האם הדרך תוביל לרישום הקרקע בטאבו?

לא שביל הליכה משותף

בשיחות עם מספר משקי בית באזור המגורים הונג פונג, בעיירה טיאן האי, במחוז טיאן האי (פרובינציית תאי בין ), נודע לכתבים כי המחלוקת סביב כביש הגישה החלה כאשר משפחתו של מר טו ואן ין (אשתה של גב' לו טי אן) תכננה מחדש את חלקת האדמה שלהם בשנת 2021.

השביל העובר דרך אדמתו של מר טו ואן ין קיבל תעודת בעלות על הקרקע ("הספר האדום"), אך משפחתו של מר נגוין ואן הוי טוענת שהוא שביל משותף.

מר טו ואן ין אישר: "בשנת 1971, אשתי ואני קיבלנו אדמה מהוריה כדי לבנות בית ולהקים משפחה. האדמה והבריכה צמודים זה לזה, ללא דרך גישה משותפת, כפי שמוצג במפות הקדסטרליות משנת 1990 ו-1995. בשנת 1996, משפחתי קיבלה תעודת בעלות על קרקע על שם אשתי, לו טי אן, עם שטח אדמה למגורים של 340 מ"ר ושטח בריכה של 400 מ"ר. האדמה הסמוכה שייכת למר נגוין ואן רואנג (אדמה ותיקה שירש מאביו). למשפחתו של מר רואנג יש כביש גישה קדמי לגשר קאו בוק. כאשר משפחתי עברה לגור שם, מר רואנג ביקש להשתמש באדמה לנוחות. מתוך טוב לב, אשתי ואני אפשרנו לו להשתמש בה ללא כל היסוס או חישוב."

בשנת 2008, מר נגוין דין ראנג (בנו של מר רואנג) מכר את חלקת האדמה למר נגוין ואן הוי, אך רק בשנת 2014 נחתם חוזה המכירה סופית ובעלות על הקרקע הועברה ("הספר האדום").

מפת הרישומים משנת 1990 מציגה רק את דרך הגישה לביתו של מר ין (גברת אן).

בזמן העסקה, מר הוי הגיע למשפחתי וביקש להשתמש בכביש הגישה הזה. חלקת האדמה שמר הוי רכש, שסיפקה גישה לגשר בוק, כבר נרשמה בשטר הבעלות על הקרקע ("הספר האדום"), ובמקום זאת תוכנן כביש ברוחב 3 מטרים בכיוון דרום-מזרח.

"בשנת 2021, משפחתי שיפצה את חלקת האדמה ודנה בכביש הגישה עם משפחתו של מר הוי, אך הם לא הסכימו ודרשו שנחזיר את כביש הגישה המשותף ברוחב של 3.9 מטר ובאורך של 37 מטר. בינתיים, שטח הקרקע למגורים לפי מפה 299 ובעלות הבעלות שהונפקה בשנת 1996 עבור משפחתי גדל רק ב-6 מ"ר. אני לא יודע מאיפה הגיע שטח הקרקע של מעל 100 מ"ר עבור כביש הגישה?!"

מפת הרישומים משנת 1995 מציגה רק את השביל המוביל לביתו של מר ין (גברת אן).

כדי להבטיח מידע אובייקטיבי ומקיף, שוחח הכתב עם מר נגוין דה דן (יליד 1940), משק בית שאושר על ידי ועדת העם של העיר טיאן האי כמשתמש בשביל משותף עם מר טו ואן ין ומר נגוין ואן הוי. מר דן הצהיר בגילוי לב: "מעולם לא חשבתי על השביל עם ביתו של מר ין כשביל משותף! אבי, נגוין ואן רואנג (נפטר), גר בחלקת האדמה הסמוכה לביתו של מר טו ואן ין מאז ימי סבי. במשך חצי מאה, שתי המשפחות תמיד היו מאוחדות וידידותיות... שכנים שעוזרים זה לזה, ללא כל סכסוכים."

לאחר מות אבי, המשפחה הורישה את כל רכושה לאחי הבכור, נגוין דין ראנג. בשנת 2008, אחי מכר אותו למשפחת נגוין ואן הוי, והעברת הבעלות ("בעלות על הקרקע") הושלמה רק בשנת 2014. בתקופה שגרתי עם משפחתי, היה שביל מול הבית שהוביל לכביש קאו בוק. המשפחה השתמשה בשביל זה כדי לבקר קרובי משפחה, לעבוד בחווה וכו'. בשנת 1971, מר טו ואן ין נישא לגב' לו טי אן ועבר לחלקת האדמה הסמוכה (אדמה השייכת להוריה של גב' אן). אבי מצא לנכון להשתמש באדמתו של מר ין, ולכן השתמש בה כשביל, ונטש את השביל הקדמי. בזמן שהם היו בחיים, הזקנים תמיד הזכירו לנו שהשביל לביתו של מר ין היה שביל שאול. כמי ששילם באופן קבוע מיסי קרקע, אני יודע היטב שבחלקת האדמה של אבי היו רק 310 מ"ר של אדמה למגורים ו-340 מ"ר של אדמה עם בריכה. כאשר אחי העביר את הקרקע למר הוי, השטח גדל ביותר מ-200 מטרים רבועים. שטח גדל זה, שהוא הקרקע מול הנכס של משפחתנו, נרשם בטעות בשטר הבעלות על הקרקע של מר הוי (שוב, מה שמאשר טעות עקב מדידה)!

תעודת הבעלות על הקרקע של מר נגוין ואן רואנג מקנה לו 310 מטרים רבועים של קרקע למגורים ו-340 מטרים רבועים של קרקע לבריכה.

מר דן טען: "השביל שעובר דרך אדמתו של מר ין אינו שביל משותף! איני מבין מדוע רשויות העיר מחזיקות בדעה שזהו שביל משותף, ושהאדמה מיועדת למטרות תחבורה ונמצאת תחת ניהול ממשלתי; זה לחלוטין לא נכון!"

נכון לעכשיו, משפחתו של מר דן בנתה את ביתה על חלקת האדמה הסמוכה, מול ביתו של מר ין. מר דן ביקש בעבר לפתוח שביל גישה משותף, אך כעת הוא החזיר את הקרקע למר ין.

מה אמרו הרשויות?

מר טו שואן הונג, קצין קדסטרל לשעבר (מ-1999 עד 2018) שהכין את מסמכי העברת הקרקע עבור משפחת נגוין ואן רואנג למר נגוין ואן הוי (המלט 2, כפר הונג פונג, קומונה טאן אן), כיום אזור המגורים הונג פונג, עיירת טיאן האי, אישר: "בהתבסס על רישומי קדסטרל הקרקע, מפות ורישומי מקרקעין משנת 1990, ובהתבסס על מסמכי תעודת זכות שימוש בקרקע, מפות ורישומי מקרקעין משנת 1995, חלקות 108 ו-109 של ביתו של מר רואנג מראות רק נתיב גישה יחיד בכיוון דרום-מזרח לכביש הכפר, ואינן מראות נתיב גישה לביתו של מר רואנג דרך ביתה של גברת אן (מר ין). בעת הכנת מסמכי ההעברה בין שני הבתים (ביתו של מר רואנג וביתו של מר הוי), דנתי בנתיב הגישה עם משפחתו של מר הוי: המפה אינה מציגה נתיב גישה ל..." ביתו של מר רואנג דרך ביתה של גברת אן (מר ין), וקרקע זו שייכת לביתה של גברת אן. לכן, תהליך הכנת מסמכי העברת הקרקע לביתו של מר רואנג (כולל חלקות 108 ו-109) לביתו של מר הוי, כאשר נתיב הגישה הנוכחי מוצג בכיוון דרום-מזרח לכיוון כביש הכפר (כביש ברוחב 3 מטר), בהתאם לרישום אישור הגבולות וציוני הדרך שנקבע בזמן ההעברה (2014), הובן בבירור, הוסכם ונחתם על ידי כל הצדדים...".

מר טו שואן הונג, קצין מינהל קרקעות בקומונה של טאי אן, אישר זאת.

מר פאם ואן קונג, סגן יו"ר ועדת העם של העיר טיאן האי, השיב: "כאשר התגלעה מחלוקת בין משפחתו של מר הוי למשפחתו של מר ין בנוגע לכביש הגישה המשותף, ועדת העם של העיר טיאן האי ארגנה גישור בין המשפחות, אך הוא לא צלח. מכיוון שמסירת רישומי הקרקע הקודמת בין קומונה טאי אן לעיר לא כללה את מפה 299, העיר ביקשה אותה ממשרד רישום המקרקעין. העיר הקימה צוות אימות, ובהתבסס על המצב הנוכחי, כביש הגישה עדיין עובר מחלקת האדמה של מר דן דרך ביתו של מר ין לביתו של מר הוי. מר הוי משתמש כעת בחלקת האדמה ללא דרך גישה נוספת מלבד זו שמצפון (זו שנמצאת כעת במחלוקת עם משפחתו של מר ין)."

במפה 299, הסמטה מוצגת מחלקה 424 (המשמשת כיום את מר דן צ'ו) ועד לחלקה 429, בה משתמש מר הוי כיום. עם זאת, במפות משנת 1990 ו-1995, הסמטה מציגה רק גישה לביתו של מר ין (גברת אן), ואינה מובילה עוד לביתו של מר הוי. בשנת 2014, במפת Vlap, הוצגה שוב הסמטה מביתו של מר דן דרך ביתו של מר ין לביתו של מר הוי. לכן, ועדת העירייה קבעה כי מדובר בסמטה משותפת, דרך ציבורית המשמשת למטרות ציבוריות, כפי שמוצג במפה 299. על סמך זאת, ועדת העירייה ביקשה מהרשויות המוסמכות לשקול ולפתור את העניין.

השביל מוצג בכיוון דרום-מזרח, לאורך כביש ברוחב 3 מטרים.

כתבים הטילו ספק במקרה של העברת תעודת הבעלות על הקרקע של מר הוי, מה שהוביל לעלייה "פתאומית" בשטח (מעל 200 מ"ר). הקרקע יועדה ככביש ברוחב 3 מטרים, אך משפחתו של מר הוי לא השתמשה בה. מנהיג העיירה טיאן האי הצהיר: "עניין זה היה שייך בעבר לקומונה של טאי אן, והגידול בשטח נבע ממדידה ידנית, מה שהפך שגיאות לבלתי נמנעות. טעות של מעל 200 מ"ר היא באמת מבלבלת אפילו עבור התושבים, כי כל אחד יכול לראות בעין בלתי מזוינת ששטח הקרקע בפועל של משפחת מר הוי גדל משמעותית! אם אנחנו מדברים על מדידות קרקע מקצועיות, ייחוס "העלייה הפתאומית" הזו לשגיאות מדידה ידניות אינו מקובל.

רישום תיחום הגבול מראה כי שטח הקרקע גדל "דרמטי" ב-263.3 מ"ר.

אנו מבקשים מהרשויות הרלוונטיות במחוז טיאן האי, במחוז תאי בין, לחקור ולהבהיר בהקדם האם תעודת זכויות השימוש בקרקע ("הספר האדום") שהונפקה לגב' לו טי אן (מר טו ואן ין) ומר נגוין ואן הוי פלשה לכביש, ולהבהיר את "הגידול הפתאומי" בשטח הקרקע. אם ההנפקה הייתה שגויה, יש לבטל את תעודת זכויות השימוש בקרקע לצורך תיקון ותיקון. במקביל, יש לקבוע את דרכי הגישה המשותפות והפרטיות של שתי המשפחות כדי למנוע סכסוכים ממושכים ובעיות ביטחון וסדר אפשריות באזור המגורים.

משרד משאבי הטבע והסביבה יספק עדכונים נוספים.

מָקוֹר: https://dttg.baotainguyenmoitruong.vn/tien-hai-thai-binh-duong-di-thanh-dat-so-do-360117.html