מחירי הקרקעות עומדים על שמריהם, בעוד שדירות מושכות קונים.

העניין בדירות בהאנוי זינק שוב.

על פי דו"ח שוק הנדל"ן של Batdongsan.com.vn לחודש מאי ולחמשת החודשים הראשונים של 2025, העניין בדירות בהאנוי זינק שוב במאי, וגדל ב-9% בהשוואה לאפריל. זה היה התחום היחיד שהראה צמיחה ברורה על רקע ירידות בסוגי נכסים אחרים: מגרשים ירדו ב-15%, בתים צמודי קרקע ובתים טוריים ירדו ב-8%, ווילות ירדו ב-4%.

במחוזות הגובלים בהאנוי, העניין בדירות גדל אף יותר, והגיע ל-19% במאי - דבר המשקף את הביקוש האמיתי יחד עם האטרקטיביות של פרויקטים חדשים במחירים תחרותיים.

מר נגוין קווק אן, סגן המנהל הכללי של Batdongsan.com.vn, ציין כי חזרתו של פלח הדירות היא סימן לכך שמשקיעים וקונים נותנים עדיפות למוצרים בעלי תזרים מזומנים ונזילות.

העניין בדירות בהאנוי גדל ב-9% בהשוואה לאפריל 2025.

"כאשר השוק הופך לא יציב, משקיעים חוזרים לעתים קרובות לדירות כאופציה בטוחה יותר", אמר מר קוק אן.

הנתונים מראים גם כי מספר הדירות המוצעות למכירה בהאנוי ובמחוזות הצפוניים גדל מעט במאי, ב-6% ו-7% בהתאמה, דבר המשקף את הגישה הפרואקטיבית המחודשת של סוכנויות נדל"ן ומוכרים.

בינתיים, הו צ'י מין סיטי רשמה צמיחה בכל הסגמנטים בחודש מאי. באופן ספציפי, וילות עלו ב-22%, דירות ב-17%, מגרשים ובתים צמודי קרקע עלו ב-7%, ובתים דו-משפחתיים עלו ב-4%.

מחירי הדירות בהו צ'י מין סיטי ממשיכים לעלות, ועומדים כעת בממוצע על כ-60 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, עלייה של 46% בהשוואה לרבעון הראשון של 2021. מחירי השכירות עלו גם הם בכ-9%, והגיעו ל-12 מיליון דונג וייטנאמי לדירה. בין דואנג ממשיכה להיות מוקד עניין בנדל"ן בדרום (מחוץ להו צ'י מין סיטי).

מחירי הקרקעות בצפון וייטנאם נותרו גבוהים.

על פי דיווח של Batdongsan.com.vn, לאחר שיא במרץ, קטגוריית מגרשים במחוזות הצפוניים (למעט האנוי) חוותה ירידה קלה בריבית במאי – דבר המשקף סנטימנט זהיר בעקבות מידע על מיסים הדדיים. עם זאת, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, רמות הריבית נותרו גבוהות, במיוחד בבק נין (עלייה של 43%), הונג ין (38%) ובק ג'יאנג (36%).

בכל הנוגע למחירים, מחירי הקרקעות במחוזות הצפוניים נותרו גבוהים, כאשר אזורים רבים חווים עליות משמעותיות בהשוואה לתחילת השנה. הואה בין מובילה עם עלייה של 67% בהשוואה לינואר 2024, אחריה הונג ין עם עלייה של 59%, וין פוק עם עלייה של 47%, ובק גיאנג עם עלייה של 39%. בק נין רשמה גם היא עלייה של 20% וצפויה לעלות ב-3% נוספים בהשוואה למרץ 2025. קוואנג נין עלתה ב-12%. האי פונג נותרה כמעט ללא שינוי.

בינתיים, שוק מרכז וייטנאם חווה שינוי בכוח הקנייה ממגרשי קרקע לדירות ווילות. בדאנאנג, בחודש מאי חלה עלייה מרשימה בעניין בדירות (19%) ווילות (18%). לעומת זאת, העניין במגרשי קרקע ירד ב-9%, בתים טוריים ב-6% ובבתים צמודי קרקע ב-1%.

במחוזות מרכזיים אחרים, העניין מחולק באופן שווה יותר: וילות גדלו ב-15%, בתים צמודי קרקע ב-9%, דירות ב-8% ומגרשי קרקע ב-2% קלים. עם זאת, מגרשים נותרו הפלח הדומיננטי באזור זה.

לאחר שיאו במרץ, גם שוק מרכז וייטנאם חווה האטה עקב השפעת תקופת החגים הארוכה, מידע על מדיניות מס וגישה של המתנה-ולראות מצד משקיעים בנוגע למיזוג הגבולות המנהליים המוצע.

חמישי אן

מקור: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/dat-nen-chung-lai-chung-cu-hut-khach/20250617054824491