כל מי שעובר ברחוב מאי צ'י טו - הרחוב המרכזי של האזור העירוני החדש של ת'ו ת'יאם (עיר ת'ו דוק) - בתחילת 2025 לא יכול שלא להרגיש עצב לנוכח ראיית אלפי דירות נטושות באזור היישוב מחדש המשתרע על פני 38.4 דונם ברובע בין חאן.
הצלת אזורים עירוניים נטושים – "מאגרי נכסי מוות"
כל מי שעובר ברחוב מאי צ'י טו - הרחוב המרכזי של האזור העירוני החדש של ת'ו ת'יאם (עיר ת'ו דוק) - בתחילת 2025 לא יכול שלא להרגיש עצב לנוכח ראיית אלפי דירות נטושות באזור היישוב מחדש המשתרע על פני 38.4 דונם ברובע בין חאן.
דירות אלה נבנו במטרה לספק יישוב מחדש באתר ל-10,000 משקי בית שנעקרו כדי לפנות מקום לאזור העירוני החדש של ת'ו ת'יאם, אך במקום זאת הן הפכו ל"מחסן לנכסים מתים".
כמו אזורי יישוב מחדש רבים בהאנוי , למרות מיקומו המעולה והעובדה שדירות היוקרה שמסביב עולות עד 100 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, אזור יישוב מחדש זה אפוף כיום שממה. עם 3,790 דירות ריקות, הו צ'י מין סיטי מוציאה עשרות מיליארדי דונג וייטנאמי מדי שנה על תחזוקה, אך התשתיות ממשיכות להתדרדר, עצים גוססים, ומדרכות ורמפות גישה לחלק מהבניינים שוקעות...
 |
| תמונה להמחשה |
בית הוא מקום מגורים, בית. לכן, לא משנה כמה כסף מושקע בשיפוצים, בית נטוש נשאר רק גוש בטון קר. ידוע שדירות אלו נמכרו במכירה פומבית על ידי הו צ'י מין סיטי שלוש פעמים. הפעם הראשונה הייתה בשנת 2017 במחיר התחלתי של 8,800 מיליארד וונד. הפעם השנייה הייתה בשנת 2018 במחיר התחלתי של 9,100 מיליארד וונד.
הניסיון השלישי היה בשנת 2021 עם מחיר התחלתי של 9,900 מיליארד דונג וייטנאמי. עם זאת, שלושת הניסיונות נכשלו מכיוון שלא היו מציעים.
העיר הו צ'י מין עדיין מתכוונת למכור את הדירות הנ"ל במכירה פומבית. על פי התוכנית, כדי להקל על תהליך המכירה הפומבית, השלמת המסמכים המשפטיים עבור 3,790 הדירות הללו תתקיים מאוגוסט 2024 עד אוגוסט 2025. לפני אוקטובר 2025, הרשויות יבחרו וישכרו מנהל מכירה פומבית. המכירה הפומבית צפויה להתקיים לפני נובמבר 2025.
מלבד אזור היישוב מחדש בבין חאן, בהו צ'י מין סיטי יש כיום כמעט 9,000 דירות יישוב מחדש בבעלות המדינה שטרם הוקצו לתושבים, הפזורות על פני 85 בנייני דירות/אשכולות בעיר ת'ו דוק, מחוזות 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, בין טאן, גו ואפ, פו נואן, טאן בין, טאן פו, מחוז בין צ'אן ומחוז נה בה.
עבור התושבים, רבים עדיין כמהים למקום מגורים בדירות הריקות הללו, שכן כיום הם נאלצים לגור בדירות להשכרה מאולתרות, לחות ולא בטוחות. עבור העסקים, זהו כישלון, משום שהם יצרו פרויקט אך לא הצליחו למכור את היחידות או למשוך תושבים מסיבות שונות.
מנקודת מבט כלכלית , זהו בזבוז עצום. רק קחו בחשבון את זה: עם דירות במחיר של 2 מיליארד וונד ליחידה (בקטגוריית הדירות במחירים נוחים), סכום הכסף ש"קשור" כיום בבנייני דירות אלה עולה על 18,000 מיליארד וונד. הון זה יספיק לבניית כמעט 10 אצטדיוני פאן דין פונג לפי תוכנית ההשקעות החדשה, 3 גשרים ו-4 גשרים, ויותר ממספיק לבניית גשר קאן ג'יו על פני נהר סואי ראפ, הרחבת כביש לאומי 13 וכו'. לכן, כל בזבוז של נכסי ציבור, לא משנה איך מוסברים אותו, אינו מקובל.
כדי לטפל בבעיית הנכסים הללו, מומחים ורשויות העיר הו צ'י מין שקלו אפשרויות שונות, כולל המרתם לדיור ציבורי. עם זאת, עקב תקנות מחמירות בנוגע לדיור ציבורי, מדיניות העיר היא להמשיך להקצות דיור ליישוב מחדש בחלק מהפרויקטים, בעוד שהנכסים הנותרים יועמדו למכירה פומבית.
העיר הו צ'י מין פרסמה גם תוכנית ליישום צעדים לטיפול בפרויקטים ובבנייה תקועה, מושבתת או מתעכבת; ובבניינים, משרדים ומתקנים ציבוריים שאינם בשימוש או בשימוש לא יעיל... על מנת ליישם באופן יסודי ויעיל את הנחייתו של המזכיר הכללי טו לאם בנושא המאבק בפסולת. העיר הטילה על מחלקת הבינוי לבחון פרויקטים של דיור, כולל דיור ציבורי, דיור ליישוב מחדש, דיור ציבורי ודיור אחר בבעלות המדינה; ולזהות רשימה של פרויקטים ובניינים שאינם בשימוש או בשימוש לא יעיל כדי להציע תוכנית לפתרון הבעיות.
אנשים ממתינים לפעולה מהירה בטיפול בנכסים נטושים ובסדרה של פרויקטים תקועים, משום שלמרות דיונים ודיונים רבים, מבני בטון קרים אלה נותרו עומדים בעקשנות. זוהי גם המציאות באזורים רבים אחרים, כולל האנוי, שם נותרו "מחסנים רבים של נכסים מתים" חשופים לפגעי מזג האוויר.
אם תהיה נחישות מספקת ופעולה החלטית, הבהרת הסמכות לטפל בנושאים, הצעת פתרונות בהתאם לחוקים החדשים, והקצאת אחריות ברורה - כפי שציין ראש הממשלה פאם מין צ'ין בפגישה שנערכה לאחרונה בין ראש הממשלה לוועדת ההיגוי לבחינת ופתרון קשיים ומכשולים הקשורים לפרויקטים עם מנהיגי הו צ'י מין סיטי - אז מאות פרויקטים גדולים התקועים כעת ייכנסו לתוקף בקרוב, ובהכרח, "מאגרי נכסים מתים" רבים יהפכו לאוצרות.
[מודעה_2]
מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/giai-cuu-cac-khu-do-thi-bo-hoang---nhung-kho-chua-tai-san-chet-d239598.html
תגובה (0)