קריטריונים רבים הקשורים לקרקע דורשים התאמה.

כאזור שתוכנן להתפתח לעיר שדה תעופה ולמרכז תעשייתי, מסחרי ושירותי מודרני באזור הדרום-מזרח, מחוז לונג טאן מתמודד עם הצורך להתאים את מבנה השימוש בקרקע שלו.

פרויקט אזור עירוני מסחרי ברובע לונג טאן. צילום איור: H. LOC

המחוז בחן והציע התאמות, תוך התמקדות בהמרת קרקעות לאדמות שאינן חקלאיות באזורים שכבר אינם מתאימים לפיתוח חקלאי ובאזורים המתוכננים לפרויקטים.

התאמות משמעותיות במבנה הקרקע

התאמת מבנה השימוש בקרקע היא דרישה חיונית כדי לענות על צרכי הפיתוח החברתי -כלכלי בכל שלב. עבור מחוז לונג טאן, אשר מיישם כעת ויישם בקרוב פרויקטים גדולים רבים, איזון מחדש של שטחי קרקע חקלאיים ולא חקלאיים הוא הכרחי. זה עוזר לנצל ביעילות את פוטנציאל הקרקע, להתאים את עצמו לכיווני תכנון הפיתוח וליצור מקום למשיכת השקעות.

לדברי טראן ואן טאן, סגן יו"ר הוועדה העממית של מחוז לונג טאן, המחוז השלים את שלב 2 בתהליך התאמת תוכנית השימוש בקרקע ברמת המחוז עד 2030. שלב זה כולל קביעת צורכי השימוש בקרקע של מגזרים ותחומים שונים; עריכה, איזון והקצאה של יעדי שימוש בקרקע לפי סוג קרקע; ופיתוח מערכת של טבלאות ומפות תכנון מפורטות.

בהשוואה לתוכנית השימוש בקרקע שאושרה עד 2030, מחוז לונג טאן מציע להתאים את יעד הקרקע החקלאית מיותר מ-25,800 דונם ליותר מ-20,800 דונם; ואת יעד הקרקע הלא חקלאית מיותר מ-17,200 דונם ליותר מ-22,200 דונם.

במהלך תהליך היישום, 5 פרויקטים שתוכננו בעבר נחשבו כלא מתאימים והיה צורך להסירם מהתוכנית, כולל פארק התעשייה פואוק בין 4 ואשכול התעשייה לרכב דו טאן. שבעה עשר פרויקטים דרשו התאמות בגודלם ובמיקומם כדי להתאים טוב יותר למצב הנוכחי, כולל אוניברסיטת הו צ'י מין סיטי לרפואה ורוקחות ומגרש הקרקע שנמכר במכירה פומבית בקומונה לונג דוק. במקביל, 50 פרויקטים חדשים צצו עקב הפיתוח המהיר של המחוז, במיוחד בתחומי התחבורה, החינוך , הבריאות, השירותים הציבוריים ופארקי התעשייה, כגון פארק טכנולוגיית המידע של מחוז לונג טאן, כפר האוניברסיטה, אזור החדשנות וקו הרכבת העירוני ביין הואה - לונג טאן - נהון טרץ'.

בהתבסס על מצב זה, הציע המחוז להתאים ולצמצם כמעט 5,000 דונם של אדמות חקלאיות, כולל למעלה מ-1,000 דונם של אדמות אורז וכמעט 3,900 דונם של אדמות גידול רב שנתיים, שיומרו לקרקע לפיתוח תשתיות עירוניות, תעשייה, תחבורה ושירותים מסחריים.

"שטח שדות האורז והגידולים הרב-שנתיים הנוכחיים קטן מהיעדים שהוקצו בתוכנית. בינתיים, יעדי הקרקע לתחבורה, חינוך, בניית אזור טכנולוגיית המידע ופיתוח אזור הסחר החופשי נמוכים בהרבה מהצרכים בפועל. יש צורך בהתאמות כדי להבטיח איזון בין פיתוח חברתי-כלכלי לבין שימוש יעיל במשאבי קרקע", שיתף טראן ואן טאן, סגן יו"ר הוועדה העממית של מחוז לונג טאן.

ערי שדות תעופה דורשות קרקע שאינה חקלאית.

מחוז לונג טאן מיישם פרויקטים מרכזיים רבים במחוזות ובמדינות. ביניהם, נמל התעופה הבינלאומי לונג טאן נחשב ל"כוח מניע כפול" להגברת הצמיחה הכלכלית המקומית והאזורית באזור הדרום מזרח, הדורש תשתית נלווית שתהיה מוכנה לענות על הביקוש. שמירה על מכסות קרקעות חקלאיות באזורים המתוכננים לפיתוח עירוני עלולה להוות מחסום למשיכת השקעות בתעשיות היי-טק, לוגיסטיקה, ערים חכמות, שירותי בריאות, חינוך ובתי ספר.

לדברי דאו טי טאן הואי, ראש מחלקת התכנון והמשאבים המינרליים (מחלקת החקלאות והסביבה), הצורך בפיתוח קרקעות שאינן חקלאיות בלונג טאן הוא הכרחי, וההתאמות המוצעות על ידי המחוז עולות בקנה אחד עם כיוון הפיתוח. עם זאת, התאמות אלו חייבות להיות בהתאם לתוכנית וליעדים שהוקצו על ידי המחוז ליישוב. לכן, המחוז צריך לבחון ולקבוע את סדר העדיפויות, הדחיפות וצרכי ​​השימוש בקרקע של כל פרויקט כדי לבצע התאמות מתאימות. המחלקה מכירה בהצעת המחוז ותעדף את הטיפול בבקשה להתאמת תכנון שימושי הקרקע.

"מכיוון שתוכניות שימוש בקרקע של מחוזות ומחוזות מעוצבות לפני אישור תוכנית שימוש הקרקע הלאומית, חלק מהיעדים שהוקצו על ידי הממשלה המרכזית לפרובינציה ועל ידי הפרובינציה למחוז נמוכים מהנדרש", הסבירה גב' הואאי.

לדברי סגן מנהל מחלקת הבנייה, הוין טאן לוק, על המחוז להגדיר בבירור את הגבולות בין אזורים בהם נותרו קרקעות חקלאיות לבין אזורים המומרים לקרקעות שאינן חקלאיות. התאמת התכנון חייבת להיות בעלת חזון ארוך טווח, להיות מסונכרנת עם תכנון אזורי ופרובינציאלי כדי למנוע חפיפות ובזבוז משאבי קרקע, ובמקביל ליצור את התנאים הטובים ביותר לפיתוח אזור עירוני מודרני הקשור לתשתיות שדה תעופה.

במהלך ישיבת עבודה שנערכה לאחרונה עם מחוז לונג טאן והמחלקות הרלוונטיות, יו"ר ועדת העם המחוזית, וו טאן דוק, ביקש מהמחוז לבחון ולסיים במהירות את מדדי השימוש בקרקע הזקוקים להתאמה, תוך הבטחה שהם תואמים את כיוון התכנון הכולל ואת יעדי הקצאת הקרקע המחוזיים. אם המחוז יוכל להשלים את מסמכי התאמת תכנון השימוש בקרקע בזמן, עליו להגישם בהקדם למשרד החקלאות והסביבה לאישור המחוזי לפני ה-30 ביוני. אם לא יעמוד במועד זה, יש להתאים את ההקצאה בהתאם לעדיפות, לדחיפות ולאפקטיביות של כל פרויקט.

בנוסף, המחוז ביקש ממחוז לונג טאן ליישם באופן מיידי את הקצאת תוכניות השימוש המפורטות בקרקע לכל יחידה מנהלית ברמת הקומונה שהוקמה לאחרונה. מטרת הדבר היא ליצור תנאים ליישובים לנהל קרקעות באופן יזום ולהקל במהירות על יישום פרויקטים של השקעה בתשתיות.

הואנג לוק

מקור: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202506/can-dieu-chinh-nhieu-chi-tieu-ve-dat-fb40d40/