האם כדאי לנו לקנות את הנדל"ן "בתחתית" עכשיו?

[מודעה_1]

בהתייחסו למחירי הנדל"ן הנוכחיים, אמר מר וו הונג טאנג - סגן מנהל מחקר ופיתוח ב-DKRA וייטנאם - כי מחירי השוק המשני ירדו ברוב הסגמנטים כגון מגרשים, בתים ווילות ב-6-25%, ובפרויקטים מסוימים בהו צ'י מין סיטי ובאזור הדרום, המחירים אף ירדו ב-40-45% הן בשוק המשני והן בשוק הראשוני.

סקרים שבוצעו באזורי הפרברים של האנוי מראים בבירור מגמת התקררות בשוק הנדל"ן. באופן ספציפי, במחוז דונג אן, מגרשים לאורך הכבישים דונג הוי, שואן קאן, טיין דונג ונגוין קה מוצעים במחירים מוזלים משמעותית, עד לכ-40-50 מיליון וונד/מ"ר. בהשוואה לשיא פריחת הקרקעות בתחילת השנה שעברה, מחירי הקרקעות באזורים אלה פורסמו כולם ב-60 מיליון וונד/מ"ר ומעלה, כאשר חלק מהמגרשים אף הגיעו ל-70-110 מיליון וונד/מ"ר.

באופן דומה, בהואי דוק, קרקעות שירות בדי טראץ', ואן קאן, לאי שה, קים צ'ונג וכו', ירדו ב-20-30% בהשוואה לתקופת ה"פריחה" וכיום הן מוצעות על ידי משקיעים במחירים הנעים בין 60-70 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

האם כדאי לקנות בתחתית שוק הנדל — קונים רבים ממתינים לירידת מחירי הנדל"ן באופן משמעותי. (תמונה להמחשה: אינטרנט)

למרות מחירים סבירים, הנזילות בשוק הנדל"ן נותרה נמוכה.

על פי סקר של Batdongsan.com.vn, ברבעון הראשון של 2023, רשם פלח מגרשים 67,268 עסקאות מוצלחות, ירידה של כמעט 55% בהשוואה לרבעון הקודם וירידה של 56% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. בהשוואה לתקופה בה השוק היה הפעיל ביותר (הרבעון השני של 2022; מספר עסקאות מגרשים עמד על 213,018), מספר עסקאות מגרשים ירד ב-68.4%.

לדברי מר וו הונג טאנג, אחת הסיבות למצב זה היא שקונים רבים ממתינים כיום ל"תחתית" השוק לפני שהם מחליטים להשקיע.

בתשובה לשאלה האם מומלץ לקנות נדל"ן בנקודת השפל שלו כרגע, אמר מר וו קואנג קוויט - מנכ"ל דאט קסאן צפון וייטנאם - כי הפסיכולוגיה של הלקוחות היא רק לקוות שהשוק יגיע לתחתית כאשר מגמה יורדת מתחילה להיווצר. אבל הבעיה היא שאף אחד לא יכול לומר בוודאות היכן ומתי תהיה השפל הזה.

לאחרונה, מחירי הנדל"ן מפורסמים ברציפות במחירי הפסד. מר קווייט מאמין שמדובר בתופעה מקומית בלבד ומשתנה בהתאם לפלח השוק. לדוגמה, בנוגע לשוק הדירות, מר קווייט טען כי באופן כללי, המחירים לא ירדו אלא נותרו ברמה גבוהה.

לכן, כדי להימנע מהחמצת הזדמנויות, כל לקוח צריך לקבוע את המחיר הנמוך ביותר שהוא מוכן לקבל. בשלב זה, אם יש מוצר טוב במחיר שהלקוח יכול לקבל, עליו לקנות אותו.

מר לה דין האו - מנהל עסקים ב-Batdongsan.com.vn - חולק את אותה דעה, ומאמין גם כי קשה מאוד לתת ייעוץ לגבי קנייה בתחתית, משום שחיזוי השיא והתחתית יתבסס רק על דעות אישיות וסובייקטיביות.

לכל סוג של נדל"ן יש פוטנציאל משלו בשוק, בהתאם לזמן ולמדיניות המשפיעה על אותו סוג ופלח שוק. לכן, אם לקוחות צברו מספיק מזומנים ורוצים לרכוש נכסים שהושלמו או מוצרי דיור עתידיים המתאימים לצרכיהם למגורים או לצבירת נכסים, הם לא צריכים לדאוג האם מחיר הבית הגיע לתחתית או לא; ברגע שהם רואים התאמת מחיר, הם יכולים לקנות מיד.

נכון לעכשיו, הממשלה יישמה שורה של מדיניות לתמיכה בשוק, כגון תוכניות אשראי ותיקונים לתקנות משפטיות. רשויות מקומיות גם מסייעות באופן פעיל לפרויקטים איטיים בהשלמת הליכים משפטיים כדי שניתן יהיה להשיק מוצרים לשוק. סביר מאוד שהשוק יתאושש בקרוב ויחזור לעצמו את המומנטום התוסס.

מר טראן חאן קוואנג, המנכ"ל של חברת וייט אן הואה, אמר כי מאז סוף מרץ, שוק הנדל"ן חווה את ירידת המחירים החדה ביותר מזה חצי עשור. סקרים מראים כי ירידת המחירים הממוצעת עבור בתים וקרקעות היא 25-30%, ובמקרים מסוימים 30-50% באזורים פרבריים או מרוחקים בדרום. עם זאת, גל ירידות מחירי הנדל"ן התפשט כעת, והפך לקצב נורמלי ואינו מזעזע עוד כמו בשלב הראשוני.

מר קוואנג מאמין ששוק הנדל"ן יבחן את תחתיתו באמצע השנה. אם ירידת המחירים תימשך והקונים יישארו בצד, משמעות הדבר היא שמחזור ה"תחתית" עדיין לא הסתיים. עם זאת, אם ירידת המחירים תאט, הקונים יהיו מוכנים להשקיע ועסקאות יתחילו להופיע, זה יכול להיות איתות לכך שהשוק מסתובב בהדרגה ומתאושש.

על פי איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם, לאחר שנתיים של התפתחות מהירה, זהו זמן מתאים, הזדמנות "פעם בחיים" עבור משקיעים מקצועיים בעלי ידע בשוק, משאבים פיננסיים חזקים ותזרים מזומנים פנוי, המוכנים להשקיע למשך 3-5 שנים או יותר בציפייה לתשואות גבוהות יותר מריביות הבנקים, כדי "לצבור" נכסים, שכן מחירי המכירה התייצבו בהדרגה וישנן אפשרויות רבות, במיוחד בשוק המשני.

עבור אלו עם צורך אמיתי בדיור, זוהי גם הזדמנות לקנות, כי בתקופה זו עסקים רבים מבצעים ארגון מחדש ומתאימים את מחירי המכירה לנקודת איזון על מנת "לשרוד".

אם לקוחות צברו מספיק מזומנים ורוצים לקנות נכס גמור, או נכס למגורים עתידי (עם התקדמות בנייה טובה ומעמד משפטי) שמתאים לצורכי המגורים או צבירת הנכסים שלהם, הם לא צריכים לדאוג האם מחיר הבית נמצא ב"תחתית" שלו או לא; ברגע שהם רואים התאמת מחיר, הם יכולים לקנות.

נגוק וי

מוֹעִיל
רֶגֶשׁ
יְצִירָתִי
ייחודי

[מודעה_2]
מָקוֹר