נדרש פתרון הרמוני.

אמנם זהו צעד הכרחי, אך בטווח הארוך, נדרש פתרון שיבטיח את האינטרסים של העסקים ושל הזקוקים לדיור כאחד.

חרדה מתגברת

בעקבות סדרה של שריפות ופיצוצים שהתרחשו לאחרונה, שגרמו לאובדן משמעותי של חיים ורכוש בבנייני דירות מיניאטוריים ובתי הארחה, רשויות האנוי נקטו בפעולה נחרצת, וביצעו בדיקה ובדיקה מקיפות כדי לטפל במוסדות שאינם עומדים בתקני בטיחות אש.

בניין דירות מיני ברובע Khuong Dinh, רובע Thanh Xuan, האנוי. צילום: פאם האנג

בהתאם לכך, עד סוף יוני 2024, משטרת העיר האנוי בדקה 36,972 מתוך 36,972 בתי לינה; נקנסה ב-3,134 מקרים עם 4,310 הפרות, והטילה קנסות בסכום כולל של למעלה מ-12.83 מיליארד וונד; השעתה זמנית 672 מקרים, 75 מקרים מושעים כעת, והורתה ל-16,479 בתי עסק להפסיק את פעילותם; 100% מהמשקיעים חתמו על התחייבויות לציות. בנוגע לבנייני דירות מיניאטוריים, נבדקו 193 בתי עסק; 14 מקרים הושעו זמנית, 4 מקרים מושעים כעת, ו-22 בתי עסק קיבלו צווי להפסיק את פעילותם.

"זוהי בדיקה חסרת תקדים בקנה מידה גדול של בתי דיור ודירות מיניאטוריות בעיר הבירה. באמצעותה, מצאנו פרצות רבות באמצעי בטיחות האש, מה שמוביל לחוסר תגובה מהירה במקרה של אירוע. נכון לעכשיו, עסקי הדיור משגשגים בבירה, ולכן בתקופה הקרובה, משטרת העיר האנוי תמשיך להחמיר את הפיקוח והביקורת כדי לזהות במהירות ולטפל בהפרות באופן קפדני, תוך הבטחת בטיחות מרבית של חיים ורכוש עבור התושבים", אמר סגן גנרל נגוין האי טרונג, מנהל משטרת העיר האנוי.

האנוי, יחד עם הו צ'י מין סיטי, היא אחת משתי הערים הגדולות במדינה. מדי שנה, בנוסף לקליטת מספר רב של מהגרים המגיעים לגור ולעבוד בה, העיר מקבלת גם 200,000-300,000 איש נוספים - גידול מכני באוכלוסייה בתוך העיר עצמה. לכן, דיור הוא אחת הסוגיות החברתיות הדוחקות ביותר, המציבות אתגרים רבים בפני ממשלת הבירה.

בינתיים, עם העיור המהיר, הקרקע הזמינה לפיתוח דיור הולכת ומצטמצמת, מה שמוביל לעליית מחירי הדיור בהתמדה. לכן, שכירות היא הפתרון המוביל עבור אנשים בעלי הכנסה נמוכה (פרילנסרים, סטודנטים, עובדי מפעלים וכו').

"מוצרים זולים מגיעים לעתים קרובות באיכות נמוכה, זו עובדה. רוב דיור להשכרה לבעלי הכנסה נמוכה בנוי בצורה גרועה, חסר שירותים ומתקנים, וחסרים אמצעי בטיחות אש..."

"בנוסף, חוסר המודעות בקרב התושבים בנוגע לבטיחות בחיי היומיום שלהם יוצר סיכונים חתרניים המאיימים על חייהם ורכושם של המתגוררים שם. בינתיים, המערכת המשפטית כמעט 'הזניחה' את התקנות בנוגע לניהול ותפעול של מוצר זה", ציין מומחה לניהול עירוני ואדריכל טראן הוי אן.

הידוק הניהול

נגוין האי לין, סטודנטית שנה ב' באוניברסיטת האנוי להנדסת חשמל, ששוכרת חדר באזור הו טונג מאו (רובע קאו גיאי), אמרה שלפני כמעט חודש, בעל הבית שלה הודיע ​​לה שעליה לעזוב את המקום משום שהמוסד הושעה זמנית מפעילות על ידי רשויות העיר עקב אי עמידה בדרישות בטיחות האש.

"כמעט חודש חיפשתי חדר להשכרה באזורים שונים ליד בית הספר שלי לנוחיותי, אבל עדיין לא מצאתי, אז הייתי צריך להעביר את חפציי לחבר לכיתה. מציאת חדר להשכרה קשה עוד יותר כרגע, משום שעסקי השכרה רבים נאלצו להפסיק זמנית את פעילותם עקב אי עמידה בדרישות בטיחות האש", שיתף נגוין האי לין.

לאחרונה, עסקי השכרת הדירות פורחים בהאנוי, הנחשבים לסוג נדל"ן משתלם עבור משקיעים. אלו העוסקים בעסקי השכרת הדירות אינם זקוקים להון רב, ועם הביקוש הגבוה להשכרות מצד פרילנסרים, סטודנטים, עובדי מפעלים, עובדי משרדים ואפילו אנשי מקצוע, שוכרים יכולים לעבור לגור בו ברגע שהנכס נבנה.

בפרט, גם אם המשקיע נאלץ להשתמש בהלוואות בנקאיות לעסקים, הוא יכול להחזיר את חובו תוך 5-7 חודשים בלבד מרגע הפתיחה. על פי חישובים של בעלי נכסים, לוקח רק 3-5 שנים להחזיר את ההשקעה הראשונית, ולאחר מכן הם יכולים לקצור רווחים בביטחון. משקיע המנהל כ-10 חדרים להשכרה יכול להרוויח בין 30 ל-70 מיליון דונג וייט לחודש.

"בעיר גדולה כמו האנוי, הביקוש לדיור הוא עצום, אך לא כל העובדים יכולים להרשות לעצמם לשכור דירה. הם נאלצים לגור בפנסיונים קטנים יותר, אפילו פחות נוחים. זה מועיל לשני הצדדים, למשקיעים ולדיירים. עם זאת, במציאות, עקב ניהול רופף מצד הרשויות, אלפי פנסיונים נבנו ומופעלים מבלי להבטיח בטיחות, שירותים ומניעת שריפות", ניתח ד"ר נגוין ואן דין, סגן נשיא איגוד הנדל"ן של וייטנאם.

לדברי מומחים, סקירה ובדיקה מקיפות של בתי לינה על ידי רשויות האנוי בנוגע לאמצעי בטיחות אש, הן לאחרונה והן בעתיד הקרוב, הן הכרחיות וחיוניות, מוטב מאוחר מאשר אף פעם לא, בהתחשב באירועי השריפות האחרונים. עם זאת, רבים סבורים גם כי על הרשויות למצוא פתרון מאוזן שהוא תקין מבחינה משפטית אך עדיין מבטיח את האינטרסים של כל הצדדים המעורבים.

"כיום, בנייני דירות מיניאטוריים ובתי אבות התפתחו בצורה משמעותית במספרים גדולים. לאחר מחקר מדוקדק והתייעצות נרחבת עם הציבור, מומחים ומנהלים, משרד הבינוי כלל תקנות ספציפיות בנוגע לעסקי נכסים מסוג זה בחוק הדיור לשנת 2023. משרד הבינוי ממשיך כעת לסיים את גיבוש תקנות היישום וגם שלח מסמכים ליישובים בנוגע לארגון ביקורות, בדיקות וסיווג של עסקים, הידוק הפיקוח על פעילויות בנייה חדשות; יחד עם פתרונות לטיפול ותיקון מקרים שאינם עומדים בדרישות בטיחות אש כדי שיוכלו להמשיך לפעול בבטחה", אמר הואנג האי, מנהל מחלקת ניהול שוק הדיור ונדל"ן (משרד הבינוי).

 

חיוני שהרשויות יגבירו את הפיקוח והאכיפה נגד בתים בודדים המשמשים להשכרה או פעילויות עסקיות והשכרה משולבות. זה כולל הפצת מידע ומתן הנחיות בנוגע לתנאי בטיחות אש, וסגירה נחרצת של כל מוסד שאינו עומד בדרישות אלה. יתר על כן, על סוכנות ניהול המדינה הרלוונטית (משרד הבינוי) להוציא בהקדם צווים וחוזרים המפרטים סטנדרטים ותקנות מפורטים, מנחים את היישום ומסווגים עסקי דיור להשכרה כפעילויות עסקיות מותנות. זה יקל על הניהול של הרשויות המקומיות. - עורך הדין טרין הוא דוק (איגוד עורכי הדין של וייטנאם)

מקור: https://kinhtedothi.vn/hang-nghin-nha-tro-chung-cu-mini-tam-dung-hoat-dong-can-giai-phap-hai-hoa.html