גיוון מקורות מימון לנדל"ן.

שוק הנדל"ן נמצא תחת לחץ הן מצד היצע והן מצד ביקוש, שכן ריביות הבנקים נותרות גבוהות.

עלויות הון גוברות וחוסר ודאות כלכלית עולמית מפעילים לחץ על השוק. זה לא רק מאט את יישום הפרויקטים אלא גם משפיע ישירות על נזילות השוק, על הבריאות הפיננסית של עסקים ועל אמון המשקיעים.

כדי למתן את ההשפעות השליליות הנ"ל, יש לנהל את המדיניות המוניטרית בצורה גמישה, תוך ייצוב שיעורי הריבית לטווח הבינוני והארוך. על הבנק המרכזי של וייטנאם להשתמש בגמישות בכלים לניהול נזילות כדי להפחית את הלחץ של עלויות הון על עסקים, במיוחד אלו המבצעים פרויקטים עם תיעוד משפטי מלא ומספקים את צרכי הדיור האמיתיים. ייצוב שיעורי הריבית לא רק מסייע לעסקים להפחית את הנטל הפיננסי שלהם, אלא גם תומך בקוני בתים בגישה קלה יותר לאשראי, ובכך לעורר את הביקוש בשוק הנדל"ן.

יתר על כן, פרויקטים רבים של נדל"ן נתקעים לא בגלל מחסור בהון, אלא בגלל מכשולים פרוצדורליים משפטיים. אם ניתן יהיה לפתור את צווארי הבקבוק הללו, תזרים המזומנים ישתפר, התקדמות הפרויקטים תואץ וההיצע יגדל. רפורמה בהליכים מנהליים, קיצור זמני אישור פרויקטים והבטחת שקיפות ימלאו תפקיד מכריע בהתאוששות שוק הנדל"ן.

על הבנקים להקים מנגנון הקצאת אשראי רציונלי בהקשר של בקרות הון מחמירות. יש לתת עדיפות לפרויקטים יעילים, שקופים ועונים על צרכי דיור אמיתיים, כגון דיור ציבורי או דיור מסחרי בר השגה. לעומת זאת, יש לפקח בקפדנות על זרימת הון למגזרים ספקולטיביים מאוד כדי להגביל סיכונים.

מנקודת מבט עסקית, הבעיה המאתגרת ביותר כיום היא לא רק גישה להון, אלא גם ניהול תזרים מזומנים והבטחת התקדמות הפרויקטים. עסקים צריכים לבנות מחדש באופן יזום את תיקי ההשקעות שלהם, לבחון את כל הפרויקטים המתמשכים כדי לתעדף משאבים לפרויקטים בעלי תיעוד משפטי מלא, פוטנציאל מכירות טוב ויכולת לייצר תזרים מזומנים במהירות.

גיוון מקורות המימון לנדל"ן הוא תמיד דרישה דחופה. עסקים אינם יכולים להסתמך לחלוטין על אשראי בנקאי, אלא צריכים להשתמש במקורות הון לגיטימיים אחרים. פיתוח ערוצי הון לטווח בינוני וארוך יסייע בהפחתת הלחץ על מערכת הבנקאות ובהגברת קיימות שוק הנדל"ן.

מנקודת מבט של מדיניות, יש צורך בתמיכה ממוקדת בשוק הנדל"ן, כגון קידום חבילות אשראי מועדפות לרוכשי דירה ראשונה, במיוחד בתחומי הדיור הציבורי והדיור בר השגה. בנוסף, יש לשקול הארכה או דחייה של מיסים ואגרות מסוימים הקשורים לנדל"ן כדי להפחית את הלחץ הפיננסי על עסקים ויחידים כאחד.

פתיחת שוק האג"ח הקונצרניות היא גם גורם מכריע בארגון מחדש של זרימות הון לשוק הנדל"ן. נדרשת מסגרת משפטית שקופה, מידע סטנדרטי ופיקוח משופר כדי להשיב את אמון המשקיעים. כאשר שוק האג"ח יפעל ביעילות, לעסקים יהיה ערוץ נוסף לגיוס הון, מה שיפחית את תלותם באשראי בנקאי.

אם המדיניות תיושם באופן עקבי ושקוף, ואם עסקים יבצעו ארגון מחדש ויתאימו את עצמם להקשר החדש באופן יזום, שוק הנדל"ן יוכל להתגבר לחלוטין על התקופה הקשה הנוכחית ולהיכנס בקרוב למחזור התאוששות בר-קיימא.

nld.com.vn

מקור: https://baolaocai.vn/da-dang-nguon-von-cho-bat-dong-san-post896212.html