פרטי הליך המרת אדמת גן לאדמה למגורים.

המרת ייעוד הקרקע מאדמות גן (אדמות חקלאיות) לאדמות למגורים היא צורך מעשי עבור משקי בית ויחידים רבים. חוק הקרקעות משנת 2024, שנכנס לתוקף החל מ-1 בינואר 2025, יחד עם הנחיות היישום שלו, קובעים בצורה ברורה ושקיפה את הנהלים והתנאים להמרה זו.

*תנאים ליישום:
על פי סעיף 58 לחוק הקרקעות משנת 2024 וסעיף 12 לצו 102/2024/ND-CP, המרת אדמת גן לאדמה למגורים חייבת לעמוד בתנאים הבאים:
• הקרקע כלולה בתוכנית השימוש השנתית שאושרה ברמת המחוז.
• עומד בדרישות תכנון הבנייה (אם הקרקע ממוקמת באזור עירוני או באזור מגורים כפרי מתוכנן).
• קיים צורך אמיתי בקרקע ומובטח כי אין הפרות של תקנות להגנה על קרקעות חקלאיות ואדמות יער.
• מגרש הקרקע נקי מסכסוכים ויש בו תעודת זכויות שימוש בקרקע (שטר בעלות על הקרקע).
*מסמכים נדרשים:
בהתאם לסעיף 1, סעיף 15 של צו 102/2024/ND-CP, משתמשי הקרקע חייבים להגיש סט אחד של מסמכים הכוללים:
• בקשה לשינוי ייעוד קרקע (טופס 02c/ĐKSDĐ).
• תעודת זכות שימוש מקורית בקרקע.
• תמצית מפה קדסטרלית או סקר קדסטרלי של חלקת הקרקע.
• דוח אימות שטח (אם קיים).
• טופס הצהרה למילוי התחייבויות כספיות קשורות.

גידול דלעת ירוקה באן סון. צילום: טראן צ'או

*נוֹהָל:
שלב 1: הגישו את בקשתכם אל: מרכז השירותים המנהליים הציבוריים החדש ברמת הקומונה/הרובע. עבור ארגונים, הגישו אותה למחלקה המחוזית למשאבי טבע וסביבה.
שלב 2: סקירת מסמכים
• הגוף המקבל יבחן את המסמכים ויבצע אימות באתר (במידת הצורך).
• להגיש לוועדה העממית המוסמכת לצורך הוצאת החלטה המתירה שינוי ייעוד הקרקע (טופס 04c/ĐKSDĐ).
שלב 3: מילוי התחייבויות פיננסיות
• משתמשי הקרקע חייבים לשלם דמי שימוש בקרקע כפי שנקבע בחוק.
ועדת העם המחוזית מפרסמת טבלאות מחירי קרקע כבסיס לחישוב אגרות שימוש בקרקע בעת שינוי ייעודי שימוש בקרקע. משתמשי קרקע צריכים לחפש מחירי קרקע או ליצור קשר עם צוות המס המקומי כדי לברר את הסכום הספציפי שיש לשלם.

עסקאות במרכז השירות האחד-נקודתי בעיר וין. צילום: נגוין האי

שלב 4: הנפקת תעודת זכות שימוש חדשה בקרקע.

על פי צו מס' 151/2025/ND-CP על תיחום סמכויות השלטון המקומי בשתי רמות, ביזור והאצלת סמכויות בתחום הקרקעות, סעיף 5 קובע: סמכות הוועדה העממית ברמת המחוז וסמכות יו"ר הוועדה העממית ברמת המחוז מועברת ליושב ראש הוועדה העממית ברמת הקומונה. בהתאם לכך, לקומונות ולמחוזות יש סמכות להנפיק תעודות זכויות שימוש בקרקע ובעלות על נכסים הקשורים לקרקע כפי שנקבע בסעיף 136, סעיף 136, סעיף 142 ...
- לאחר מילוי התחייבויותיהם הכספיות, מונפקת לאזרחים תעודת זכויות שימוש בקרקע המציינת את ייעוד השימוש בקרקע למגורים. במקביל, מאגר הקרקעות ורישומי הקדסטר מתעדכנים ומתוקנים, וסוכנות ניהול הקרקעות המקומית מחזירה את התעודה למשתמש הקרקע.

במקרים בהם מועברות גם זכות השימוש וגם מטרת השימוש, הליך רישום העברת זכויות השימוש במקרקעין יבוצע במקביל להליך שינוי מטרת השימוש במקרקעין, כפי שנקבע בחוק.

שימו לב לאזרחים: מומלץ לבדוק מידע על תכנון הקרקע לפני שתמשיכו בכל הליך. אם הקרקע אינה תואמת את התכנון או אינה כלולה בתוכנית ייעוד הקרקע, אזי שינוי ייעודה אינו מותר.
המרת קרקעות גן לאדמות למגורים היא זכות של משתמש הקרקע, אך יש לעשות זאת בהתאם להליכים חוקיים. אנשים צריכים לחקור באופן יזום את התכנון, להכין את כל המסמכים הדרושים ולמלא את התחייבויותיהם הפיננסיות כנדרש לקבלת היתרים תקפים מרשויות המדינה.

בסיס משפטי: חוק מקרקעין מס' 31/2024/QH15, בתוקף החל מ-1 בינואר 2025.
• צו ממשלתי מס' 102/2024/ND-CP המספק הנחיות מפורטות ליישום מספר סעיפים בחוק המקרקעין.
• חוזרים שפורסמו על ידי משרד משאבי הטבע והסביבה (MONRE) בשנת 2024.

*צו מס' 51/2025 על סמכותן של רשויות מקומיות דו-רמות בתחום ניהול הקרקעות.

*צו מס' 118/2025/ND-CP על יישום הליכים מנהליים במסגרת מנגנוני נקודת עצירה אחת ומנגנוני נקודת עצירה אחת משולבים במרכז השירות האחד ובפורטל השירות הציבורי הלאומי.

פִּרסוּם

מקור: https://baonghean.vn/chi-tiet-thu-tuc-chuyen-dat-vuon-sang-dat-o-10300657.html