הבנה נכונה של שיקום קרקעות והארכת תקופת השימוש בקרקע

חשש מהפקעת קרקע עקב תקנות הרחבת שימושי קרקע

לאחרונה, פרסם מחלקת משאבי הטבע והסביבה (DONRE) של הו צ'י מין סיטי מסמך בנושא הארכת תקופת השימוש בקרקע. משתמשי קרקע הזקוקים להארכת השימוש בקרקע חייבים להגיש בקשה להארכה, לפחות 6 חודשים לפני תום תקופת השימוש בקרקע.

באופן ספציפי, על פי צו 102, במקרים בהם תוקף היתר השימוש בקרקע פג לאחר ה-1 באוגוסט והרשות המוסמכת טרם ביטלה אותו, למשתמש בקרקע יש 6 חודשים החל מה-1 באוגוסט להשלמת הליכי ההארכה. לאחר המועד האחרון להגשת הבקשה, אם משתמש הקרקע לא יגיש את הבקשה להארכה, היתר השימוש בקרקע לא יוארך, למעט במקרים של כוח עליון.

במקרה שתקופת השימוש בקרקע לא הוארכה, הגוף המוסמך יקבל בחזרה את הקרקע בהתאם לתקנות.

במקרים בהם תקופת השימוש בקרקע פגה אך עד לתאריך תחילתו של צו זה (1 באוגוסט 2024) הגוף המוסמך ממלכתי טרם תבע מחדש את הקרקע, על המשתמש בקרקע לבצע הליכים להארכת תקופת השימוש בקרקע לתקופה של 6 חודשים (עד 1 בפברואר 2025). לאחר תקופה זו, אם המשתמש בקרקע לא יבצע הליכים להארכת התקופה, המדינה תבע מחדש את הקרקע.

מידע זה גרם לדאגה בקרב אנשים רבים, ו"מהרו" למשרדי רישום מקרקעין כדי לבצע הליכים. על פי המציאות שתועדה בסניף משרד רישום המקרקעין בעיר ת'ו דוק בימים האחרונים, מספר האנשים המגיעים להגיש מסמכים גדל באופן דרמטי.

אנשים מגיעים לסניף של משרד רישום המקרקעין בעיר טו דוק, הו צ'י מין סיטי, כדי לבצע הליכים הקשורים לקרקע, אגרות שימוש בקרקע ותנאי שימוש בקרקע.

אנשים הביאו מסמכים וניירות רבים הקשורים לאדמות החקלאיות שבבעלותם כדי לחדש אותם. מספר האנשים הרב נהר, מה שגרם לסניף משרד רישום הקרקעות של העיר ת'ו דוק להתקשות לעבד ולהסביר לאנשים.

בשיחה עם נגואי דואה טין , אמר מר פאם טואן טאו (בן 63, מתגורר במחוז 9, כיום ת'ו דוק סיטי, הו צ'י מין סיטי) שכאשר ראה את המידע שוועדת העם של הו צ'י מין סיטי פרסמה מחירון קרקעות חדש, יחד עם מידע שאם הקרקע לא תחודש בזמן, היא תבוטל, ולכן מר טאו נאלץ למהר לסניף משרד רישום הקרקעות של ת'ו דוק סיטי כדי להשלים את ההליכים.

אנשים רבים אינם מבינים במלואם את התקנות והמידע, מה שמאלץ את צוות משרד רישום המקרקעין לספק ייעוץ מפורט יותר.

להבין נכון כיצד להשתמש בקרקע בצורה נכונה?

בשיחה עם נגואי דואה טין , אמר מר נגוין וייט הונג, יו"ר חברת Western Alliance Joint Stock Company: "נכון לעכשיו, חוק הקרקעות נכנס לתוקף באופן רשמי, כך שמידע על נדל"ן ונדל"ן הוא תמיד נקודת עניין עבור אנשים. במיוחד בהו צ'י מין סיטי, שם הכלכלה והנדל"ן מפותחים מאוד, לפעולות הרשויות תהיה השפעה רבה על הפסיכולוגיה של האנשים ועל השוק."

"העובדה שמשרד משאבי הטבע והסביבה של הו צ'י מין סיטי פרסם מסמך על הרחבת השימוש בקרקע ומידע על שיקום קרקעות גרמה לרבים לא להיות מודעים לחלוטין ולדאגה. עם זאת, לפי הבנתי, הנחיות אלו של משרד משאבי הטבע והסביבה חלות רק על ארגונים, משקי בית ויחידים המשתמשים בקרקע שמקורה בחוזה חכירת קרקע עם המדינה או שקיבלו קרקע עם דמי שימוש בקרקע, כגון בעלי עסקים המבצעים פרויקטים על קרקעות ייצור ועסקים."

"במקרה של משקי בית או יחידים, אם תקופת השימוש בקרקע פגה, אנשים יקבלו אוטומטית ארכה ולא יצטרכו לעבור את הליכי ההארכה כמו בחוק הישן. לכן, אנשים צריכים להבין את המידע, להבין בצורה ברורה או למצוא יחידה משפטית לפני שהם ממהרים לבצע הליכים הקשורים לקרקע כאשר זה לא באמת הכרחי", הוסיף מר הונג.

אנשים שבבעלותם קרקע שכורה או קרקע חקלאית צריכים להבין היטב את המידע והתקנות של חוק המקרקעין, ולהימנע מלהזדרז ולמלא ניירת כשאין בכך צורך.

עורך הדין לה ואן הואן מלשכת עורכי הדין של הו צ'י מין סיטי, ששיתף את הנושאים של תקנות, חוקים ונהלים להרחבת זכויות שימוש בקרקע, אמר:   על פי סעיף 172, סעיף 172, סעיף 1 א' לחוק הקרקעות משנת 2024, תקופת הקצאת הקרקע וההכרה בזכויות שימוש בקרקע חקלאית עבור אנשים העוסקים ישירות בייצור חקלאי המשתמשים בקרקע לגידולים חד-שנתיים, אדמות חקלאות ימית, אדמות לייצור מלח, אדמות גידול רב-שנתיים ואדמות יער ייצור היא יער נטוע בתוך 50 שנה.

עם פקיעת תקופת השימוש בקרקע, ניתן להמשיך להשתמש בקרקע בהתאם לתקופה המפורטת בסעיף זה מבלי שיהיה צורך לבצע הליכי הארכה.

עורך דין לה ואן הואן, לשכת עורכי הדין בהו צ'י מין סיטי.

סוגי הקרקעות הנותרים כוללים: אדמות חקלאיות מושכרות; אדמות שהוקצתה לתקופה מוגבלת; אדמות מושכרות ליישום פרויקטים של השקעה; אדמות מושכרות לבניית משרדים של ארגונים זרים בעלי תפקידים דיפלומטיים , עם תקופת שימוש של 50 עד 99 שנים כפי שנקבע בסעיף 172 לחוק הקרקעות.

הרחבת שימוש בקרקע וביטול שימוש בקרקע כפופות לתקנות ולמקרים רבים ושונים, לכן אנשים צריכים לשים לב ולהבין את המידע בבירור כדי למנוע אי הבנות.

"עבור סוגי הקרקעות הנותרים המפורטים בסעיפים ב', ג' ו-ד', סעיף 1, סעיף 172 (לרבות קרקע חקלאית מושכרת; קרקע שהוקצתה לתקופה מוגבלת; קרקע מושכרת ליישום פרויקטים של השקעה; קרקע מושכרת לבניית משרדים של ארגונים זרים בעלי תפקידים דיפלומטיים), למשתמשי הקרקע יש את הזכות להשתמש בקרקע בתוך פרק הזמן."

"כאשר תקופת השימוש בקרקע פגה, אם למשתמש בקרקע יש צורך בכך, תיבחן בקשה להארכה. הארכת השימוש בקרקע מתבצעת בשנה האחרונה של תקופת השימוש בקרקע. או שמשתמש בקרקע שיש לו צורך להאריך את השימוש בקרקע חייב להגיש בקשה להארכה לפחות 6 חודשים לפני תום תקופת השימוש בקרקע. אם משתמש הקרקע לא יגיש בקשה להארכה לאחר המועד האחרון, השימוש בקרקע לא יוארך, למעט במקרים של כוח עליון", אמר עורך הדין לה ואן הואן.

סדרת קרקע לשימוש יציב לטווח ארוך

על פי סעיף 171 לחוק המקרקעין משנת 2024, סוגי קרקעות עם שימוש ארוך טווח כוללים: קרקע למגורים.

קרקע חקלאית המשמשת קהילות מגורים כפי שנקבע בסעיף 4, סעיף 178 לחוק זה

אדמות יער לשימוש מיוחד; אדמות יער מגוננות; אדמות יער ייצור המנוהלות על ידי ארגונים.

קרקע מסחרית, קרקע שירות, קרקע ייצור לא חקלאית של יחידים הנמצאת בשימוש יציב ומוכרת על ידי המדינה, אך לא קרקע שהוקצה על ידי המדינה לתקופה מוגבלת או הוחכרה.

קרקע לבניית מטה הסוכנות כפי שנקבע בסעיף 1, סעיף 199 לחוק זה; קרקע לבניית מתקני שירות ציבורי כפי שנקבע בסעיף 2, סעיף 199 לחוק זה.

אדמה להגנה וביטחון.

ארץ האמונה.

אדמה דתית המפורטת בסעיף 2, סעיף 213 לחוק זה.

קרקע המשמשת למטרות ציבוריות ללא מטרות עסקיות.

קרקעות לבתי עלמין, בתי לוויות, משרפות; קרקעות למתקנים לאחסון אפר.

קרקע המפורטת בסעיף 3, סעיף 173 ובסעיף 2, סעיף 174 (המקבל של זכויות שימוש בקרקע עבור קרקע המשמשת באופן יציב וקבוע יהיה זכאי להשתמש בקרקע באופן יציב וקבוע).

מקור: https://www.nguoiduatin.vn/hieu-dung-ve-viec-thu-hoi-gia-han-thoi-gian-su-dung-dat-tai-tphcm-204240810130352565.htm