מחירי הקרקעות עומדים על שמריהם, דירות מושכות לקוחות

העניין בדירות בהאנוי שוב במגמת עלייה

דו"ח שוק הנדל"ן של Batdongsan.com.vn לחודש מאי ולחמשת החודשים הראשונים של 2025 מראה כי בחודש מאי נרשמה עלייה חדה בעניין בדירות בהאנוי, עלייה של 9% בהשוואה לאפריל. זהו התחום היחיד עם צמיחה ברורה בהקשר של סוגים אחרים של ירידה: מגרשים ירדו ב-15%, בתים פרטיים ובתים טוריים ירדו ב-8%, וילות ירדו ב-4%.

במחוזות הגובלים בהאנוי, העניין בדירות גדל אף יותר, והגיע ל-19% במאי - דבר המשקף את הביקוש האמיתי לצד המשיכה של פרויקטים חדשים במחירים תחרותיים.

מר נגוין קווק אן - סגן מנכ"ל Batdongsan.com.vn ציין כי חזרתו של פלח הדירות היא סימן לכך שמשקיעים וקונים נותנים עדיפות למוצרים בעלי תזרים מזומנים ונזילות.

העניין בדירות בהאנוי גדל ב-9% בהשוואה לאפריל 2025.

"כאשר השוק הופך לא יציב, משקיעים חוזרים לעתים קרובות לדירות כבחירה בטוחה יותר", אמר מר קוק אן.

נתונים מראים גם כי מספר הדירות המוצעות למכירה בהאנוי ובמחוזות הצפוניים גדל מעט במאי, ב-6% ו-7% בהתאמה, דבר המדגים את חזרת היוזמה מצד קומות המסחר והמוכרים.

בינתיים, הו צ'י מין סיטי רשמה צמיחה בכל הסגמנטים בחודש מאי. מתוכם, וילות עלו ב-22%, דירות עלו ב-17%, מגרשים ובתים פרטיים עלו שניהם ב-7%, ובתים דו-משפחתיים עלו ב-4%.

מחירי הדירות בהו צ'י מין סיטי ממשיכים לעלות, ומגיעים כעת לממוצע של כ-60 מיליון דונג וייט למ"ר, עלייה של 46% בהשוואה לרבעון הראשון של 2021. מחירי השכירות עלו גם הם בכ-9%, והגיעו ל-12 מיליון דונג וייט לדירה. בין דואנג ממשיכה להיות מוקד עניין בנדל"ן באזור הדרום (מחוץ להו צ'י מין סיטי).

מחירי הקרקעות בצפון נותרו גבוהים

כמו כן, על פי דיווח של Batdongsan.com.vn, לאחר שהגיע לשיאו במרץ, קטגוריית הקרקעות במחוזות הצפוניים (מחוץ להאנוי) רשם ירידה קלה בריבית במאי - דבר המשקף סנטימנט זהיר לאחר פרסום מידע על המס המתאים. עם זאת, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, רמת הריבית עדיין עלתה, במיוחד בבק נין (עלייה של 43%), הונג ין (38%), בק ג'יאנג (36%).

מבחינת מחירים, מחירי הקרקעות במחוזות הצפוניים נותרו גבוהים, ומקומות רבים עלו בחדות בהשוואה לתחילת השנה. הואה בין מובילה עם עלייה של 67% בהשוואה לינואר 2024, הונג ין עלה ב-59%, וין פוק עלה ב-47%, בק גיאנג עלה ב-39%. בק נין רשמה גם היא עלייה של 20% והמשיכה לעלות ב-3% בהשוואה למרץ 2025. קוואנג נין עלתה ב-12%. האי פונג נותרה כמעט ללא שינוי.

בינתיים, השוק המרכזי חווה שינוי בכוח הקנייה מקרקעות לדירות ווילות. בדאנאנג, מאי נרשמה עלייה מרשימה בעניין בדירות (19%) ווילות (18%). בינתיים, מחירי הקרקעות ירדו ב-9%, בתים טוריים ירדו ב-6% ובתים פרטיים ירדו ב-1%.

במחוזות מרכזיים אחרים, רמת העניין מחולקת באופן שווה יותר: וילות עלו ב-15%, בתים פרטיים עלו ב-9%, דירות עלו ב-8% וקרקעות עלו מעט ב-2%. עם זאת, קרקעות הן עדיין התחום העיקרי באזור זה.

לאחר השיא במרץ, גם בשוק המרכזי נרשמה מגמת האטה עקב השפעת החופשה הארוכה, מידע על מדיניות המס וגישת ההמתנה של המשקיעים בנוגע להצעה למיזוג גבולות מנהליים.

חמישי אן

מקור: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/dat-nen-chung-lai-chung-cu-hut-khach/20250617054824491