שוק הנדל"ן מראה סימנים נוספים של "פריצת התחתית".

בהאנוי , לאחר תקופה ארוכה של הפסקה, החל להופיע היצע של פרויקטים של נדל"ן בסוף 2023. נגוין ואן טואן (בן 38), בעל משרד תיווך נדל"ן בהאנוי, אמר כי לאחרונה הם ראו עלייה בהיצע של דירות יוקרה ברובעים טאנה שואן, דונג דה והא דונג; ובתים נמוכים ברובע הא דונג...

לדברי מומחים, שוק הנדל"ן בהאנוי חווה עלייה בהיצע הראשוני, סימן חיובי.

לדברי מר טואן, למרות שההיצע הראשוני הנכנס לשוק הנדל"ן נותר מוגבל, זהו סימן חיובי בתקופה הקשה הנוכחית, המצביע על שלב "תחתית". במשך תקופה ארוכה, השוק הראשוני היה קפוא כמעט לחלוטין עקב מחסור במוצרים מפרויקטים חדשים. העסקאות התבצעו בעיקר בשוק המשני (קנייה ומכירה).

בשוק המשני, משקיעים מנצלים יותר ויותר את ריביות האשראי הנמוכות כדי לחפש נכסים מבטיחים. לפיכך, העסקאות הפכו פעילות יותר מאשר בתקופות קודמות, במיוחד בתחומי קרקעות לפרויקטים, בניינים נמוכים, דירות ומגרשי קרקע.

על פי סקר של עיתון Thanh Nien , שיעורי הריבית על משכנתאות בבנקים נעים כיום בין 7% ל-7.5% לשנה, עם תקופות קבועות מועדפות של בדרך כלל 1-2 שנים. לכן, לקיחת הלוואה בנקאית ושימוש בדירה הנרכשת כבטוחה היא הפתרון האופטימלי; כל עוד המוכר מסכים לחוזה תלת-צדדי עם הקונה, העסקה יכולה להתקדם במהירות.

במשרדי נוטריונים מסוימים בימים אלה, לא נדיר לראות קונים ומוכרים עומדים בתור כדי לעבד מסמכי עסקאות נדל"ן. פקידי מס במחוזות האנוי כמו דונג אן, דאן פואנג, טאנה טרי ות'ונג טין... אמרו כי עסקאות הנדל"ן בשלושת השבועות האחרונים היו גבוהות יותר מאשר באמצע השנה, במיוחד במגזר הקרקעות. המוצרים העיקריים הנסחרים הם מגרשים מחולקים וקרקעות בבעלות פרטית במיקומים פוטנציאליים ליד כביש הטבעת 4, כביש הטבעת 3.5 וכו'.

ריביות אשראי נמוכות תורמות לעידוד הנזילות בנדל"ן.

לדברי מר נגוין ואן דין, יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם (VARS), ההיצע עבור פלח זה כולל לאחרונה נכסי השקעה במצוקה ומגרשים שהם נכסי בטחונות שעוקלו על ידי בנקים. מר דין ציין כי עם שיעורי הריבית הנמוכים כיום והבנקים נוטים לספק הון ללקוחות, משקיעים בעלי פרופילי אשראי טובים וכישורים מתאימים נותרו היעד עבור הבנקים.

"במקום הגישה הזהירה של המתנה לקנייה בתחתית, משקיעים רבים מנצלים הזדמנויות של 'כסף זול' להשקעה, תוך שימוש במינוף פיננסי נוסף. זה יוצר איתותים חמים יותר לשוק", אמר מר דין.

אחת הסיבות לפעילות המוגברת בשוק המשני היא מחיר המוצרים. בתקופת הגאות, מחירי הווילות והטאונהאוסים בפרויקטים עלו לרמות מופרזות, אך לאחרונה, יותר ויותר יחידות בשטח של 120-200 ^מ"ר מופיעות בטווח המחירים של 8-10 מיליארד דונג וייטנאמי, או אפילו 7-8 מיליארד דונג וייטנאמי ליחידה, כולל עלויות קרקע ובנייה. מחיר זה מייצג הנחה של כ-15% בהשוואה למחיר הישן, ובהשוואה לתקופת השיא, הוא אף "נמכר" בכ-30%.

"לדוגמה, בשיאו, מחירם של דירות טוריות בפרויקטים רבים ברובע בק טו ליאם, רובע הואי דוק וכו', עלה ל-110-120 מיליון דונג וייטנאמי ^למ"ר , אך כעת מגרשים רבים מפורסמים במחירים של 80-90 מיליון דונג וייטנאמי ^למ"ר , או אפילו נמוך יותר, כך שההנחות בבירור די טובות", אמר מר נגוין ואן טואן.

התאוששות איטית אך יציבה

מר נגוין ואן דין הוסיף כי סטטיסטיקות VARS מראות שמשקיעים רבים החלו "לצוד" קרקעות באזורים פרבריים של ערים גדולות ופרובינציות עם פיתוח תשתיות חזק ופוטנציאל משמעותי לצמיחה עתידית.

שוק הנדל"ן מראה סימני התאוששות מהתחתית שלו, אך הביקוש עדיין לא חזק מספיק כדי ליצור זינוק משמעותי.

למרות שהשוק הראה סימנים של "תחתית השוק", מומחים סבורים שתהליך ההתאוששות ימשיך להיות שונה בין מגזרים ואזורים עקב יכולות ספיגה משתנות.

לדברי מר נגוין ואן דין, סביר מאוד שברבעון הרביעי של 2023 וברבעון הראשון של 2024, השוק ימשיך במגמת התאוששות ברורה יותר עקב התחזקות אמון המשקיעים וריביות נמוכות יותר. "עם זאת, יהיה קשה להשיג את ההתאוששות באופן דרמטי מכיוון ששוק הנדל"ן חולה כבר זמן רב", אמר מר דין.

פרופסור דאנג הונג וו, סגן שר משאבי הטבע והסביבה לשעבר, סבור כי במקום פיתוח מהיר, ההתאוששות ההדרגתית של מגזרים שונים, המלווה בסימנים מקבילים משוק ההון ושיעורי הריבית, מצביעה על פיתוח בריא ובר קיימא.

קישור למקור: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-them-tin-hieu-vuot-day-185231105175237882.htm