הבנת ההליכים הנכונים לכיבוי קרקעות והרחבת זכויות שימוש בקרקע.

חשש מהפקעת קרקעות עקב תקנות להרחבת זכויות שימוש בקרקע.

לאחרונה, פרסמה מחלקת משאבי הטבע והסביבה של הו צ'י מין סיטי (TN&MT) מסמך בנוגע להארכת זכויות שימוש בקרקע. משתמשי קרקע המעוניינים להאריך את זכויות השימוש שלהם בקרקע חייבים להגיש בקשה להארכה לא יאוחר מ-6 חודשים לפני תום תקופת השימוש בקרקע.

באופן ספציפי, על פי צו 102, במקרים בהם זכות השימוש בקרקע פגה לאחר ה-1 באוגוסט והרשות המוסמכת טרם ביטלה אותה, למשתמש בקרקע יש 6 חודשים החל מה-1 באוגוסט להשלמת הליכי החידוש. אם משתמש הקרקע לא יגיש את בקשת החידוש בתוך המועד האחרון, זכות השימוש בקרקע לא תחודש, למעט במקרים של כוח עליון.

אם זכות השימוש בקרקע לא תוארך, הגוף המוסמך יחזיר את הקרקע בהתאם לתקנות.

במקרים בהם תקופת השימוש בקרקע פגה אך הגוף המוסמך ממלכתי טרם תבע מחדש את הקרקע עד לתאריך תחילתו של צו זה (1 באוגוסט 2024), משתמש הקרקע רשאי לבצע את ההליך להארכת תקופת השימוש בקרקע לתקופה של 6 חודשים (עד 1 בפברואר 2025). לאחר תקופה זו, אם משתמש הקרקע לא ישלים את הליך ההארכה, המדינה תבע מחדש את הקרקע.

מידע זה גרם לרבים לדאגה ו"מהרות" למשרדי רישום מקרקעין כדי להשלים את ההליכים. תצפיות בסניף משרד רישום המקרקעין בעיר ת'ו דוק בימים האחרונים מראות עלייה פתאומית במספר האנשים המגישים בקשות.

אנשים מגיעים לסניף ט'ו דוק סיטי של משרד רישום המקרקעין בהו צ'י מין סיטי כדי להשלים הליכים הקשורים לקרקע, אגרות שימוש בקרקע ומשך השימוש בקרקע.

אנשים הביאו מסמכים וניירות רבים הקשורים לבעלות על קרקע חקלאית כדי לחדש את זכויות השימוש שלהם בקרקע. קהל גדול הציף את סניף משרד רישום המקרקעין של העיר ת'ו דוק, מה שאילץ אותם לעבוד קשה כדי לעבד בקשות ולהסביר את המצב לתושבים.

בשיחה עם נגואי דואה טין (המודיע) , אמר מר פאם טואן טאו (בן 63, מתגורר במחוז 9, כיום ת'ו דוק סיטי, הו צ'י מין סיטי) כי לאחר שראה את המידע על פרסום רשימת מחירי קרקעות חדשה של ועדת העם של הו צ'י מין סיטי, יחד עם מידע על שיקום קרקעות אם לא יחודשו תוך הזמן שנקבע, הוא נאלץ למהר לסניף משרד רישום הקרקעות של ת'ו דוק סיטי כדי להשלים את ההליכים הנדרשים.

אנשים רבים אינם מודעים לחלוטין לתקנות ולמידע, מה שמחייב את צוות משרד רישום המקרקעין לספק ייעוץ יסודי יותר.

הבנת קרקע נכונה היא המפתח לשימוש נכון בה?

בשיחה עם נגואי דואה טין (המודיע) , אמר מר נגוין וייט הונג, יו"ר חברת המניות המשותפת ליין מין קו טיי: "נכון לעכשיו, חוק הקרקעות נכנס לתוקף באופן רשמי, כך שמידע על קרקעות ודיור, ועל מגזר הנדל"ן, הוא תמיד נקודת עניין עבור האנשים. במיוחד בהו צ'י מין סיטי, שוק כלכלי ונדל"ן מפותח מאוד, לכל פעולה מצד הרשויות תהיה השפעה משמעותית על הפסיכולוגיה של האנשים ועל השוק."

"באשר להוצאת מסמך על ידי מחלקת משאבי הטבע והסביבה של הו צ'י מין סיטי, המרחיב את זכויות השימוש בקרקע ומספק מידע על שיקום קרקעות, אנשים רבים עדיין אינם בטוחים ומודאגים. עם זאת, על פי המחקר שלי, הנחיות אלו של מחלקת משאבי הטבע והסביבה חלות רק על ארגונים, משקי בית ויחידים המשתמשים כיום בקרקע שמקורה בחוזי חכירת קרקע עם המדינה או קרקע שהוקצתה עם דמי שימוש בקרקע, כגון בעלי עסקים המבצעים פרויקטים בקרקע למטרות ייצור ועסק."

"במקרה של משקי בית או יחידים, אם תקופת השימוש בקרקע פגה, אנשים יקבלו אותה אוטומטית ללא צורך לעבור את הליכי החידוש כפי שהיה בחוק הישן. לכן, אנשים צריכים להיות מודעים למידע, להבין אותו בבירור, או לפנות לייעוץ משפטי לפני שהם ממהרים להשלים הליכים הקשורים לקרקע כאשר זה לא באמת הכרחי", הוסיף מר הונג.

אנשים שבבעלותם קרקע חכורה או קרקע חקלאית צריכים להיות מודעים לתקנות ולהנחיות של חוק המקרקעין, ולהימנע מלהזדרז ולעבד טפסים במהירות כאשר אין בכך צורך.

עורך הדין לה ואן הואן מלשכת עורכי הדין של הו צ'י מין סיטי, ששיתף מידע על תקנות, חוקים ונהלים לחידוש זכויות שימוש בקרקע, אמר:   לפי סעיף 172, סעיף 1, סעיף א', לחוק הקרקעות משנת 2024, תקופת הקצאת הקרקע והכרה בזכויות שימוש בקרקע חקלאית עבור אנשים העוסקים ישירות בייצור חקלאי המשתמשים בקרקע לגידולים חד-שנתיים, חקלאות ימית, ייצור מלח, גידולים רב שנתיים ויערות ייצור נטועים במסגרת המגבלות שנקבעו היא 50 שנה.

עם תום תקופת השימוש בקרקע, ניתן יהיה להשתמש בקרקע שוב לתקופה שנקבעה בסעיף זה ללא צורך בהליכי חידוש.

עורך דין לה ואן הואן, לשכת עורכי הדין בהו צ'י מין סיטי.

סוגי הקרקעות הנותרים כוללים: אדמות חקלאיות מושכרות; אדמות שהוקצתה לתקופה מוגבלת, אדמות מושכרות לפרויקטים של השקעה; וקרקע מושכרת לבניית משרדים עבור ארגונים זרים בעלי תפקידים דיפלומטיים , עם תקופת שימוש של 50-99 שנים כפי שנקבע בסעיף 172 לחוק הקרקעות.

הארכה וביטול של זכויות שימוש בקרקע מוסדרות על ידי תקנות וכוללות מקרים רבים ושונים; לכן, אנשים צריכים להיות מודעים למידע כדי למנוע אי הבנות.

"באופן ספציפי, עבור סוגי הקרקעות הנותרים המפורטים בסעיפים ב', ג' ו-ד' של סעיף 1, סעיף 172 (לרבות קרקע חקלאית מושכרת; קרקע שהוקצתה לתקופה מוגבלת, קרקע מושכרת לפרויקטים של השקעה; קרקע מושכרת לבניית משרדים של ארגונים זרים בעלי תפקידים דיפלומטיים), למשתמש הקרקע יש את הזכות להשתמש בה לתקופה מוגדרת."

"עם תום תקופת השימוש בקרקע, משתמשי קרקע המעוניינים בכך יכולים לשקול את בקשתם להארכה. הארכת השימוש בקרקע מתבצעת בשנה האחרונה של תקופת השימוש בקרקע. לחלופין, משתמשי קרקע המעוניינים להאריך את השימוש בקרקע שלהם חייבים להגיש בקשה להארכה לא יאוחר מ-6 חודשים לפני תום תקופת השימוש בקרקע. אם משתמש הקרקע לא יגיש את הבקשה בתוך המועד האחרון, השימוש בקרקע לא יוארך, למעט במקרים של כוח עליון", שיתף עורך הדין לה ואן הואן.

סדרת שימושי קרקע יציבים לטווח ארוך

על פי סעיף 171 לחוק המקרקעין משנת 2024, סוגי הקרקעות לשימוש ארוך טווח כוללים: קרקע למגורים.

קרקע חקלאית המשמשת את הקהילה המקומית מוסדרת בסעיף 4, סעיף 178 לחוק זה.

אדמות יער לשימוש מיוחד; אדמות יער מגוננות; אדמות יער ייצור המנוהלות על ידי ארגונים.

קרקעות מסחריות, קרקעות שירות ואדמות ייצור שאינן חקלאיות המשמשות באופן קבוע על ידי יחידים ומוכרות על ידי המדינה, למעט קרקעות שהוקצו או הוחכרו על ידי המדינה לתקופה מוגבלת.

קרקע לבניית מטה סוכנות מוסדרת בסעיף 1, סעיף 199 לחוק זה; קרקע לבניית מתקני שירות ציבורי של יחידות שירות ציבורי מוסדרת בסעיף 2, סעיף 199 לחוק זה.

קרקע למטרות הגנה וביטחון לאומי.

ארץ בעלת משמעות דתית.

קרקע דתית מוסדרת בסעיף 2, סעיף 213 לחוק זה.

קרקע המשמשת למטרות ציבוריות אינה מיועדת לשימוש מסחרי.

אדמות בית קברות, בתי לוויות, משרפות; קרקע למתקנים לאחסון גופות שנשרפו.

קרקע כפי שנקבע בסעיף 3 לסעיף 173 ובסעיף 2 לסעיף 174 (האדם המקבל את העברת זכויות השימוש בקרקע עבור קרקע מסוג המשמשת לשימוש יציב וארוך טווח זכאי להשתמש בקרקע באופן יציב וארוך טווח).

מקור: https://www.nguoiduatin.vn/hieu-dung-ve-viec-thu-hoi-gia-han-thoi-gian-su-dung-dat-tai-tphcm-204240810130352565.htm