מהם דמי השימוש המועדפים בקרקע עבור המרת קרקעות גן לקרקעות למגורים?

SKĐS - משקי בית ויחידים הממירים אדמת גן או אדמה חקלאית באותה חלקה המכילה אדמה למגורים לאדמה למגורים עשויים להיות זכאים לשיעורי אגרת שימוש בקרקע מועדפת בהתאם להחלטה מס' 254/2025/QH15. עם זאת, ניתן להחיל מדיניות זו פעם אחת בלבד על חלקת אדמה נבחרת.

Báo Sức khỏe Đời sống•25/05/2026

בסוף שנת 2025, מר וגברת פאם הונג קואנג ( דונג ת'אפ ) קיבלו 398 מ"ר של אדמה במתנה מהוריהם, כולל 200 מ"ר של אדמה למגורים עירוניים והיתרה אדמה לגידולים רב שנתיים. לחלקת האדמה הוענקה תעודת זכויות שימוש בקרקע בשנת 2013.

נכון לעכשיו, משפחתו של מר קואנג צריכה להמיר 66 מ"ר נוספים של אדמה ששימשה בעבר לגידולים רב שנתיים לאדמה עירונית למגורים לצורך בניית בית. הוא תוהה האם אזור המרת קרקע זה נופל תחת המקרים הזכאים לפטור או להפחתה של אגרות שימוש בקרקע לפי החלטה מס' 254/2025/QH15 של האסיפה הלאומית .

Chuyển đất vườn sang đất ở được tính tiền sử dụng đất ưu đãi ra sao?- Ảnh 1. — אִיוּר.

בתגובה לסוגיה זו, מחלקת המסים של מחוז דונג ת'אפ הצהירה כי חישוב אגרות השימוש בקרקע בעת המרת שימוש בקרקע מקרקע חקלאית לקרקע למגורים מתבצע כיום בהתאם לתקנות בסעיף 2, סעיף 10 להחלטה מס' 254/2025/QH15 וצו ממשלתי מס' 50/2026/ND-CP.

על פי התקנות, במקרים בהם אדמת גן, אדמת בריכה או אדמה חקלאית ממוקמת באותה חלקה כמו אדמה למגורים כפי שנקבע בתהליך ההכרה בזכות שימוש בקרקע, יחולו דמי שימוש מועדפים בקרקע כאשר הקרקע תומר לאדמה למגורים. באופן ספציפי, עבור השטח שהומר בתוך מגבלת הקצאת הקרקע למגורים המקומית, משתמש הקרקע צריך לשלם רק 30% מההפרש בין דמי השימוש בקרקע המחושבים על סמך מחירי הקרקע למגורים לבין דמי השימוש בקרקע המחושבים על סמך מחירי הקרקע החקלאית.

עבור שטחים שחורגים ממגבלת הקצאת הקרקע אך לא יותר מפעם אחת ממגבלת הקצאת הקרקע למגורים, האגרה היא 50% מההפרש. אם השטח חורג פעם אחת ממגבלת הקצאת הקרקע למגורים, יש לשלם 100% מההפרש בהתאם לתקנות.

עם זאת, מדיניות מועדפת זו מוחלת פעם אחת בלבד על כל משק בית או אדם פרטי ומחושבת על סמך חלקת אדמה אחת שנבחרה על ידי משתמש הקרקע.

צו מס' 50/2026/ND-CP קובע בבירור שאם משק בית או אדם פרטי מחזיקים במספר חלקות אדמה ביישוב אחד או יותר המורשים לשנות את ייעוד הקרקע, הם רשאים לבחור רק חלקת אדמה אחת כדי להחיל עליה את מדיניות אגרת השימוש המועדפת בקרקע. משתמש הקרקע חייב להתחייב לכך בבקשה לשינוי ייעוד קרקע והוא אחראי מבחינה משפטית להתחייבותו.

אם הרשויות יגלו שמשתמש בקרקע כבר נהנה ממדיניות מועדפת אך ממשיך לבקש את בקשתה לחלקת אדמה אחרת, רשויות המס יחשבו מחדש את אגרת השימוש בקרקע בשיעור של 100% מההפרש בין מחיר הקרקע למגורים למחיר הקרקע החקלאית. בנוסף, משתמש הקרקע חייב לשלם גם סכום השווה לקנס פיגורים בתשלום כפי שנקבע בחוקי ניהול המס.

יתר על כן, צו מס' 50/2026/ND-CP קובע גם כי חישוב מספר הפעמים שבהן משתנים ייעודי הקרקע, קביעת מגבלות הקצאת הקרקע לקרקע למגורים ובחירת חלקות קרקע ליישום מדיניות מועדפת יחושבו החל מ-1 באוגוסט 2024.

במקרים בהם סוכנות המדינה אישרה את שינוי ייעוד הקרקע בין 1 באוגוסט 2024 ועד 1 בינואר 2026, אך אגרת השימוש בקרקע לא שולמה או לא שולמה במלואה, אנשים יכולים לבקש מרשות המסים לחשב מחדש את אגרת השימוש בקרקע בהתאם למדיניות החדשה. משתמשי הקרקע חייבים להגיש בקשה בכתב לחישוב מחדש או לחישוב מחדש של אגרת השימוש בקרקע לפני 1 בינואר 2027. לאחר תאריך זה, המדיניות המועדפת במסגרת תקנות המעבר לא תחול עוד.

על פי מחלקת המסים של מחוז דונג ת'אפ, אם המקרה של מר פאם הונג קואנג יעמוד במלואו בתנאים של החלטה מס' 254/2025/QH15 וצו מס' 50/2026/ND-CP, הוא ייחשב לצורך יישום שיעורי אגרת שימוש בקרקע מועדפים בעת שינוי מטרות שימוש בקרקע.

לאחר קבלת כל המסמכים הדרושים מוועדת העם ברמת הקומונה, רשות המסים תחשב את אגרת השימוש בקרקע ותנפיק הודעת תשלום בהתאם לתקנות הנוכחיות.

מקור: https://suckhoedoisong.vn/chuyen-dat-vuon-sang-dat-o-duoc-tinh-tien-su-dung-dat-uu-dai-ra-sao-169260525143227061.htm