פירוט הליכים להמרת קרקעות גן לאדמות למגורים

שינוי ייעוד הקרקע מאדמת גן (אדמה חקלאית) לאדמה למגורים הוא צורך מעשי של משקי בית ויחידים רבים. חוק הקרקעות משנת 2024, שנכנס לתוקף החל מ-1 בינואר 2025, יחד עם מסמכים מנחים ליישום, קבע בצורה ברורה ושקיפה את הסדר, ההליכים והתנאים להמרה.

*תנאים ליישום:
על פי סעיף 58 לחוק הקרקעות משנת 2024 וסעיף 12 לצו 102/2024/ND-CP, המרת אדמת גן לאדמה למגורים חייבת לעמוד בתנאים הבאים:
• קרקע הכלולה בתוכנית השימוש בקרקע השנתית שאושרה ברמת המחוז.
• בהתאם לתכנון הבנייה (אם הקרקע נמצאת באזור עירוני או תכנון אזור מגורים כפרי).
• יש צורך ממשי להשתמש בקרקע למגורים ולהבטיח שלא תהיה הפרה של תקנות הגנת קרקעות חקלאיות ואדמות יער.
• על חלקת הקרקע אין מחלוקות, יש אישור זכויות שימוש בקרקע (הספר האדום).
*מסמכים נדרשים:
בהתאם לסעיף 1, סעיף 15 של צו 102/2024/ND-CP, משתמשי הקרקע מגישים סט מסמכים אחד, הכולל:
• בקשה לשינוי ייעוד קרקע (טופס 02c/DKSDD).
• תעודת זכויות שימוש בקרקע מקורית.
• תמצית מפה קדסטרלית או מדידה קדסטרלית של חלקת אדמה.
• דוח אימות שטח (אם קיים).
• הצהרה על קיום התחייבויות כספיות קשורות.

גידול דלעת באן סון. צילום: טראן צ'או

*רצף יישום:
שלב 1: הגשת בקשה ל: מרכז שירות המנהל הציבורי ברמת הקומונה והרובע החדשה. עבור ארגונים, יש להגיש בקשה למחלקת משאבי הטבע והסביבה ברמה המחוזית.
שלב 2: הערכת מסמכים
• הגוף המקבל בודק את המסמכים ומבצע אימות בשטח (במידת הצורך).
• להגיש לוועדת העם של הרשות המוסמכת לצורך הוצאת החלטה המאפשרת שינוי ייעוד הקרקע (טופס 04c/DKSDD).
שלב 3: מילוי התחייבויות פיננסיות
• משתמשי הקרקע חייבים לשלם דמי שימוש בקרקע בהתאם לתקנות.
ועדת העם המחוזית מפרסמת רשימת מחירי קרקעות כבסיס לחישוב אגרות שימוש בקרקע בעת שינוי ייעודי קרקע. משתמשי קרקע צריכים לחפש את מחירי הקרקעות או ליצור קשר עם צוות המס המקומי כדי לדעת את הסכום הספציפי שיש לשלם.

עסקאות בחנות אחת בעיר וין. צילום: נגוין האי

שלב 4: הנפקת תעודת זכות שימוש חדשה בקרקע.

על פי צו מס' 151/2025/ND-CP על ביזור סמכויות של רשויות מקומיות בשתי רמות, ביזור וביזור בתחום הקרקעות, סעיף 5 קובע: סמכות הוועדה העממית ברמת המחוז וסמכות יו"ר הוועדה העממית ברמת המחוז מועברת ליושב ראש הוועדה העממית ברמת הקומונה. בהתאם לכך, לרמות הקומונה והרובע יש סמכות להנפיק אישורי זכויות שימוש בקרקע ובעלות על נכסים הקשורים לקרקע כפי שנקבע בסעיף 136, סעיף 1 ב' ובסעיף 142, סעיף 2 ב' לחוק הקרקעות.
-לאחר השלמת התחייבויות כספיות, אנשים מקבלים מחדש תעודות זכויות שימוש בקרקע המציגות את מטרת השימוש כקרקע למגורים. במקביל, יש לעדכן ולתקן את מסד הנתונים של הקרקעות, את רישומי הקדסטר וסוכנות ניהול הקרקעות המקומית מחזירה את תעודת זכויות השימוש בקרקע למשתמש הקרקע.

במקרה של העברת זכויות שימוש בקרקע ושינוי ייעודי שימוש בקרקע, הליך רישום העברת זכויות השימוש בקרקע והליך שינוי ייעודי שימוש בקרקע יבוצעו במקביל להליך שינוי ייעודי שימוש בקרקע בהתאם לתקנות.

שימו לב: עליכם לבדוק את מידע תכנון ייעוד הקרקע לפני ביצוע ההליך. במקרה שהקרקע אינה מתאימה לתכנון או שאינה כלולה בתוכנית ייעוד הקרקע, אסור לשנות את ייעודה.
המרת אדמת גן לאדמות למגורים היא זכותו של משתמש הקרקע, אך יש לעשות זאת בהתאם להליכים חוקיים. אנשים צריכים ללמוד באופן יזום על תכנון, להכין מסמכים מלאים ולמלא התחייבויות כספיות בהתאם לתקנות כדי לקבל רישיון תקף מטעם סוכנות המדינה.

בסיס משפטי: חוק מקרקעין מס' 31/2024/QH15, בתוקף החל מ-1 בינואר 2025.
• צו מס' 102/2024/ND-CP של הממשלה המפרט את יישום מספר סעיפים בחוק המקרקעין.
• חוזרים המנחים את משרד משאבי הטבע והסביבה (MONRE) בשנת 2024.

*צו מס' 51/2025 על סמכותן של רשויות מקומיות דו-רמות בתחום הקרקעות.

*צו מס' 118/2025/ND-CP על יישום הליכים מנהליים במסגרת מנגנון ה-one-stop והמקושר במחלקת ה-one-stop ובפורטל השירות הציבורי הלאומי.

פרסום מודעות

מקור: https://baonghean.vn/chi-tiet-thu-tuc-chuyen-dat-vuon-sang-dat-o-10300657.html