מנוף משפטי לפתרון מכשולים בפרויקטים תקועים.

לאחרונה, פרסמה הממשלה צו מס' 147, המנחה את יישום מנגנונים ומדיניות ספציפיים לפתרון קשיים ומכשולים בפרויקטים תקועים וארוכי טווח. זהו מנוף משפטי חשוב לפתרון בעיות באלפי פרויקטים, תוך שחרור משאבים עצומים שהיו רדומים במשך שנים רבות.

נכון לעכשיו, כמעט 4,500 פרויקטים ברחבי ארה"ב מתמודדים עם קשיים, כאשר ההשקעה הכוללת שלהם עולה על 3.35 טריליון דונג וייט. זהו נתון משמעותי, פי שלושה בערך מסך הון ההשקעות הציבוריות לשנה זו. הסיבות העיקריות נובעות מסוגיות משפטיות ארוכות שנים כגון: בחירת משקיעים ללא מכרז תחרותי, הנפקת אישורי שימוש בקרקע עבור סוג קרקע שגוי, והפקעת קרקעות שבוצעה ללא סמכות או נהלים מתאימים. אם משאבים אלה ייפתחו, הם יהוו כוח מניע מכריע שיתרום לצמיחה כלכלית .

עסקים הצהירו כי בעבר, טיפול בפרויקטים תקועים היה כפוף לרגולציה של מספר חוקים בו זמנית, כולל חוקי קרקע, השקעות ובנייה. יתר על כן, פרויקטים שנגררים במשך שנים רבות קשים עוד יותר לביצוע עקב תקנות משפטיות המשתנות ללא הרף לאורך זמן.

מר פאם דוק טואן, המנכ"ל של חברת EZ Real Estate Investment and Development, אמר: "גם כאשר פרויקטים הושלמו וההשקעות הסתיימו, בדיקות וביקורות מאלצות אותנו להתחיל הכל מהתחלה. חלק מהפרויקטים לא יודעים מה לעשות למרות שכבר הוקצתה לנו קרקע. אני חושב שפתרון של בעיות אלו הוא טוב מאוד ובזמן, תוך הימנעות מבזבוז."

נקודה בולטת בצו 147 היא התיחום המחמיר מאוד של הסמכות לבדיקת פרויקטים כדי למנוע חפיפה של אחריות. עבור פרויקטים שקיבלו אישורי זכויות שימוש בקרקע תוך הפרת התקנות, מחלקת הבנייה או מחלקת התכנון והאדריכלות של הפרובינציות והערים ימלאו את התפקיד המוביל בהערכת עמידה בדרישות התכנון העירוני. הסרת מכשולים אינה משמעותה מתן חוקיות להפרות.

מר נגוין קווק הייפ, יו"ר חברת GP.Invest להשקעות ופיתוח נדל"ן, הצהיר: "רשויות המחוז צריכות לשקול ולהעריך אילו פרויקטים דורשים פעולה, אילו הפרות אמיתיות, ואילו הפרות מכוונות יש לטפל בהן מבחינה משפטית. עם זאת, ישנם גם מקרים של טעויות הנובעות מליקויים משפטיים, ולא מהפרות מכוונות; לדעתי, עלינו להבדיל ביניהם. אסור לנו להתייחס לכולם באותו אופן."

עבור שוק הדיור, קיום מנגנון ספציפי להסרת מכשולים משפטיים עבור פרויקטים תקועים יסייע בהגדלת ההיצע ובהפחתת הלחץ על מחירי הדיור.

גב' הואנג נגוייט מין, המנהלת הכללית של Cushman & Wakefield Vietnam, שיתפה: "פתרון הפרויקט הוא התפתחות חיובית נוספת עבור השוק, המבטיחה שלשוק יהיו פלחי מחירים רחבים יותר, במקום להיות מרוכז רק בליבה המרכזית."

עסקים מצפים שהמנגנונים הספציפיים בצו 147 ייושמו בקרוב באופן מכריע על ידי היישובים. לאחר פתרון הפרויקטים וחידושם, תזרים המזומנים ישוחרר. זהו גורם מכריע בסיוע לעסקים לשפר את יכולתם הפיננסית תוך הפחתת הלחץ על מערכת הבנקאות.

מקור: https://vtv.vn/don-bay-phap-ly-thao-go-vuong-mac-cac-du-an-ton-dong-100260512111848994.htm