חשש מהפקעת קרקע עקב תקנות הרחבת שימושי קרקע
לאחרונה, פרסם מחלקת משאבי הטבע והסביבה (TN&MT) של הו צ'י מין סיטי מסמך על הארכת תקופת השימוש בקרקע. משתמשי קרקע הזקוקים להארכת השימוש בקרקע חייבים להגיש בקשה להארכה, לפחות 6 חודשים לפני תום תקופת השימוש בקרקע.
באופן ספציפי, לפי צו 102, במקרים בהם תוקף היתר השימוש בקרקע פג לאחר ה-1 באוגוסט והרשות המוסמכת טרם ביטלה אותו, למשתמש בקרקע יש 6 חודשים החל מה-1 באוגוסט להשלמת הליך ההארכה. אם המועד האחרון להגשת הבקשה חלף והמשתמש בקרקע לא הגיש את בקשת ההארכה, היתר השימוש בקרקע לא יוארך, למעט במקרים של כוח עליון.
במקרה שתקופת השימוש בקרקע לא הוארכה, הגוף המוסמך יקבל בחזרה את הקרקע בהתאם לתקנות.
במקרים בהם תקופת השימוש בקרקע פגה אך עד לתאריך תחילתו של צו זה (1 באוגוסט 2024) הגוף המוסמך ממלכתי טרם תבע מחדש את הקרקע, משתמש הקרקע רשאי לבצע הליכים להארכת תקופת השימוש בקרקע לתקופה של 6 חודשים (עד 1 בפברואר 2025). לאחר תקופה זו, אם משתמש הקרקע לא יבצע הליכים להארכת התקופה, המדינה תבע מחדש את הקרקע.
מידע זה גרם לדאגה בקרב אנשים רבים, ו"מהרו" למשרדי רישום מקרקעין כדי לבצע הליכים. על פי המציאות שתועדה בסניף משרד רישום המקרקעין בעיר ת'ו דוק בימים האחרונים, מספר האנשים המגיעים להגיש מסמכים גדל באופן דרמטי.
אנשים מגיעים לסניף של משרד רישום המקרקעין בעיר טו דוק, הו צ'י מין סיטי, כדי לבצע הליכים הקשורים לקרקע, אגרות שימוש בקרקע ותנאי שימוש בקרקע.
אנשים הביאו עמם מסמכים וניירות רבים הקשורים לאדמות החקלאיות שבבעלותם לצורך חידוש. מספר האנשים הרב נהר, מה שגרם לסניף משרד רישום הקרקעות של העיר ת'ו דוק להתקשות לעבד ולהסביר לאנשים.
בשיחה עם נגואי דואה טין , אמר מר פאם טואן טאו (בן 63, מתגורר במחוז 9, כיום ת'ו דוק סיטי, הו צ'י מין סיטי) שכאשר ראה את המידע שוועדת העם של הו צ'י מין סיטי פרסמה מחירון קרקעות חדש, יחד עם המידע שאם הקרקע לא תחודש בזמן, היא תבוטל, ולכן מר טאו נאלץ למהר לסניף משרד רישום הקרקעות של ת'ו דוק סיטי כדי להשלים את ההליכים.
אנשים רבים אינם מבינים במלואם את התקנות והמידע, מה שמאלץ את צוות משרד רישום המקרקעין לספק ייעוץ מפורט יותר.
להבין נכון כיצד להשתמש בקרקע בצורה נכונה?
בשיחה עם נגואי דואה טין , אמר מר נגוין וייט הונג, יו"ר חברת Western Alliance Joint Stock Company: "נכון לעכשיו, חוק הקרקעות נכנס לתוקף באופן רשמי, כך שמידע על נדל"ן ונדל"ן הוא תמיד נקודת עניין עבור אנשים. במיוחד בהו צ'י מין סיטי, שם הכלכלה והנדל"ן מפותחים מאוד, לפעולות הרשויות תהיה השפעה רבה על הפסיכולוגיה של האנשים ועל השוק."
"העובדה שמשרד משאבי הטבע והסביבה של הו צ'י מין סיטי פרסם מסמך בנושא הרחבת שימוש בקרקע ומידע על שיקום קרקעות גרמה לרבים לא להיות מודעים לחלוטין ולדאגה. עם זאת, להבנתי, הנחיות אלו של משרד משאבי הטבע והסביבה חלות רק על ארגונים, משקי בית ויחידים המשתמשים בקרקע שמקורה בחוזה חכירת קרקע עם המדינה או שקיבלו קרקע עם דמי שימוש בקרקע, כגון בעלי עסקים המבצעים פרויקטים על קרקעות ייצור ועסקים."
"במקרה של משקי בית או יחידים, אם תקופת השימוש בקרקע פגה, אנשים יוארכו אוטומטית ולא יצטרכו לעבור את הליכי ההארכה כמו בחוק הישן. לכן, אנשים צריכים להבין את המידע בצורה ברורה או למצוא יחידה משפטית לפני שהם ממהרים לבצע הליכים הקשורים לקרקע כאשר לא באמת נחוצים", הוסיף מר הונג.
אנשים המשתמשים בקרקע שכורה או בקרקע חקלאית צריכים להבין היטב את תקנות חוק המקרקעין, ולהימנע מלהמהר ולמלא ניירת כשאין צורך בכך.
עורך הדין לה ואן הואן מלשכת עורכי הדין של הו צ'י מין סיטי, ששיתף את הנושאים של תקנות, חוקים ונהלים להרחבת זכויות שימוש בקרקע, אמר: לפי סעיף 172, סעיף 1, סעיף 172, לחוק הקרקעות משנת 2024, המונח להקצאת קרקע ולהכרה בזכויות שימוש בקרקע חקלאית עבור אנשים העוסקים ישירות בייצור חקלאי המשתמשים בקרקע לגידולים חד-שנתיים, אדמות חקלאות ימית, אדמות לייצור מלח, אדמות גידול רב-שנתיים ואדמות יער ייצור הוא יער נטוע במסגרת מגבלה של 50 שנה.
כאשר תקופת השימוש בקרקע פגה, ניתן להמשיך להשתמש בקרקע בהתאם לתקופה המפורטת בסעיף זה מבלי לעבור הליכי הארכה.
עורך דין לה ואן הואן, לשכת עורכי הדין הו צ'י מין סיטי.
סוגי הקרקעות הנותרים כוללים: אדמות חקלאיות מושכרות; אדמות שהוקצתה לתקופה מוגבלת, אדמות מושכרות ליישום פרויקטים של השקעה; אדמות מושכרות לבניית משרדים של ארגונים זרים בעלי תפקידים דיפלומטיים , עם תקופת שימוש של 50 עד 99 שנים כפי שנקבע בסעיף 172 לחוק הקרקעות.
הרחבת שימוש בקרקע וביטול שימוש בקרקע כפופות לתקנות ולמקרים רבים ושונים, לכן אנשים צריכים לשים לב ולהבין את המידע בבירור כדי למנוע אי הבנות.
"עבור סוגי הקרקעות הנותרים המפורטים בסעיפים ב', ג' ו-ד', סעיף 1, סעיף 172 (לרבות קרקע חקלאית מושכרת; קרקע שהוקצה לתקופה מוגבלת; קרקע מושכרת ליישום פרויקטים של השקעה; קרקע מושכרת לבניית משרדים של ארגונים זרים בעלי תפקידים דיפלומטיים), למשתמשי הקרקע יש את הזכות להשתמש בקרקע בתוך התקופה."
"כאשר תקופת השימוש בקרקע פגה, אם למשתמש בקרקע יש צורך בכך, תיבחן בקשה להארכה. הארכת השימוש בקרקע מתבצעת בשנה האחרונה של תקופת השימוש בקרקע. או שמשתמש בקרקע שיש לו צורך להאריך את השימוש בקרקע חייב להגיש בקשה להארכה לפחות 6 חודשים לפני תום תקופת השימוש בקרקע. אם משתמש הקרקע לא יגיש בקשה להארכה בתוך המועד האחרון, השימוש בקרקע לא יוארך, למעט במקרים של כוח עליון", אמר עורך הדין לה ואן הואן.
סדרת קרקע לשימוש יציב לטווח ארוך
על פי סעיף 171 לחוק המקרקעין משנת 2024, סוגי קרקעות עם שימוש ארוך טווח כוללים: קרקע למגורים.
קרקע חקלאית המשמשת קהילות מגורים כפי שנקבע בסעיף 4, סעיף 178 לחוק זה
אדמות יער לשימוש מיוחד; אדמות יער מגוננות; אדמות יער ייצור המנוהלות על ידי ארגונים.
קרקע מסחרית, קרקע שירות, קרקע ייצור לא חקלאית של יחידים הנמצאת בשימוש יציב ומוכרת על ידי המדינה, אך לא קרקע שהוקצה על ידי המדינה לתקופה מוגבלת או הוחכרה.
קרקע לבניית מטה הסוכנות כפי שנקבע בסעיף 1, סעיף 199 לחוק זה; קרקע לבניית מתקני שירות ציבורי כפי שנקבע בסעיף 2, סעיף 199 לחוק זה.
קרקע להגנה וביטחון לאומי.
ארץ האמונה.
אדמה דתית המפורטת בסעיף 2, סעיף 213 לחוק זה.
קרקע המשמשת למטרות ציבוריות ללא מטרות עסקיות.
קרקעות לבתי עלמין, בתי לוויות, משרפות; קרקעות למתקנים לאחסון אפר.
קרקע המפורטת בסעיף 3, סעיף 173 ובסעיף 2, סעיף 174 (המקבל של זכויות שימוש בקרקע עבור קרקע המשמשת באופן יציב וקבוע יהיה רשאי להשתמש בקרקע באופן יציב וקבוע).
[מודעה_2]
מקור: https://www.nguoiduatin.vn/hieu-dung-ve-viec-thu-hoi-gia-han-thoi-gian-su-dung-dat-tai-tphcm-204240810130352565.htm
תגובה (0)