חיפוש נואש אחר דירה ב-2 מיליארד וונד בהו צ'י מין סיטי.

גב' נגוין צ'או, בת 35, המתגוררת בעיר טו דוק, חסכה במשך שנים רבות כדי שתוכל לקנות דירה בהו צ'י מין סיטי. עם זאת, לאחרונה, מחירי הבתים עלו מהר מדי, מה שמקשה עליה מאוד למצוא דירה במחיר סביר.

לדוגמה, פרויקט דירות ברובע לונג טאנה מיי, בעיר תו דוק, בשטח של כ-54 מ"ר, מפורסם במחיר של 3.1 מיליארד דונג וייטנאמי (שווה ערך ל-57 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר). בינתיים, ההכנסה היציבה של משפחתה עומדת על כ-30 מיליון דונג וייטנאמי. אם היא תרכוש אותו, היא תצטרך ללוות יותר ממיליארד דונג וייטנאמי.

"לבסוף, החלטתי לשכור דירה לזמן מה נוסף. המצב הכלכלי קשה, אז אני לא מעזה לקחת את הסיכון. לפני כארבע שנים, חברתי הוציאה רק 1.8 מיליארד דונג וייטנאמי, אך הצליחה לקנות דירה ליד רחוב נגוין שי, ברובע בין טאן. כיום, אותה דירה שווה כמעט 3 מיליארד דונג וייטנאמי. אם היה לי מספיק כסף אז, הייתי קונה גם אותה", אמרה בצער.

פרויקט דירות בהו צ'י מין סיטי

מר נגוק תאי, בן 28, המתגורר במחוז בין טאן, מתקשה גם הוא למצוא דירה במחיר סביר ליד מרכז העיר הו צ'י מין סיטי. דירות במחיר של פחות מ-2 מיליארד וונד נמצאות לרוב בפרויקטים ישנים יותר או חסרות מסמכי בעלות תקינים. לדוגמה, דירה ברחוב גו דאו, ברובע טאן פו, מפורסמת תמורת 1.95 מיליארד וונד בשטח של 58 מ"ר, שווה ערך ל-35 מיליון וונד למ"ר, אך היא בת כמעט 20 שנה.

לאחר שיצר קשר עם מספר סוכני נדל"ן, הוא הוצג בפני דירה בגו ואפ במחיר של כ-2.2 מיליארד דונג וייטנאמי, בשטח של 70 מ"ר (כ-34 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר), אך גם זו הייתה בניין ישן.

על פי דיווחים, פרויקטים חדשים של דירות באזור המרכזי של הו צ'י מין סיטי במחיר של 2 מיליארד וונד וייטנאמי או פחות נעלמו כמעט לחלוטין. נכון לעכשיו, מחירם של פרויקטים חדשים של דירות בעיר טו דוק נע בין כ-35-45 מיליון וונד וייטנאמי למ"ר, ובמחוז בין 60-75 מיליון וונד וייטנאמי למ"ר.

גב' לה, סוכנת נדל"ן בהו צ'י מין סיטי, אמרה שכדי למצוא דירה חדשה במחיר של כ-2 מיליארד וונד, קונים צריכים לנסוע לאזורים פרבריים, רחוקים למדי מהו צ'י מין סיטי. בעבר, קונים היו הולכים לעתים קרובות למקומות כמו רובע בין צ'אן או רובע 12 כדי לחפש דירות, אך כיום אפילו אותן קשה מאוד למצוא.

לדברי מר נגוין טאט תין, מייסד חברת Housezy JSC, דירות במחיר של 2 מיליארד וונד ליד מרכז הו צ'י מין סיטי עדיין קיימות, אך הן יהיו ישנות מאוד; פרויקטים חדשים כמעט ולא קיימים. קונים צריכים לעשות פשרות ולהסכים למגורים רחוקים יותר ממרכז העיר.

"קונים עשויים להתעניין בפרויקטים כמו Ehome S (רובע פו הו, עיר ת'ו דוק) או 8X Plus (רובע טאן ת'וי נהאט, מחוז 12)... במחיר של כ-2 מיליארד וונד", הציע מר תין.

על פי דו"ח של איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם (VARs), ברבעון השלישי של 2023, המדינה כולה רשמה יותר מ-250 פרויקטים של דיור למכירה, רובם שלבי מכירה עתידיים של פרויקטים, וסיפקו כ-20,000 יחידות לשוק.

היצע הדירות החדשות מרוכז בעיקר באזור הדרום (המהווה 40% מהמדינה). פלחי הדירות הבינוניים (25-50 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר) והיוקרים (50-80 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר) ממשיכים להוביל את היצע הדירות החדשות ברבעון, ומהווים 58% ו-26% בהתאמה מסך היצע הדירות למכירה.

פלח הדירות במחירים נוחים (מתחת ל-25 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר) ממשיך להיות נדיר, כאשר רק מספר קטן מהן מופיע בכמה מחוזות וערים מהדרג השני והשלישי. סך ההיצע של דירות במחירים נוחים ירד ב-98% בהשוואה לשנת 2019.

מקור: https://nld.com.vn/kinh-te/do-mat-tim-mua-can-ho-2-ti-dong-o-tp-hcm-20231103133449888.htm