מחכים להסרת "דרישת הנסיגה" לבניית בתים.

תקנות ה"נסיגה" הנוכחיות גורמות לקשיים רבים. הו צ'י מין סיטי מתקנת אותן בדחיפות כדי להקל על אנשים לבנות בתים.

מחלקת התכנון והאדריכלות של העיר הו צ'י מין מסיימת את תהליך הגשת התיק לוועדת העם של העיר הו צ'י מין לצורך פרסום התקנות לניהול אדריכלי עירוני, המחליפות את החלטה 56/2021/QD-UBND.

הקלה בתקנות

מחלקת התכנון והאדריכלות מבקשת כעת משוב על טיוטת התקנות לניהול אדריכלי עירוני בהו צ'י מין סיטי. זוהי משימה חשובה שמטרתה לטפל בצורכי הבנייה של התושבים, כפי שהורה הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי.

הטיוטה מתמקדת בתחומים המרכזיים הבאים: אוריינטציה לפיתוח אדריכלי עירוני; ניהול מרחב נופי באזורים ספציפיים; אוריינטציה לפיתוח מכוון תחבורה ציבורית (TOD) ולמרחב תת-קרקעי; מקדם שימוש מועדף בקרקע; ייעוד אדריכלי ונוף; ניהול אדריכלות מבנים ודיור; שימור יצירות אדריכליות יקרות ערך; ותחרויות עיצוב אדריכלי לפרויקטים חשובים. בפרט, ניהול אדריכלות הדיור מקבל תשומת לב רבה. הטיוטה מוסיפה אינדיקטורים טכניים רבים כגון: מספר קומות, קומות ביניים, מרתפים, נסיגות, צפיפות מבנים ומקדם שימוש בקרקע.

החלטה 56/2021 נכנסה לתוקף בינואר 2022. עם זאת, יישומה המעשי חשף ליקויים, שגרמו לבלבול בקרב הרשויות, חסרונות לאזרחים והשפעות שליליות על האסתטיקה העירונית עקב התקנות בנוגע למרחקים בין בניינים. באופן ספציפי, על פי החלטה 56/2021, עבור מגרשים גדולים מ-50 מ"ר, אם האורך עולה על 16 מטר, המרחק בין הבניין לגבול האחורי חייב להיות 2 מטר לפחות; אם האורך הוא בין 9 ל-16 מטר, המרחק המינימלי חייב להיות 1 מטר. במקרים בהם האורך קטן מ-9 מטר, העירייה מעודדת רק יצירת חלל מאחורי הבית.

עד יוני 2023, הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי הנחתה סקירה והערכה של הקשיים והציעה התאמות לתקנות. מחלקת התכנון והאדריכלות קיבלה 18 מסמכים מיחידות שונות עם כמעט 120 בקשות לתוספות והתאמות בנוגע לצפיפות הבנייה, גובהה ומרחקי הבנייה. יישובים רבים ביקשו להסיר מרחקי בנייה מאחור עבור דיור עירוני קיים, ולהחילם רק על אזורים שתוכננו לאחרונה; או הציעו תיקונים לעידוד, במקום לחייב, שימוש במרחקי בנייה באזורים עירוניים קיימים. תושבים רבים שינו את תוכניות בניית בתיהם כדי להמתין לתקנות החדשות. לאחרונה, העיר הורתה לסוכנויות הרלוונטיות להגיש בהקדם טיוטת תקנות לפרסום ביוני הקרוב.

עדיין מודאגים מאובדן אדמה.

טיוטת התקנות לניהול אדריכלי עירוני בהו צ'י מין סיטי קובעת דרישת נסיגה גמישה יותר עבור מגרשים גדולים מ-50 מ"ר (כאשר צד אחד צמוד לגבול הקו האדום), מה שמאפשר הגדלת אורך המגרש מ-2 ל-3 מטרים. באופן ספציפי, מגרשים בעומק של 18 מטר ומעלה דורשים נסיגה מינימלית של 2 מטר; אלו שבין 12 ל-18 מטר דורשים נסיגה מינימלית של 1 מטר. מגרשים בעומק של פחות מ-12 מטר אינם נדרשים לנסיגה, אך מומלץ ליצור שטח פתוח בחלקם האחורי.

שטח השטח הפתוח המינימלי מאחורי הנכס חייב להיות 8% משטח הקרקע ולא פחות מ-4 מ"ר. בתוך שטח הנסיגה (לא כולל נסיגה אחורית וצדדית), מותר לדיירים להתקין מרפסות, סככות ופרטי נוי אדריכליים.

אולי יעניין אותך גם

מראהו של רציף באך דאנג לפני בניית הקניון התת-קרקעי.הו צ'י מין סיטי סיימה לאחרונה את תוכנית ההשקעה לבניית פארק התרבות בן נה רונג ומרחב ירוק ציבורי בן באך דאנג. כתוצאה מכך, מראה מרכז העיר יעבור שינויים רבים.

מחירי הגומי היום, 24 ביוני 2026: המחירים בעולם משתנים מעט, המחירים המקומיים נותרו יציבים.כיום, 24 ביוני 2026, מחירי הגומי העולמיים משתנים. בינתיים, מחירי לטקס הגומי המקומי נותרו יציבים, ונסחרים סביב 420-463 דונג וייטנאמי ל-TSC.

חיים בין אתרי בנייה ענקיים בהאנוי.GD&TĐ - תושבי האנוי רבים, החיים לצד אתרי בנייה עצומים, מקבלים את אי הנוחות כיום בתקווה לנוף עירוני מודרני יותר בעתיד הלא רחוק.

מר טאנג פואנג אן (מחוז די אן) סבור כי הטיוטה "הקלה" את התקנות בהשוואה להחלטה 56/2021. לדוגמה, חלקת אדמה בעומק 17 מטרים, שבעבר דרשה מרחק של 2 מטרים, דורשת כעת מרחק של מטר אחד בלבד. זה מסייע להגדיל את השטח השמיש ולענות טוב יותר על צורכי הדיור של משפחות גדולות.

אזור מגורים ברובע הייפ בין

עם זאת, מר טראן מין וונג (מחוז הייפ בין) הביע חשש בנוגע למספר סתירות. לדברי מר וונג, התקנות הנוכחיות של משרד הבינוי מאפשרות לבנות מגרשים מתחת ל-90 מ"ר בצפיפות מקסימלית של 100%. בינתיים, הטיוטה החדשה דורשת שחלקות אדמה מתחת ל-90 מ"ר יהיו בעלות מרחק מינימלי של 8% משטח הקרקע בחלק האחורי.

משמעות הדבר היא שצפיפות הבנייה בפועל היא רק 92% לכל היותר. יתר על כן, אזורים רבים מושפעים מתוכניות הרחבת כבישים ארוכות טווח ומושעות, מה שמאלץ את התושבים להמשיך ולהשאיר נסילות מול נכסיהם. לכן, השטח הבנוי בפועל יהיה נמוך משמעותית.

"הטיוטה מציעה להשאיר מינימום של 8% מהשטח האחורי כדי להבטיח אוורור וזרימת אוויר. עם זאת, הבסיס המדעי לנתון של 8% זה זקוק להבהרה. אם יישארו רק 4% או 5% מהשטח, האם הוא באמת לא יעמוד בדרישות האוורור והתאורה? יישום יחס נוקשה בכל המקרים דורש מחקר נוסף והסבר ברור יותר", תהה מר וונג.

עבור משקי בית עם מרחבי מגורים קטנים, השפעת הרגולציה משמעותית. לדוגמה, בבית בן קומה אחת בגודל 51 מ"ר עם שני חדרי שינה, שטח כל חדר מוגבל ביותר מכיוון שיש להקצות מקום לאזורים משותפים, למטבח וכו', ויותר מ-4 מ"ר לאוורור. זה מפחית את שטח המגורים ומבזבז משאבי קרקע.

יתר על כן, התקנה בנוגע למרחק הנסיגה מקרקע למגורים יוצרת גם נטל כלכלי. אנשים צריכים לשאת בעלויות כדי להמיר את ייעוד הקרקע למגורים, אך אז הם אינם מורשים לבנות על שטח זה ועליהם לשמור אותו כמרחק נסיגה. לכן, מר וונג הציע כי הסוכנות המנסחת תבחן מחדש את התקנה בנוגע למרחק הנסיגה ואת שיטת קביעת צפיפות הבנייה, תוך הבטחת איזון בין יעדי ניהול התכנון, סביבת המגורים והזכויות הלגיטימיות של האנשים.

מחכה בקוצר רוח

הקורא hthan@gmail.com רכש לאחרונה בית בשטח של 51 מ"ר באזור קיים במרכז העיר ומקווה שהתקנות החדשות יאפשרו התאמות גמישות כך שניתן יהיה לבנות את הבניין על 100% משטח הקרקע, בדומה לבית המדורג שבנה בעבר.

אולי יעניין אותך גם

נהל את הוצאות העסק שלך בצורה חכמה עם כרטיס TPBank Visa FlashBiz.השקת כרטיס האשראי הבינלאומי הרב-תכליתי TPBank Visa FlashBiz, בעל עיצוב 2 ב-1, נתפסת כפתרון פיננסי חכם, המסייע לעסקים לנהל את ההוצאות בצורה גמישה ולשלוט בקלות בהוצאות עבור כל אחד מחברי החברה.

כנס WEF דאליאן 2026: מגמות פיתוח כלכלי עולמיפורום הקיץ של דאבוס 2026 בדאליאן, מחוז ליאונינג (סין), צפוי להיות פלטפורמה לקידום דיאלוג ושיתוף פעולה בינלאומיים בתוך כלכלה עולמית הפכפכה.

מחוז הררי חלוץ בפרויקט פיילוט לפיתוח כלכלה ברמה נמוכה באמצעות כטב"מים.הוועדה העממית של מחוז דין ביין פרסמה זה עתה את החלטה מס' 1291/QD-UBND על מתן היתר לבדיקות מבוקרות (ארגז חול) של מוצרים ושירותים טכנולוגיים דיגיטליים לפיתוח כלכלי ברמה נמוכה באמצעות כלי טיס בלתי מאוישים (UAVs) במחוז.

באופן דומה, הקורא trung@gmail.com מקווה שהעיר תפרסם תקנות חדשות ביוני הקרוב כדי שהבנייה תוכל להתקדם בזמן. היישום הנוקשה של התקנות הנוכחיות יגרום לחוסר עקביות, שכן בעבר לא נדרשו הבניינים משני צידי המגרש להשאיר נסיגה.

בסך הכל, חוות דעת רבות משקפות בעיות ארוכות שנים בנוגע לעיכובים בבנייה. התושבים מצפים שהעיר תפרסם בקרוב תקנות חדשות לניהול אדריכלי עם קריטריונים סבירים, שיפתרו באופן סופי ליקויים ויענו על צרכי בנייה לגיטימיים.

מקור: https://nld.com.vn/cho-go-vuong-khoang-lui-cat-nha-196260621211640202.htm