קיבל הנחה של 30% בדמי השכירות של הקרקע בשנת 2024.

משתמשי הקרקע יקבלו הפחתה של 30% בדמי השכירות שלהם בשנת 2024.

בהתאם לכך, סעיף 3 לצו 87/2025/ND-CP קובע את שיעורי הפחתת שכר הדירה כדלקמן:

- הפחתה של 30% בדמי השכירות שיש לשלם עבור שנת 2024 עבור משתמשי הקרקע כפי שנקבע בסעיף 1, סעיף 2 של צו 87/2025/ND-CP.

- הפחתת דמי השכירות המפורטים בסעיף 1 לסעיף זה מחושבת על סמך דמי השכירות שיש לשלם עבור שנת 2024 כפי שנקבע בחוק. לא יוחל הפחתה על דמי השכירות שטרם שולמו משנים שקדמו לשנת 2024 ועל קנסות בגין איחור בתשלום (אם קיימים). במקרים בהם משתמש הקרקע כבר מקבל הפחתת דמי השכירות ו/או ניכוי בגין פיצויים וסילוק קרקע כפי שנקבע בחוק בנושא דמי השכירות, הפחתת דמי השכירות המפורטים בסעיף 1, סעיף 3 של צו 87/2025/ND-CP תחושב על סמך דמי השכירות שיש לשלם (אם קיימים) לאחר ההפחתה ו/או הניכוי כפי שנקבע בחוק.

סעיף 5 לצו 87/2025/ND-CP קובע את ההליכים להפחתת שכר הדירה של הקרקע בשנת 2024 כדלקמן:

(1) משתמשי קרקע יגישו בקשה אחת להפחתת דמי שכירות קרקע (באמצעות השיטות הבאות: הגשה ישירה, הגשה בדואר, הגשה בשיטה אלקטרונית או הגשה באמצעות טפסים אחרים כפי שנקבע בחוק ניהול המסים) לרשות המסים או לרשות אחרת כפי שנקבע בחוק המקרקעין ובחוק ניהול המסים ממועד כניסת צו זה לתוקף ועד 31 ביולי 2025.

הפחתת שכר הדירה הקבועה בצו זה לא תחול על מקרים בהם משתמשי קרקע מגישים את בקשתם להפחתת שכר דירה לאחר 31 ביולי 2025.

(2) בהתבסס על בקשת הפחתת שכר הדירה שהוגשה על ידי משתמש הקרקע כפי שנקבע בסעיף 1 לסעיף זה ועל הודעת תשלום שכר הדירה לשנת 2024 של משתמש הקרקע (אם קיימת); לא יאוחר מ-30 יום ממועד קבלת בקשת הפחתת שכר הדירה כפי שנקבע בסעיף 4 לצו זה, הרשות המוסמכת תקבע את סכום שכר הדירה שיש להפחית ותוציא החלטה על הפחתת שכר הדירה בהתאם לחוק דמי שימוש בקרקע, שכר דירה וחוק ניהול מסים.

(3) במקרים בהם משתמש הקרקע קיבל הפחתת שכר דירה על ידי הרשות המוסמכת בהתאם להוראות צו זה, אך מאוחר יותר סוכנות ניהול המדינה מגלה באמצעות בדיקה ובדיקה כי משתמש הקרקע אינו נופל תחת המקרים הזכאים להפחתת שכר דירה כפי שנקבע בצו זה, משתמש הקרקע חייב להחזיר לתקציב המדינה את סכום שכר הדירה שהופחת ואת ריבית התשלום המחושבת על הסכום המופחת בהתאם לחוק ניהול המסים.

(4) במקרה שמשתמש הקרקע שילם את דמי השכירות לשנת 2024 ולאחר שהרשות המוסמכת קובעת ומחליטה להפחית את דמי השכירות, קיים סכום עודף של דמי השכירות, הסכום העודף ששולם ינוכה מדמי השכירות של התקופה הבאה או של השנה שלאחר מכן בהתאם להוראות חוק ניהול המסים וחוקים רלוונטיים אחרים; אם אין תקופה נוספת לתשלום דמי השכירות, הסכום העודף יקוזז או יוחזר בהתאם להוראות חוק ניהול המסים וחוקים רלוונטיים אחרים.

סעיף 2, סעיף 1 של צו 87/2025/ND-CP קובע את הנושאים הזכאים להפחתת שכר דירה כדלקמן:

משתמשי קרקע כהגדרתם בסעיף 4 לחוק הקרקעות משנת 2024, אשר חוכרים כיום קרקע ישירות מהמדינה במסגרת החלטת חכירת קרקע, חוזה חכירת קרקע או תעודת זכויות שימוש בקרקע ובעלות על נכסים המחוברים לקרקע שהונפקה על ידי סוכנות מדינה מוסמכת ותקפה בשנת 2024, בצורת תשלומי חכירת קרקע שנתיים.

במקרים בהם, בשנת 2024, משתמשי קרקע לא השלימו את ההליכים המשפטיים בנוגע לקרקע, אך עד למועד הגשת בקשתם להפחתת שכר דירה כקבוע בצו זה, הם השלימו את ההליכים המשפטיים בנוגע לקרקע (עם החלטה על חכירת קרקע או חוזה חכירת קרקע או תעודת זכויות שימוש בקרקע ובעלות על נכסים המצורפים לקרקע בצורה של תשלום שכר דירה שנתי), הם זכאים להפחתת שכר דירה כקבוע בצו זה.

תקנה זו חלה על מקרים בהם משתמש הקרקע אינו זכאי לפטור או להפחתה משכר דירה; או כאשר תקופת הפטור או ההפחתה משכר הדירה פגה; ועל מקרים בהם משתמש הקרקע מקבל כעת הפחתה משכר דירה על פי הוראות דיני המקרקעין וחוקים רלוונטיים אחרים.

פרטי התוכן נמצאים בצו 87/2025/ND-CP, שנכנס לתוקף החל מ-11 באפריל 2025.

מקור: https://baolamdong.vn/tin-moi-nong/202504/duoc-giam-30-tien-thue-dat-nam-2024-4887117/