יש צורך להתאים אינדיקטורים רבים של קרקע.

כאזור שתוכנן להתפתח לאזור עירוני של שדה תעופה, למרכז שירותים תעשייתי-מסחרי מודרני באזור הדרום-מזרח, מחוז לונג טאן מתמודד עם הצורך להתאים את מבנה השימוש בקרקע.

פרויקט אזור עירוני מסחרי ברובע לונג טאן. צילום איור: H.LOC

המחוז בחן והציע התאמות, תוך התמקדות בהסבה לאדמות שאינן חקלאיות באזורים שכבר אינם מתאימים לפיתוח חקלאי ובאזורים המתוכננים לפרויקטים.

התאמות עיקריות במבנה הקרקע

התאמת מבנה השימוש בקרקע היא דרישה בלתי נמנעת כדי לעמוד בדרישות הפיתוח החברתי -כלכלי בכל תקופה. עבור מחוז לונג טאן, יישוב המבצע פרויקטים גדולים רבים, איזון מחדש של שטחי הקרקעות החקלאיות והלא-חקלאיות הוא הכרחי. זה מסייע בניצול יעיל של פוטנציאל הקרקע, בהתאם לתכנון הפיתוח, ובמקביל יוצר מרחב למשיכת השקעות.

סגן יו"ר הוועדה העממית של מחוז לונג טאן, טראן ואן טאן, אמר כי המחוז השלים את שלב 2 בתהליך התאמת תכנון השימוש בקרקע ברמת המחוז עד 2030. שלב זה כולל קביעת צורכי השימוש בקרקע של מגזרים ותחומים; סינתזה, איזון והקצאה של יעדי שימוש בקרקע לפי סוג קרקע, וכן בניית מערכת של טבלאות ומפות תכנון מפורטות.

בהשוואה לתוכנית השימוש בקרקע שאושרה עד 2030, מחוז לונג טאן הציע להתאים את יעד הקרקע החקלאית מיותר מ-25.8 אלף דונם ליותר מ-20.8 אלף דונם; ואת יעד הקרקע הלא חקלאית מיותר מ-17.2 אלף דונם ליותר מ-22.2 אלף דונם.

במהלך תהליך היישום, 5 פרויקטים שתוכננו בעבר לא היו מתאימים עוד והיה צורך להסירם מהתכנון, כולל פארק התעשייה פואוק בין 4, אשכול התעשייה לרכב דו טאן... היו 17 פרויקטים שהיו צריכים להתאים את קנה המידה והמיקום למצב הנוכחי, כולל אוניברסיטת הו צ'י מין סיטי לרפואה ורוקחות, קרקע שנמכרה במכירה פומבית בקומונה לונג דוק... במקביל, 50 פרויקטים חדשים צצו גם עקב דרישות הפיתוח המהירות של המחוז, במיוחד בתחומי התחבורה, החינוך , הבריאות, השירותים הציבוריים ופארקי תעשייה כגון: פארק טכנולוגיית המידע המרוכז של מחוז לונג טאן, כפר האוניברסיטה, אזור החדשנות, רכבת עירונית ביין הואה - לונג טאן - נהון טרץ'...

מתוך מציאות זו, הציע המחוז להתאים ולצמצם כמעט 5,000 דונם של אדמות חקלאיות, מתוכם יותר מ-1,000 דונם של אדמות אורז וכמעט 3,900 דונם של אדמות גידול רב שנתיים, כדי להמיר אותן לסוגי קרקע המשמשים לפיתוח תשתיות עירוניות, תעשייה, תחבורה, שירותים - מסחר.

"שטח האורז והגידולים הרב-שנתיים הנוכחי קטן מהיעד שהוקצה בתכנון. בינתיים, יעד הקרקע לתחבורה, חינוך, בניית פארקי IT ופיתוח אזורי סחר חופשי נמוך בהרבה מהביקוש בפועל. יש צורך להתאים את הקרקע כדי להבטיח הרמוניה בין פיתוח חברתי-כלכלי לבין שימוש יעיל במשאבי קרקע", אמר טראן ואן טאן, סגן יו"ר הוועדה העממית של מחוז לונג טאן.

ערי שדה תעופה זקוקות לאדמות שאינן חקלאיות

מחוז לונג טאן מיישם פרויקטים מרכזיים רבים במחוז ובמדינה. בפרט, נמל התעופה הבינלאומי לונג טאן נחשב ל"כוח מניע כפול" לקידום צמיחה כלכלית של היישוב ואזור דרום מזרח, ולכן גם התשתית הנלווית חייבת להיות מוכנה לענות על הביקוש. שמירה על מכסות קרקע חקלאיות באזורים המתוכננים לפיתוח עירוני עלולה להוות מחסום למשיכת השקעות בתעשיית היי-טק, לוגיסטיקה, ערים חכמות, שירותי בריאות, חינוך, בתי ספר וכו'.

ראש מחלקת התכנון והמחצבים (מחלקת החקלאות והסביבה) דאו טי טאן הואי אמר כי הצורך לפתח קרקעות שאינן חקלאיות בלונג טאן הוא הכרחי ושההתאמה המוצעת על ידי המחוז עולה בקנה אחד עם כיוון הפיתוח. עם זאת, התאמה זו חייבת להיות עקבית עם התוכנית והיעדים שהוקצו על ידי המחוז ליישוב. לכן, המחוז צריך לבחון ולקבוע את סדר העדיפויות, הדחיפות וצרכי ​​השימוש בקרקע של כל פרויקט כדי לבצע התאמות מתאימות. המחלקה מכירה בהצעת המחוז ותעדף את הטיפול בתיקי התאמת תכנון השימוש בקרקע.

"מכיוון שתכנון שימושי הקרקע המחוזי והפרובינציאלי נקבע לפני אישור תכנון שימושי הקרקע הארצי, חלק מהיעדים המרכזיים שהוקצו לפרובינציה ולפרובינציה שהוקצתה למחוז היו נמוכים מהביקוש", הסבירה גב' הואאי.

סגן מנהל מחלקת הבנייה, הוין טאן לוק, אמר כי על המחוז להגדיר בבירור את הגבולות בין אזורים בהם שומרים קרקעות חקלאיות לבין אזורים שהומרו לקרקעות שאינן חקלאיות. התאמת התכנון חייבת להיות בעלת חזון ארוך טווח, המסונכרן עם תכנון אזורי ופרובינציאלי כדי למנוע חפיפה ובזבוז כספי קרקע, תוך יצירת התנאים הטובים ביותר לפיתוח עירוני מודרני הקשור לתשתיות שדות תעופה.

בישיבת העבודה האחרונה עם מחוז לונג טאן והמחלקות והסניפים הקשורים, יו"ר הוועדה העממית המחוזית, וו טאן דוק, ביקש מהמחוז לבחון ולאחד במהירות את מדדי השימוש בקרקע שיש להתאים, תוך הבטחת עמידה בכיוון התכנון הכללי ובמדדי הקרקע שהוקצו למחוז. במקרה שהמחוז יוכל להשלים את תיק התאמת תכנון השימוש בקרקע, עליו להגישו בדחיפות למשרד החקלאות והסביבה לאישור המחוז לפני 30 ביוני. אם לא, יש להקצות מחדש את הקרקעות בהתאם לרמת העדיפויות, הדחיפות והיעילות של כל פרויקט.

בנוסף, המחוז ביקש ממחוז לונג טאן לפרוס באופן מיידי את הקצאת תוכניות מפורטות לשימוש בקרקע לכל יחידה מנהלית חדשה ברמת הקומונה. זאת על מנת ליצור תנאים ליישובים להיות פרואקטיביים בניהול קרקעות ולשרת במהירות את יישום פרויקטים של השקעה בתשתיות.

הואנג לוק

מקור: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202506/can-dieu-chinh-nhieu-chi-tieu-ve-dat-fb40d40/