הצלת אזורים עירוניים נטושים

כל מי שעובר ברחוב מאי צ'י טו - הציר המרכזי של האזור העירוני החדש של ת'ו ת'יאם (עיר ת'ו דוק) - בתחילת שנת 2025 החדשה, לא יכול שלא להרגיש עצב לנוכח אלפי דירות נטושות באזור היישוב מחדש המשתרע על פני 38.4 דונם ברובע בין חאן.

הצלת אזורים עירוניים נטושים - "מחסני נכסים מתים"

כל מי שעובר ברחוב מאי צ'י טו - הציר המרכזי של האזור העירוני החדש של ת'ו ת'יאם (עיר ת'ו דוק) - בתחילת שנת 2025 החדשה, לא יכול שלא להרגיש עצב לנוכח אלפי דירות נטושות באזור היישוב מחדש המשתרע על פני 38.4 דונם ברובע בין חאן.

דירות אלו נבנו במטרה ליישב מחדש 10,000 משקי בית שפונו לבניית האזור העירוני החדש של ת'ו ת'יאם, אך במקום זאת הפכו ל"מחסני נכסים מתים".

כמו אזורי יישוב מחדש רבים בהאנוי , למרות היותו במיקום "זהוב", כאשר מחיר כל דירת יוקרה מגיע עד 100 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, אזור יישוב מחדש זה מכוסה כיום בשממה. עם 3,790 דירות שנותרו ריקות, לא מאוכלסות, הו צ'י מין סיטי נאלצת להוציא עשרות מיליארדי דונג וייטנאמי מדי שנה על תחזוקה, אך התשתיות עדיין מתדרדרות, עצים גוססים, מדרכות ודרכי גישה לחלק מהבניינים שוקעות...

תמונה איורית

בית הוא מקום מגורים, בית. לכן, לא משנה כמה כסף מוציאים על צביעה, בית נטוש הוא עדיין רק גוש בטון קר. ידוע שדירות אלו נמכרו במכירה פומבית על ידי הו צ'י מין סיטי 3 פעמים. הפעם הראשונה הייתה בשנת 2017 במחיר התחלתי של 8,800 מיליארד וונד. הפעם השנייה הייתה בשנת 2018 במחיר התחלתי של 9,100 מיליארד וונד.

בפעם השלישית בשנת 2021 עם מחיר התחלתי של 9,900 מיליארד דונג וייטנאמי. עם זאת, שלוש הפעמים נכשלו מכיוון שלא היו מציעים.

העיר הו צ'י מין עדיין מתכוונת להציע את הדירות הנ"ל למכירה פומבית. על פי התוכנית, על מנת להגשים את המכירה הפומבית, הזמן להשלמת המסמכים המשפטיים של 3,790 הדירות הללו יימשך מאוגוסט 2024 עד אוגוסט 2025. לפני אוקטובר 2025, הרשויות יבחרו וישכרו יחידת מכירה פומבית. המכירה הפומבית צפויה להתקיים לפני נובמבר 2025.

לא רק אזור היישוב מחדש בבין חאן, בהו צ'י מין סיטי יש כיום כמעט 9,000 דירות יישוב מחדש בבעלות המדינה שלא הוסדרו עבור אנשים, הפזורות ב-85 בנייני דירות/אשכולות דירות בעיר ת'ו דוק, מחוזות 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, בין טאן, גו ואפ, פו נואן, טאן בין, טאן פו, בין צ'אן ונה בה.

עבור אנשים, רבים עדיין רוצים מקום מגורים בדירות נטושות, משום שהם גרים כיום בפנסיונים זמניים, לחים ולא בטוחים. עבור עסקים, זהו כישלון, משום שהם מבצעים פרויקט, אך אינם יכולים למכור את המוצרים, או אינם יכולים למשוך אנשים לגור שם מסיבות רבות.

מנקודת מבט כלכלית , זהו בזבוז עצום. בואו נעשה חישוב, עם 2 מיליארד דונג וייט בלבד לדירה (בקטגוריית הדירות במחירים נוחים), סכום הכסף ש"קבור" בדירות אלו הגיע ליותר מ-18,000 מיליארד דונג וייט. ההון הנ"ל מספיק לבניית כמעט 10 אצטדיוני פאן דין פונג לפי מדיניות ההשקעות החדשה, 3 גשרים של ט'ו ת'יאם ו-4 יותר ממספיק לבניית גשר קאן ג'יו על פני נהר סואי ראפ, הרחבת כביש לאומי 13... לכן, כל בזבוז של נכסי ציבור, לא משנה איך מוסברים אותו, קשה לקבל.

כדי להתמודד עם הנכסים הנ"ל, מומחים והו צ'י מין סיטי שקלו אפשרויות רבות, כולל המרה לקרנות דיור ציבורי. עם זאת, עקב תקנות מחמירות בנוגע לדיור ציבורי, מדיניות העיר היא להמשיך לארגן יישוב מחדש בחלק מהפרויקטים, והשאר יוצע למכירה פומבית.

העיר הו צ'י מין פרסמה גם תוכנית ליישום צעדים לטיפול בפרויקטים שעוכבו, בנייה, בנייה שהופסקה, בנייה שמתעכבת; בנייה, מטה, משרדים שאינם בשימוש או שאינם בשימוש יעיל... כדי להבין לעומק וליישם ברצינות וביעילות את הנחייתו של המזכיר הכללי טו לאם למאבק בבזבוז. העיר הטילה על מחלקת הבינוי לבחון פרויקטים של דיור, כולל דיור ציבורי, דיור ליישוב מחדש, דיור ציבורי ודיור אחר בבעלות המדינה; במקביל, לזהות את רשימת הפרויקטים והמבנים שאינם בשימוש או שאינם בשימוש יעיל כדי להציע תוכנית לטיפול בבעיות.

אנשים מחכים לצעד מהיר בטיפול בנכסים נטושים, יחד עם סדרה של פרויקטים תקועים, משום שלמרות דיבורים ודיונים רבים, גושי הבטון הקרים הללו עדיין "עומדים במבחן הזמן". זוהי גם המציאות ביישובים רבים אחרים, כולל האנוי, שם "מחסני נכסים מתים" רבים שוכבים בגשם.

אם הנחישות גדולה מספיק והפעולה דרסטית, סמכות הטיפול מובהרת, הפתרונות המוצעים מוצעים בהתאם לחוקים החדשים שפורסמו, ובמקביל, הקצאת "אנשים ברורים, עבודה ברורה, אחריות ברורה, זמן יישום ברור, יעילות ברורה, מוצרים ברורים" - כפי שהורה ראש הממשלה פאם מין צ'ין בישיבת העבודה האחרונה בין ראש הממשלה לוועדת ההיגוי בנושא סקירה והסרת קשיים ומכשולים הקשורים לפרויקטים עם מנהיגי הו צ'י מין סיטי, אז מאות עבודות, מאות פרויקטים גדולים "לא פעילים" יהיו בקרוב יעילים ובהכרח, "מחסני נכסים מתים" רבים יהפכו לאוצרות.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/giai-cuu-cac-khu-do-thi-bo-hoang---nhung-kho-chua-tai-san-chet-d239598.html