פרויקט מגורים של 800 מיליארד דולר בשדות אורז

נוכחים באתר הבנייה של פרויקט פיתוח אזור המגורים וין באו (פרויקט אזור המגורים וין באו), מחוז וין באו, העיר האי פונג , אחר הצהריים של ה-28 באוגוסט, האווירה הייתה שוקקת חיים וסואנת. באזורים בהם נמסרה האדמה הנקייה, הקבלן מארגן משאבי אנוש וציוד לבנייה דחופה של אזור היישוב מחדש, דרכי הגישה ותשתיות הפרויקט.

משקיע בפרויקט בניית תשתיות לפיתוח אזור מגורים בעיירה וין באו, מחוז וין באו, עיר האי פונג.

על פי מידע מוועדת העם של מחוז וין באו, ב-22 בנובמבר 2021, פרסמה ועדת העם של העיר האי פונג את החלטה 3355/QD-UBND המאשרת את חברת Saigon Garment-Match Joint Stock Company כמשקיעה בפרויקט אזור המגורים וין באו. הפרויקט משתרע על פני כמעט 10 דונם בשדות קואה דונג וקואה טיי של העיר וין באו, עם השקעה כוללת של יותר מ-800 מיליארד וונד עם כמעט 400 בתים עירוניים בשטח של 90-120 מ"ר לבית, חזית ברוחב של 5-6 מטר. שטח הבנייה הכולל צפוי להיות יותר מ-150,000 מ"ר.

מטרת הפרויקט היא לבנות אזור מגורים מסחרי עם תשתית טכנית סינכרונית, שירותים מלאים, ולהשלים את קרן הדיור לעיירה וין באו ולתושבים הסמוכים. בנוסף לדיור, פרויקט אזור המגורים וין באו כולל גם פריטים נוספים כגון פארקים ירוקים, מתקני חינוך וכו'.

המשקיע בונה את הכביש מכביש לאומי 10 לפרויקט פיתוח אזור המגורים של עיירת וין באו, מחוז וין באו, עיר האי פונג.

על פי מידע ממרכז פיתוח קרן הקרקעות של מחוז וין באו, העיר האי פונג, כדי לשרת את פרויקט אזור המגורים וין באו, הוועדה העממית של מחוז וין באו החזירה כמעט 10 דונם של אדמה חקלאית ואדמה למגורים מ-196 משקי בית (136 משקי בית עם אדמה חקלאית, 60 משקי בית עם אדמה למגורים).

ב-30 באוגוסט 2022, הוועדה העממית של מחוז וין באו השלימה את אישור תוכנית הפיצויים והתמיכה בפינוי אתרים עבור כל משקי הבית בעלי אדמה חקלאית בסכום של יותר מ-40 מיליארד וונד. לאחר מכן, בהחלטה מס' 4535/QD-UBND מיום 19 בדצמבר 2022, הוועדה העממית של העיר האי פונג הקצתה את השלב הראשון של כמעט 9 דונם למשקיע ליישום הפרויקט.

בנוגע לקרקעות למגורים, עבודות פינוי האתר של ועדת העם של מחוז וין באו עדיין מתמודדות עם קשיים ומכשולים רבים. נכון ל-28 באוגוסט 2023, אישרה הרשויות המקומיות את תוכנית הפיצויים והתמיכה עבור 60 משקי בית בסכום כולל של יותר מ-81 מיליארד וונד. למרות שמרכז פיתוח קרן הקרקעות של מחוז וין באו הזמין משקי בית לקבל פיצויים ותמיכה 3 פעמים, רק 23 מתוך 60 משקי בית קיבלו יותר מ-7.4 מיליארד וונד.

הסיבה שניתנו על ידי משקי הבית לאי קבלת הכסף היא שמחירי הפיצויים והתמיכה נמוכים פי כמה ממחיר השוק. בינתיים, אזור היישוב מחדש טרם הושלם (עבור משקי בית שסודרו ליישוב מחדש לפי התקנות), ומחיר הקרקע גבוה (עבור משקי בית שמוקצים להם קרקע עם דמי שימוש בקרקע).

עקב קשיים ובעיות, במיוחד הקשורות לפינוי האתר, לאחר יותר מ-8 חודשים מאז השלב הראשון של הקצאת הקרקע, המשקיע השלים רק פחות מ-20% מהיקף הפרויקט. תושבים מקומיים מודאגים מכך שהבנייה הממושכת תשפיע על חייהם ופעילותם.

המשקיע בפרויקט פיתוח אזור המגורים של העיר וין באו, במחוז וין באו, בעיר האי פונג, בונה תשתית באזור אדמות היישוב מחדש, אדמה שהוקצתה באמצעות גביית אגרת שימוש בקרקע.

כדי להסיר קשיים ומכשולים, יחד עם בקשה למשקיעים להתמקד בהשלמת תשתית של אזורי יישוב מחדש בהקדם האפשרי, ומסירת קרקעות עם דמי שימוש בקרקע, ביקשה הוועדה העממית של מחוז וין באו מממשלת העיר וין באו, מהמחלקות הרלוונטיות וממשרדי המחוז להתמקד בתעמולה ולגיוס משקי בית עם קרקעות למגורים לקבלת פיצוי ותמיכה, ולמסור בהקדם קרקע נקייה למשקיעים.

בנוסף, יש לבקש ממחלקות ומשרדים ייעודיים להתייעץ עם מחלקות וסניפי העיר, להשלים נהלים ותהליכים ולהגיש לוועדת העם של מחוז וין באו כדי לדווח לעיר האי פונג לקבלת אישור לארגן השבת קרקעות כפויה.

בשיחה עם נגואי דואה טין, מר טראן ואן דוק - סגן יו"ר הוועדה העממית של עיירת וין באו, מחוז וין באו, העיר האי פונג, שיתף כי פרויקט אזור המגורים וין באו הוא פרויקט אזור המגורים המודרני, המרוכז, המסונכרן הראשון של המחוז.

הפרויקט לא רק פותר את בעיות הדיור עבור חלק מהאוכלוסייה המקומית, אלא גם תורם לעיירה וין באו להשיג את הקריטריונים של אזור עירוני מסוג 3, ובקרוב להפוך לאזור העירוני המרכזי של מחוז וין באו - השער הדרום-מערבי של העיר האי פונג.

לכן, בתקופה הקרובה, הוועדה העממית של העיר וין באו תתאם באופן פעיל עם מחלקות תפקודיות במחוז וין באו כדי לגייס ולקדם משקי בית לקבלת פיצויים, תמיכה ומסירת קרקע נקייה, כך שהמשקיע יוכל להשלים את הפרויקט ולהפעיל אותו במהרה .

מָקוֹר: https://www.nguoiduatin.vn/hai-phong-du-an-khu-dan-cu-800-ty-tai-vung-que-lua-a623846.html