לעצור את מצב התמחור הכפול

[מודעה_1]

מומחים רבים מאשרים כי פרסום רשימות מחירי קרקעות שנתיים יגביל את המצב של שני מחירים.

לבטל קרקע במחיר כפול

על פי הוראות חוק המקרקעין משנת 2013, מחירי הקרקעות מוסדרים כל 5 שנים ויש להתאים אותם ולהשלים אותם במקרה של תנודות במחירי הקרקעות בשוק.

עם זאת, חוק הקרקעות (מתוקן) הסיר הוראה זו ובמקום זאת ועדת העם המחוזית מודיעה עליה מדי שנה בתחילת השנה.

ד"ר טראן קוואנג הוי, מאוניברסיטת המשפטים של האנוי , הסכים עם תוכן חדש זה והעריך כי עקרון הערכת הקרקעות חייב לעמוד בעקרונות השוק, כלומר מחירי הקרקעות חייבים להיות גמישים, מעודכנים מאוד, קרובים למחירי השוק, ולהשפיע בפרק זמן קצר.

" אם מחירי הקרקעות יימשכו 5 שנים לפי כהונה של מועצת העם המחוזית כפי שהם כעת, אז גם אם מחיר הקרקע יתוקן בעלייה או ירידה של 20%, הוא עדיין יהיה מחיר מאולץ מאוד, חסר אוריינטציה לשוק, לא מעודכן ומיושן ביחס לשוק. לכן, התקנה בטיוטת חוק הקרקעות (מתוקנת) על בנייה תקופתית שנתית, פרסום פומבי ויישום החל מ-1 בינואר של השנה מראה גמישות ועדכון בהתאם למנגנון השוק" , העריך מר הוי.

חוק הקרקעות המתוקן יבטל את עלות הקרקע בשני מחירים. (תמונה להמחשה: קונג הייאו).

מר ג'יאנג אן טואן, מנהל טואן אן נדל"ן, ציין את דעתו: עם תקופת הסתגלות של 5 שנים, מחירי הקרקעות אינם מדויקים עוד.

" למעשה, לאחרונה היו אזורים שבהם מחירי הקרקעות השתנו בכמה מאות אחוזים בשנה אחת, ולא בחמש שנים. לכן, רשימת מחירי הקרקעות לחמש שנים מיושנת ואינה עומדת בדרישות ניהול הקרקעות של המדינה ", אמר מר טואן.

בנוסף, מר טואן אמר כי כיום מחירון הקרקע משמש גם לחישוב מס הכנסה מהעברת זכויות שימוש בקרקע. לאחרונה, תקנת מחיר הקרקע לגביית מס הכנסה מהעברת זכויות שימוש בקרקע היא המחיר הנקוב בחוזה ההעברה. במקרה שהמחיר גבוה ממחירון הקרקע, ייעשה שימוש במחיר הנקוב בחוזה, אחרת ייעשה שימוש במחיר מחירון הקרקע.

זה מוביל למצב שבו מחיר הרכישה בפועל גבוה מאוד, אך מחיר החוזה נמוך ממחיר המחירון לקרקע לצורך חישוב המס לפי מחירון הקרקע. זה גורם להפסד תקציבי, וחשוב מכך, למדינה אין את נתוני מחירי הקרקע הנכונים כדי לבצע את השלב הבא של הערכת שווי קרקע ספציפית.

לכן, ההנפקה השנתית נועדה להישאר קרובה למחירי השוק ולעורר מודעות בקרב אנשים להגנה על האינטרסים שלהם.

" בעת ביצוע עסקה, יתועד סכום הכסף המדויק עבור קנייה ומכירה. בנוסף לייצוב הכנסות המס, זכויות האנשים מוגנות באמצעות אישור נוטריוני מלא, ולמדינה יש מאגר נתונים של מחירי קרקעות בשוק כדי לשמש לבניית מאגר נתונים של מחירי קרקעות, בניית מחירי קרקעות וקביעת מחירי קרקע ספציפיים ", ניתח מר טואן.

מועיל לתקציב המדינה

עורך הדין טראן דוק פואנג, מלשכת עורכי הדין של הו צ'י מין סיטי, אמר גם כי מחירי הקרקעות השנתיים, שפורסמו בתחילת השנה, יהיו קרובים למחיר הקרקע בשוק משום שרשימת מחירי הקרקעות הנוכחית נמוכה בהרבה ממחיר השוק.

תיקון תקנות מחירי הקרקע השנתיים יסייע למדינה להימנע מהפסדי מס. (תמונה להמחשה)

וכאשר מחירי הקרקע יותאמו בהתאם לתנודות השנתיות של השוק, עורך הדין פואנג מאמין שזה יהיה מועיל לתקציב המדינה. מכיוון שרשימת מחירי הקרקע היא הבסיס לחישוב אגרות שימוש בקרקע, מס הכנסה וכו'.

" פרובינציות וערים מתאימים ומוציאים רשימות מחירי קרקעות קרוב יותר למחירי השוק כבסיס לחישוב מס הכנסה אישי מהעברות נדל"ן. באותו זמן, אנשים חייבים להצהיר על מחיר העברת הנדל"ן בפועל בהתאם למחירי השוק. זה עוזר למדינה להימנע מהפסדי תקציב כמו המצב הנוכחי של הצהרה על "שני מחירים" בעת קנייה ומכירה של נדל"ן ", ניתח עורך הדין פואנג.

מנהל חברת נדל"ן בהאנוי, שחולק את אותה דעה, הביע גם הוא כי כיום, רשימת מחירי הקרקעות המווסתת על ידי יישובים מוגבלת ל-5 שנים, וזה זמן רב מדי, יש בו עיכובים רבים ואינו עוקב מקרוב אחר תנודות המחירים בשוק.

כדי להפוך את המידע על שוק הנדל"ן לשקוף, צריך להיות מחלקה המתמחה בייבוא מחירי קרקעות. מצד שני, מידע על עסקאות נדל"ן צריך להיות משולמים דרך הבנקים.

" הדבר הכי חשוב הוא שקיפות. רק אז נוכל להימנע מהפסדי מס ", הוא אמר.

בנוסף, הסרת מסגרת מחירי הקרקע הכרחית, שתעזור לשנות באופן מהותי את החשיבה, משום שלאנשים יש גישה למחיר השוק בפועל. מצד שני, זה גם מגביל שורה של בעיות המובילות לתלונות ותביעות משפטיות הקשורות לקרקעות כפי שהן כיום.

על פי חוק הקרקעות (מתוקן), ועדת העם המחוזית תפתח ותגיש למועצת העם באותה רמה לצורך החלטה את רשימת מחירי הקרקעות הראשונה שתפורסם ותחול החל מ-1 בינואר 2026. מדי שנה, ועדת העם המחוזית תהיה אחראית להגיש למועצת העם של המחוז לצורך החלטה על התאמה, תיקון והשלמה של רשימת מחירי הקרקעות שתפורסם ותחול החל מ-1 בינואר של השנה העוקבת. במקרה שיש צורך להתאים, לתקן או להשלים את רשימת מחירי הקרקעות במהלך השנה, ועדת העם המחוזית תהיה אחראית להגיש אותה למועצת העם של המחוז לצורך החלטה.
לדברי יו"ר הוועדה הכלכלית , וו הונג טאן, הרגולציה של טבלאות מחירי הקרקעות השנתיות היא נושא שנחקר בקפידה על ידי סוכנויות והוצג לאסיפה הלאומית לדיון פעמים רבות במהלך תהליך ההסבר, הקבלה והתיקון של הצעת החוק.

צ'או אן

[מודעה_2]
מָקוֹר