מכרז זכויות שימוש בקרקע

בניגוד לשוק האיטי בשנת 2023, מכירות פומביות של זכויות שימוש בקרקע בפרויקטים מתוכננים של פיתוח הראו סימנים חיוביים מתחילת השנה. נכון ליולי 2024, סכום הכסף שנאסף ממכירות פומביות מוצלחות של זכויות שימוש בקרקע הגיע ל-4,736 מיליארד דונג וינדי, עלייה פי 3.2 בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2023.

באזור המגורים MBQH מצפון למרכז הפוליטי של מחוז הא טרונג (כפר לי נהאן, קומונה הא בין) יש 19 חלקות אדמה המוצעות למכירה פומבית.

במחוז הא טרונג ישנם פרויקטים רבים של מכירות פומביות של זכויות שימוש בקרקע, המרוכזים בקהילות הא לאי והא דונג ובעיירה הא טרונג. נכון ליולי 2024, במחוז כולו היו 13 מכירות פומביות של זכויות שימוש בקרקע בשטח כולל של 4.28 דונם, מתוכם 2.8 דונם נמכרו בהצלחה במכירה פומבית עם סכום הצעה זוכה העולה על 167.4 מיליארד דונג וייטנאמי. ראוי לציין כי כמה מכירות פומביות של זכויות שימוש בקרקע באזור המרכז משכו עניין רב. לחלקות אדמה רבות היו הצעות זוכות גבוהות משמעותית ממחיר ההתחלה.

באזור המגורים MBQH, שמצפון למרכז הפוליטי של מחוז הא טרונג (הממוקם בכפר לי נהאן, בקומונה הא בין), מוצעות 19 חלקות אדמה למכירה פומבית בסך הכל. מחיר המכירה ההתחלתי היה 7-9 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר בלבד, אך חלקות רבות נמכרו בהצלחה במחיר של 15-17 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, וחלקן אף הגיעו ל-19-20 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר.

בקומונה ין סון, מפת התכנון של אזור המגורים CL01 כללה גם 19 מגרשים שהוצעו למכירה פומבית. המחיר ההתחלתי היה 7 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר; ההצעות הזוכות עלו ל-11-12 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. סך ההצעה הזוכה עבור 19 מגרשים היה מעל 23.3 מיליארד דונג וייטנאמי, הפרש של יותר מ-9.4 מיליארד דונג וייטנאמי בהשוואה למחיר ההתחלתי.

מר לה מין דוק, מומחה במחלקת משאבי הטבע והסביבה של מחוז הא טרונג, אמר: "לאחר תקופה של קיפאון, מתחילת השנה, מכירות פומביות של קרקעות בכמה אזורי מגורים מתוכננים בקהילות הא לאי, הא בין וין סון חזרו לתוססים. הסיבה לתחייה זו היא שלאזורי מגורים מתוכננים אלה יש מיקומים פוטנציאליים וביקוש גבוה לקרקע מצד תושבים, מה שמוביל למחירי הצעות מחיר גבוהים יותר. עם זאת, בכמה אזורי מגורים מתוכננים בקהילות אחרות, מחירי המכירות הפומביות לא השתנו באופן משמעותי. לדוגמה, באזור המגורים המתוכנן של קהילת הא דונג, עם סך של 85 מגרשים, נערכו שני מכירות פומביות (23 מגרשים נמכרו בהצלחה במכירה פומבית בסיבוב הראשון, ו-7 מגרשים נמכרו בהצלחה במכירה פומבית בסיבוב השני); סך מחירי ההצעות הזוכות עלו בהשוואה למחיר ההתחלתי, אך ההבדל אינו מהותי."

מרכז שירותי המכירות הפומביות של נכסים בת'אן הואה אחראי על קבלה ומכירה פומבית של נכסים, כולל זכויות שימוש בקרקע באזורי פיתוח מתוכננים במחוזות, עיירות וערים ברחבי המחוז. בשבעת החודשים הראשונים של 2024, המרכז ארגן 75 מכירות פומביות של זכויות שימוש בקרקע באזורי פיתוח מתוכננים, עם שיעור הצלחה של כ-80%. סך ההצעות הזוכות הגיע ליותר מ-1,045 מיליארד וונד, הפרש של למעלה מ-274.2 מיליארד וונד בהשוואה למחיר ההתחלתי (עלייה של כ-36%). אזורי הפיתוח המתוכננים המוצעים למכירה פומבית על ידי המרכז מרוכזים בעיקר במחוזות הואנג הואה, דונג סון, נו שואן, ין דין, ת'אץ' ת'אן וכו'.

על פי כמה מבצעי מכירות פומביות, בחודשיים האחרונים, בכמה חלקות קרקע במיקומים פוטנציאליים רווחיים שמושכים עניין ציבורי, מספר הבקשות למכירות פומביות גדל, וגם ההצעות הזוכות החלו לעלות. זאת בשל קביעת מחירי ההתחלה ברמות המתאימות לשוק, ועונות על צרכי הציבור. עם זאת, בחלקות קרקע שמחירי ההתחלה שלהן נקבעו במהלך פריחת הקרקעות לפני יותר משנתיים, המצב נותר איטי מכיוון שמחירי ההתחלה לא הותאמו ועדיין גבוהים.

על פי רשימת הפרויקטים של זכויות שימוש בקרקע לשנת 2024 שאושרו על ידי הוועדה העממית המחוזית (כולל החלטות על התאמות, תוספות והסרות), בשנת 2024, בכל המחוז יש 892 פרויקטים (תוכניות זכויות שימוש בקרקע) בשטח קרקע כולל של 804.19 דונם; ההכנסה הצפויה מדמי שימוש בקרקע היא 22,897 מיליארד דונג וייט. נכון ליולי 2024, המחוז מכרז 224 מתוך 892 פרויקטים (הגיעו ל-25.11%) בשטח כולל של 64.21 דונם. סכום הכסף שנאסף מההצעות המוצלחות הוא 4,736 מיליארד דונג וייט, שווה ערך ל-20.6% מהתוכנית ופי 3.2 יותר מאשר בתקופה המקבילה בשנת 2023.

על פי הערכות של הרשויות הרלוונטיות, שבע יישובים השיגו למעלה מ-50% מההכנסות המתוכננות שלהם ממכירות פומביות של זכויות שימוש בקרקע עבור הפרויקטים שלהם, כולל דונג סון, הואנג הואה, טו שואן, וין לוק, טאצ' טאן, בה ת'ואוק ועיירת נגי סון. מבין אלה, כמה יישובים רשמו הכנסות גבוהות ממכירות פומביות, כגון מחוז דונג סון (1,868 מיליארד דונג וייטנאמי), מחוז הואנג הואה (592 מיליארד דונג וייטנאמי), מחוז טו שואן (560 מיליארד דונג וייטנאמי) ועיירת נגי סון (374 מיליארד דונג וייטנאמי).

בסך הכל, רוב פרויקטי המכרז של זכויות שימוש בקרקע מכרו במכירה פומבית רק חלק מהקרקע בתוך אזור התכנון. רשויות מקומיות ממשיכות לארגן מכרזים כדי להבטיח את השלמת תוכנית ההכנסות של תקציב המדינה לשנת 2024 ממכרזים של זכויות שימוש בקרקע. הוועדה העממית המחוזית הורתה למחלקות, סוכנויות, מחוזות, עיירות וערים רלוונטיות להתמקד ביישום צעדים להתגברות על קשיים ומכשולים, ולהאצת התקדמות מכרזי זכויות שימוש בקרקע עבור פרויקטים.

חוק המקרקעין 2024, שייכנס לתוקף החל מ-1 באוגוסט 2024, יספק בסיס משפטי לפיתוח שוק נדל"ן בריא, וייצור תנאים לעסקאות קרקע באופן גלוי ושקוף. לא סביר שמצב של מחירי קרקעות מנופחים ובועות קרקע ספקולטיביות יימשך, משום שהמחירים ישקפו במדויק את ההיצע והביקוש של השוק, כמו גם את הפוטנציאל והסיכויים לפיתוח תשתיות באזור שמסביב.

טקסט ותמונות: וייט הואנג

מקור: https://baothanhhoa.vn/hoat-dong-dau-gia-quyen-su-dung-dat-tin-hieu-khoi-sac-tro-lai-221566.htm