פעילויות מכרז זכויות שימוש בקרקע

בניגוד למצב האיטי בשנת 2023, מכירות פומביות של זכויות שימוש בקרקע (LUR) בפרויקטים של אתרי תכנון הראו סימנים חיוביים מתחילת השנה. נכון ליולי 2024, סכום זכויות השימוש בקרקע שנמכרו במכירה פומבית היה 4,736 מיליארד דונג וינדי, פי 3.2 יותר מאשר בתקופה המקבילה בשנת 2023.

באזור המגורים MBQH מצפון למרכז הפוליטי של מחוז הא טרונג (כפר לי נהאן, קומונה הא בין) מוצעות 19 מגרשים למכירה פומבית.

הא טרונג הוא יישוב עם פרויקטים רבים של מכירות פומביות של זכויות שימוש בקרקע, המרוכזים בקומונות הא לאי, הא דונג והעיירה הא טרונג. נכון ליולי 2024, בכל המחוז היו 13 נכסי קרקע נמכרים במכרז בשטח כולל של 4.28 דונם, מתוכם 2.8 דונם נמכרו בהצלחה במכרז, כאשר סכום הזכייה במכרז זכויות השימוש בקרקע הסתכם ביותר מ-167.4 מיליארד דונג וייטנאמי. ראוי לציין כי חלק מהנכסים הנמכרים בקרקע באזור המרכז משכו את תשומת ליבם של אנשים רבים. לחלקות אדמה רבות היו מחירים גבוהים ממחיר ההתחלה.

באזור המגורים MBQH מצפון למרכז הפוליטי של מחוז הא טרונג (הממוקם בכפר לי נהאן, בקומונה הא בין) מוצעות למכירה פומבית בסך הכל 19 מגרשים. מחיר המכירה ההתחלתי הוא 7-9 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר בלבד, אך מגרשים רבים זכו במכירה הפומבית במחיר של 15-17 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, ואפילו כמה מגרשים במחירים של עד 19-20 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר.

בקומונה ין סון, באזור המגורים MBQH CL01, מוצעות גם 19 מגרשים למכירה פומבית. המחיר ההתחלתי הוא 7 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר; מחיר ההצעה הזוכה עלה ל-11-12 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. מחיר הזכייה הכולל של 19 המגרשים הוא יותר מ-23.3 מיליארד דונג וייטנאמי, הפרש של יותר מ-9.4 מיליארד דונג וייטנאמי בהשוואה למחיר ההתחלתי.

מר לה מין דוק, מומחה ממחלקת משאבי הטבע והסביבה של מחוז הא טרונג, אמר: "לאחר תקופה של קודרות, מתחילת השנה, מכירות פומביות של קרקעות בחלק מהאזורים הנמכרים ביותר (MBQH) בקומונות הא לאי, הא בין וין סון חזרו לפעילות. הסיבה לשיפור זה היא של-MBQH יש מיקומים פוטנציאליים, הביקוש לאדמות למגורים של התושבים גבוה, ולכן מחיר המכירה הפומבית עלה. עם זאת, בחלק מה-MBQH בקומונות אחרות, מחיר הקרקע למכירה פומבית לא חווה תנודות גדולות. לדוגמה, באזור המגורים MBQH של קומונת הא דונג, ישנן סך של 85 מגרשים, שנמכרו פעמיים (בפעם הראשונה נמכרו 23 מגרשים בהצלחה, ובפעם השנייה נמכרו 7 מגרשים בהצלחה); מחיר המכירה הפומבית הכולל עלה בהשוואה למחיר ההתחלתי, אך ההבדל אינו גדול."

מרכז שירותי המכירות הפומביות של נכסים Thanh Hoa הוא היחידה האחראית על קבלת מכירות פומביות של נכסים, כולל מכירות פומביות של זכויות שימוש בקרקע ב-MBQHs במחוזות, עיירות וערים במחוז. בשבעת החודשים הראשונים של 2024, המרכז ארגן 75 מכירות פומביות של זכויות שימוש בקרקע ב-MBQHs, שיעור מגרשים שהוצאו למכירה פומבית הגיע לכ-80%. מחיר הזכייה הכולל הגיע ליותר מ-1,045 מיליארד VND, הפרש של יותר מ-274.2 מיליארד VND בהשוואה למחיר ההתחלתי הכולל (עלייה של כ-36%). מגרשים ה-MBQHs שעבורם המרכז ארגן מכירות פומביות מרוכזים בעיקר במחוזות: הואנג הואה, דונג סון, נו שואן, ין דין, ת'אץ' טהאן...

על פי כמה מנהלי מכירות פומביות, בחודשיים האחרונים, בכמה חנויות MBQH במיקומים פוטנציאליים שמושכים את תשומת ליבם של אנשים רבים, יש יותר בקשות להשתתף במכירות פומביות, וגם מחיר המכירה הזוכה עולה. הסיבה לכך היא שמחיר ההתחלה נקבע ברמה המתאימה לשוק, ועונה על צרכי האנשים. עם זאת, ב-MBQH עם מחיר התחלה שנקבע בזמן "קדחת האדמה" לפני יותר משנתיים, המצב האיטי עדיין קיים מכיוון שמחיר ההתחלה לא הותאם, והוא עדיין ברמה גבוהה.

על פי רשימת פרויקטים של זכויות שימוש בקרקע למכירה פומבית בשנת 2024 שאושרה על ידי ועדת העם המחוזית (כולל החלטות על התאמה, השלמה והסרה), בשנת 2024, בכל המחוז יש 892 פרויקטים (MBQH) עם שטח קרקע כולל של 804.19 דונם המוצע למכירה פומבית; אגרת השימוש בקרקע הצפויה שנגבית היא 22,897 מיליארד דונג וייטנאמי. נכון ליולי 2024, בכל המחוז ארגנו מכרזים עבור 224/892 פרויקטים (הגיעו לשיעור של 25.11%) עם שטח כולל של 64.21 דונם. סכום הזכייה שנגבה במכירה הפומבית הוא 4,736 מיליארד דונג וייטנאמי, שווה ערך ל-20.6% מהתוכנית ופי 3.2 גבוה יותר מאשר בתקופה המקבילה בשנת 2023.

על פי הערכת המגזר הפונקציונלי, ישנם 7 יישובים עם מספר הפרויקטים במכרזים שסכום זכויות השימוש בקרקע שהגיע ליותר מ-50% מהתוכנית, כגון: דונג סון, הואנג הואה, טו שואן, וין לוק, ת'אץ' טאן, בה ת'ואוק ועיירת נגי סון. בהן, יישובים מסוימים השיגו תוצאות גבוהות במכרזים, כגון: מחוז דונג סון (1,868 מיליארד דונג וייטנאמי), מחוז הואנג הואה (592 מיליארד דונג וייטנאמי), מחוז טו שואן (560 מיליארד דונג וייטנאמי), ועיירת נגי סון (374 מיליארד דונג וייטנאמי).

באופן כללי, רוב פרויקטי המכרזים של זכויות שימוש בקרקע ארגנו מכירות פומביות רק של חלק מהאזור באסיפה הלאומית. רשויות מקומיות ממשיכות לארגן מכירות פומביות כדי להבטיח את השלמת תוכנית גביית תקציב המדינה בשנת 2024 מרווחי המכרז של זכויות שימוש בקרקע. הוועדה העממית המחוזית הורתה למחלקות תפקודיות, סניפים, מחוזות, עיירות וערים להתמקד ביישום צעדים להסרת קשיים ומכשולים, תוך זירוז התקדמות מכירות פומביות של זכויות שימוש בקרקע של פרויקטים.

חוק הקרקעות 2024, שייכנס לתוקף החל מ-1 באוגוסט 2024, יהווה את הבסיס המשפטי, יתרום לפיתוח שוק נדל"ן בריא, ויצור תנאים לקיום מסחר בקרקעות באופן פתוח ושקוף. לא סביר שמצב של "ניפוח" מחירי קרקעות ו"קדחת" וירטואלית של קרקעות יימשך, משום שהמחיר משקף את חוק ההיצע והביקוש של השוק, את הפוטנציאל והסיכויים לפיתוח תשתיות באזורים סמוכים.

כתבה ותמונות: Viet Huong

מקור: https://baothanhhoa.vn/hoat-dong-dau-gia-quyen-su-dung-dat-tin-hieu-khoi-sac-tro-lai-221566.htm