ב-22 ביוני, שלח המכון לכלכלת משאבים וסביבה של הו צ'י מין סיטי מסמך למזכיר ועדת המפלגה של הו צ'י מין סיטי וליו"ר ועדת העם של הו צ'י מין סיטי, ובו הציע להתאים את מקדם התאמת מחיר הקרקע (מקדם K) לרמה 1 במקרים של המרת שימוש בקרקע, הקצאת קרקע, חכירת קרקע וחישוב פיצויים כאשר המדינה תובעת קרקע בחזרה. הצעה זו אינה חלה על מקרים של העברת בתים וקרקעות.
על פי המכון לכלכלת משאבים וסביבה של הו צ'י מין סיטי, לאחר סקירת טיוטת טבלת מקדמי K שהוגשה על ידי משרד החקלאות והסביבה לוועדת העם של הו צ'י מין סיטי, נמצא כי במציאות, מקדמי ה-K גבוהים יותר ממחירי הקרקע הנוכחיים, כאשר באזורים מסוימים נרשמה עלייה של 259% בהשוואה למחירים בתחילת 2026.
 |
מוצע להחיל מקדם K של 1 על מקרים של המרת שימושי קרקע, הקצאת קרקע, חכירת קרקע וחישוב פיצויים כאשר המדינה תובעת קרקע בחזרה. |
העלייה במקדם K זה ובמחירי הקרקע הראשוניים לבנייה בשנת 2026, המבוססים גם הם על המלצות ייעוץ, נחשבים חריגים משום שתהליך הבנייה נסקר לפי מחירי השוק. עם זאת, עלייה של כמעט 300% לאחר שישה חודשים בלבד קשה מאוד לפיתוח הכלכלי של הו צ'י מין סיטי משום שעלויות הקרקע מהוות חלק בלתי נשלט מעלויות הייצור והשירותים.
באקלים החברתי-כלכלי הנוכחי, עסקים ויחידים מתמודדים עם לחצים כלכליים משמעותיים, עלויות תשומות עולות וירידה חדה בכוח הקנייה בשוק. עדות לכך היא העובדה שיותר מ-129,000 עסקים פרשו מהשוק בששת החודשים הראשונים של 2026.
לכן, שמירה על רמות מקדם K גבוהות מהמציאות יוצרת נטל כלכלי משמעותי, מדלדלת את משאבי ההשקעה ומעכבת את התאוששותם של פרויקטים של נדל"ן וייצור עסקי ברחבי השוק.
כדי להניע משקיעים ולתמוך בעסקים בהתגברות על תקופות קשות, המכון לכלכלת משאבים וסביבה של הו צ'י מין סיטי מציע למנהיגי העיר לשקול התאמת מקדם K ל-1.
באופן ספציפי, ההצעה מציעה להחיל מקדם K של 1 על מקרים של המרת שימוש בקרקע, הקצאת קרקע, חכירת קרקע וחישוב פיצויים כאשר המדינה תובעת קרקע בחזרה, למעט מקרים של העברות קרקע ובתים.
יישום מקדם K של 1 יקרב את ההתחייבויות הפיננסיות הקשורות לקרקע לשווי השוק האמיתי שלהן, תוך הימנעות מ"השוואה" או מכפילים גבוהים מדי שדוחפים את עלויות התשומות לרמות מסוכנות ועלולים לגרום להיפר-אינפלציה. מקדם K גדול מ-1 צריך להיות מיושם רק על אזורי TOD (פיתוח מכוון תחבורה) צפופים או אזורים עירוניים מסחריים יוקרתיים בעלי סטנדרטים בינלאומיים.
 |
מקדם K גבוה מקשה על השגת המטרה של בניית דיור להשכרה משום שמחיר השכירות גבוה מההכנסה הממוצעת של 8.6 מיליון דונג וייט לחודש. |
בהסבירם הצעה זו, טענו ראשי המכון לכלכלת משאבים וסביבה של הו צ'י מין סיטי כי מחירי הקרקעות הנוכחיים באזורים רבים כבר הותאמו לרמה גבוהה. אם עקרון המקדם K שתמיד גדול מ-1 עדיין יחול, עלות השימוש בקרקע תתנפח יתר על המידה, תזעזע את הציבור ותדלדל את תזרים המזומנים של עסקים. יחד עם זאת, לא ניתן להשיג את המטרה של בניית דיור להשכרה מכיוון שמחירי השכירות יעלו על ההכנסה הממוצעת של 8.6 מיליון דונג וייט לחודש.
"מקדם K נמוך יסייע להפוך את עלויות הקרקע לסבירות יותר, ובכך יקל על עסקים גישה לשטחי ייצור, ישחרר הון להשקעה, ובכך ישמור על מקומות עבודה וייצב את הביטחון הסוציאלי", אישר מר פאם וייט תואן, מנהל המכון לכלכלת משאבים וסביבה בהו צ'י מין סיטי.
במקביל, לדברי מר תואן, מדיניות זו מדגימה את הגמישות והשותפות של רשויות מקומיות עם עסקים, ויוצרת סביבת השקעה אטרקטיבית ובריאה, ובכך מגרה ביקוש והתאוששות כלכלית.
מר פאם וייט תואן הציע גם שבעתיד, הו צ'י מין סיטי תנהל את הסקר וההערכה של נתוני עסקאות בפועל בשוק. יש לבצע התאמות כלפי מעלה במקדם K רק עבור אזורים ומסלולים שבהם מחירי העסקאות בפועל גבוהים משמעותית ממחירי הקרקע.
מקור: https://znews.vn/he-so-k-qua-cao-gay-soc-post1662297.html
![[אינפוגרפיקה] קאן טו מיישמת את האסטרטגיה לעניינים אתניים עד 2030, עם חזון עד 2045](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2026/06/28/1782658308447_1782658217.webp)
