הזדמנות להגשים את חלום בית פרטי.

לפני 10 באוקטובר 2025, עובדים רבים, למרות הצורך האמיתי שלהם, התקשו לגשת לדיור ציבורי עקב תקנות תקרת הכנסה נמוכה, אשר הוציאו אותם מקבוצת הזכאים. לאחרונה, פרסמה הממשלה צו מס' 261/2025/ND-CP המתקן ומשלים את צו מס' 100/2024/ND-CP המפרט כמה סעיפים בחוק הדיור, מרחיב את מדיניות הזכאות, מסיר מכשולים פרוצדורליים ומעודד עסקים להשתתף בהשקעה ובפיתוח דיור ציבורי.

פרויקט הדיור החברתי והמגורים דאי טאנג, הממוקם ברובע פו ין, משתרע על שטח כולל של למעלה מ-11 דונם וצפוי להסתיים ולהימסר עם 395 יחידות עד תחילת נובמבר 2025.

הרחבת הזדמנויות הגישה

אחת הנקודות החדשות הבולטות בצו מס' 261/2025/ND-CP, שנכנס לתוקף החל מ-10 באוקטובר 2025, היא הרחבת מספר הקונים הזכאים לדיור ציבורי באמצעות התאמת תקרת ההכנסה כך שתשקף את נסיבות החיים האמיתיות.

בהתאם לכך, תושבים עירוניים בעלי הכנסה נמוכה, עובדי מדינה, עובדי ציבור ועובדים לא נשואים או רווקים עם הכנסה ממוצעת שאינה עולה על 20 מיליון דונג וייט לחודש (עלייה של 5 מיליון דונג וייט בהשוואה לתקנה הישנה) רשאים לרכוש דיור ציבורי. במקרים בהם הם מגדלים ילדים צעירים מתחת לגיל 18, ההכנסה המקסימלית עולה ל-30 מיליון דונג וייט לחודש, דבר המשקף במדויק את עלויות המחיה והוצאות המחיה הגדלות בערים תעשייתיות.

עבור זוגות נשואים, הכנסה חודשית משולבת של לא יותר מ-40 מיליון דונג וייטנאמי (עלייה של 10 מיליון דונג וייטנאמי בהשוואה לעבר) מספיקה כדי להיות זכאית לבקשה לרכישת דיור ציבורי. מדיניות זו נחשבת להתאמה סבירה, המעניקה למשפחות רבות ממעמד הפועלים ולעובדים הזדמנויות רבות יותר להתיישב ולייצב את חייהם בטווח הארוך.

גב' נגוין טי לין, עובדת בחברת המניות המשותפת TNG Investment and Trading, שיתפה: "לבעלי ולי יש הכנסה משותפת של מעל 30 מיליון דונג וייטנאמי, ועדיין אנחנו צריכים לחסוך הרבה כדי לצבור מספיק כסף לקניית בית. העלאת התקרה ל-20-40 מיליון דונג וייטנאמי לחודש היא סבירה בהתחשב בתנודות המחירים, יוקר המחיה וההכנסה בפועל באזורים עירוניים כמו תאי נגוין ."

פרויקט הדיור החברתי ברובע טיץ' לואונג, בהשקעת חברת המניות המשותפת בין מין פאט, נמצא כעת בבנייה.

לא רק משפחות צעירות כמו זו של גב' לין, אלא גם מר נגוין טאן טונג, עובד בחברת Glonics Co., Ltd. ברובע טיץ' לואונג, הביע את התרגשותו: "אני עדיין לא נשוי, ואני מתכוון לרכוש דיור ציבורי בתוך שלוש השנים הקרובות. התקנה המאפשרת לאנשים רווקים עם הכנסה ממוצעת של לא יותר מ-20 מיליון וונד לחודש לרכוש דיור ציבורי היא מתאימה מאוד ופותחת הזדמנויות נוספות עבור עובדים זרים רבים כמוני."

לצד התאמת תקרת ההכנסה, צו מס' 261/2025/ND-CP גם מפשט משמעותית את ההליכים המנהליים בתהליך סקירת הבקשות. בעבר, עצמאים רבים התמודדו עם קשיים עקב היעדר חוזי העסקה להוכחת הכנסתם.

כעת, תוך 7 ימים מקבלת הבקשה לאימות, משטרת הקהילה בה המבקש מתגורר, מתגורר זמנית או מתגורר כעת אחראית על בדיקת המידע במאגר האוכלוסין כדי לוודא זכאות להכנסה. תקנה זו מסייעת לקצר את זמן הטיפול, תוך הגברת השקיפות ויצירת תנאים נוחים יותר לאנשים עם צרכים אמיתיים לדיור ציבורי.

הורדת הריבית תקל על הקשיים של עסקים.

היבט חיובי נוסף של צו מס' 261/2025/ND-CP הוא הפחתת הריבית על הלוואות לדיור חברתי מ-6.6% ל-5.4% בשנה. מדיניות זו נחשבת לצעד תמיכה כפול, הן המסייעת לאנשים להפחית את הנטל הכלכלי שלהם בעת לקיחת הלוואות לרכישת בית והן מעודדת עסקים להשקיע באופן נועז במגזר הדיור הציבורי, אשר בדרך כלל בעל שולי רווח נמוכים.

סקירה כללית ומידע על פרויקט הדיור הציבורי המבוצע ברובע באך קוואנג, בשטח כולל של כמעט 5.7 דונם ובהשקעה כוללת של למעלה מ-386 מיליארד דונג וייטנאמי.

מר טראן טאנה בין, יו"ר מועצת המנהלים של חברת המניות המשותפת של קבוצת טיאן בו (קבוצת TTB) - המשקיעה בפרויקט הדיור החברתי בין מין פאט, אמר: "הממשלה התאימה תקנות רבות כדי שיתאימו יותר למציאות, הרחיבה את היקף המוטבים והגדילה את היתכנות הפרויקטים. זהו איתות חיובי, היוצר מוטיבציה לעסקים להשקיע במגזר הדיור החברתי."

לדברי מר בין, TTB מציעה למחוז תאי נגוין לבנות שלושה בניינים נוספים, כל אחד בן 21 קומות עם למעלה מ-300 דירות, מה שיגדיל את סך מלאי הדיור הציבורי בפרויקט לכ-1,500 יחידות, ותורם להגדלת ההיצע לשוק.

בפועל, צו מס' 261/2025/ND-CP פתר מכשולים משפטיים רבים וארוכי שנים, במיוחד בנוגע למנגנון בחירת משקיעים ולהגדרה ברורה של ההבחנה בין הקצאת קרקע מסחרית של 20% לבין אגרת שימוש בקרקע עבור פרויקטים של דיור ציבורי. הרחבת קבוצת הקונים והשוכרים הזכאים גם מסייעת לעסקים לגשת לשוק ביתר קלות, להפחית את המלאי ולהאיץ את יישום הפרויקטים.

על פי סקרים של סוכנויות ייעודיות, בתקופה 2021-2025, במחוז תאי נגוין יש כ-37,000 איש הזקוקים לדיור ציבורי (כולל 16,000 עובדים ופועלים באזורי תעשייה ו-21,000 איש בקבוצות בעלות הכנסה נמוכה כגון משקי בית עניים וכמעט עניים באזורים עירוניים, פקידים, עובדי מדינה, קצינים, משטרה ועצמאים...).

במהלך התקופה 2025-2030, התחזית היא שכמעט 29,000 אנשים נוספים יצטרכו לקנות או לשכור דיור ציבורי, דבר המצביע על ביקוש גדול מאוד הדורש היצע יציב וארוך טווח.

משפחתו של מר טראן ואן טיין, עובד בחברת חלקי מכונות מספר 1 (מחוז בה שוין), קיבלה הלוואה מתוכנית הדיור החברתי של הבנק למדיניות חברתית לבניית בית. צילום: סופק.

נכון לעכשיו, המחוז אישר את תוכנית ההשקעה עבור 4 פרויקטים של דיור חברתי בהיקף כולל של מעל 2,000 דירות. פרויקט אזור הדיור החברתי דאי טאנג צפוי למסור 395 דירות בתחילת נובמבר 2025; שני פרויקטים ברובעים באך קוואנג וטיץ' לואונג צפויים להסתיים השנה; ופרויקט אזור הדיור החברתי גרין האוס עם 476 דירות צפוי להסתיים בשנת 2026. לאחר הפעלתם, פרויקטים אלה יתרום משמעותית לעמידה בצורכי הדיור של אלפי עובדים ופועלים.

מר לה צאו האי, ראש מחלקת ניהול הדיור, פיתוח עירוני וכפרי (מחלקת הבינוי), אמר: "יעצנו להנהגת המחלקה להגיש לוועדת העם המחוזית סקירה והתאמה של תוכנית פיתוח הדיור החברתי בהתאם ליעדים שהוקצו על ידי הממשלה. בכל המחוז יש כיום 83 חלקות אדמה, בשטח כולל של למעלה מ-250 דונם, מספיק כדי להשקיע בבניית כ-24,000 יחידות דיור חברתיות עד שנת 2030..."

לפיכך, עם התאמותיו המסונכרנות והמעשיות, צו מס' 261/2025/ND-CP לא רק יוצר מסגרת משפטית חיובית אלא גם מספק תנופה חזקה לשוק הדיור הציבורי. מדיניות זו תורמת לייצוב הביטחון הסוציאלי ולקידום התפתחות בריאה של שוק הנדל"ן.

זה גם מניח את היסודות עבור אנשים בעלי הכנסה נמוכה להגשים את חלומם לבעלות על בית מוקדם יותר; מחוז תאי נגוין מתקרב להשגת היעד לפיתוח דיור ציבורי עד 2030 כפי שתוכנן על ידי הממשלה.

היעד לפיתוח דיור ציבורי במחוז תאי נגוין, כפי שנקבע בהחלטה מס' 444/QD-TTg מיום 27 בפברואר 2025 של ראש הממשלה , הוא 1,084 יחידות בשנת 2025 ו-23,116 יחידות בתקופה שבין 2026 ל-2030.

מקור: https://baothainguyen.vn/xa-hoi/202510/co-hoihien-thuc-hoa-giac-mo-an-cu-f5a2ca5/