מחוזות וערים מסירים מכשולים בתחום הנדל"ן

מיד לאחר הכנס "הסרת וקידום פיתוח בריא ובר קיימא של שוק הנדל"ן" בראשות ראש הממשלה פאם מין צ'ין , בסוף השבוע האחרון, שלחה הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי הזמנות ל-6 מיזמים עם 7 פרויקטים של נדל"ן המתמודדים עם קשיים פרוצדורליים באזור להשתתף בפגישה להסרת מכשולים שתוכננה להתקיים היום, 20 בפברואר.

הסר כל פרויקט

את הפגישה ניהל סגן יו"ר ועדת העם של הו צ'י מין סיטי, בוי שואן קואנג, בהשתתפות ראשי מחלקות, ועדות עממיות של מחוזות, עיריית טו דוק, מחלקת המסים של הו צ'י מין סיטי ומשקיעים בפרויקטים של נדל"ן. ראוי לציין שכל משקיע יציג את הקשיים של הפרויקטים בפני ראשי העיר והמחלקות, עם זמן האזנה של כ-30 דקות לכל פרויקט.

בעבר, בכנס מקוון בראשות ראש הממשלה ב-17 בפברואר, אמר סגן יו"ר ועדת העם של הו צ'י מין סיטי, בוי שואן קואנג, כי העיר תתמקד בהסרת מכשולים לפרויקטים של נדל"ן שמאחורי לוח הזמנים מבחינת חוקיות, פרויקטים שלא שילמו דמי שימוש בקרקע, פרויקטים שבהם משקיעים מתעכבים בהשלמת הליכים למתן אישורי זכויות שימוש בקרקע, זכויות בעלות על בית ונכסים הקשורים לאינטרסים של אנשים. הו צ'י מין סיטי תקים קבוצת עבודה להסרת קשיים ומכשולים לפרויקטים של נדל"ן המשתמשים בקרקע ואינם משתמשים בהון מדינה; ותתאם עם חברות וארגוני נדל"ן כדי לפתור אותם על בסיס נושאי.

לא רק הו צ'י מין סיטי, אלא גם כמה יישובים מתכוננים להורות למחלקות ולסניפים להתמקד בהסרת הקשיים עבור עסקי נדל"ן. בשיחה עם כתבים של עיתון נגואי לאו דונג ב-19 בפברואר, אמר מר טראן וייט טרונג, יו"ר הוועדה העממית של העיר קאן טו, כי זה עתה הורה למחלקות ולסניפים הרלוונטיים להסיר את הקשיים עבור שוק הנדל"ן ופיתוח הדיור.

באופן ספציפי, מר טרונג ביקש מהמחלקות והסניפים לבחון ולקדם את התקדמותם של פרויקטים של דיור מסחרי, פרויקטים של דיור ציבורי, פרויקטים של דיור לעובדים ופרויקטים של עסקי נדל"ן. בכך, לזהות משקיעים בפרויקטים שטרם יישמו או שמאטים את יישומם, להעריך באופן ספציפי את הגורמים, לטפל באופן יזום בקשיים ובמכשולים כדי להאיץ את התקדמות יישום הפרויקט. בפרט, מחלקת הבנייה מיישמת באופן פעיל את התוכנית לשיפוץ ובנייה מחדש של בנייני דירות באזור.

"בנק המדינה - סניף העיר קאן טו עוקב מקרוב אחר האשראי במגזר הנדל"ן, מורה למוסדות אשראי לשקול מתן עדיפות להלוואות להשקעה בפרויקטים של דיור ציבורי, דיור לעובדים... איגוד הנדל"ן של העיר קאן טו מעודד עסקי נדל"ן לארגן מחדש באופן יזום את פלחי המוצרים, המחירים, תנאי התשלום ושיטות התשלום המתאימות, ובכך ליצור נוחות ללקוחות ולאנשים, במיוחד לאלו עם צרכים ממשיים לדיור" - ביקש מר טראן וייט טרונג.

ברמה גבוהה יותר, משרדים וענפים רלוונטיים מנסחים בדחיפות החלטת ממשלה על מספר פתרונות להסרת מכשולים ולקידום פיתוח בריא ובר קיימא של שוק הנדל"ן, הכוללת פתרונות רבים כגון הארכת תשלומי הקרן והריבית עבור מפעלי נדל"ן בקשיים; המשך מתן אשראי לפרויקטים עם תוכניות הלוואה ישימות; התמקדות בהסרת מכשולים לפרויקטים מתמשכים על מנת להשלימם בקרוב, יצירת היצע לשוק; הסרת קשיים במקורות אשראי, אג"ח... כדי לפתוח חסימות לזרימת הון וליצור נזילות לשוק.

פרויקט נדל"ן תקוע במרכז רובע 1, הו צ'י מין סיטי. צילום: טאן טאן

להחזיר את האמון בשוק

בשיחה עם כתבי עיתון לאו דונג לאחר הפעולות הדרסטיות של הממשלה והרשויות המקומיות, אמר מר לה הואנג צ'או, יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA), כי אלו חדשות טובות עבור חברות נדל"ן. משום שלאחר כל מאמצי הגשת העתירות, הממשלה, המשרדים, הסניפים והרשויות המקומיות הבינו והקשיים והמכשולים נפתרים באופן פעיל.

"אני באמת שמח ומברך על הרשויות המקומיות, כי יותר מכל אחד אחר, הן חייבות לשבת עם עסקים ומשקיעי פרויקטים כדי לפתור כל בעיה ספציפית. ככל הידוע לי, הפגישה של מנהיגי הו צ'י מין סיטי עם עסקים כדי לפתור כל פרויקט היא רק הצעד הראשון. לאחר מכן, העיר תמשיך להיפגש עם מחלקות וענפים כדי לפתור בעיות גדולות יותר, כולל דיור ציבורי, דיור מסחרי ובעיות רבות אחרות לאחר מכן... דוגמה אופיינית היא פרויקט הדיור הציבורי של חברת המסחר והבנייה לה טאנה בע"מ שייושם בקרוב" - אמר מר צ'או.

כמקורב, מר לה הוא נגה, מנכ"ל חברת הבנייה והשירותים לה טאן בע"מ, אמר שהוא מקווה מאוד שהעיר תסיר מכשולים לפרויקטים של דיור ציבורי, כך שלעסקים תהיה מוטיבציה להמשיך להשתתף במגזר זה. מכיוון שפיתוח דיור ציבורי אינו מביא לרווח גבוה, אם הליכים משפטיים יתארכו, העלויות יעלו, הרווחים ייעלמו, ועסקים לא ירצו לעשות זאת יותר. "אני מקווה שמנהיגי העיר יתמודדו בנחישות עם המכשולים עבור כל משקיעי הדיור הציבורי וכן משקיעי דיור מסחרי, כך ששוק הנדל"ן יהיה בריא ויציב באמת", העיר מר נגה.

מר טראן חאן קוואנג, מנכ"ל חברת וייט אן הואה, הביע את ברכתו על ההתערבות הדרסטית של הו צ'י מין סיטי ואמר כי הסתבכות המשפטית ארוכת השנים הייתה צריכה להיפתר על ידי שיתוף פעולה יזום בין רשויות מקומיות למשקיעים כדי לשקול את פתרונה בקרוב, ולא להמתין להנחיית ראש הממשלה ליישומה.

עם זאת, למרות שעדיף מאוחר מאשר אף פעם, פעולותיה הדרסטיות של הממשלה בתקופה זו הן גם סימן חיובי, המביאות תקווה לעסקים, ותורמות להגברת האמון בקרב קונים ובשוק הנדל"ן.

"בזמן הקרוב, אם הבעיות הקשורות לתשלומי שימוש בקרקע ולהליכים המשפטיים של הפרויקט ייפתרו במהירות, זה יהיה הבסיס למשקיע שיוכל להעביר את הפרויקט, ובכך ליצור תזרים מזומנים ולהגדיל את הנזילות עבור המיזם עצמו בתקופת הרה-ארגון הדרסטית הנוכחית", ציפה מר קוואנג.

הפרויקטים הראשונים

7 פרויקטים יועלו להחלטה בפגישת מנהיגי הו צ'י מין סיטי עם 6 מיזמים ב-20 בפברואר, ביניהם: מרכז מסחרי ופרויקט דירות יוקרה ברחוב בן נגה - רובע טאן ת'ואן דונג, מחוז 7; פרויקט קומפלקס הספורט והמגורים טאן ת'אנג - רובע טאן קי, מחוז טאן פו; פרויקט הדירות קו לונג - טון ת'אט ת'וייט מספר 1, רובע 1, מחוז 4; פרויקט קומפלקס סונג וייט במגרש 1-7, אזור העיר החדש ת'ו ת'יאם - העיר ת'ו דוק; פרויקט אזור המגורים ת'יאן לי - רובע פואוק לונג ב', העיר ת'ו דוק; הפרויקט בשטח של 30.2 דונם ברובע בין חאן, העיר ת'ו דוק ופרויקט הדירות קו ג'יאנג - רובע קו ג'יאנג, מחוז 1.

מקור: https://nld.com.vn/kinh-te/cac-tinh-thanh-go-vuong-bat-dong-san-20230219212640969.htm