וילות ובתים דו-משפחתיים בשווי 30 מיליארד וונד בהו צ'י מין סיטי מתקשים להימכר.

[מודעה_1]

וילות ובתים דו-משפחתיים בהו צ'י מין סיטי במחירים של כ-30 מיליארד וונד ומעלה עדיין מפורסמים באופן קבוע במספר אתרי נדל"ן.

וילה עם חזית ברחוב 13 בעיר טו דוק, המשתרעת על שטח של 500 מ"ר, מפורסמת תמורת 53 מיליארד וונד. סוכן הנדל"ן מתאר את הנכס כבעל כביש ברוחב 8 מטרים מלפנים, 3 חדרי שינה ותעודת בעלות חוקית. כמו כן, בעיר טו דוק, מוצעת למכירה וילה עם שתי חזיתות לרחוב לאורך נהר סייגון, המשתרעת על שטח של 452 מ"ר, תמורת 45 מיליארד וונד.

בנוסף, כמה וילות גדולות ברחובות לה ואן סי, נגוין מין הואנג ותאנג לונג (רובע טאן בין) או הו ואן הואה ונגוין ואן טרוי (רובע פו נואן) מחירן עולה על 30 מיליארד וילות דונגיות ליחידה.

עם זאת, מתווך אחד ציין כי מכירת נכסים גדולים ויקרים בשלב זה אינה קלה. הסיבה לכך היא שלקוחות חסרים כספים זמינים, וקבלת הלוואות בנקאיות נותרה קשה. יתר על כן, המוכרים אינם מציעים הנחות נוספות ושומרים על מחירים צמודים למדי.

בשוק הראשוני, דו"ח של Savills Vietnam מראה שכמעט ואין פעילות בפלח הבתים המהודרים והווילות. למרות שאוכלוסיית הו צ'י מין סיטי עולה על 10 מיליון, ההיצע עומד על כ-770 יחידות בלבד, הנמוך ביותר ב-10 השנים האחרונות, ללא היצע חדש.

בשוק בוצעו 64 עסקאות, עם שיעור ספיגה של 8% בלבד. יזמים הפסיקו למכור, הגבילו את השיווק ונטשו מדיניות מכירה מגוונות כגון תנאי תשלום מורחבים וערבויות שכירות כדי להגביר את הביקוש.

גב' ג'יאנג הוין, מומחית מסבילס וייטנאם, מציינת כי מלאי יקר (מעל 30 מיליארד וונד ליחידה) מהווה חלק גדול מהשוק (86%), בעוד שההיצע של יחידות חדשות הוא מועט, וזו הסיבה לאיטיות במגזר זה. יחד עם זאת, ללא שיפור בנזילות ובריביות, השוק נותר מאופק.

Biệt thự, nhà phố 30 tỷ đồng ở TPHCM èo uột - 1 — קשה למכור בתים דו-משפחתיים ווילות יקרות בהו צ'י מין סיטי (תמונה להמחשה: האי לונג).

דו"ח קבוצת DKRA מראה גם כי שוק הווילות והטאונהאוסים בדרום לא חווה תנודות משמעותיות במחירי השוק הראשוני. נזילות השוק המשני נמצאת ברמה ממוצעת, כאשר המחירים רושמים ירידה ממוצעת של 11-15% בהשוואה לתחילת השנה. ההקשר של ירידה בנזילות השוק ולחץ משיעורי הריבית אילצו את המשקיעים לקצץ בשולי הרווח/מחירי המכירה על מנת להחזיר את תזרים המזומנים.

בשיחה עם כתבת מעיתון דן טרי , גב' דואנג טוי דונג, מנהלת בכירה ב-CBRE וייטנאם, ציינה כי נכון לעכשיו, ערך המוצר הוא הגורם העיקרי המשפיע על החלטותיהם של רוכשי דירות. מוצרים במחירים גבוהים במיוחד בוודאי ימשכו פחות קונים, שלא לדבר על האפשרויות המוגבלות הקיימות בשוק, כמו למשל בקטגוריית הבתים המהודרים והווילות.

לפני שבע או שמונה שנים, כאשר וילות ובתים צמודי קרקע היו נפוצים למדי בהו צ'י מין סיטי, סדרה של פרויקטים ברובע 9 הוצעו לשוק, מה שנתן ללקוחות יותר אפשרויות בטווח מחירים של 20-30 מיליארד וונד ליחידה. באותה תקופה, הכסף היה בשפע, כך שהנזילות בשוק הייתה טובה.

נכון לעכשיו, גב' דונג מעריכה שההיצע אינו מציע אפשרויות רבות. אפילו לקוחות עשירים מתקשים לבחור מוצר מכיוון שהם עשויים לא להיות מרוצים מהיבטים מסוימים... במיוחד עם סכומי כסף גדולים, הם נזהרים עוד יותר בהשקעותיהם.

יתר על כן, גם סבירות הנכס משפיעה באופן משמעותי על החלטות השקעה. הסיבה לכך היא שבתי טור ווילות הם בין סוגי הנכסים בעלי ההתאוששות האיטית ביותר בהשוואה לאחרים.

"זו תקופה כלכלית קשה, והמחיר הנגיש משפיע רבות על החלטות רכישת בתים. מוצרים במחיר של כ-10 מיליארד וונד ליחידה הם בעלי נזילות טובה יותר, בין אם מדובר בדירות או בנכסים צמודים לקרקע", אמרה גב' דונג.

[מודעה_2]
מָקוֹר