעות עלו ב-44%, דירות ב-42%, בתים פרטיים ב-28% וקרקעות פרויקטליות ב-14%. בהו צ'י מין סיטי, לאחר המיזוג, מחירי הנדל"ן עלו בחדות, במקומות מסוימים ב-30%-60%; מחירי הדירות לבדם עלו בכ-10%-18%.

על פי נתונים סטטיסטיים של המכון לכלכלה ( משרד הבינוי ) מאוגוסט 2025, בהו צ'י מין סיטי, מחיר הדירות עולה על 50 מיליון דונג וייט למ"ר, המהוות 33% מכלל היצע הדיור בהו צ'י מין סיטי. בהתחשב בהכנסה של צעירים, כדי לקנות דירה ממוצעת של 70 מ"ר, עליהם להוציא סכום השווה ל-2.5 מיליארד עד כמעט 4 מיליארד דונג וייט.

ד"ר קאן ואן לוק אמר שההכנסות לא עלו מהר כמו מחירי הנדל"ן, מה שהופך את המטרה של בעלות על בית ליותר ויותר מחוץ להישג ידם של אנשים רבים. ד"ר טראן דו ליך אמר: "שוק הנדל"ן הנוכחי הוא כמו מטוס עם רק מחלקת עסקים, ללא בתים לאנשים בעלי הכנסה בינונית."

גב' טראן טי נגוק ליאן, סגנית מנהל הבנק הממלכתי של וייטנאם, אזור 2, אמרה כי המטרה של התיישבות בעיר היא אתגר גדול עבור אנשים רבים, במיוחד צעירים שאין להם הרבה חסכונות. לדברי גב' ליאן, כדי לתמוך באנשים בגישה לדיור, יש צורך בפתרונות מעשיים וסינכרוניים יותר. בפרט, בנקים מסחריים מעודדים להמשיך לחקור ולפתח מוצרי אשראי גמישים, עם תנאי הלוואה ארוכים וריביות סבירות, כך שהלווים יוכלו לייצב את הכנסתם ותזרים המזומנים שלהם כדי להבטיח את יכולתם להחזיר את חובותיהם.

יצירת הזדמנויות גישה לאנשים

מר לה הואנג צ'או, יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA), אישר כי עליית מחירי הדיור מפעילה לחץ רב על הכלכלה. העובדה שדירות יוקרה מהוות יותר מ-90% ושוק הדירות הבינוניות כמעט מתכווץ היא תופעה של "פירמידה הפוכה", המראה בבירור את חסרונותיו של שוק הנדל"ן.

כדי לקרב את מחירי הדיור והקרקע למציאות ולהגדיל את הגישה לציבור, מר צ'או הציע המלצות רבות, כולל הסרת מכשולים משפטיים לפרויקטים של נדל"ן; קידום פיתוח דיור ציבורי; יצירת חבילות אשראי נוספות עם ריביות מועדפות לקונים ולמשקיעים בפרויקטים.

מר לה הואו נגיה, המנכ"ל של חברת הבנייה והמסחר לה טאן בע"מ, אמר כי לאחרונה, הממשלה וראש הממשלה הקדישו תשומת לב רבה ונתנו הנחיות חזקות לקידום בניית דיור ציבורי. עם זאת, צווארי הבקבוק והליקויים במדיניות ובתקנות החוקיות לא נפתרו וטופלו במלואם. עקב קשיים וליקויים אלה, פרויקטים רבים של דיור ציבורי בהו צ'י מין סיטי כמו גם ביישובים רבים לא הצליחו לצאת לפועל.

לדברי מר נגהיה, יחד עם המדיניות והתקנות החדשות בנוגע לריביות מועדפות, עסקים זקוקים מאוד לממשלה ולמדינה כדי להסיר במהירות את הקשיים כדי ליישם מחדש את הפרויקט. כאשר ההיצע יגדל ובמחירים סבירים, זה יעזור לאנשים לקבל יותר אפשרויות בחירה.

בנוגע לסוגיה זו, אמר מר וונג דוי דונג - סגן מנהל מחלקת ניהול שוק הדיור והנדל"ן (משרד הבינוי) - כי הממשלה מתמקדת ברפורמה בהליכים הקשורים להשקעות, קרקעות, תכנון ובנייה, כדי לפשט ולהפחית עלויות עבור עסקים ולהגדיל את ההיצע לשוק.

לדברי מר דונג, לאחרונה, הודות להתערבות הדרסטית של הממשלה ולהנחייתו המוקדמת של ראש הממשלה לפתרון הבעיות, היצע הדיור, ובמיוחד דיור ציבורי, עבר שינויים חיוביים.

"למרות שהאתגרים נותרו, המרחב לצמיחה בת קיימא בתחום הדיור הוא גדול וברור. המדינה והעסקים צריכים להמשיך לעבוד יחד כדי לאזן בין מחירים, היצע וביקוש אמיתי של האנשים", הדגיש מר דונג.

תהיה קרן לאומית לדיור להשכרה.

מר צ'ו ואן האי, ראש המחלקה לניהול ופיתוח דיור ציבורי, מחלקת ניהול שוק השיכון והנדל"ן (משרד הבינוי), הדגיש כי משרד הבינוי נחוש להשלים את פרויקט מיליון הדירות.

לדברי מר חי, משרד הבינוי מתכונן גם להגיש לממשלה קרן דיור לאומית להשכרה, הכוללת: קרן הדיור המרכזית (המנוהלת על ידי משרד הבינוי) וקרן הדיור המקומית (המנוהלת על ידי היישובים). קרן דיור זו תתרום להגדלת היצע הדיור להשכרה.

מקור: https://nld.com.vn/bao-gio-thoa-giac-mo-an-cu-196250920220636429.htm