פתרון בעיות קרקע שטרם נפתרו

Báo Kinh tế và Đô thị•21/06/2024

[מודעה_1]

אחר הצהריים של ה-21 ביוני, דנה האסיפה הלאומית בישיבת המליאה בטיוטת "חוק 1 לתיקון 4 חוקים": כלומר, חוק לתיקון ומשלים מספר סעיפים בחוק המקרקעין, חוק הדיור, חוק עסקי הנדל"ן וחוק מוסדות האשראי.

שוק הנדל"ן מצפה ל"פריצת דרך".

נציג האסיפה הלאומית נגוין טואן אנה (משלחת מחוז בין פואוק) העריך מאוד את נחישותה ומאמציה של הממשלה להציע להתאים את תאריך כניסתם לתוקף של החוקים הנ"ל ל-1 באוגוסט 2024.

לדברי הנציגים, חקיקה מוקדמת של חוק הקרקעות מיטיבה עם משתמשי הקרקע. באופן ספציפי, מתן אפשרות לאנשים שאינם עוסקים ישירות בייצור חקלאי לקבל העברות או מתנות של זכויות שימוש בקרקע לגידול אורז, יחד עם תנאים לשימור שטח הקרקע החקלאית, עולה בקנה אחד עם המגמה הנוכחית של פיתוח חקלאות מתקדמת בקנה מידה גדול.

מבט על ישיבת העבודה ב-21 ביוני של המושב השביעי של האסיפה הלאומית ה-15 - צילום: Quochoi.vn

הדבר גם מקל על פיתוח חקלאי בהקשר החדש, משפר את הערך הכלכלי של גידול אורז ומקדם את הפיתוח הכללי של החקלאות במדינה. במקביל, זה מקל על משקי בית ויחידים להעביר אדמות או לעבור לעיסוקים אחרים כדי להבטיח את פרנסתם.

בנוסף, מערכות השקיה בחממות ומערכות השקיה סגורות דורשות השקעה ראשונית משמעותית, אך ערך ההפקה שלהן נמוך מאוד כאשר אינן בשימוש. לכן, חקיקת חוק הקרקעות משנת 2024, המאפשר לעסקים ולארגונים כלכליים לרכוש עד עשרות דונם של אדמות אורז, הסירה צוואר בקבוק עבור עסקים, ארגונים כלכליים ומשקי בית המשקיעים בחקלאות.

מלבד הגברת יעילות השימוש בקרקע חקלאית, הנציג נגוין טואן אנה מאמין ששוק הנדל"ן מצפה גם ל"פריצת דרך" כאשר חוק הקרקעות ייכנס לתוקף בקרוב.

חבר הפרלמנט נגוין טואן אנה ניתח כי עסקי נדל"ן ציינו כי שוק הנדל"ן נמצא לאחרונה ב"מצב המתנה". בפרט, הם ממתינים להסרת מכשולים משפטיים (המהווים עד 70% מהמכשולים העומדים בפני עסקי נדל"ן). זהו גורם מכריע בהקמה ופיתוח של פרויקטים של נדל"ן וסוגיה מרכזית שיש לפתור כדי ליצור מומנטום להתאוששות שוק הנדל"ן - במיוחד מכשולים הקשורים למדיניות קרקעות.

נציג האסיפה הלאומית נגוין טרוק אנה (משלחת העיר האנוי)

בפרט, עסקים רבים ממתינים לכניסת החוק לתוקף כדי שיוכלו לעבור לחכירת קרקעות ולתשלום דמי שכירות שנתיים, ובכך להפחית את הנטל הכספי בשלבים הראשוניים של יישום הפרויקט. זה גם ייתן למחירי הנדל"ן הזדמנות להתאים לרמה סבירה יותר.

הנציגים קראו לממשלה לגלות נחישות ומחויבות רבה יותר בפני האסיפה הלאומית בפרסום מהיר של מסמכי מנחים ליישום, וכן בתמיכה בפרובינציות בפיתוח ופרסום תקנות הקשורות לסמכות מקומית.

הכנה יסודית חיונית כדי להבטיח את מסירתם בזמן ואת איכותם של מסמכי ההנחיה.

בדיון טען נציג האסיפה הלאומית נגוין טרוק אנה (משלחת האנוי) כי זירוז מועד תחילת החוק ב-5 חודשים יפתור את הליקויים הקיימים ביישום סוגיות הקשורות לקרקעות.

"הממשלה ביצעה חידושים רבים בניסוח ויישום חוקים. ככל שטיוטות החוק ייושמו מוקדם יותר, כך תהיה להן השפעה חיובית על הכלכלה והחברה מוקדם יותר", אמר חבר הקונגרס נגוין טרוק אן.

נציג האסיפה הלאומית נגוין קוואנג הואן (משלחת מחוז בין דונג), שחולק את אותה דעה, מאמין כי יישום מוקדם של החוקים ישפיע לטובה על צמיחת התמ"ג בששת החודשים האחרונים של 2024, משום שהחוקים יסירו מכשולים ויקדמו השקעות בייצור ובעסקים.

לדברי חבר הקונגרס נגוין קוואנג הואן, חלק ממפעלי ההשקעות הזרות הישירות רוצים להרחיב את הייצור אך נאלצים כעת להפסיק זאת עקב מכשולים משפטיים. למפעלי ההשקעות הזרות הישירות יש תוכניות להקצאת הון, ועיכובים עלולים להוביל לארגון מחדש או להעברת אזורי השקעה. לכן, ככל שהחוק ייחקק מוקדם יותר, כך ייטב. הנציג הציע שהממשלה תוציא בדחיפות צווים כדי שהרשויות המקומיות יוכלו לארגן הכשרה והדרכה בנוגע ליישום.

בנאום באולם האסיפה, תמך נציג האסיפה הלאומית, פאם ואן הואה (ממחוז דונג טאפ), בעיקרון של כניסת חוקים אלה לתוקף בקרוב. עם זאת, לדברי הנציג, חלק מההוראות בחוקים ניתנות ליישום באופן מיידי, אך תכנים רבים עדיין דורשים מסמכי מנחים מפורטים.

לכן, הציעו הנציגים שהממשלה תכין בקפידה ותבטיח את התקדמותם ואיכותם של מסמכי הדרכה מפורטים - במיוחד אלו שפותחו על ידי רשויות מקומיות; תארגן הפצה נרחבת של חוקים כדי ליצור אחידות בהבנה וביישום החוקים, ותבטיח יישום יעיל של חוקים אלה עם כניסתם לתוקף.

[מודעה_2]
מקור: https://kinhtedothi.vn/day-som-hieu-luc-thi-hanh-luat-giai-quyet-ton-tai-trong-van-de-dat-dai.html