מחירי הקרקעות למגורים עולים גבוה מדי, עסקאות יורדות בחדות

באופן ספציפי, ברבעון השלישי של 2025, עסקאות קרקע למגורים ירדו בחדות בהשוואה לרבעון הקודם, והגיעו לכמעט 6,100 עסקאות, ירידה של 35% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. נפח העסקאות הרבעוני הממוצע בשנת 2025 חזר לאותה רמה כמו בשנת 2023.

מדי שנה, עסקאות קרקע למגורים גם ירד ב-39%. על פי קבוצת One Mount, ירידה זו נובעת בעיקר מהמשך עליית המחירים, עם עלייה ממוצעת של 28% משנה לשנה בשנת 2025, מה שהופך נכס מסוג זה ללא נגיש יותר ויותר לקונים.

ראוי לציין כי ברבעון השלישי, המגמה של מעבר מקרקע למגורים לדירות התבררה יותר ויותר, כתוצאה משתי סיבות עיקריות. ראשית, שינוי זה מראה בבירור את המגמה המשתנה בטעמם של קוני דירות, במיוחד בקרב קבוצת הלקוחות הצעירה. הדור החדש של קונים מעדיף מרחב מגורים מודרני, תשתיות סינכרוניות, אבטחה וניהול מקצועי, במקום להתמקד בערך הבעלות על הקרקע כמו הדורות הקודמים.

בנוסף, למרות שמחירי הדירות (ראשוניות ומשניות) עלו משמעותית בתקופה האחרונה (כ-20% בשנה), המחיר הכולל של בית מגורים עדיין פי 2.1 ממחיר דירה.

בנוסף, חבילות הלוואות פיננסיות גמישות ממשקיעים ובנקים מסייעות לרוכשי בתים עם הון עצמי נמוך לקבל גישה קלה יותר, מה שתורם להגברת הנזילות הטובה עבור מגזר זה.

כמו כן, על פי קבוצת One Mount, ב-12 מחוזות יש אוכלוסייה גדולה. עסקאות נדל"ן למגורים מספר המכירות הגדול ביותר מתרחש ב-4 רובעים במזרח האנוי , 3 רובעים במערב האנוי ו-5 רובעים באזורי המרכז והעיר הפנימית. סך המכירות ברובעים אלה מהווה כ-50% מכלל נפח העסקאות בהאנוי.

במזרח, רובע בו דה ורובע לונג ביין היוו את נפח המכירות הגבוה ביותר בשוק, והגיעו לכמעט 400 וכמעט 360 עסקאות בהתאמה, משום שאלו אזורים שנהנים ישירות מפרויקטים של תשתית שהחלו להיבנות ברבעון השלישי ומפיתוח מתקני מגורים.

במערב, מחוזות יין נגיה והא דונג רשמו את מספר העסקאות הרב ביותר, משום שאלה אזורים עם מחירים סבירים והם נהנים מפרויקטים לקידום התנועה באזור.

רובעים באזורי המרכז והעיר הפנימית רשמו מכירות חיוביות, נהנים מביקוש טוב הודות לפסיכולוגיה של בעלות על קרקעות בליבת העיר וביקוש ריאלי גבוה לדיור.

בתחזית שוק המגורים בשנת 2026, אמרה קבוצת One Mount כי העסקאות צפויות להתאושש, עם עלייה קלה של 9% בהשוואה לשנת 2025.

מקור: https://baolangson.vn/gia-nha-dat-tho-cu-tang-qua-cao-giao-dich-sut-manh-5063788.html