חלק 1: ניהול וניצול יעיל של קרקעות

חוק הקרקעות משנת 2024 נכנס לתוקף ב-1 באוגוסט 2024. עם נקודות חדשות פורצות דרך רבות, החוק צפוי להסיר בהדרגה "צווארי בקבוק" בתקנות הקשורות לקרקעות.

להאיץ את התקדמות בניית התשתיות באזור המגורים של רובע פו חאן (עיר תאי בין ).

לאחר כמעט עשור של יישום חוק הקרקעות משנת 2013, מדיניות וחוקים בנושא קרקעות היוו את הבסיס עבור תאי בינה לחתירה איתנה לפיתוח מהיר, מקיף ובר-קיימא.

יצירת משאבים לפיתוח

במהלך השנים, ניהול הקרקעות במחוז הפך בהדרגה לשיטתי יותר, מה שהשפיע באופן משמעותי על הכלכלה ויצר דחיפה משמעותית למשאבי קרקע חדשים. דבר זה משמש בסיס לפיתוח תשתיות, תעשייה, אזורים עירוניים ושירותים בתאי בין; פיתוח חקלאות ואזורים כפריים; ופיתוח שוק זכויות השימוש בקרקע בשוק הנדל"ן.

מר נגוין ואן טרונג, מנהל המחלקה למשאבי טבע וסביבה, הצהיר: בהתאם לחוק הקרקעות משנת 2013, מחוז תאי בין השלים את הכנת תוכניות השימוש בקרקע והתאים את תוכניות השימוש בקרקע עד 2020; הכין תוכנית שימוש בקרקע לחמש שנים (2021-2025); ופיתח תוכנית הקצאת קרקע עד 2030 במסגרת התכנון המחוזית. בהתבסס על יעדי תכנון השימוש בקרקע שאושרו על ידי הממשלה, ועדת העם המחוזית הקצתה יעדי שימוש בקרקע ברמה המחוזית ליישובים לצורך הכנת תוכניות שימוש בקרקע. במקביל, ועדת העם המחוזית פרסמה מנגנונים, מדיניות ותקנות בנושא הקצאת קרקעות, חכירת קרקעות, רכישת קרקעות, פיצויים, תמיכה בפינוי קרקעות ויישוב מחדש כאשר המדינה רוכשת קרקעות, בהתאם לתנאים בפועל של המחוז. לאחר 10 שנים של יישום חוק הקרקעות משנת 2013, מדיניות וחוקים בתחום הקרקעות שופרו בהדרגה ויושמו במהירות בכל רמות החברה במחוז; ובכך לתרום להעלאת המודעות לציות לחוקי הקרקעות, לתרום תרומה חיובית לפיתוח חברתי-כלכלי, להבטחת ביטחון חברתי; להתגברות על ליקויים בפיצוי ובתמיכה כאשר המדינה תובעת קרקעות, ולפתרון הדרגתי טוב יותר של זכויותיהם של אלו שאדמתם תובעת. יחד עם זאת, שולבו הפיקוח והפיקוח על יישום תוכניות ותוכניות לשימוש בקרקע עם פיקוח וביקורת קרקעות בכל הרמות. הדבר תיקן במהירות ליקויים ומגבלות בניהול ובשימוש בקרקעות ברמה המקומית ובמפעלים; שמר על יציבות פוליטית וסדר חברתי, והגביל סכסוכים רחבי היקף, מורכבים וממושכים הקשורים לקרקעות במחוז. במקביל, שיפור יעילות השימוש בקרקע במחוז, כאשר שיעור ניצול הקרקעות החקלאיות עולה בהדרגה לאורך השנים; יצירת עתודות קרקע לפרויקטים של השקעה, יצירת אזורים עירוניים מודרניים..., לא רק תורם באופן פעיל לפתרון צורכי הדיור של האנשים אלא גם מקדם צמיחה כלכלית ויצירת מרחבי מחיה טובים יותר. פרויקטים תחבורתיים כמו כביש תאי בין-הא נאם, כביש הטבעת הדרומי של העיר, דרכי העוקף של כבישים לאומיים 10, 39A, 39B וכביש החוף... יצרו תנופה לפיתוח חברתי-כלכלי וחיזקו את מעמדה של המחוז באזור.

מחוז תאי ת'וי למעשה השלים את פינוי הקרקעות עבור פרויקט כביש החוף.

עמידה בדרישות התיעוש.

עם אוריינטציה של פיתוח תעשייתי התואמת לתכנון שימושי קרקע ומקושרת לאזורי תעשייה ואשכולות מתוכננים, לאורך השנים, מחוז תאי בין התמקד בפיתוח תעשיות מסורתיות עם יתרונות בחומרי גלם ובמשאבי אנוש, תוך חיזוק משיכת ההשקעות בתעשיות היי-טק ובחקלאות. קרקעות הוקצו לאזורי תעשייה מתוכננים, אשכולות, כפרי מלאכה מסורתיים ואזורי ייצור ועסקים מרוכזים לאישור הרשויות המוסמכות. השינוי במבנה השימוש בקרקע באזור עולה בקנה אחד באופן מהותי עם השינוי במבנה העבודה ובמבנה ההשקעות, ויוצר צעד רציונלי לתהליך הרה-ארגון כלכלי במהלך תקופת התיעוש והמודרניזציה של המחוז. במקביל, הורחבה הקרקע שהוקצה לפיתוח תעשייה ושירותים, בניית תשתיות ופיתוח עירוני, תוך מענה הדרגתי לצורכי שלב התיעוש והעיור של המחוז. שטח הקרקע של אזורי תעשייה ואשכולות עומד בדרישות למשיכת משקיעים לפעול באזורי תעשייה ואשכולות עם תשתיות מסונכרנות, במטרה להגביל את זיהום הסביבה. בתאי בין יש כיום 10 אזורי תעשייה ו-49 אשכולות תעשייתיים. בולט ומושך במיוחד הוא אזור הכלכלי של תאי בינה, המשתרע על פני 30,583 דונם, מתוכם יותר מ-8,000 דונם מוקצים לתעשייה. זהו יתרון עצום עבור תאי בינה לפריצת דרך בפיתוח התעשייתי. האזור הכלכלי בנוי על פי מודל מקיף ורב-מגזרי, המושך אליו תעשיות עם טכנולוגיה מתקדמת ומודרנית הגורמת לזיהום סביבתי מינימלי, פיתוח בר-קיימא הקשור לצמיחה ירוקה, ושימור וקידום ערך המערכת האקולוגית הימית, שרידים היסטוריים ותרבות מסורתית.

פארק התעשייה ליין הא תאי, הממוקם באזור הכלכלי תאי בין, הפך לפארק תעשייה לדוגמה במשיכת השקעות. שנתיים בלבד לאחר הנחתו, הוא משך אליו 20 פרויקטים עם הון כולל של כמעט 1.3 מיליארד דולר, המכסים תעשיות כגון הנדסת חשמל, אלקטרוניקה, טכנולוגיית מידע, תוכנה, הנדסת מכונות, ייצור מכונות, אוטומציה, רכיבי רכב, כלים חקלאיים מתקדמים וכו', עם ייצור הממזער ייצור פסולת ובעל השפעה מועטה על הסביבה.

מר נגוין ואן הואה, יו"ר הוועדה העממית של מחוז תאי ת'וי, אמר: "עם הנחיה החלטית של המחוז ומעורבות כל המערכת הפוליטית של מחוז תאי ת'וי, לאחר יותר משנתיים בלבד, עבודות פינוי הקרקעות עבור פארק התעשייה ליין הא תאי הושלמו למעשה, וכוללות כמעט 600 דונם של אדמה השייכת ליותר מ-3,600 משפחות ו-4 עסקים. אלה כוללות אדמות אורז עבור יותר מ-3,200 משקי בית, אדמות שהוסבו ואדמות סחף לאורך הנהר עבור 332 משקי בית, ואדמות למגורים עבור 64 משקי בית; כמעט 2,000 קברים הועברו... כדי לפנות מקום לייצור תעשייתי. זה יצר מקומות עבודה לאלפי עובדים והגדיל את הכנסות התקציב המקומי."

גב' פאם טי לאן אן, מנהלת מרכז אשכול פיתוח קרקעות ותעשייה של תאי בין סיטי

במהלך השנים, מדיניות וחוקים בתחום הקרקעות שופרו בהדרגה ויושמו במהירות על ידי כל שכבות האוכלוסייה, ובכך תרמו להעלאת המודעות לציות לחוקי הקרקעות, תורמים תרומה חיובית לפיתוח החברתי-כלכלי של מחוזות וערים, מבטיחים ביטחון סוציאלי; ובמקביל, מתגברים על ליקויים בפיצויים ובתמיכה כאשר המדינה תובעת קרקעות בחזרה. עם זאת, חוק הקרקעות משנת 2013 חושף גם ליקויים רבים, סתירות וחפיפות עם חוקים אחרים. זו הסיבה לכך שרשויות מקומיות מבולבלות ונתקלות בקשיים ובמכשולים ביישומו.

מר דאנג דין ת'ים, עיירה Vu Thu (מחוז Vu Thu)

רשויות מקומיות יישמו גישה מקיפה ובזמן להפצת חוקי קרקעות, וסייעה למשתמשי קרקע להבין תקנות בסיסיות, זכויות וחובות בניהול ושימוש בקרקע. המדיניות הפיננסית בנוגע למחירי קרקעות, פינוי קרקעות ומכירות פומביות של זכויות שימוש בקרקע שקופה ותואמת קשר הדוק לזכויותיהם ולאינטרסים של האזרחים. הפרות של תקנות השימוש בקרקע פחתו בהדרגה.

(המשך יבוא)

מין נגוייט

מקור: https://baothaibinh.com.vn/tin-tuc/4/208542/ky-1-quan-ly-su-dung-hieu-qua-dat-dai