פרויקטים גדולים של נדל"ן נותרו איטיים.

למרות ששוק הנדל"ן באזורים מסוימים הראה סימני התאוששות קלים, דונג נאי, מחוז עם פרויקטים גדולים רבים, נותר איטי.

פרויקט STC לונג טאן במחוז לונג טאן. צילום: איור.

זהירות משקיעים, פרויקטים רבים המתמודדים עם מכשולים משפטיים וחוסר במוצרים חדשים העונים על הביקוש הן הסיבות העיקריות לכך ששוק הנדל"ן בדונג נאי נותר איטי.

המסחר היה שקט.

בפרויקטים גדולים כמו STC, Gem Sky World, HUD, Aqua City וכו', האווירה נותרה שקטה למדי; פעילות הבנייה מוגבלת, העסקאות דלות, ובחלק מהפרויקטים אף הושעו זמנית את הבנייה.

במחוז לונג דוק (מחוז לונג טאן), פרויקט Gem Sky World, המשתרע על פני 90 דונם והושקע על ידי קבוצת דאט קסאן, יצר סנסציה בשוק בין השנים 2019 ו-2021 עם השקת אלפי יחידות. עם זאת, נכון לעכשיו, פעילויות הקנייה והמכירה כמעט "קפואות", משרדי העסקאות שוממים, והחנויות והמסעדות הסמוכות סגורות.

מר טרין שואן סון, עובד בבורסת הנדל"ן אלפא לנד הממוקמת בשטח הפרויקט, אמר כי היזם טרם השיק שלב מכירות חדש, והמוצרים הנסחרים כעת הם בעיקר נכסים בשוק המשני. מחירי המכירה החוזרת נמוכים משמעותית מאשר בזמן ההשקה הראשונית; בעוד שיש קונים פוטנציאליים, מעטים מאוד מבצעים רכישה.

לא רחוק משם נמצא פרויקט STC Long Thanh בקומונה של לוק אן (מחוז לונג Thanh), עם למעלה מ-1,000 בתים טוריים ומגרשי אדמה, אך מצב העסקאות אינו פעיל במיוחד. מר דאנג, סוכן נדל"ן בפרויקט זה, שיתף כי מחירי הקרקעות עלו מעט בהשוואה להשקה הראשונית, אך לא באופן משמעותי. מגרשי הקרקע בפרויקט מוצעים למכירה במחירים של 3.5-4.2 מיליארד וונד למגרש (כ-35 מיליון וונד למ"ר). הדירות במחיר הזול ביותר עולות כ-7.4 מיליארד וונד ליחידה, לא כולל מיסים.

מאז תחילת 2024, הממשלה והמשרדים פרסמו מדיניות רבה לתמיכה בעסקים וביישובים בטיפול בקרקעות מגורים מפוזרות, והעניקו אישורי שימוש בקרקע לפרויקטים... בפרויקטים גדולים של נדל"ן. (תמונה: איור)

לדברי מר דאנג, בנקים מציעים כיום תמיכה בהלוואות, ולקוחות שיבצעו תשלומים מהירים יקבלו הנחות ומתנות.

"יתרון הפרויקט הוא מיקומו ליד אזור ההתיישבות לוק אן-בין סון, והוא נהנה ממערכת תשתית מקיפה כמו בתי חולים ובתי ספר... אם אתם מחפשים להשקיע כרגע, כדאי לכם לשקול זאת", אמר מר דאנג.

בקומונה לונג הונג (עיר ביין הואה), שבה פרויקטים רבים ממוקמים בתוך האזור העירוני הכלכלי-אקולוגי הפתוח של לונג הונג, המצב דומה. אזורים מסוימים נמצאים בבנייה, אך רבים אחרים נותרו נטושים, מכוסי עשבים שוטים, והבנייה טרם הושלמה.

בפגישה עם משרד האוצר ב-8 במאי 2025, הצהיר יו"ר ועדת העם המחוזית, וו טאן דוק, כי מאז 2021, במחוז היו למעלה מ-180 פרויקטים גדולים בתחום הנדל"ן ברשימת הפרויקטים הדורשים בדיקה, כפי שהומלץ על ידי משרד מבקר המדינה. נכון להיום, למרות מאמצים רבים מצד הממשלה, משרדים, רשויות מקומיות ועסקים, למעלה מ-120 פרויקטים עדיין נמצאים בתהליך סיווג כדי לפתור סוגיות שטרם נפתרו. מצב זה מהווה "צוואר בקבוק" בשוק הנדל"ן וגם "צוואר בקבוק" בפיתוח החברתי-כלכלי של המחוז.

לפרויקט המשפטי יש יתרון ברור.

פרויקט לונג טו-פואוק, אזור עירוני במחוז נהון טרך, שהושקע על ידי תאגיד הדיור והפיתוח העירוני (HUD), משתרע על פני יותר מ-220 דונם וצפוי בעבר להיות כוח מניע לפיתוח האזור העירוני החדש של נהון טרך. עם זאת, שנים רבות מאז תחילתו, האזור נותר שומם, כאשר וילות רבות רק הושלמו ביסודותיהן לפני שננטשו.

מר דונג, מתווך נדל"ן ב-Truong An Real Estate Transaction Point, אמר שכאשר המידע על מיזוג המחוזות והערים התפרסם לראשונה, מחירי הקרקעות בפרויקטים של HUD, כמו גם במקומות רבים אחרים במחוז Nhon Trach, עלו בכ-30%. עם זאת, לאחר שהתבררו פרטי המיזוג, העניין ירד במהירות, והעסקאות כמעט פסקו.

אין ספק שלדונג נאי יש פוטנציאל אדיר לנדל"ן הודות למיקומה האסטרטגי באזור הדרום-מזרחי ולתשתיות המתפתחות במהירות. עם זאת, כדי לממש פוטנציאל זה, יש צורך להסיר באופן יסודי צווארי בקבוק משפטיים כדי שעסקים וקונים יוכלו להשקיע בביטחון.

מר נגוין ואן קואנג, ראש מועצת המנהלים של איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם בדונג נאי, מאמין שמשקיעים עדיין מגלים עניין רב בפרויקטים של נדל"ן בדונג נאי. עם זאת, נכון לעכשיו, הקונים אינם עוד ספקולנטים או משקיעים לטווח קצר כמו בעבר, אלא מודאגים יותר ויותר מהיבטים משפטיים, מהתקדמות וממוניטין של היזם. פרויקטים בעלי מעמד משפטי ברור והתחייבויות להתקדמות ימשכו לקוחות טוב יותר.

לדברי נציג של קבוצת דאט קסאן, החברה מתאמת עם הרשויות המקומיות כדי לפתור בעיות משפטיות בפרויקט Gem Sky World, תוך שהיא ממשיכה להשקיע בתשתיות כדי להיות מוכנה להשקת המוצר כאשר השוק יתאושש.

בינתיים, נציגים מקבוצת נובלנד הציעו כי ועדת העם המחוזית תאפשר הערכה בו-זמנית של תוכנית יעוד הבנייה המתוקנת בקנה מידה 1:5,000 עבור תת-מחוז C4, תוך התייחסות גם להפרות בנייה באזור. המטרה היא לזרז את תהליך האישור, למזער בזבוז משאבים ולפתח אזור עירוני מודרני, תוך התגברות על החסרונות של התוכנית הישנה. זה גם יפתור את המכשולים לפרויקט וגם יתרום להחייאת שוק הנדל"ן במחוז.

לה אן

מקור: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202505/du-an-bat-dong-san-lon-van-am-dam-6dc1d98/