צריך פתרון הרמוני

למרות שאנו יודעים שזה משהו שצריך לעשות, בטווח הארוך אנו זקוקים לפתרון שיבטיח את האינטרסים של עסקים ואנשים הזקוקים לדיור כאחד.

דאגה בוערת

לאחר סדרה של אירועי שריפות ופיצוצים שהתרחשו לאחרונה, שגרמו לתוצאות חמורות על חייהם ורכושם של אנשים בבנייני דירות מיניאטוריים ובתי הארחה, רשויות האנוי נקטו בפעולה נחרצת, ערכו בדיקה כללית, סקרו וטיפלו במתקנים שאינם מבטיחים בטיחות אש.

בניין דירות מיני ברובע Khuong Dinh, רובע Thanh Xuan, האנוי. צילום: פאם האנג

בהתאם לכך, עד סוף יוני 2024, משטרת העיר האנוי בדקה 36,972/36,972 בתי לינה; העבירה סנקציות על 3,134 מקרים עם 4,310 הפרות, נקנסה ביותר מ-12.83 מיליארד וונד; השעתה זמנית 672 מקרים, 75 מקרים מושעים, נדרשה להפסיק את פעילותן של 16,479 בתי עסק; 100% מהמשקיעים חתמו על התחייבות ליישום. עבור דירות מיני, נבדקו 193 בתי עסק; השעתה זמנית 14 מקרים, 4 מקרים מושעים, נדרשה להפסיק את פעילותן של 22 בתי עסק.

"זוהי בדיקה חסרת תקדים בקנה מידה גדול של עסקי דיור ודירות מיניאטוריות בבירה. באמצעותה, מצאנו פרצות רבות בהבטחת בטיחות אש עבור אנשים, כך שכאשר מתרחש אירוע, אין פתרון תגובה מהיר. נכון לעכשיו, בבירה, עסקי הדיור מתפתחים מאוד עם מספר רב של מקרים, ולכן בתקופה הקרובה, משטרת העיר תמשיך להדק את עבודת הפיקוח והביקורת כדי לזהות במהירות ולטפל בהפרות בקפדנות על מנת להבטיח בטיחות מרבית לחייהם ולרכושם של אנשים" - אמר סגן גנרל נגוין האי טרונג, מנהל משטרת העיר האנוי.

האנוי היא אחת משתי הערים הגדולות ביותר במדינה, יחד עם הו צ'י מין סיטי. מדי שנה, בנוסף לקליטת מספר רב של מהגרים למגורים ולעבודה, העיר מקבלת בברכה גם 200,000-300,000 איש נוספים, גידול מכני באוכלוסייה באזור. לכן, דיור הוא אחת מסוגיות הביטחון הסוציאלי הדוחקות, המציבות אתגרים רבים בפני ממשלת הבירה.

בינתיים, עם העיור המהיר, קרנות הקרקע לפיתוח דיור הולכות ומצטמצמות, מה שמוביל לעליית מחירי הדיור בהתמדה, ולכן שכירות היא הפתרון המוביל עבור אנשים בעלי הכנסה נמוכה (עובדים עצמאיים, סטודנטים, עובדים במפעלים, ארגונים...).

"מוצרים זולים מגיעים לעתים קרובות באיכות נמוכה, זוהי המציאות. רוב הפנסיונים שאנשים בעלי הכנסה נמוכה שוכרים הם מבנים שלא בנויים כדי להבטיח איכות, חסרים מתקני שירות, וחסרים מניעת אש ובטיחות...

יחד עם זאת, קיים חוסר מודעות של אנשים להבטחת בטיחות בחיי היומיום, ויוצר סיכונים נסתרים המאיימים על חייהם ורכושם של האנשים החיים שם. בינתיים, המערכת המשפטית כמעט "שוכחת" את התקנות בנוגע לניהול ותפעול של מוצר זה", הודה מומחה לניהול עירוני, האדריכל טראן הוי אן.

הידוק הניהול

נגוין האי לין, סטודנט שנה שנייה באוניברסיטת החשמל של האנוי, שכר חדר באזור הו טונג מאו (רובע קאו גיאי). הוא סיפר שלפני כמעט חודש, בעל הבית הודיע ​​לו שעליו לעבור למקום אחר מכיוון שהמתקן הושעה זמנית על ידי רשויות העיר עקב אי-הבטחת תנאי בטיחות אש.

"כמעט חודש חיפשתי חדר להשכרה בכל האזורים הסמוכים לבית הספר שלי לנוחיותי, אך עדיין לא מצאתי חדר, אז נאלצתי להעביר את חפציי כדי להתארח אצל חבר מאותו בית ספר. מציאת חדר להשכרה בתקופה זו קשה אף יותר משום שעסקי לינה רבים נאלצו להפסיק זמנית את פעילותם עקב אי עמידה בדרישות מניעת וכיבוי שריפות", אמר נגוין האי לין.

לאחרונה, עסקי הפנסיונים פרחו בבירה האנוי, הנחשבים לסוג נדל"ן "שמרוויח כסף" עבור משקיעים. אלו העוסקים בפנסיונים אינם זקוקים לסכום כסף גדול, עם ביקוש עצום להשכרה מצד פרילנסרים, סטודנטים, עובדים, עובדי משרד, ואפילו מומחים... כך שברגע שהבנייה תושלם, יהיו אנשים שיגיעו לשכור.

בפרט, גם אם המשקיע נאלץ להשתמש בהלוואות בנקאיות כדי לעשות עסקים, לאחר 5-7 חודשי פעילות בלבד, הוא יכול לסובב את ההון כדי לפרוע את החוב. על פי חישובי בעלי הנכסים, לוקח רק 3-5 שנים להחזיר את הון ההשקעה הראשוני, ואז הם יכולים להיות סמוכים ובטוחים להרוויח. משקיע צריך לנהל רק כ-10 חדרי פנסיון כדי לקבל הכנסה של 30-70 מיליון דונג וייט לחודש.

"בעיר גדולה כמו האנוי, הביקוש לדיור עצום, אך לא כל העובדים יכולים להרשות לעצמם לשכור דירה. הם נאלצים לגור בפנסיונים קטנים יותר, אפילו עם מתקנים ושירותים גרועים יותר. זה מועיל לשני הצדדים, למשקיע ולשוכר. אבל במציאות, בתקופה האחרונה, עקב ניהול רופף של הרשויות, אלפי פנסיונים נבנו ומופעלים מבלי להבטיח בטיחות, מתקנים, מניעת שריפות וקריטריונים לכיבוי אש" - ניתח סגן נשיא איגוד הנדל"ן של וייטנאם - ד"ר נגוין ואן דין.

לדברי מומחים, הבדיקה והבדיקה הכללית של רשויות האנוי על בתי הלינה בנוגע למניעת וכיבוי שריפות בעבר ובעתיד הקרוב הן הכרחיות וחייבות להיעשות, מוטב מאוחר מאשר אף פעם לא לאחר אירועי השריפות האחרונים. עם זאת, דעות רבות סבורות גם כי על הרשויות להגיע לפתרון הרמוני וחוקי שעדיין יבטיח את האינטרסים של כל הצדדים.

"כיום, סוג המיני-דירות והפנסיונים התפתח בצורה משמעותית עם מספר רב של אפשרויות. לאחר מחקר מדוקדק והתייעצות נרחבת עם אנשים, מומחים ומנהלים, משרד הבינוי כלל תקנות ספציפיות בנוגע לעסקים מסוג זה בחוק הדיור 2023. נכון לעכשיו, משרד הבינוי ממשיך להשלים את התקנות המנחות את יישום התקנות, ושלח מסמכים ליישובים בנוגע לארגון הבדיקה, הפיקוח והסיווג של עסקים, תוך הגברת פעילויות הבנייה החדשות; יחד עם זאת, ישנם פתרונות לטיפול ולהתגברות על מקרים שאינם עומדים בתנאים למניעת וכיבוי שריפות, כך שיוכלו להמשיך ולנהל עסקים בצורה הבטוחה ביותר", אמר מנהל מחלקת ניהול שוק הדיור ונדל"ן (משרד הבינוי) הואנג האי.

 

יש צורך שהרשויות יגבירו את הפיקוח והטיפול בבתים פרטיים להשכרה או לשילוב עסקים עם השכרה, להפיץ ולהנחות את הוספת תנאי מניעת אש ובטיחות, ולסגור באופן נחרץ כל מוסד שאינו עומד בהם. בנוסף, סוכנות ניהול המדינה (משרד הבינוי) צריכה להוציא בקרוב צו וחוזר הקובעים סטנדרטים ותקנות ספציפיים ומפורטים, מנחים את היישום ומכניסים את עסקי הפנסיונים למגזר העסקים המותנה, מה שמקל על הרשויות המקומיות את הניהול - עורך הדין טרין הוא דוק (איגוד עורכי הדין של וייטנאם)

מקור: https://kinhtedothi.vn/hang-nghin-nha-tro-chung-cu-mini-tam-dung-hoat-dong-can-giai-phap-hai-hoa.html