הנדל"ן פורח

[מודעה_1]

מר דונג קווק ת'וי, יו"ר איגוד הנדל"ן של קאן טו (CaREA), אמר כי עד סוף 2023, הסערות בשוק הנדל"ן הווייטנאמי ייפסקו בהדרגה, כאשר יופיעו נקודות אור, שייצרו אבן דרך לשגשוג השוק בשנים הקרובות.

הסערה הסתיימה בהדרגה

"זרימת ההון למגזר הנדל"ן שוחררה לאחר תקופה של הידוק, ארבע הפחתות הריבית התפעולית של בנק המדינה השפיעו באופן ברור על שוק הנדל"ן. תשומת הלב המיוחדת של הממשלה , משרדי הממשלה והסניפים עם יותר מ-20 החלטות, החלטות, צווים, חוזרים, הנחיות ומברקים במטרה להסיר קשיים עבור השוק, משקיעי הנדל"ן והציבור. זוהי הצלה "ייחודית" בהיסטוריה של התפתחות תעשיית הנדל"ן הוייטנאמית", אמר מר דונג קווק טוי.

Khách hàng xem phối cảnh chung cư cao cấp do Công ty CP Dịch vụ và Đầu tư Đất Xanh Miền Tây làm chủ đầu tư Ảnh: LINH MỸ — לקוחות רואים את נקודת המבט של קומפלקס דירות היוקרה שהושקע על ידי חברת Dat Xanh Mien Tay Investment and Service Joint Stock Company. צילום: LINH MY

ד"ר קאן ואן לוק, מומחה כלכלי , הודיע כי החוק המתוקן לעסקי נדל"ן, חוק הדיור וחוק המקרקעין אושרו עם שינויים חיוביים, ותרמו ליצירת מומנטום וציפיות חדשות בשוק.

בפרט, החוק המתוקן לעסקי נדל"ן מאחד ומשלים מושגים משפטיים חשובים רבים. החוק קובע ומגביר בבירור את התנאים לעסקי נדל"ן, שהם הצורך להקים עסק או קומת מסחר; מרחיב את הזכות לעסוק בעסקי נדל"ן של אנשים וייטנאמים המתגוררים בחו"ל שהם אזרחים וייטנאמים...

לדברי מר פאם ואן לואן, סגן נשיא CaREA, שוק הנדל"ן בעיר קאן טו קיבל איתותים חיוביים רבים. בהתאם לכך, נפח עסקאות הנדל"ן הכולל בעיר קאן טו בשנת 2023 יגיע ל-7,155 עסקאות, ירידה של 20% בהשוואה לשנת 2022 (עקב מחסור במוצרים חדשים והשפעת מצב השוק). עם זאת, עד הרבעון הרביעי של 2023, נפח העסקאות יגדל ב-8% בהשוואה לרבעון השלישי.

הִתחַדְשׁוּת

דלתת המקונג זוכה לתשומת לב מצד הממשלה ומשקיעים ליישום פרויקטים. תשתית התחבורה מהו צ'י מין סיטי לקאן טו מחוברת, מה שעוזר לקצר את זמן הנסיעה. השקעה בתשתיות יוצרת גם מרחב כלכלי ומרחב סחר בין העיר קאן טו לדלתת המקונג עם הו צ'י מין סיטי ואזור דרום מזרח.

מר נגוין ואן דין - יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם וסגן יו"ר איגוד הנדל"ן של וייטנאם - אמר: "לאזור דלתת המקונג עדיין יש הרבה מקום למימון קרקעות וערך נדל"ן, כאשר מחירי הנדל"ן עדיין נמוכים בהשוואה לאזורים אחרים במדינה."

לכן, מדיניות הממשלה לקידום השקעות ציבוריות באזור דלתת המקונג תסייע לקדם ולנצל את המרחב והפוטנציאל הזמינים של האזור ותיצור מומנטום בתקופה הקרובה. מחוזות וערים בדלתת המקונג צריכות לנצל במהירות את ההזדמנות. בנוסף להשקעה במערכת התחבורה, עליהן להתמקד בהשקעה במערכות תשתית שירותים כדי לענות על הצרכים ולעודד פיתוח.

כמרכז דלתת המקונג, שוק הנדל"ן בקאן טו צפוי לשגשג הודות לפרויקטים שכבר יושמו, נמצאים ויושמו, ומבטיחים ליצור אפקט אדווה ברחבי האזור. אלה כוללים את פארק התעשייה וין טאן, פרויקט מגרש הגולף קון או בן 18 הגומות, פרויקט מרכז המסחרי AEON קניון קאן טו ועוד.

הצפי הוא שכאשר יושלמו וייכנסו לשימוש, פרויקטים אלה יתרום משמעותית לפיתוח החברתי-כלכלי של העיר על ידי יצירת מקומות עבודה רבים, משיכת השקעות, פיתוח מגזרי המסחר, השירותים והתיירות... כולל נדל"ן. בנוסף, בשנת 2023, בקאן טו יהיו 5 פרויקטים הזכאים למכירת דיור עתידי, כולל 3 פרויקטים של דיור מסחרי ו-2 פרויקטים של דיור ציבורי, אשר יוסיפו חום לשוק הנדל"ן.

במקביל, התכנון של מחוזות דלתת המקונג שאושר על ידי הממשלה ממלא תפקיד של מסגרת משפטית לניהול והשקעה בפיתוח חברתי-כלכלי בתקופה 2021-2030, עם חזון לשנת 2050. זה יוצר דחיפה לשוק הנדל"ן של האזור בעל פוטנציאל פיתוח גדול.

בתחזית מצב הנדל"ן באזור דלתת המקונג השנה, מר דו קונג נגוין, המזכיר הכללי של CaREA, הודיע כי היצע הפרויקטים הראשוניים באזור יהיה דל, במיוחד פלח הדירות יגדל מ-5% ל-10%.

"דירות יוקרה הפכו למגמה חדשה בדיור ובהשקעות, והתקבלו באופן חיובי. מחירי הקרקעות יעלו בחדות בגלל הרגולציה לפיה לא ניתן לחלק מגרשים לחלקות ולמכור באזורים עירוניים מיוחדים, I, II, III, שתיכנס לתוקף החל מ-1 בינואר 2025. מוצרים עם מסמכים משפטיים סטנדרטיים, שפותחו על ידי משקיעים בעלי מוניטין, העונים על צרכים אמיתיים, עם מחירים ומדיניות טובים ימשכו מספר רב של לקוחות ומשקיעים להשקיע בהם" - ניתח מר נגוין.

חיזוק מידע השוק לאנשים

לדברי ד"ר קאן ואן לוק, בשנת 2024, משרדי ממשלה ומשרדי ממשלה צריכים לפרסם בדחיפות מסמכי הנחיות יישום כדי להבטיח עקביות וסנכרון בין חוק המקרקעין, חוק הדיור וחוק עסקי הנדל"ן המתוקן יחד עם חוקים רלוונטיים אחרים.

בינתיים, חברות נדל"ן מתמקדות בארגון מחדש, הפיכת פעילותן לירוקה ודיגיטליזציה, ומשתתפות באופן פעיל במתן חוות דעת על צווים וחוזרים המנחים את החוק. המדינה מגבירה את מידע השוק לציבור ולגופים הרלוונטיים כדי לתרום לפיתוח שוק נדל"ן פתוח, שקוף ומקצועי יותר.

יחידת שותפים