נדל"ן מראה סימנים נוספים של "תחתית העונה"

[מודעה_1]

בהאנוי , לאחר הפסקה ארוכה, בסוף 2023, חלה היצע חדש של פרויקטים של נדל"ן. מר נגוין ואן טואן (בן 38), בעל משרד תיווך נדל"ן בהאנוי, אמר כי לאחרונה חל היצע נוסף של דירות יוקרה ברובעי טאנה שואן, דונג דה והא דונג; בתים נמוכים ברובע הא דונג...

Bất động sản lộ thêm tín hiệu "vượt đáy" - Ảnh 1. — שוק הנדל"ן בהאנוי רואה היצע ראשוני, לדברי מומחים, זהו איתות חיובי.

לדברי מר טואן, למרות שההיצע הראשוני לשוק הנדל"ן עדיין קטן, בתקופות קשות כמו עכשיו, זהו סימן טוב, המראה את האות של "התגברות על התחתית". מכיוון שבמשך זמן רב, השוק הראשוני כמעט קפא עסקאות עקב מחסור במוצרים מפרויקטים חדשים. עסקאות מתבצעות בעיקר בשוק המשני (קנייה ומכירה חוזרת).

בשוק המשני, משקיעים מנצלים את ריביות האשראי הנמוכות כדי לחפש מוצרים פוטנציאליים. לכן, העסקאות פעילות יותר מאשר בתקופה הקודמת, במיוחד בתחומי קרקעות לפרויקטים, בנייני מגורים נמוכים, דירות וקרקעות.

על פי הסקר של Thanh Nien , הריבית על הלוואות לרכישת בתים בפרויקט בבנקים נעה כיום בין 7% ל-7.5% לשנה, כאשר תקופת ההעדפה הקבועה היא לרוב שנה עד שנתיים. לכן, הלוואה מהבנק ושימוש בדירה שתירכש כבטוחה היא הפתרון האופטימלי, כל עוד המוכר מסכים לערוך חוזה שלישי עם הקונה, העסקה תהיה מהירה וקלה.

בכמה משרדי נוטריון בימים אלה, לא קשה לראות קונים ומוכרים עומדים בתור כדי להשלים מסמכי עסקאות נדל"ן. כמה פקידי מס במחוזות של האנוי כמו דונג אן, דאן פואנג, טאנה טרי, ת'ונג טין... אמרו כי עסקאות העברת נדל"ן בשלושת השבועות האחרונים היו יותר מאשר באמצע השנה, במיוחד במגזר הקרקעות. מוצרי העסקאות העיקריים הם קרקעות מחולקות, קרקעות באזורי מגורים עם פוטנציאל ליד כביש הטבעת 4, כביש הטבעת 3, 5...

Bất động sản lộ thêm tín hiệu "vượt đáy" - Ảnh 2. — ריביות אשראי נמוכות תורמות לעידוד הנזילות בנדל"ן.

לדברי מר נגוין ואן דין, יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם (VARS), ההיצע עבור פלח זה כולל לאחרונה גם מוצרים להפחתת הפסדים ממשקיעים, ומגרשים שהם נכסים מובטחים שעוקלו על ידי בנקים. מר דין ציין כי רמת הריבית נמוכה, וגם בנקים נוטים לדחוף הון ללקוחות, כך שמשקיעים בעלי פרופילים טובים ומתאימים עדיין מהווים מטרה עבור הבנקים.

"במקום הפסיכולוגיה של בדיקת השוק והמתנה לתפוס את התחתית, משקיעים רבים מנצלים את הזדמנות ה'כסף הזול' להשקעה, תוך שימוש במינוף פיננסי רב יותר. זה יוצר איתותים חמים יותר לשוק", אמר מר דין.

אחת הסיבות לשוק המשני הפעיל יותר היא מחיר המוצר. בתקופה החמה, מחירן של וילות ובתים עירוניים בפרויקטים עלה לשמיים, אך לאחרונה צצו יותר ויותר בתים בשטח של 120-200 ^מ"ר בטווח מחירים של 8-10 מיליארד דונג וייטנאמי, ואף 7-8 מיליארד דונג וייטנאמי לבית כולל עלויות קרקע ובנייה. מחיר זה הוזל בכ-15% בהשוואה למחיר הישן, ובהשוואה לתקופת השיא, הוא אף "נמכר" בכ-30%.

"לדוגמה, בתקופת השיא, מחירם של בתים דו-משפחתיים בפרויקטים רבים ברובע בק טו ליאם, ברובע הואי דוק... עלה ל-110-120 מיליון דונג וייטנאמי ^למ"ר , אך כיום מגרשים רבים מפורסמים במחיר של 80-90 מיליון דונג וייטנאמי ^למ"ר , או אפילו נמוך יותר, כך שברור שההנחה די טובה", אמר מר נגוין ואן טואן.

התאוששות איטית אך יציבה

מר נגוין ואן דין הוסיף כי סטטיסטיקות VARS מראות שמשקיעים רבים החלו את מסעם ב"חיפוש" אחר קרקעות באזורים פרבריים של ערים גדולות ופרובינציות עם פיתוח תשתיות חזק והרבה מקום לצמיחה בעתיד.

Bất động sản lộ thêm tín hiệu "vượt đáy" - Ảnh 3. — שוק הנדל"ן מראה סימני התאוששות בתחתית, אך הביקוש אינו חזק מספיק כדי ליצור פריצת דרך.

למרות שהשוק הראה סימנים של "תחתית השוק", לדברי מומחים, תהליך ההתאוששות ימשיך להיות מובחן לפי פלח ואזור, עקב יכולות ספיגה שונות.

לדברי מר נגוין ואן דין, סביר מאוד שברבעון הרביעי של 2023 וברבעון הראשון של 2024, השוק ימשיך להתאושש בצורה ברורה יותר עקב התחזקות אמון המשקיעים והורדת הריבית. "עם זאת, כוח ההתאוששות לא יהיה פתאומי מכיוון ששוק הנדל"ן חולה כבר זמן רב", אמר מר דין.

פרופסור דאנג הונג וו, סגן שר משאבי הטבע והסביבה לשעבר, אמר כי במקום פיתוח "חם", ההתאוששות ההדרגתית של מגזרים המלווה בסימנים מקבילים משוק ההון ושיעורי הריבית מראה שמדובר בפיתוח בריא ובר קיימא.

[מודעה_2]
קישור למקור