פתרון חובות שטרם נפרעו בבנייה בסיסית

מתקשים להסתדר

בשנתיים האחרונות, פעילויות השקעות ציבוריות ופיתוח תשתיות קיבלו דחיפה, יחד עם התחממות שוק הנדל"ן, מה שסייע לעסקי הבנייה ליצור יותר מקומות עבודה.

עם זאת, זמן הבנייה של פרויקט נמשך חודשים רבים. אם יש חוב, הקבלן יתקשה עם משאבים כספיים, וכתוצאה מכך ייגרם חוב לקבלני משנה, ספקי חומרי בניין וכו'.

חובות שטרם נפרעו מהווים דאגה לחברות בנייה. צילום: האי לין

מנהל חברת ההשקעות המשותפת של Hanoi BQT Construction Investment, נוין ואן האך, שיתף כי רוב הקבלנים נמצאים בפיגור, במיוחד בשווי הנותר של כ-20-25% מהנפח הסופי של הפרויקט, למרות שהפרויקט הופעל כבר מספר שנים אך טרם הוסדר. בינתיים, הקבלנים נאלצים ללוות אשראי בנקאי, ולשלם ריביות גבוהות, מה שמוביל למצב של פיגורים הנמשכים מפרויקט לפרויקט.

מר נגוין ואן האך הוסיף כי במציאות, ישנם פרויקטי השקעה שאינם מסונכרנים, חבילות ההצעות מחולקות, תקופות ההשקעה אינן סבירות... כך שיחידות הבנייה השלימו את החוזה אך אינן יכולות למסור ולסגור את החשבון מכיוון שהפרויקט לא הופעל. חברות צריכות להוציא את כספן שלהן כדי להגן ולהבטיח, מה שגורם לעלויות, ואינן יכולות לסגור את החזר ההון בהתאם לתוכנית. זה מוביל לאובדן מוניטין כאשר היחידות המוכרות אספקה ​​וחומרים מהססות למכור לקבלנים כאשר הסיבה אינה באשמת החברות.

"מצב זה מתרחש לא רק בחבילות פרויקטים המשתמשות בהון ציבורי, הון מדינה זר להשקעה ציבורית, אלא גם בפרויקטים המשתמשים במקורות הון אחרים. קשיים רבים ניצבים בפני מפעלי קבלני בנייה. אם הם לא נפתרים במהירות, הם לא יוכלו "לפצות על הפסדים", חובות חדשים וחובות ישנים הופכים לנטל גדול" - שיתף מר נגוין ואן האך.

חובות שטרם נפרעו אינם רק "בעיה" קשה עבור קבלני בנייה קטנים ובינוניים, אפילו מפעלים גדולים יכולים לשגשג רק כאשר הם יכולים לנהל חלק מההון שלהם ולהפעיל מחדש פרויקטים רבים, ובכך להפחית את הלחץ על תזרים המזומנים לתשלום לקבלנים. לדוגמה, חברת Coteccons Construction Joint Stock דיווחה על דוחות כספיים מאוחדים לרבעון השני של שנת הכספים 2025 (כלומר הרבעון הרביעי של 2024) עם רווח לאחר מס של 106 מיליארד דונג וייטנאמי, עלייה של 54% לעומת אותה תקופה.

עם זאת, חובות אבודים ירדו בשנה שעברה ב-190 מיליארד וונד, אך עדיין נותרו על כ-2,163 מיליארד וונד. חובות אבודים עדיין הגיעו בעיקר מחברות כמו חברת Ngoi Sao Viet (תחת טאן הואנג מין), חברת Saigon Glory (משקיעה בפרויקט המרובע בן טאן) וחברת Minh Viet (משקיעה במגדלי טריקון).

בינתיים, הדו"ח הכספי לרבעון הרביעי של 2024 של קבוצת הבנייה הואה בין מראה כי חובות חייבים עדיין מהווים את החלק הגדול ביותר. החברה גבה חובות משותפים בסך 340 מיליארד וונד, אך עדיין יש לה חובות חייבים בסך 6,891 מיליארד וונד, השווה ל-45% מסך הנכסים ועולה על הכנסות השנה. חובות אבודים ירדו בחדות ב-1,009 מיליארד וונד אך עדיין הסתכמו ב-1,947 מיליארד וונד.

מאמצים להסיר

במקרה של קוטקונס, היא קיבלה לאחרונה החלטה מבית המשפט העממי של מחוז 1 ( הו צ'י מין סיטי) בנוגע להסדר חוב בפרויקט מפתח. עם הסכם זה, קוטקונס עשתה התקדמות משמעותית בגביית חובות אבודים וצפויה לעלות על היעד שנקבע באסיפה הכללית השנתית של בעלי המניות בשנת 2024 בשנת הכספים 2025.

תוך ניצול מגמת ההתאוששות של התעשייה וחוסנה הפנימי של החברה, Coteccons שואפת להכנסה נטו של 25,000 מיליארד דונג וייט בשנת הכספים 2025 ולשמור על קצב צמיחה בר-קיימא של 20-30% לשנה ב-4-5 השנים הבאות. יו"ר מועצת המנהלים של חברת Coteccons Construction Joint Stock Company, בולט דויסנוב, שיתף כי ההתקדמות החיובית בגביית חובות כנ"ל נובעת בעיקר מעבודתה הפרואקטיבית של Coteccons עם הלקוחות, בשילוב עם מומנטום ההתאוששות החיובי של השוק, המסייע להאצת תהליך הסדר החוב. שיתוף הפעולה והרצון הטוב של הצדדים המעורבים, ובמיוחד המשקיע, ממלאים תפקיד חשוב בהגעה להסכמות אלה.

"אי-יצירת חובות חדשים ומזעור חובות שטרם נפרעו לפני ארגון מחדש עדיין נמצאים בראש סדר העדיפויות של Coteccons. ניהלנו דיאלוג פתוח ושקוף עם בעלי המניות בנוגע לאסטרטגיה הפיננסית שלנו באסיפה הכללית השנתית של בעלי המניות בשנת 2024, ואנו מאמינים שעם התאוששות הבריאות הפיננסית של המשקיעים, יישוב החובות יתקדם משמעותית ב-12-18 החודשים הקרובים", אמר יו"ר Coteccons.

באשר לקבוצת הבנייה הואה בין, אשר נאלצה להתמודד עם המצב הקשה, יחידה זו נאלצה לפנות לבית המשפט עם שותפיה כדי לתבוע את זכויותיה. ב-19 בפברואר הודיעה החברה כי זכתה בתביעה עם שותפתה, חברת הבנייה המשותפת Sunshine E&C Construction, ונאלצה לשלם את הסכום הכולל של קרן, ריבית וקנסות בסך יותר מ-94 מיליארד דונג וייטנאמי. הסכום המופיע בתביעה הנ"ל עדיין חסר משני חוזי בנייה עבור פרויקט בית העירייה Wonder Villas ובית הספר הבינלאומי Sunshine (מחוז בק טו ליאם).

עורך הדין פאם וייט תאי - לשכת עורכי הדין של האנוי הודה כי בפרויקטים רבים אין מנגנון להתאמת חוזים במקרים בהם החוזה אינו קובע בבירור את העקרונות, השיטות והיקף ההתאמות להתאמת מחיר החוזה בעת התאמת התכנון, מה שמוביל לכך שהקבלן לא מקבל תשלום עבור ערך הנפח שבוצע.

"נכון לעכשיו, המדינה והממשלה מתאימות בנחישות מנגנונים ומדיניות כדי לתמוך ולהסיר קשיים עבור תעשיות רבות, כולל תעשיית הבנייה. מספר חוזרים וצווים שפורסמו לאחרונה הסירו באופן פעיל פרויקטים שהושעו עקב קשיים ומכשולים בהתאמת מחירי החוזים, דבר המשפיע על פעילות העסקית", אמר עורך הדין פאם וייט תאי.

ניתן לראות כי מפעלי בנייה מקומיים מבצעים שינויים משמעותיים לאחר תקופה ארוכה של קשיים, צבעים בהירים הופיעו בתדירות גבוהה יותר. על פי חברת MB Securities, גורמים מאקרו יוצרים תנאים נוחים לצמיחת השקעות ציבוריות, בעיות משפטיות ומחסור בחומרי גלם נפתרים בהדרגה, מה שיוצר תנאים נוחים לצמיחת השקעות ציבוריות בשנת 2025.

חוק ההשקעות הציבוריות (מתוקן) ייכנס לתוקף החל מינואר 2025, במטרה להאיץ את יישום הון השקעות ציבוריות במשרדים, סניפים ורשויות מקומיות. האסיפה הלאומית אישרה את החוק לתיקונים ותוספות למספר סעיפים בחוק ההשקעות בשיטת השותפות הציבורית-פרטית (PPP), המעודד הון פרטי להשתתף בהשקעות בפרויקטים ציבוריים.

 

עם המגמה של קידום השקעות ציבוריות, MBS מאמינה כי מפעלי בנייה ייהנו ביותר, במיוחד אלו שזכו במכרזים עבור פרויקטים מרכזיים הצפויים להסתיים בשנת 2025, כגון הכביש המהיר צפון-דרום ונמל התעופה לונג טאן.

מקור: https://kinhtedothi.vn/go-vuong-no-dong-xay-dung-co-ban.html