מוטיבציה ממדיניות הקרקעות החדשה

שנת 2026 מסמנת נקודת מפנה משמעותית, כאשר סדרה של מדיניות חדשה בתחום הקרקעות והבנייה נכנסת לתוקף באופן רשמי. מעבר להסרת מכשולים כלכליים עבור האזרחים, תקנות אלו צפויות ליצור שוק נדל"ן שקוף, ולהניח את היסודות לפיתוח חברתי-כלכלי בר-קיימא בעידן הדיגיטלי.

"לשחרר" את עצמך מלחץ כלכלי.

במפת הדרכים ליישום חוק הקרקעות משנת 2024, המכשול הגדול ביותר המונע מאנשים להכשיר את זכויות השימוש שלהם בקרקע הוא החובה הכספית. בעבר, הדרישה לשלם 100% מההפרש בדמי ההמרה לשימוש בקרקע יצרה מחסום משמעותי, במיוחד עבור משקי בית כפריים שירשו קרקע אך חסרו להם המשאבים הכספיים . פרסום החלטה מס' 254/2025/QH של האסיפה הלאומית ב-11 בדצמבר 2025 נתפס כמשב רוח מרענן, המסיר ישירות את המחסומים הללו ומקל על התהליך עבור יחידים ומשקי בית. גולת הכותרת המשמעותית ביותר היא שיעור המס הפרוגרסיבי המועדף חסר התקדים. עבור המרות במסגרת המגבלה המותרת, יש לשלם רק 30% ממס ההמרה; עבור חריגה מהמגבלה (לא יותר מפעם אחת), יש לשלם 50%; ועבור חריגה מהמגבלה יותר מפעמיים, יש לשלם 100% (כדי למנוע ספקולציות).

פקידי מינהל הקרקעות ברובע בין ת'ואן מסייעים לתושבים בהליכים לשינוי ייעודי קרקע.

מר וו וייט הונג, ראש מחלקת המשנה לקרקעות (מחלקת החקלאות והסביבה), הדגיש: מדיניות זו חלה פעם אחת בלבד על כל משק בית בכל חלקת אדמה. זהו מנגנון סינון חכם המבטיח גם ביטחון סוציאלי לבעלי צרכים אמיתיים וגם מונע את הנוהג של אגירת קרקעות וחלוקת קרקעות למכירה.

בפרט, ההיבט האנושי של המדיניות בא לידי ביטוי גם בהוראה הרטרואקטיבית. משקי בית ששילמו 100% מאגרת השימוש בקרקע בין ה-1 באוגוסט 2024 ועד ה-1 בינואר 2026, יקבלו החזר על ההפרש מהמדינה. זהו צעד מכריע לביטול תחושות ההשוואה וליצירת הוגנות מוחלטת בין האנשים.

"דרכון" לבנייה וניהול דיגיטציה

לצד תמריצי מס, חוק הבנייה משנת 2025, שנכנס לתוקף רשמית ב-1 בינואר 2026, מביא גם בשורה טובה לציבור על ידי הרחבת היקף הפטורים מהיתרי בנייה. מבנים ברמה 4 ובתים פרטיים מתחת ל-7 קומות (שטח רצפה כולל מתחת ל-500 מ"ר) באזורים ללא תכנון מפורט בקנה מידה 1/500 או תקנות ניהול אדריכלי ספציפיות ישוחררו רשמית מהליכים מנהליים מסורבלים.

תצפיות ביישובים רבים מראות כי שינוי זה זכה לקונצנזוס גבוה בקרב הציבור. מר קאפ ואן האי, מקבוצת מגורים 11, רובע בין תואן, שיתף בשמחה: "משפחתי הייתה צריכה לשפץ את ביתנו הישן בשנה שעברה, אבל היססנו בגלל הניירת הגוזלת זמן ובקשות ההיתרים. עכשיו, כששומעים שבתים קטנים ובינוניים פטורים מהיתרים, אנשים כמוני מרגישים כאילו הוסר נטל. צמצום ההליכים על ידי הממשלה לא רק חוסך זמן ומאמץ, אלא גם יוצר תנאים נוחים לאנשים לבנות בתים בביטחון ולייצב את חייהם."

החידושים במדיניות הקרקע של 2026 אינם רק נתונים יבשים על שיעורי מס או קודי זיהוי. הם הוכחה לחשיבה ניהולית חדשה: הצבת האנשים במרכז. כאשר משאבי הקרקע ייפתחו מהשורשים הפיננסיים והניהוליים, אמון העם יהיה הכוח הרך החזק ביותר שיניע את המדינה לעידן של פיתוח בר-קיימא ושגשוג.

טקסט ותמונות: דואן ת'ו

מקור: https://baotuyenquang.com.vn/kinh-te/202603/dong-luc-tu-chinh-sach-dat-dai-moi-3985cb1/