הזדמנות להגשים את חלום ההתיישבות

לפני 10 באוקטובר 2025, עובדים רבים, למרות צרכים ממשיים, עדיין התקשו בגישה לדיור ציבורי עקב תקנות תקרת הכנסה נמוכה, אשר הוציאו אותם מקבוצת הזכאים. לאחרונה, פרסמה הממשלה צו מס' 261/2025/ND-CP המתקן ומשלים את צו מס' 100/2024/ND-CP המפרט מספר סעיפים בחוק הדיור, מרחיב את מדיניות המוטבים, מסיר נהלים ומעודד עסקים להשתתף בהשקעה בפיתוח דיור ציבורי.

פרויקט הדיור החברתי ואזור המגורים דאי טאנג מיושם ברובע פו ין, בשטח כולל של למעלה מ-11 דונם, וצפוי להסתיים ולמסור 395 יחידות בתחילת נובמבר 2025.

הרחבת הזדמנויות הגישה

אחת הנקודות החדשות הבולטות בצו מס' 261/2025/ND-CP, שנכנס לתוקף החל מ-10 באוקטובר 2025, היא הרחבת הזכאים לרכישת דיור ציבורי (NOXH) באמצעות התאמת תקרת ההכנסה בהתאם לחיים האמיתיים.

בהתאם לכך, אנשים בעלי הכנסה נמוכה באזורים עירוניים, פקידים רווקים או לא נשואים, עובדי מדינה, עובדי ציבור ועובדים בעלי הכנסה ממוצעת של לא יותר מ-20 מיליון דונג וייט לחודש (עלייה של 5 מיליון דונג וייט בהשוואה לתקנה הישנה) רשאים לרכוש דיור ציבורי. במקרה של גידול ילדים מתחת לגיל 18, ההכנסה המקסימלית עולה ל-30 מיליון דונג וייט לחודש, דבר המשקף את רמת ההוצאות ויוקר המחיה העולים בערים תעשייתיות.

עבור אנשים נשואים, סך ההכנסה של בני הזוג אינו עולה על 40 מיליון דונג וייט לחודש (עלייה של 10 מיליון דונג בהשוואה לעבר) כדי להיות זכאים להגיש בקשה לדיור ציבורי. מדיניות זו נחשבת להתאמה סבירה, המסייעת למשפחות רבות של עובדים ופועלים לקבל יותר הזדמנויות להתיישב ולייצב את חייהן לטווח ארוך.

גב' נגוין טי לין, עובדת בחברת המניות המשותפת TNG Investment and Trading, שיתפה: "לבעלי ולי יש הכנסה כוללת של יותר מ-30 מיליון דונג וייטנאמי, אבל אנחנו עדיין צריכים לחסוך הרבה כדי לחסוך מספיק כדי לקנות בית. העלאת התקרה ל-20-40 מיליון דונג וייטנאמי לחודש היא סבירה בהתחשב בתנודות המחירים, בהוצאות המחיה ובהכנסה בפועל באזורים עירוניים כמו תאי נגוין ."

פרויקט הדיור החברתי ברובע טיץ' לואונג, שהושקע על ידי חברת המניות המשותפת בין מין פאט, נמצא בבנייה.

לא רק משפחות צעירות כמו גב' לין, גם מר נגוין טאן טונג, עובד בחברת Glonics Company Limited ברובע טיץ' לואונג, הביע את התרגשותו: אני עדיין לא נשוי, והמטרה שלי היא לרכוש דיור ציבורי בשלוש השנים הקרובות. התקנה הגורסת שאנשים רווקים עם הכנסה ממוצעת של לא יותר מ-20 מיליון וונד לחודש יכולים לרכוש דיור ציבורי היא מתאימה מאוד, ופותחת הזדמנויות רבות יותר עבור עובדים רבים הרחוקים מהבית כמוני.

לצד התאמת תקרת ההכנסה, צו מס' 261/2025/ND-CP מסיר באופן משמעותי גם את ההליכים המנהליים בבחינת בקשות. בעבר, עובדים פרילנסרים רבים נתקלו בקשיים כאשר לא היה להם חוזה עבודה להוכחת הכנסתם.

כעת, תוך 7 ימים מקבלת בקשת האישור, משטרת הקומונה במקום המגורים הקבוע, המגורים הזמניים או המגורים הנוכחיים אחראית על בדיקת המידע במאגר האוכלוסייה כדי לאשר את תנאי ההכנסה. תקנה זו מסייעת לקצר את זמן הטיפול, ובמקביל מגבירה את השקיפות ויוצרת תנאים נוחים יותר לאנשים עם צרכים ממשיים לדיור ציבורי.

הורדת ריביות, הקלה על קשיים עבור עסקים

נקודה חיובית נוספת בצו מס' 261/2025/ND-CP היא הפחתת שיעורי הריבית על הלוואות לדיור חברתי מ-6.6% ל-5.4% לשנה. מדיניות זו נחשבת לצעד תמיכה כפול, הן המסייעת לאנשים להפחית את הנטל הכלכלי בעת לקיחת הלוואות לרכישת בית והן מעודדת עסקים להשקיע באופן נועז במגזר הדיור הציבורי, בעל שולי רווח נמוכים.

פרספקטיבה ומידע על פרויקט הדיור הציבורי המבוצע ברובע באך קוואנג, בשטח כולל של כמעט 5.7 דונם ובהשקעה כוללת של למעלה מ-386 מיליארד דונג וייטנאמי.

מר טראן טאנה בין, יו"ר מועצת המנהלים של חברת המניות המשותפת של קבוצת טיאן בו (קבוצת TTB) - המשקיעה בפרויקט הדיור החברתי בין מין פאט, אמר: "הממשלה התאימה תקנות רבות כדי להתאימן למציאות, הרחיבה את מספר המוטבים והגדילה את היתכנות הפרויקטים. זהו איתות חיובי, היוצר מוטיבציה לעסקים להשקיע במגזר הדיור החברתי."

לדברי מר בינה, TTB מציעה למחוז תאי נגוין לבנות 3 בניינים נוספים, כל אחד בן 21 קומות עם למעלה מ-300 דירות, מה שיגדיל את סך קרן הדיור הציבורי של הפרויקט לכ-1,500 דירות, ותורם להגדלת ההיצע בשוק.

בפועל, צו מס' 261/2025/ND-CP פתר בעיות משפטיות רבות שנמשכו לאורך הזמן האחרון, ובמיוחד המנגנון לבחירת משקיעים ולהבחנה ברורה בין קרן 20% לקרקע מסחרית לבין עלויות השימוש בקרקע של פרויקטים של דיור ציבורי. הרחבת קבוצת הקונים והשוכרים הזכאים גם מסייעת לעסקים לגשת לשוק, להפחית את המלאי ולהאיץ את התקדמות יישום הפרויקט.

על פי סקר של סוכנות מקצועית, בתקופה שבין 2021 ל-2025, במחוז תאי נגוין כולו יש כ-37,000 איש הזקוקים לדיור ציבורי (כולל 16,000 עובדים ופועלים בפארקים תעשייתיים ו-21,000 איש בקבוצות בעלות הכנסה נמוכה כגון משקי בית עניים וכמעט עניים באזורים עירוניים, קאדרים, עובדי מדינה, עובדי ציבור, קצינים, קצינים, עובדים עצמאיים...).

בין השנים 2025-2030, התחזית היא כי יהיו כמעט 29,000 אנשים נוספים הזקוקים לקנייה או לשכירת דיור ציבורי, דבר המצביע על כך שהביקוש האמיתי גדול מאוד, הדורש היצע יציב וארוך טווח.

משפחתו של מר טראן ואן טיין, עובד בחברת חלקי חילוף למכונות מספר 1 (מחוז בה שוין), קיבלה הלוואה מתוכנית הדיור החברתי של הבנק הווייטנאמי למדיניות חברתית לבניית בית. צילום: TL

הפרובינציה אישרה את מדיניות ההשקעה לארבעה פרויקטים של דיור חברתי בהיקף כולל של יותר מ-2,000 דירות. פרויקט הדיור החברתי דאי טאנג צפוי למסור 395 דירות בתחילת נובמבר 2025; שני פרויקטים ברובע באך קוואנג וברובע טיץ' לואונג צפויים להסתיים השנה; פרויקט הדיור החברתי גרין האוס, המכיל 476 דירות, צפוי להסתיים בשנת 2026. פרויקטים אלה, לאחר שייכנסו לפעילות, יתרום משמעותית לפתרון צורכי הדיור של אלפי עובדים ופועלים.

מר לה צאו האי, ראש מחלקת ניהול הדיור, פיתוח עירוני וכפרי (מחלקת הבינוי), אמר: התייעצנו עם ראשי המחלקה כדי להגיש לוועדת העם המחוזית בקשה לבחינה והתאמת תוכנית פיתוח הדיור החברתי בהתאם ליעדים שהוקצו על ידי הממשלה. בכל המחוז יש כיום 83 קרקעות, בשטח כולל של למעלה מ-250 דונם, מספיק כדי להשקיע בבניית כ-24,000 יחידות דיור חברתיות עד שנת 2030...

לפיכך, עם התאמות סינכרוניות ומעשיות, צו מס' 261/2025/ND-CP לא רק יוצר מסדרון משפטי ברור אלא גם דחיפה משמעותית לשוק הדיור הציבורי. מדיניות זו תורמת לייצוב הביטחון הסוציאלי ולקידום התפתחות בריאה של שוק הנדל"ן.

זוהי גם הנחת יסוד עבור אנשים בעלי הכנסה נמוכה להגשים בקרוב את חלומם להתיישב; מחוז תאי נגוין קרוב יותר להשגת היעד של פיתוח דיור ציבורי עד 2030, בהתאם לתוכנית שהוקצה על ידי הממשלה.

יעד פיתוח הדיור החברתי בהחלטה מס' 444/QD-TTg מיום 27 בפברואר 2025 של ראש הממשלה שהוקצה למחוז תאי נגוין בשנת 2025 הוא 1,084 יחידות; בתקופה 2026-2030 הוא 23,116 יחידות.

מקור: https://baothainguyen.vn/xa-hoi/202510/co-hoihien-thuc-hoa-giac-mo-an-cu-f5a2ca5/