לפתור את בעיות הקרקע הקיימות

אחר הצהריים של ה-21 ביוני, דנה האסיפה הלאומית באולם בפרויקט "חוק אחד לתיקון 4 חוקים": דהיינו חוק לתיקון ומשלים מספר סעיפים מחוק המקרקעין, חוק הדיור, חוק עסקי הנדל"ן וחוק מוסדות האשראי.

שוק הנדל"ן מצפה ל"שבירת הקרח"

ציר האסיפה הלאומית נגוין טואן אנה (משלחת מחוז בין פואוק ) העריך מאוד את נחישותה ומאמצי הממשלה בהצעת תיקון תאריך תחילת התוקף של החוקים הנ"ל, החל מ-1 באוגוסט 2024.

לדברי הנציגים, פרסומו המוקדם של חוק הקרקעות מועיל למשתמשי הקרקע. באופן ספציפי, מתן אפשרות לאנשים שאינם מעורבים ישירות בייצור חקלאי לקבל העברות או תרומות של זכויות שימוש בקרקע לגידול אורז, יחד עם תנאים לשימור שטחי קרקע חקלאיים, עולה בקנה אחד עם המגמה הנוכחית של פיתוח חקלאות מתקדמת וחקלאות בקנה מידה גדול.

סצנת ישיבת העבודה ב-21 ביוני של המושב השביעי של האסיפה הלאומית ה-15 - צילום: Quochoi.vn

זה גם יוצר תנאים לפיתוח חקלאי בהקשר החדש, מגדיל את הערך הכלכלי של גידול האורז ומפתח את החקלאות במדינה באופן כללי. במקביל, זה יוצר תנאים למשקי בית וליחידים לעבור ביתר קלות או להחליף מקום עבודה כדי להבטיח את פרנסתם.

בנוסף, עלות ההשקעה הראשונית בחממות, בתים סגורים ומערכות השקיה אוטומטיות גבוהה למדי, אך כאשר אינן בשימוש, ערך ההשבה נמוך מאוד... לכן, כאשר חוק הקרקעות משנת 2024 נכנס לתוקף, המאפשר לעסקים ולארגונים כלכליים לקבל את העברת אדמות גידול אורז של עד עשרות דונם, הוא הסיר את צוואר הבקבוק עבור לעסקים, ארגונים כלכליים ומשקי בית בעת השקעה במגזר החקלאי.

בנוסף להגברת יעילות השימוש בקרקעות חקלאיות, אמר נציג נגוין טואן אנה כי שוק הנדל"ן מצפה גם ל"שבירת הקרח" כאשר חוק הקרקעות ייכנס לתוקף בקרוב.

נציג הוועדה נגוין טואן אנה ניתח כי עסקי נדל"ן אמרו כי שוק הנדל"ן נמצא לאחרונה ב"מצב המתנה". במיוחד ההמתנה לפתרון בעיות משפטיות (המהוות 70% מהבעיות של עסקי נדל"ן), זהו הגורם המכריע בהקמה ופיתוח של פרויקטים של נדל"ן, הסוגיה המרכזית שיש לפתור כדי ליצור מומנטום שיעזור לשוק הנדל"ן להתאושש - במיוחד בעיות הקשורות למדיניות קרקעות.

נציג האסיפה הלאומית נגוין טרוק אנה (משלחת האנוי)

בפרט, עסקים רבים ממתינים לכניסת החוק לתוקף כדי שיוכלו לעבור לחכירת קרקעות ולתשלום דמי שכירות שנתיים, ובכך להפחית את הנטל הכספי בשלבים הראשוניים של יישום הפרויקט. משם, גם מחירי הנדל"ן יוכלו להתאימם לרמה סבירה יותר.

הנציגים ביקשו מהממשלה להיות נחושה יותר ולהתחייב בפני האסיפה הלאומית לפרסם בהקדם מסמכים מנחים וכן לתמוך בפרובינציות בפיתוח ופרסום תקנות הקשורות לסמכות מקומית.

היכונו בקפידה, ודאו שההתקדמות והאיכות של מסמכי ההנחיה

בדיון אמר נציג האסיפה הלאומית נגוין טרוק אנה (משלחת האנוי) כי זירוז יישום החוק ב-5 חודשים יפתור את הבעיות הקיימות ביישום סוגיות הקשורות לקרקעות.

"הממשלה ביצעה חידושים רבים בחקיקה ובאכיפה. ככל שטיוטות החוק יאכפו מוקדם יותר, כך תהיה להן השפעה חיובית על הכלכלה והחברה מוקדם יותר", אמר נציג נגוין טרוק אן.

חבר האסיפה הלאומית נגוין קוואנג הואן (משלחת מחוז בין דונג), שחולק את אותה דעה, אמר כי יישום מוקדם של החוקים ישפיע לטובה על צמיחת התמ"ג בששת החודשים האחרונים של 2024, משום שהחוקים יסירו מכשולים ויקדמו השקעות בייצור ובעסקים.

נציג האסיפה הלאומית נגוין קוואנג הואן (משלחת מחוז בין דואנג)

לדברי הנציג נגוין קוואנג הואן, ישנם מפעלים של השקעות זרות ישירות שרוצים להרחיב את הייצור אך נאלצים כעת להפסיק זאת בגלל החוק. למפעלים של השקעות זרות ישירות יש תוכניות להקצאת הון; אם הן יתעכבו, הדבר עלול להוביל לארגון מחדש או לשינוי אזורי השקעה. לכן, ככל שהחוק יפורסם מוקדם יותר, כך ייטב. הנציג הציע שהממשלה תוציא בדחיפות צווים כדי שהרשויות המקומיות יוכלו לארגן הכשרה ולספק הנחיות לגבי היישום.

בדברים שנשא בפגישה, תמך נציג האסיפה הלאומית, פאם ואן הואה (משלחת מחוז דונג טאפ), במדיניות של יישום החוקים הנ"ל בקרוב. עם זאת, לדברי הנציג, ניתן ליישם חלק מההוראות בחוקים באופן מיידי, אך תכנים רבים עדיין זקוקים למסמכי הנחיה מפורטים.

לכן, הציעו הנציגים שהממשלה תכין בקפידה ותבטיח את התקדמותם ואיכותם של מסמכי הדרכה מפורטים - במיוחד אלו שפותחו על ידי רשויות מקומיות; תארגן תעמולה ותפיץ חוקים באופן נרחב, תיצור אחדות במודעות לאכיפת החוק, ותבטיח יישום יעיל של חוקים אלה עם כניסתם לתוקף.

מקור: https://kinhtedothi.vn/day-som-hieu-luc-thi-hanh-luat-giai-quyet-ton-tai-trong-van-de-dat-dai.html