לדברי מר דונג קווק ת'וי, יו"ר איגוד הנדל"ן של העיר קאן טו (CaREA), עד סוף שנת 2023, התקופה הסוערת בשוק הנדל"ן הווייטנאמי הסתיימה בהדרגה, עם נקודות אור שצצו, ויצרו בסיס לשגשוג השוק בשנים הקרובות.
הסערה מגיעה בהדרגה לסיומה.
"זרימת הון למגזר הנדל"ן נפטרה לאחר תקופה של הידוק, כאשר ארבע הפחתות בריבית המדיניות של הבנק המרכזי של וייטנאם השפיעו באופן ברור על שוק הנדל"ן. תשומת הלב המיוחדת מצד הממשלה , משרדים וסוכנויות, עם יותר מ-20 החלטות, החלטות, צווים, חוזרים, הנחיות והודעות רשמיות שמטרתן להסיר קשיים עבור השוק, משקיעי הנדל"ן והעם, היא חסרת תקדים בהיסטוריה של פיתוח הנדל"ן של וייטנאם", העיר מר דואנג קווק טוי.
לקוחות צופים בעיצוב של בניין דירות יוקרתי שפותח על ידי חברת Dat Xanh Mien Tay Investment and Services Joint Stock Company. צילום: LINH MY
לדברי הכלכלן ד"ר קאן ואן לוק, חוק עסקי הנדל"ן, חוק הדיור וחוק המקרקעין המתוקנים אושרו עם שינויים חיוביים, ותרמו ליצירת מומנטום וציפיות חדשות בשוק.
בפרט, החוק המתוקן בנושא עסקי נדל"ן מאחד ומשלים מושגים משפטיים חשובים רבים. החוק קובע ומגביר בבירור את התנאים לניהול עסקי נדל"ן, המחייבים הקמת חברה או קומת מסחר; הוא מרחיב את זכותם של אזרחים וייטנאמים המתגוררים בחו"ל לנהל עסקי נדל"ן...
לדברי מר פאם ואן לואן, סגן יו"ר CaREA, שוק הנדל"ן בעיר קאן טו מקבל איתותים חיוביים רבים. בהתאם, המספר הכולל של עסקאות נדל"ן בעיר קאן טו בשנת 2023 הגיע ל-7,155 עסקאות, ירידה של 20% בהשוואה לשנת 2022 (עקב מחסור במוצרים חדשים והשפעת תנאי השוק). עם זאת, עד הרבעון הרביעי של 2023, מספר העסקאות גדל ב-8% בהשוואה לרבעון השלישי.
תְקוּמָה
דלתת המקונג זוכה כעת לתשומת לב מצד הממשלה ומשקיעים לצורך יישום פרויקטים שונים. תשתית התחבורה המשופרת המחברת את הו צ'י מין סיטי לקאן טו סיטי מסייעת לקיצור זמן הנסיעה. השקעה בתשתיות יוצרת גם הזדמנויות כלכליות ומסחריות בין העיר קאן טו לאזור דלתת המקונג, כמו גם בין הו צ'י מין סיטי לאזור הדרום מזרח.
מר נגוין ואן דין - יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם וסגן יו"ר איגוד הנדל"ן של וייטנאם - אמר: "לאזור דלתת המקונג עדיין יש פוטנציאל רב מבחינת משאבי קרקע וערך נדל"ן, שכן מחירי הנדל"ן עדיין נמוכים בהשוואה לאזורים אחרים ברחבי הארץ."
לכן, מדיניות הממשלה להגברת ההשקעות הציבוריות באזור דלתת המקונג תסייע בפיתוח ובניצול הפוטנציאל הקיים של האזור ותיצור מומנטום לעתיד. הפרובינציות והערים בדלתת המקונג צריכות לנצל במהירות הזדמנות זו; בנוסף להשקעה במערכות תחבורה, עליהן להתמקד בהשקעה במערכות תשתית שירותים כדי לענות על הצרכים ולעודד פיתוח.
כמרכז של אזור דלתת המקונג, שוק הנדל"ן של קאן טו צפוי לשגשג הודות לפרויקטים שכבר יושמו, נמצאים ויושמו, ומבטיחים ליצור אפקט אדווה ברחבי האזור. אלה כוללים את פארק התעשייה וין טאן, פרויקט מגרש הגולף בן 18 הגומות קון או, ופרויקט מרכז הקניות AEON קניון קאן טו, בין היתר.
הצפי הוא שעם השלמתם ותחילתם, פרויקטים אלה יתרום תרומה משמעותית לפיתוח החברתי-כלכלי של העיר על ידי יצירת מקומות עבודה רבים, משיכת השקעות ופיתוח מגזרי המסחר, השירותים והתיירות, כולל נדל"ן. יתר על כן, בשנת 2023, בקאן טו היו 5 פרויקטים זכאים למכירת יחידות דיור בבנייה, כולל 3 פרויקטים של דיור מסחרי ו-2 פרויקטים של דיור ציבורי, מה שהניע עוד יותר את שוק הנדל"ן.
במקביל, התכנון עבור מחוזות דלתת המקונג, שאושר על ידי הממשלה, משמש כמסגרת משפטית לניהול והשקעה בפיתוח חברתי-כלכלי בתקופה 2021-2030, עם חזון לשנת 2050. הדבר יצר דחיפה לשוק הנדל"ן באזור, אשר לו פוטנציאל פיתוח משמעותי.
בתחזית מצב הנדל"ן באזור דלתת המקונג השנה, מר דו קונג נגוין, המזכיר הכללי של CaREA, הודיע כי היצע הפרויקטים הראשוניים באזור יהיה דל, במיוחד במגזר הדירות, שצפוי לגדול ב-5% עד 10%.
"דירות יוקרה הפכו למגמה חדשה בדיור ובהשקעות, וזכו לקבלה חיובית. מגרשים, לעומת זאת, יחוו עלייה חדה במחירים עקב תקנות האוסרות על חלוקת קרקעות ומכירה באזורים עירוניים מיוחדים (קטגוריות I, II ו-III) שנכנסו לתוקף החל מ-1 בינואר 2025. מוצרים בעלי תיעוד משפטי מוצק, שפותחו על ידי משקיעים בעלי מוניטין, עונים על צרכים אמיתיים ומציעים מחירים ומדיניות נוחים ימשכו מספר רב של לקוחות ומשקיעים", ניתח מר נגוין.
שיפור הפצת מידע על השוק לציבור.
לדברי ד"ר קאן ואן לוק, בשנת 2024, משרדים וסוכנויות צריכים לפרסם בדחיפות מסמכים מנחים כדי להבטיח עקביות ואחידות בין חוק המקרקעין המתוקן, חוק הדיור וחוק עסקי הנדל"ן, יחד עם חוקים קשורים אחרים.
בינתיים, עסקי נדל"ן מתמקדים בארגון מחדש, הפיכת פעילותם לירוקה ודיגיטליזציה, ומשתתפים באופן פעיל במתן משוב על צווים וחוזרים המנחים את יישום החוקים. הממשלה מחזקת את הפצת מידע השוק לציבור ולגופים הרלוונטיים כדי לתרום לפיתוח שוק נדל"ן פתוח, שקוף ומקצועי יותר.
ארגון שותף
[מודעה_2]
מקור: https://nld.com.vn/bat-dong-san-dang-khoi-sac-196240310204801427.htm
תגובה (0)