היזהרו מ"קדחת האדמה" באזור נגי פונג לשעבר.

מחירי הקרקעות מרקיעי שחקים.

כבר למעלה משבועיים, הדרך המובילה לכפר טיאן דונג, לשעבר קהילת נגי שואן, הגובלת בקהילת נגי פונג, מציגה סדרה של חלקות אדמה שפולסו לאחרונה וחולקו בקפידה. לאורך אזורים אלה, קל לזהות בעלי קרקעות וסוכני נדל"ן עומדים מסביב, מוכנים להציג ולפתור קונים.

לדברי סוכן נדל"ן בשם נגוין טי טי, האזור היקר ביותר הוא הכביש המוביל לכפר, הסמוך לכביש הראשי שאורכו 72 מטרים. מגרשים כאן מוצעים כעת למכירה במחירים הנעים בין 39 ל-41 מיליון דונג וייט למ"ר, בעוד שאלה הממוקמים בפנים הארץ מתומחרים בין 28 ל-30 מיליון דונג וייט למ"ר, עם גודל נפוץ של כ-8 מטרים חזית ועומק של 30 מטרים.

בית ספר 2 — מבקרים מכל רחבי העולם נהרו לקומונה לשעבר של נגי פונג כדי לראות את השטח. צילום: PV

"חמש מגרשים ליד כביש 72 המטרים כבר הוזמנו על ידי קונים, ונותרו רק שניים. אם לא נסגור את העסקה בקרוב, מישהו ישמור אחד היום אחר הצהריים", טען סוכן הנדל"ן. לדבריו, רק לפני מספר שבועות, מגרשים הסמוכים לכביש 72 המטרים תומחרו בכ-30-35 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, אך בשבועיים האחרונים המחיר עלה במהירות ל-40-41 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר.

לא רק באזורי הגבול, אלא גם עמוק בתוך המלט 5 של הקומונה לשעבר של נגי פונג, הנוהג של חלוקת קרקעות ו"שיפוץ" קרקעות משתולל. לאורך הכבישים שבין הכפרים, חלקות אדמה רבות נוקו מאדמה שחוקה, סוללות נבנו וחולקו למגרשים נפרדים למכירה.

מר טראן ואן נאם, תושב המלט 5, לשעבר קומונה נגי פונג, אמר: "בשבועות האחרונים, אנשים רבים נהרו לכאן כדי לראות את הקרקע, כאשר מכוניות חונות בכל רחבי הכביש. בתי קפה גם שוקקים באנשים הבאים והולכים. בעיקר, הם מחפשים לברר ולקנות קרקע."

על פי סקרים שנערכו במקום, מחירי הקרקעות בהמלט 5 עלו בחדות בפרק זמן קצר. מר נגוין ואן נ., סוכן נדל"ן ותיק באזור, אמר: "בעבר, קרקעות באזור זה היו רק כ-12 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, אך הן עלו ל-20-22 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר תוך זמן קצר. משקי בית רבים חילקו את אדמתם אך אינם ממהרים למכור, מחזיקים בה ומחכים לעליית מחירים נוספת."

ואן טרונג 456 — אנשים רבים מאזורים סמוכים נהרו לראות את הארץ. צילום: ואן טרונג

כמה תושבים מקומיים דיווחו גם כי בנוסף למתווכים בתוך המחוז, משקיעים רבים מהאנוי ומיישובים אחרים הגיעו לאחרונה ל"ספקולציות", מה שגרם לשוק ההון השקט בעבר להיות חם מתמיד. לא רק נגי פונג, אלא גם כמה קומונות מסביב כמו הקומונות נגי טץ' ונגי אן לשעבר "רוכבות על הגל", כאשר מחירי הקרקעות מתחילים לעלות למרות העובדה שהתשתיות ופוטנציאל הפיתוח לא השתנו הרבה.

ואן טרונג מטי — מגרשים מיושרים ומפותחים מחדש על ידי תושבים בקומונה לשעבר של נגי פונג למכירה. צילום: ואן טרונג

רשויות ומומחים מזהירים ומייעצים לאנשים להישאר ערניים.

מר פונג בה מין, מומחה במחלקת הכלכלה והתשתיות העירוניות של רובע וין לוק, אמר לכתבים: "קרן הקרקעות בקומונות נגי פונג ונגי שואן לשעבר עדיין משמעותית למדי, וכוללת בעיקר קרקעות למגורים לטווח ארוך בבעלות תושבים ומגרשי אדמה שנמכרו בעבר במכירה פומבית. אזור זה נחשב לבעל פוטנציאל מסוים בשל קרבתו לכביש באורך 72 מטרים, לים ולשטחים הפתוחים. עם זאת, בהשוואה לאזורים במרכז העיר וין לשעבר או קואה לו, מערכת התשתיות עדיין מוגבלת, וקצב העיור עדיין אינו גבוה."

"בשנת 2022, קומונה נג'י פונג לשעבר חוותה עלייה חדה במחירי הקרקעות. במיוחד בשבועיים האחרונים, מחירי הקרקעות עלו במהירות. עליית מחירים גבוהה מדי זו היא יוצאת דופן ומהווה סיכונים פוטנציאליים למשקיעים ספקולטיביים", טען מר מין.

בית הספר של מאטי — חלקת אדמה בקומונה לשעבר של נגי פונג יושרה זה עתה. צילום: ואן טרונג

בתוך טירוף הספקולציות בקרקעות באזור נגי פונג, נציגים מוועדת העם של רובע וין לוק מייעצים לתושבים ולמשקיעים לנקוט משנה זהירות וערנות, להימנע מללכת בעקבות מנטליות ההמונים ולשקול היטב את כל הגורמים לפני קבלת החלטות השקעה.

בפרט, יש להימנע מללוות כסף לצורך ספקולציות במהלך שוק משגשג. כאשר נוצרת בועת קרקעות ספקולטיבית, קונים נופלים בקלות קורבן למניפולציות מחירים, ורוכשים קרקעות במחירים גבוהים בהרבה מערכן האמיתי. כאשר השוק מתקרר, הנזילות יורדת בחדות, וקונים עשויים להידרש לקבל הפסדים כדי לממש את נכסיהם.

ואן טרונג m456 — מכוניות נהרו בהמוניהן כדי לצפות בנוף. צילום: ואן טרונג

בשיחה עם כתבים, אמר מר נגוין קווק חאן, יו"ר איגוד הנדל"ן של מחוז נגה אן , כי אם משקיעים ילכו אחר מנטליות ההמון בעת השקעה בנדל"ן, הדבר כרוך בסיכונים רבים.

לדברי מר חאן, יש להגביר את קמפייני ההסברה הציבורית וההמלצות. במקביל, על הרשויות בכל הרמות לחשוף מידע תכנוני באופן מיידי ושקוף כדי שאנשים יוכלו להבין אותו במדויק, תוך הימנעות מניצול והשלכות שליליות על שוק הנדל"ן והחיים החברתיים-כלכליים.

ואן טרונג m466 — חלקת אדמה השייכת למשק בית בקומונה לשעבר של נגי פונג נותרה לא נמכרה, וממתינה לעליות מחירים נוספות. צילום: ואן טרונג

על הרשויות להדק את ניהול שוק הנדל"ן, לחזק את הפיקוח והפיקוח על פעילויות קנייה, מכירה והעברת קרקעות באזור. יש לאתר פעילויות ספקולטיביות ושיבושים בשוק ולטפל בהן בקפדנות בהתאם לחוק, ובכך לתרום להשבת הסדר, ייצוב השוק ולהבטחת פיתוח חברתי-כלכלי בר-קיימא של היישוב.

הערכת הפוטנציאל של אזור לא צריכה להתבסס אך ורק על "מגמות". אין לתמרן משקיעים באופן פסיכולוגי, ובהחלט לא צריך להיות להם מנטליות של "פחד להחמיץ" ולמהר להשקיע מבלי להעריך כראוי את פוטנציאל הפיתוח בפועל של האזור. במקום זאת, עליהם לבסס את הערכתם על גורמים בסיסיים כגון תשתיות תחבורה, שירותים חברתיים, היכולת למשוך תושבים וסיכויי פיתוח כלכלי לטווח ארוך.

מקור: https://baonghean.vn/can-trong-voi-con-sot-dat-vung-nghi-phong-cu-10315929.html