מחפש לקנות דירה בשווי 2 מיליארד וונד בהו צ'י מין סיטי

גב' נגוין צ'או, בת 35, המתגוררת בעיר טו דוק, חסכה במשך שנים רבות כדי שתוכל לקנות דירה בהו צ'י מין סיטי. אך לאחרונה, מחירי הבתים עלו במהירות, מה שמקשה עליה מאוד למצוא דירה במחיר סביר.

לדוגמה, פרויקט דירות ברובע לונג טאנה מיי, בעיר טו דוק, בשטח של כ-54 מ"ר, מפורסם תמורת 3.1 מיליארד דונג וייטנאמי (שווה ערך ל-57 מיליון דונג למ"ר). בינתיים, ההכנסה היציבה של משפחתה היא כ-30 מיליון דונג וייטנאמי. אם היא תרכוש, היא תצטרך ללוות יותר ממיליארד דונג וייטנאמי.

"לבסוף, החלטתי לשכור דירה לזמן מה נוסף. המצב הכלכלי היה קשה אז לא העזתי לקחת את הסיכון. לפני כ-4 שנים, חברתי הוציאה רק 1.8 מיליארד דונג וייטנאמי, אך הצליחה לקנות דירה ליד רחוב נגוין שי, ברובע בין טאן. כיום הדירה שם שווה כמעט 3 מיליארד דונג וייטנאמי. אם היה לי מספיק כסף באותו זמן, גם אני הייתי קונה אותו", אמרה בצער.

פרויקט דירות בהו צ'י מין סיטי

מר נגוק תאי, בן 28, המתגורר ברובע בין טאן, מתקשה גם הוא למצוא דירה במחיר סביר ליד מרכז הו צ'י מין סיטי. דירות במחיר של פחות מ-2 מיליארד וונד הן לרוב פרויקטים ישנים או שאין להן תעודה. לדוגמה, דירה ברחוב גו דאו, ברובע טאן פו, מפורסמת תמורת 1.95 מיליארד וונד בשטח של 58 מ"ר, שווה ערך ל-35 מיליון וונד למטר רבוע, אך בתה כמעט 20 שנה.

לאחר שיצר קשר עם מתווכים רבים, הוא הציג דירה בגו ואפ במחיר של כ-2.2 מיליארד דונג וייטנאמי, שטח של 70 מ"ר (כ-34 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר), אך גם זה היה בית ישן.

על פי רישומים, פרויקטים חדשים של דירות במרכז הו צ'י מין סיטי במחירים של 2 מיליארד וונד ומטה כמעט ולא קיימים עוד. נכון לעכשיו, מחירם של פרויקטים חדשים של דירות בעיר טו דוק נע סביב 35-45 מיליון וונד למ"ר, ובמחוז בין טאן סביב 60-75 מיליון וונד למ"ר.

גב' לה, מתווכת נדל"ן בהו צ'י מין סיטי, אמרה שכדי למצוא דירה חדשה במחיר של כ-2 מיליארד וונד, קונים צריכים ללכת לפרברים, רחוקים למדי מהו צ'י מין סיטי. בעבר, קונים פנו לעתים קרובות למקומות כמו רובע בין צ'אן ורובע 12 כדי לחפש מקום לקנות, אבל עכשיו זה קשה מאוד.

לדברי מר נגוין טאט תין, מייסד חברת Housezy JSC, דירות במחיר של 2 מיליארד וונד ליד מרכז הו צ'י מין סיטי עדיין קיימות, אך הן יהיו ישנות מאוד; כמעט ואין פרויקטים חדשים. קונים צריכים לעשות פשרה ולקבל מגורים רחוקים מהמרכז.

"קונים עשויים להתעניין בפרויקטים כמו Ehome S (רובע פו הו, עיר ת'ו דוק) או 8X Plus (רובע טאן תוי נהאט, מחוז 12)... במחיר של כ-2 מיליארד וונד" - הציע מר תין.

על פי דו"ח של איגוד סוכני הנדל"ן של וייטנאם (VARs), ברבעון השלישי של 2023, המדינה כולה רשמה יותר מ-250 פרויקטים של דיור למכירה, שרובם הם השלבים הבאים של הפרויקט, וסיפקו כ-20,000 מוצרים לשוק.

היצע הדירות החדשות מרוכז בעיקר בשוק הדרומי (המהווה 40% מהמדינה). פלח הדירות הבינוניות (25-50 מיליון דונג דונג למ"ר) ופלח הדירות היוקרתיות (50-80 מיליון דונג דונג למ"ר) ממשיכים להוביל את היצע הדירות החדשות ברבעון, ומהווים 58% ו-26% מכלל היצע הדירות למכירה, בהתאמה.

פלח הדירות במחירים נוחים (מתחת ל-25 מיליון מ"ר) ממשיך להיות נדיר, ומופיע במספרים קטנים רק בכמה מחוזות וערים בדרגות 2 ו-3. סך ההיצע של דירות במחירים נוחים ירד ב-98% בהשוואה לשנת 2019.

מקור: https://nld.com.vn/kinh-te/do-mat-tim-mua-can-ho-2-ti-dong-o-tp-hcm-20231103133449888.htm