תפסיקו את שיטת שני המחירים.

VTC News•29/01/2024

[מודעה_1]

מומחים רבים טוענים כי פרסום רשימות מחירי קרקעות שנתיים יסייע בריסון הנוהג של שתי רמות מחירים שונות.

לחסל את בעיית הקרקעות עם שני מחירים שונים.

על פי הוראות חוק המקרקעין משנת 2013, טבלאות מחירי קרקעות נקבעות כל חמש שנים ויש להתאימן ולהשלים אותן במקרה של תנודות במחירי הקרקעות בשוק.

עם זאת, חוק הקרקעות המתוקן הסיר סעיף זה, ובמקום זאת, ועדת העם המחוזית תכריז על כך מדי שנה בתחילת השנה.

ד"ר טראן קוואנג הוי מאוניברסיטת המשפטים של האנוי , שהסכים עם תוכן חדש זה, העריך כי עקרון הערכת הקרקעות חייב לדבוק בעקרונות השוק, כלומר מחירי הקרקעות חייבים להיות גמישים, מעודכנים מאוד, קרובים למחירי השוק, ולהשפיע רק על פני תקופה קצרה.

" אם טבלאות מחירי הקרקעות יישמרו למשך חמש שנים, בהתאם לתקופת כהונתה של מועצת העם המחוזית כפי שקורה כיום, אז אפילו עם התאמות כגון עלייה או ירידה של 20%, המחירים יישארו מלאכותיים מאוד, חסרי אוריינטציה שוקית, מיושנים ולא גמישים. לכן, הסעיף בטיוטת חוק הקרקעות (המתוקן) בנוגע לקביעה שנתית תקופתית, הודעה פומבית ויישום החל מ-1 בינואר של השנה מדגים גמישות ועדכון בהתאם למנגנוני השוק", העריך מר הוי.

חוק הקרקעות המתוקן יבטל את הנוהג של שני מחירי קרקע. (תמונה להמחשה: קונג הייאו).

מר ג'יאנג אן טואן, מנהל טואן אן נדל"ן, ציין את דעתו: כיוון שמחירי הקרקע מתוקנים רק פעם ב-5 שנים, הם אינם מדויקים עוד.

" במציאות, היו אזורים שבהם מחירי הקרקעות השתנו בכמה מאות אחוזים בשנה אחת, ולא רק בחמש שנים. לכן, רשימת מחירי הקרקעות לחמש שנים מיושנת ואינה עומדת בדרישות ניהול הקרקעות של המדינה ", אמר מר טואן.

בנוסף, מר טואן ציין כי מחירון הקרקע משמש כיום גם לחישוב מס הכנסה מהעברת זכויות שימוש בקרקע. לאחרונה, התקנה לגביית מס הכנסה מהעברת זכויות שימוש בקרקע מבוססת על המחיר הנקוב בחוזה ההעברה. אם המחיר גבוה ממחירון הקרקע, ייעשה שימוש במחיר הנקוב בחוזה; אחרת, ייעשה שימוש במחיר מחירון הקרקע.

מצב זה מוביל למצב שבו מחיר הרכישה בפועל גבוה מאוד, אך המחיר הרשום בחוזה נמוך ממחירי הקרקע הרשמיים, על מנת לחשב מיסים לפי מחירי הקרקע הרשמיים. הדבר גורם לאובדן הכנסות לממשלה, וחשוב מכך, למדינה חסרים נתוני מחירי קרקע מדויקים כדי להמשיך לשלב הבא של קביעת ערכי קרקע ספציפיים.

לכן, מטרת פרסום מחירים אלה מדי שנה היא להבטיח שהם משקפים מקרוב את מחירי השוק ולהעלות את מודעות הציבור להגנה על האינטרסים שלהם.

" כאשר מתבצעות עסקאות, סכום הכסף המדויק עבור קנייה ומכירה יירשם. בנוסף לייצוב הכנסות המס, זכויות האזרחים מוגנות באמצעות אישור נוטריוני מלא, והמדינה מקבלת מסד נתונים של מחירי קרקעות בשוק כדי לשרת את מטרת בניית מסד נתונים של מחירי קרקעות, קביעת מחירי קרקעות וקביעת מחירי קרקע ספציפיים ", ניתח מר טואן.

מועיל לתקציב המדינה.

עורך הדין טראן דוק פואנג, מלשכת עורכי הדין של הו צ'י מין סיטי, סבור גם כי מחירי הקרקעות השנתיים, שמתפרסמים בתחילת השנה, יהיו קרובים יותר למחירי הקרקעות בשוק, משום שרשימת מחירי הקרקעות הנוכחית נמוכה בהרבה ממחירי השוק.

על ידי תיקון תקנות מחירי הקרקע השנתיים, המדינה תמנע הפסדי הכנסות ממסים. (תמונה להמחשה)

וכאשר טבלאות מחירי הקרקע יתוקנו מדי שנה בהתאם לתנודות השוק, עורך הדין פואנג מאמין שזה יועיל לתקציב המדינה. הסיבה לכך היא שטבלאות מחירי הקרקע הן הבסיס לחישוב אגרות שימוש בקרקע, מס הכנסה וכו'.

" על הפרובינציות והערים להתאים ולפרסם רשימות מחירי קרקעות המשקפות מקרוב את מחירי השוק כבסיס לחישוב מס הכנסה אישי על העברות נדל"ן. הדבר ידרוש מהאזרחים להצהיר על מחיר השוק בפועל של העברות הנדל"ן שלהם. זה יעזור למדינה להימנע מהפסדי הכנסות, בניגוד למצב הנוכחי של הצהרת 'שני מחירים' בעת קנייה ומכירה של קרקעות ובתים ", ניתח עורך הדין פואנג.

מנהל חברת נדל"ן בהאנוי, שחולק את אותה דעה, הביע גם הוא כי מחירי הקרקעות הנוכחיים שנקבעו על ידי הרשויות המקומיות, לתקופה של 5 שנים, ארוכים מדי, בעלי פער זמן משמעותי, ואינם עוקבים מקרוב אחר תנודות המחירים בשוק.

כדי להבטיח שקיפות בשוק הנדל"ן, יש צורך במחלקה ייעודית להזנת מחירי קרקעות. בנוסף, יש לעבד מידע בנוגע לעסקאות נדל"ן דרך הבנקים.

" הדבר הכי חשוב הוא שקיפות. רק אז נוכל להימנע מהפסדי הכנסות ממסים ", אמר.

יתר על כן, ביטול מסגרת מחירי הקרקע הוא הכרחי, שכן הוא משנה באופן מהותי את דפוסי החשיבה בכך שהוא מאפשר לאנשים גישה למחירי שוק בפועל. מצד שני, הוא גם מפחית סדרה של סיבוכים המובילים לתלונות ותביעות משפטיות הקשורות לקרקע כפי שקורה כיום.

בהתאם לחוק הקרקעות המתוקן, ועדת העם המחוזית תפתח ותגיש לאישור מועצת העם המחוזית את רשימת מחירי הקרקעות הראשונית, שתפורסם ותחול החל מ-1 בינואר 2026. מדי שנה, ועדת העם המחוזית אחראית להגיש למועצת העם המחוזית להחלטה על התאמות, תיקונים ותוספות לרשימת מחירי הקרקעות, שתפורסם ותחול החל מ-1 בינואר של השנה העוקבת. אם יש צורך להתאים, לתקן או להשלים את רשימת מחירי הקרקעות במהלך השנה, ועדת העם המחוזית אחראית על הגשת ההחלטה למועצת העם המחוזית.
לדברי וו הונג טאן, יו"ר הוועדה הכלכלית , הסדרת טבלאות מחירי הקרקעות השנתיות היא נושא שנחקר לעומק על ידי הסוכנויות הרלוונטיות והוצג לדיון באסיפה הלאומית פעמים רבות במהלך תהליך ההסבר, קבלת המשוב ותיקון הצעת החוק.

צ'או אן

[מודעה_2]
מָקוֹר