אנשים בונים בתים בעיר דונג נאי - צילום איור: טו טרונג
קורא דיווח שהוא הבעלים של 50 מ"ר של קרקע וקיבל היתר בנייה בשנת 2016, אך הבנייה נעצרה עקב חוסר תקציב. כעת הוא רוצה להגיש בקשה להיתר בנייה חדש, אך הרשויות המקומיות מסרבות. מה עליו לעשות?
עורך הדין Nguyen Thi Thu Tam השיב:
סעיף 93 לחוק הבנייה משנת 2014 (אשר תוקן ותווסף מספר פעמים) קובע את התנאים למתן היתרי בנייה לבתים בודדים.
בהתאם לכך, בתים בודדים באזורים עירוניים חייבים לעמוד בתנאים הכלליים הבאים לקבלת היתר בנייה:
- בהתאם לייעוד השימוש בקרקע כפי שנקבע בחוק הקרקע ובתקנות ניהול אדריכלי שהונפקו על ידי סוכנויות המדינה המוסמכות.
- הבטחת בטיחות אתר הבנייה, מבנים סמוכים ועמידה בדרישות להגנת הסביבה, מניעת שריפות ובקרת פיצוץ; הבטחת בטיחות התשתיות הטכניות, מסדרונות הגנה לעבודות השקיה, סכרים, אנרגיה, תחבורה, אתרי מורשת תרבותית ושרידים היסטוריים ותרבותיים; הבטחת מרחקים בטוחים ממבנים דליקים, נפיצים ומסוכנים, ומבנים חשובים הקשורים להגנה ולביטחון הלאומי.
- תכנון ובנייה של בתים בודדים מתבצעים בהתאם לתקנות; גם הבקשה להיתר בנייה נערכת בהתאם לתקנות.
במקביל, על הבית הבודד להתאים לתכנון מפורט על פי חוק אזורים עירוניים וכפריים. אם הבית הבודד ממוקם באזור עירוני או רחוב מבוסס, עליו להתאים לתכנון מפורט על פי חוק אזורים עירוניים וכפריים, או לתכנון עירוני ספציפי, או לתקנות ניהול אדריכלי שהונפקו על ידי גוף מדינה מוסמך.
עבור בתים בודדים באזורים כפריים, הבנייה חייבת לעמוד בתקנות התכנון המפורטות כפי שנקבעו בחוק התכנון העירוני והכפרי.
בהתבסס על כך, סעיף 95 לחוק זה קובע כי תיק הבקשה להיתר בנייה חדש לבית צמוד קרקע יכלול:
- הגשת בקשה להיתר בנייה.
- עותק של אחד המסמכים המוכיחים זכויות שימוש בקרקע כפי שנקבעו בחוק המקרקעין.
- שרטוטי תכנון בנייה.
- עבור פרויקטים של בנייה עם מבנים סמוכים, נדרשת התחייבות בכתב המבטיחה את בטיחות המבנים הסמוכים.
בהתאם לסעיף 102, סעיף 1 ג', לחוק הנ"ל, תוך 7 ימי עבודה ממועד קבלת הבקשה, על הרשות המוסמכת להנפקת היתרי בנייה לארגן את הערכת הבקשה ולבצע ביקורת באתר.
בעת בחינת הבקשה, על הרשות המוסמכת לזהות כל מסמך חסר, מסמכים שאינם תואמים את התקנות, או מסמכים שאינם משקפים את המציאות, ולהודיע למשקיע בכתב פעם אחת כדי להשלים ולהשלים את הבקשה.
אם המסמכים המשלימים אינם עומדים בדרישות כפי שצוינו בהודעה, הרשות המוסמכת תודיע למשקיע בכתב תוך 5 ימי עבודה ותספק הנחיות כיצד למלא את המסמכים בהמשך. המשקיע אחראי להשלמת המסמכים בהתאם להוראות בהודעה.
אם המסמכים המשלימים עדיין אינם עומדים בדרישות כפי שצוינו בהודעה, הרשות המוסמכת אחראית להודיע למשקיע תוך 3 ימי עסקים על הסיבות לאי מתן ההיתר.
לכן, על מנת לקבל היתר בנייה למגורים, על המשקיע להתייחס לסיבות שצוינו על ידי הרשות המוסמכת בהודעת הסירוב הנ"ל. אם המשקיע אינו מסכים עם נימוקים אלה לסירוב, הוא יכול להגיש תלונה או תביעה שהרשות המוסמכת או בית המשפט ישקלו ויפתרו.
מקור: https://tuoitre.vn/khong-duoc-cap-phep-xay-dung-phai-lam-sao-20260609160320901.htm
