כיצד ניתן לסווג בתים לפי קטגוריות?

[מודעה_1]

על פי סעיף 1, סעיף 3 לחוק הדיור משנת 2014, דיור מוגדר כמבנה שנבנה למטרת מגורים ומשמש את צורכי המחיה של משקי בית ויחידים.

דיור מסווג לשישה סוגים הבאים:

בתים צמודי קרקע הם בתים הבנויים על מגרשים נפרדים בבעלות חוקית של ארגונים, משקי בית או יחידים, כולל: בתים צמודי קרקע; בתים טוריים; ובתים עצמאיים.

בתים צמודי קרקע הם סוג הבתים הנפוץ ביותר בווייטנאם כיום. בהתבסס על קנה המידה והמבנה של הבניין, בתים צמודי קרקע מסווגים לקטגוריות שונות: קומה 1, קומה 2, קומה 3 וקומה 4.

- בניין דירות (או פשוט בניין דירות) הוא בניין בן שתי קומות או יותר, המכיל מספר דירות, עם מדרכות וגרמי מדרגות משותפים, אזורים פרטיים ומשותפים בבעלות, ותשתיות משותפות למשקי בית, יחידים וארגונים. זה כולל: בנייני דירות שנבנו למטרות מגורים; בנייני דירות שנבנו לשימוש מעורב (מגורים ומסחר).

- דיור מסחרי מתייחס לדיור שנבנה למכירה, השכרה או קנייה-חכירה במסגרת מנגנוני שוק.

- דיור ציבורי מתייחס לדיור הניתן לאנשים זכאים למגורים או להשכרה במהלך כהונתם בתפקיד או העסקתם.

- דיור למטרות יישוב מחדש מתייחס לדיור המסופק למשקי בית וליחידים הזכאים ליישוב מחדש כאשר המדינה תובעת בחזרה קרקע למגורים או הורסת את בתיהם בהתאם לחוק.

- דיור ציבורי מתייחס לדיור המקבל תמיכה ממשלתית עבור אנשים זכאים למדיניות תמיכה בדיור כפי שנקבע בסעיף 49 לחוק הדיור משנת 2014.

כיום, בתים צמודי קרקע מסווגים לקטגוריות שונות, ביניהן: קטגוריה I, קטגוריה II, קטגוריה III וקטגוריה IV, בהתבסס על קנה המידה ומבנה הבניין.

סוגי דיור וקריטריונים לסיווג בתים לקטגוריות 1, 2, 3 ו-4. (תמונה להמחשה)

בית בקומה 1

אלה נחשבים למפוארים ביותר, בבעלותם של בעלי הכנסה גבוהה, עם הערכות שווי המגיעות לעשרות מיליארדי וונד. נכסים אופייניים בדרגה 1 מוגבלים ל-10,000 עד 20,000 מ"ר, עם גבהים הנעים בין 20 ל-50 קומות (75 עד 200 מטר) ותוחלת חיים העולה על 100 שנים.

לבתים בדרגה 1 יש מבנה נושא עומס עשוי מבטון מזוין או לבנים עם אורך חיים שנקבע של מעל 80 שנה; קירות הגדר וקירות המחיצה בין החדרים עשויים מבטון מזוין או לבנים; הגג עשוי מבטון מזוין או מרוצף, עם מערכת בידוד טובה; חומרי הגימור (טיח, ריצוף, חיפוי) בתוך הבית ומחוצה לו הם באיכות טובה; מתקני המגורים (מטבח, שירותים, חדר אמבטיה, חשמל ומים) שלמים ונוחים, ללא הגבלה על מספר הקומות.

בית בן שתי קומות

בתים ברמה 2 עומדים בדרך כלל בסטנדרטים אסתטיים גבוהים, עמידים מאוד לאורך זמן, ועלויות הבנייה שלהם מגיעות למיליארדי וונד, עם שטחים הנעים בין 5,000 ל-10,000 מ"ר וגובהם נע בין 8 ל-20 קומות.

עבור בתים ברמה 2 ומעלה, ליבת המבנה הנושאת את העומס חייבת להיות מבטון מזוין. עם אורך חיים של עד 50-70 שנה, כל החומרים המשמשים חייבים להיות באיכות טובה, עמידים לאורך זמן ויכולים לעמוד בפני אסונות טבע.

בית בקומה 3

בתים בדרגה 3 הם סוג דיור נפוץ בערים כיום. יש להם מבנה יציב, העשוי מבטון מזוין ולבנים. בתים בדרגה 3, המדורגים קומה אחת מעל בתים בדרגה 4, בעלי מבנה נושא עומס המשלב בטון מזוין ולבנים, בשטח של 1,000 - 5,000 מ"ר, מגבלת גובה של 4 - 8 קומות, ותוחלת חיים של 20 - 50 שנה.

בית בן קומה אחת

על פי ההגדרה המסורתית, בית ברמה 4 הוא סוג של בית בעל עלות נמוכה, מבנה יציב ויכולת נשיאה טובה. הבית יכול להיות עשוי מלבנים או עץ, וקירותיו עשויים לבנים או גדר. הגג יכול להיות עשוי רעפים או יריעות קירוי מבטון מרוכב, או שהוא יכול להיות פשוט גג עשוי במבוק, קנים, עץ או קש.

זהו אחד מסוגי הבתים הנפוצים ביותר בווייטנאם ובמדינות דרום מזרח אסיה אחרות. רובם מרוכזים באזורים כפריים, ומבנה הבנייה המשוער משתנה בהתאם לאקלים ולתנאים הטבעיים של כל אזור. בתים חד-קומתיים (בתים ברמה 4) מיועדים בעיקר ללקוחות בעלי הכנסה ממוצעת עד נמוכה.

בתים חד-קומתיים הם בתים שגובה הבנייה שלהם קומה אחת או פחות, הבנויים על שטח קטן מ-1,000 מ"ר, וגובהם נמוך מארבע קומות.

בית זמני

בתים זמניים הם מבנים שהם "זמניים" וזמניים באופיים, ולכן בדרך כלל חסרה בהם השקעה הן בחומרי בנייה והן בעיצוב.

אנשים משתמשים לעתים קרובות בעץ ובמבוק כדי לבנות בתים זמניים. לבתים זמניים יש רמות נוחות ותנאי מחיה נמוכים מכיוון שהם מבנים שנבנו לשימוש לטווח קצר בלבד.

מין דוק (קומפילציה)

[מודעה_2]
מָקוֹר