פרובינציות וערים מסירות מכשולים בתחום הנדל"ן.

מיד לאחר הכנס "הסרת מכשולים וקידום פיתוח בריא ובר קיימא של שוק הנדל"ן" בראשות ראש הממשלה פאם מין צ'ין , בסוף השבוע האחרון, שלחה ועדת העם של הו צ'י מין סיטי הזמנות ל-6 עסקים עם 7 פרויקטים של נדל"ן המתמודדים עם קשיים פרוצדורליים בעיר להשתתף בפגישה שתתקיים היום, 20 בפברואר, לפתרון בעיות אלו.

הסר את ההתקנה של כל פרויקט

את הפגישה ניהל סגן יו"ר ועדת העם של הו צ'י מין סיטי, בוי שואן קואנג, בהשתתפות מנהיגים ממחלקות שונות, ועדות העם של המחוזות והקומונות, העיר טו דוק, מחלקת המסים של הו צ'י מין סיטי ומשקיעים בפרויקטים של נדל"ן. ראוי לציין שכל משקיע יציג בתורו את המכשולים בפרויקטים שלו למנהיגי העיר ולמחלקות הרלוונטיות, כאשר לכל פרויקט יוקצו כ-30 דקות.

בעבר, בכנס מקוון בראשות ראש הממשלה ב-17 בפברואר, הצהיר סגן יו"ר ועדת העם של הו צ'י מין סיטי, בוי שואן קואנג, כי העיר תתמקד בפתרון מכשולים משפטיים לפרויקטים של נדל"ן שמתעכבים, פרויקטים שלא שילמו דמי שימוש בקרקע, ופרויקטים שבהם משקיעים מתעכבים בקבלת אישורי זכויות שימוש בקרקע, אישורי בעלות על בתים ותעודות בעלות על נכסים הקשורים לאינטרסים של העם. הו צ'י מין סיטי תקים צוות משימה לטיפול בקשיים ובמכשולים של פרויקטים של נדל"ן המשתמשים בקרקע ובכאלה שאינם משתמשים בהון מדינה; ותשתף פעולה עם עסקים ואיגודי נדל"ן כדי לפתור בעיות על בסיס נושאי.

לא רק הו צ'י מין סיטי, אלא גם מספר יישובים אחרים, מכוונים באופן פעיל את המחלקות והסוכנויות שלהן להתמקד בפתרון מכשולים לעסקי נדל"ן. בשיחה עם כתב מהעיתון נגואי לאו דונג ב-19 בפברואר, אמר מר טראן וייט טרונג, יו"ר הוועדה העממית של העיר קאן טו , כי זה עתה הנחה את המחלקות והסוכנויות הרלוונטיות לטפל בקשיים בשוק הנדל"ן ובפיתוח דיור.

באופן ספציפי, מר טרונג ביקש ממשרדים וסוכנויות לבחון ולהאיץ את התקדמותם של פרויקטים של דיור מסחרי, פרויקטים של דיור ציבורי, פרויקטים של דיור לעובדים ופרויקטים של פיתוח נדל"ן. זה כולל זיהוי משקיעים בפרויקטים שטרם החלו או שמפגרים בלוח הזמנים שלהם, הערכת הסיבות הספציפיות וטיפול יזום בקשיים ובמכשולים כדי להאיץ את התקדמות הפרויקט. משרד הבינוי, בפרט, צריך ליישם באופן פעיל את התוכנית לשיפוץ ובנייה מחדש של בנייני דירות באזור.

"בנק המדינה של וייטנאם - סניף העיר קאן טו עוקב מקרוב אחר האשראי במגזר הנדל"ן, ומורה למוסדות אשראי לתעדף הלוואות להשקעה בפרויקטים של דיור ציבורי, דיור לעובדים... איגוד הנדל"ן של העיר קאן טו מעודד עסקי נדל"ן לבנות מחדש באופן יזום פלחי מוצרים, מחירים, תנאי תשלום ושיטות תשלום כדי להתאים ולהקל על הלקוחות והאנשים, במיוחד אלו עם צרכים אמיתיים לדיור", ביקש מר טראן וייט טרונג.

אולי יעניין אותך גם

כביש הטבעת 4 של האנוי: פרטים על התכנון וההתקדמות של התקנת קורת הגג הראשית לציר השדרה.פרויקט כביש הטבעת 4 של האנוי החל בהתקנת קורות בקטע גשר מה סו - כביש לאומי 1A. הכביש המהיר שאורכו 113 ק"מ הושקע בסך הכל ב-56,290 מיליארד דונג וייטנאמי והוא צפוי להיות פעיל החל מיוני 2028.

טיי נין מציע "להחליף" 2,609 דונם של אדמה תמורת מימון לבניית מרכז מנהלי ומספר פרויקטים נוספים.(NLĐO) - מחלקת הבנייה של טיי נין הציעה לגייס למעלה מ-20,000 מיליארד דונג וייטנאמי מקרן הקרקעות לונג הואו ​​להשקעה במרכז המנהלי ובשלושה פרויקטים מרכזיים.

ההצעה לא להעלות את מקדם K בהו צ'י מין סיטי מסייעת להפחית את עלויות הקרקע.אם תמשיך להיות מיושם התפיסה שמקדם K חייב להיות תמיד גדול מ-1, עלויות השימוש הגבוהות מדי בקרקע ימנעו מהו צ'י מין סיטי להשיג את מטרתה לבנות דיור להשכרה.

ברמה גבוהה יותר, משרדים וסוכנויות רלוונטיות מנסחות בדחיפות החלטת ממשלה בנוגע לפתרונות לטיפול ולקידום פיתוח בריא ובר קיימא של שוק הנדל"ן, הכוללת פתרונות רבים כגון הארכת תקופת ההחזר של קרן וריבית על הלוואות לעסקי נדל"ן מתקשים; המשך מתן אשראי לפרויקטים עם תוכניות הלוואה ריאליות; התמקדות בפתרון מכשולים לפרויקטים מתמשכים כדי להבטיח את השלמתם המוקדמת וליצור היצע לשוק; והסרת קשיים הקשורים למקורות אשראי ואג"ח... כדי לפתוח חסימות של זרימת הון וליצור נזילות לשוק.

פרויקט נדל"ן תקוע בלב רובע 1, הו צ'י מין סיטי. (צילום: טאן טאן)

החזרת האמון בשוק.

בשיחה עם כתב מעיתון Nguoi Lao Dong בעקבות הפעולות המכריעות שננקטו על ידי הממשלה והרשויות המקומיות, אמר מר לה הואנג צ'או, יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA), כי מדובר בחדשות טובות לעסקי הנדל"ן. לאחר כל המאמצים וההמלצות, הממשלה, המשרדים והרשויות המקומיות הבינו את הקשיים והמכשולים, והם מטופלים באופן פעיל.

"אני באמת מרוצה ומשבח את הרשויות המקומיות, כי יותר מכל אחד אחר, עליהן לשבת עם עסקים ומשקיעי פרויקטים כדי לפתור כל מכשול ספציפי. ככל הידוע לי, הפגישה בין מנהיגי הו צ'י מין סיטי לעסקים כדי לפתור כל פרויקט היא רק הצעד הראשון. לאחר מכן, העיר תמשיך לקיים פגישות עם מחלקות וסוכנויות כדי לפתור מכשולים גדולים יותר, כולל כאלה הקשורים לדיור ציבורי, דיור מסחרי ונושאים רבים אחרים... דוגמה אופיינית היא פרויקט הדיור הציבורי של חברת Le Thanh Trading and Construction Co., Ltd. כדי להבטיח את יישומו המוקדם", אמר מר צ'או.

כמקורב, מר לה הוא נגה, מנכ"ל חברת Le Thanh Construction and Service Co., Ltd., אמר כי הוא מצפה בקוצר רוח להסרת המכשולים לפרויקטים של דיור ציבורי על ידי העירייה, כך שעסקים יהיו בעלי מוטיבציה להמשיך להשתתף במגזר זה. הוא הסביר כי שולי הרווח לפיתוח דיור ציבורי אינם גבוהים, ואם ההליכים המשפטיים יתארכו, העלויות יעלו והרווחים ייעלמו, עסקים לא ירצו עוד להשתתף. "אני מקווה שמנהיגי העיר יטפלו באופן נחרץ במכשולים הניצבים בפני כל יזמי הדיור הציבורי והדיור המסחרי, כך ששוק הנדל"ן יוכל להיות בריא ויציב באמת", הצהיר מר נגה.

מר טראן חאן קוואנג, מנכ"ל חברת וייט אן הואה, הביע את ברכתו על הפעולה ההחלטית של הו צ'י מין סיטי וטען כי המכשולים המשפטיים ארוכי הטווח היו צריכים להיות מטופלים באופן יזום על ידי הרשויות המקומיות בתיאום עם משקיעים כדי לפתור אותם מוקדם, במקום להמתין להנחיית ראש הממשלה לפני היישום.

עם זאת, עדיף מאוחר מאשר אף פעם, פעולות הממשלה הנחרצות בתקופה זו הן סימן חיובי, המציעות תקווה לעסקים ותורמות להגברת האמון בקרב קונים ובשוק הנדל"ן.

ארצות הברית - וייטנאם: אל תפספסו

וייטנאם מעודדת עסקים אמריקאים להרחיב את השקעותיהם בטכנולוגיה עילית.בבוקר ה-26 ביוני, במטה הממשלה, קיבל סגן ראש הממשלה הו קוק דונג את פניו של מר ג'ף פלייס, מנהל שרשרת האספקה ​​של קבוצת קוהרנט (ארה"ב). במהלך הפגישה, אישר סגן ראש הממשלה כי וייטנאם מעודדת עסקים אמריקאים להרחיב את ההשקעות, במיוחד בתעשיות ההיי-טק, החדשנות והמוליכים למחצה.

לעודד עסקים אמריקאים להרחיב את השקעותיהם במגזרי היי-טק.סגן ראש הממשלה הו קוק דונג אמר כי וייטנאם מברכת עסקים אמריקאים להמשיך ולהרחיב את פעילותם בווייטנאם, במיוחד בתעשיות היי-טק ובמגזרים בעלי ערך מוסף גבוה.

וייטנאם וארצות הברית מחזקות את שיתוף הפעולה בהתמודדות עם תוצאות המלחמה.VTV.vn - ב-22 ביוני, המזכיר הכללי והנשיא טו לאם קיבל את פניו של מזכיר הצי האמריקאי בפועל, הונג צ'או.

"בעתיד, אם ייפתרו במהירות מכשולים הקשורים לדמי שימוש בקרקע והליכים משפטיים עבור הפרויקט, הדבר יספק בסיס למשקיע להעביר את הפרויקט, ובכך ייצור תזרים מזומנים ויגדיל את הנזילות לעסק עצמו בתקופה הנוכחית של רה-ארגון דרסטי", ציפה מר קוואנג.

הפרויקטים הראשונים

שבעה פרויקטים יידונו בפגישה בין מנהיגי הו צ'י מין סיטי לשישה עסקים ב-20 בפברואר, ביניהם: מרכז המסחרי ופרויקט הדירות היוקרתי ברחוב בן נגה ברובע טאן ת'ואן דונג, מחוז 7; פרויקט קומפלקס הספורט והמגורים טאן ת'אנג ברובע טאן קי, מחוז טאן פו; פרויקט הדירות קו לונג ברחוב טון ת'אט ת'וייט 1, מחוז 1, מחוז 4; פרויקט קומפלקס סונג וייט בחלקה 1-7, אזור העיר החדש של ת'ו ת'יאם, העיר ת'ו דוק; פרויקט הדיור ת'יאן לי ברובע פואוק לונג ב', העיר ת'ו דוק; הפרויקט בן 30.2 דונם ברובע בין חאן, העיר ת'ו דוק; ופרויקט הדירות קו ג'יאנג ברובע קו ג'יאנג, מחוז 1.

מקור: https://nld.com.vn/kinh-te/cac-tinh-thanh-go-vuong-bat-dong-san-20230219212640969.htm