פוטנציאל "התעוררות", ניצול יתרונות

כדי להקל על הלחץ של שטח עילי בהו צ'י מין סיטי, שטח תת-קרקעי נחשב ל"מכרה זהב" עם פוטנציאל עצום לפיתוח פונקציות כגון מגרשי חניה, שירותים, מסחר, תחבורה ועבודות ציבוריות.

קניות תת-קרקעיות

בניין לנדמרק 81 (רובע ת'אנה מיי טיי) כולל שלוש קומות מרתף (B1, B2, B3). רמה B1 היא אזור בילוי וקניות תוסס, הכולל קולנוע, משטח החלקה על הקרח, מסעדות ובתי קפה. קומות B2 ו-B3 הן אזורי חניה לכל הבניין. באופן דומה, מרכז וינקום דונג קוי (רובע סייגון), הממוקם ממש בלב הו צ'י מין סיטי, כולל שש קומות מרתף. קומות אלו משמשות כמרכז שירותים ומסחר מודרני וחניון. בינתיים, קומת המרתף של בלוק B בפארק 23-9 (רובע בן ת'אנה), בשטח כולל של 11,000 מ"ר, פותחה לשוק תת-קרקעי - השוק המרכזי. שוק זה הקדיש למעלה מ-4,000 מ"ר לחניה כדי לסייע בפתרון בעיית החניה על המדרכות והרחובות במרכז העיר.

אזור הקניות התת-קרקעי וחניון השוק המרכזי במרתף של בלוק B, פארק 23-9.
צילום: ת'אן הייאן

באזור רובע וונג טאו, דגש מושם גם על ניצול החלל התת-קרקעי. דוגמה בולטת לכך היא רחוב לה הונג פונג, אחד מצירי התנועה הראשיים והאזורים המרכזיים של רובע וונג טאו, שאורכו כ-4 ק"מ, המחבר את כיכר אנדרטת הקדושים המעונים לרחוב לה לוי. בעבר היווה מטרד לתושבים עקב כבלי תקשורת וטלוויזיה סבוכים, אך כעת הוא הוטמע לחלוטין בתת-קרקע. המרחב העירוני פתוח ואוורירי הרבה יותר. יתר על כן, מאז אוגוסט, רובע וונג טאו ארגנה איחוד של חוטי חשמל, כבלי סיבים אופטיים וכבלי תקשורת ברחובות כמו טראן הונג דאו והואנג הואה טאם, על מנת לבצע הטמעה תת-קרקעית.

מר נגוין טאן באן, מזכיר ועדת המפלגה של רובע וונג טאו, אמר כי בנוסף לקבורת חוטי חשמל, כבלי סיבים אופטיים וקווי תקשורת מתחת לאדמה, פרויקטים חדשים של בנייה שוקלים גם תכנון של חלק מהשטח מתחת לאדמה כדי לחסוך שטח ולהפחית עומסי תנועה על פני השטח. באופן ספציפי, פרויקט שיפוץ כביש ת'וי ואן (רובע וונג טאו), בהשקעה כוללת של למעלה מ-1,000 מיליארד וונד, בונה כעת 5 מעברים תת-קרקעיים להולכי רגל מעבר לכביש.

לדברי מר דואן האי לין, מנהל מועצת ניהול פרויקטי ההשקעות והבנייה של וונג טאו, מערכת של 5 מעברים תת-קרקעיים להולכי רגל החוצים את רחוב טוי ואן היא הפתרון לעומסי התנועה המתמשכים באזור זה, במיוחד בעונת התיירות השיא. הפרויקט לא רק מסייע להולכי רגל לגשת בקלות למתקנים עירוניים, אלא גם מבטיח זרימת תנועה חלקה בכביש החוף העמוס ביותר בעיר וונג טאו.

הוספת תכנון נוסף של חללים תת-קרקעיים

העיר הו צ'י מין הוסיפה תכנון שטחים תת-קרקעיים למספר תוכניות יעוד. דוגמה בולטת לכך היא תוכנית יעוד בקנה מידה 1/2000 לאזור מסלול המרוצים פו טו , שאושרה על ידי ועדת העם של העיר הו צ'י מין בשנת 2018, המשתרעת על שטח של 48.54 דונם. עם זאת, עד מאי 2025, תוכנית זו עודכנה כך שתכלול תכנון שטחים תת-קרקעיים. על פי התוכנית המתוקנת, תכנון השטחים התת-קרקעיים הנוסף יעדכן את גבולות התכנון הקיימים של השטחים התת-קרקעיים ואת פרויקטי השקעות הבנייה שאושרו. בהתאם לכך, השטח התת-קרקעי שאושר כולל מתקני חניה תת-קרקעיים ומערכת תחבורה תת-קרקעית עם שלוש מנהרות כביש מקשרות באורך כולל של כמעט 80 מטרים.

עבור האזור המרכזי הקיים של הו צ'י מין סיטי (930 דונם), עבורו אישרה ועדת העם של העיר את פרויקט התכנון העירוני המפורט בקנה מידה של 1/2000 בשנת 2012, יפותחו שטחים תת-קרקעיים באזורים הבאים: מתחת לרחוב לה לוי ומדרחוב נגוין הואה כמרכזים מסחריים; בין תחנת המטרו בן טאן לתחנת המטרו סיטי תיאטרון, ובין תחנת המטרו סיטי תיאטרון לרחוב טון דוק טאנג ככבישים, מגרשי חניה ומרכזי קניות; השטח התת-קרקעי מתחת לתחנת המטרו בן טאן ככיכר תחנה ומרכז קניות; והשטח מתחת לפארק 23-9 ככביש תת-קרקעי, חניון, תחנת אוטובוס ומרכז קניות...

משטח החלקה על הקרח בקומת המרתף B1 של בניין לנדמרק 81 (רובע ת'אן מיי טיי, הו צ'י מין סיטי)

עד שנת 2024, הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי פרסמה החלטה המשלימה את תכנון שטחי הבנייה התת-קרקעיים. תכנון השטחים התת-קרקעיים המשלים עבור דיור נמוך ובתים צמודי קרקע מאפשר קומת מרתף אחת לכל היותר עבור מתקנים טכניים וחניה. במקרים בהם בתים צמודי קרקע עם פונקציות אחרות דורשים בניית שתי קומות מרתף או יותר, יש לפתח תוכנית מפורטת. עבור דיור רבי קומות (דירות), מבני שירות וציבור, משרדים ופרויקטים אחרים של בנייה, בניית מרתפים מותרת בהתאם לתקנות ולתקנים של הבנייה.

לאחרונה, ועדת העם של הו צ'י מין סיטי החליטה להמיר את מגרש הקרקע ברחוב לי תאי טו מספר 1 (רובע וון לאי) לפארק, ומשרד הבנייה הציע להתאים את התכנון העירוני לקנה מידה של 1/2000. זה כולל הצעה לבחון את ההתאמה המקומית של תכנון האזור כדי לעמוד ביעדי יצירת פארק ירוק, מגרש משחקים ציבורי, אנדרטה לקורבנות קורונה, ושילוב שימוש בשטח תת קרקעי.

טאן היאן - קוואנג וו

מקור: https://www.sggp.org.vn/danh-thuc-tiem-nang-khai-thac-tien-ich-post821390.html