חלק 1: ניהול קרקע ושימוש יעיל

חוק הקרקעות משנת 2024 ייכנס לתוקף החל מ-1 באוגוסט 2024. עם פריצות דרך חדשות רבות, החוק צפוי להסיר בהדרגה "צווארי בקבוק" בתקנות הקשורות לקרקעות.

להאיץ את התקדמות בניית תשתיות מגורים ברובע פו חאן (עיר תאי בין ).

לאחר כמעט עשור של יישום חוק הקרקעות משנת 2013, מדיניות וחוקים בנושא קרקעות מהווים את הבסיס לשמירה איתנה על נקודת המבט של תאי בינה על פיתוח מהיר, מקיף ובר-קיימא.

יצירת משאבי פיתוח

בשנים האחרונות, ניהול הקרקעות במחוז הפך בהדרגה לשיטתי, דבר שהשפיע רבות על הכלכלה , ויצר "דחיפה" גדולה עם כספי קרקע חדשים. זוהי ההנחה עבור תאי בין לפתח תשתיות, תעשייה, אזורים עירוניים ושירותים; לפתח חקלאות ואזורים כפריים; ולפתח את שוק זכויות השימוש בקרקע בשוק הנדל"ן.

מר נגוין ואן טרונג, מנהל המחלקה למשאבי טבע וסביבה, אמר: "באמצעות יישום חוק הקרקעות משנת 2013, מחוז תאי בין השלים את תוכנית התכנון והשימוש בקרקע והתאים את תוכנית התכנון והשימוש בקרקע עד 2020; קבע תוכנית שימוש בקרקע לחמש שנים (2021-2025); פיתח תוכנית הקצאת קרקע עד 2030 בתכנון המחוזי. בהתבסס על יעדי תכנון השימוש בקרקע שאושרו על ידי הממשלה, ועדת העם המחוזית הקצתה יעדי שימוש בקרקע המחוזית ליישובים ליישום תוכניות תכנון ושימוש בקרקע. במקביל, ועדת העם המחוזית פרסמה מנגנונים, מדיניות ותקנות בנושא הקצאת קרקעות, חכירת קרקעות, השבת קרקעות, פיצויים, תמיכה בפינוי אתרים ויישוב מחדש כאשר המדינה משיבה קרקעות בהתאם לתנאים בפועל של המחוז. לאחר 10 שנים של יישום חוק הקרקעות משנת 2013, מדיניות וחוקים בתחום הקרקעות שופרו בהדרגה ונפרסו במהירות על כל המעמדות החברתיים במחוז; ובכך תורמים להעלאת המודעות לציות לחוקי הקרקעות, תורמות באופן פעיל לפיתוח חברתי-כלכלי, ומבטיחות ביטחון חברתי; התגברות על ליקויים בפיצוי ובתמיכה כאשר המדינה משיבה אדמות, תוך פתרון הדרגתי טוב יותר של זכויותיהם של אנשים שאדמתם מושבת. יחד עם זאת, עבודת הפיקוח והפיקוח על יישום תכנון ותוכניות שימוש בקרקע שולבה עם פיקוח ובדיקה של קרקעות בכל הרמות. הליקויים והמגבלות בניהול ושימוש בקרקעות ברמה המקומית ובמפעלים תוקנו במהירות; הביטחון הפוליטי והסדר החברתי נשמרו, ותלונות המוניות, מורכבות וממושכות הקשורות לקרקעות צומצמו במחוז. במקביל, שיפור יעילות השימוש בקרקע במחוז, מקדם השימוש בקרקע לעיבוד גדל בהדרגה במהלך השנים; יצירת קרנות קרקע לפרויקטים של השקעה, יצירת אזורים עירוניים מודרניים..., לא רק תורם באופן פעיל לפתרון צרכי הדיור של האנשים אלא גם מקדם צמיחה כלכלית, יצירת מרחבי מחיה טובים יותר. פרויקטים של תנועה כמו כביש תאי בין - הא נאם , כביש החגורה הדרומי של העיר, עוקף כביש לאומי 10, 39A, 39B, כביש החוף... יצרו מומנטום לפיתוח חברתי-כלכלי, תוך שיפור מעמדו של המחוז באזור.

מחוז תאי טוי למעשה השלים את פינוי האתר לפרויקט כביש החוף.

לעמוד בדרישות התיעוש

עם כיוון הפיתוח התעשייתי בהתאם לתכנון שימושי קרקע, הקשור לפארקי תעשייה מתוכננים ואשכולות תעשייתיים, בשנים האחרונות, מחוז תאי בין התמקד בפיתוח תעשיות מסורתיות עם יתרונות בחומרי גלם ומשאבי אנוש, הגדלת משיכת השקעות בתעשיות ובחקלאות היי-טק, תכנון קרנות קרקע לפארקי תעשייה ואשכולות, כפרי מלאכה מסורתיים ואזורי ייצור ועסקים מרוכזים לאישור הרשויות המוסמכות. השינוי במבנה שימושי הקרקע באזור עולה בקנה אחד עם תהליך שינוי מבנה העבודה ומבנה ההשקעות, ויוצר צעד סביר לתהליך שינוי המבנה הכלכלי בתקופה של תיעוש ומודרניזציה מואצת של המחוז; במקביל, הורחב קרן הקרקע לפיתוח תעשייתי, שירותים, בניית תשתיות ופיתוח עירוני, ועונה בהדרגה על צרכי תקופת התיעוש והעיור המואצים של המחוז; שטח הקרקע של אזורי תעשייה ואשכולות עומד בדרישות משיכת משקיעים לפעול באזורי תעשייה ואשכולות עם תשתיות סינכרוניות, על מנת להגביל את זיהום הסביבה. בתאי בין יש כיום 10 אזורי תעשייה ו-49 אשכולות תעשייתיים. בולט ומושך במיוחד הוא אזור הכלכלי של תאי בינה, המשתרע על פני 30,583 דונם, מתוכם שטח התעשייה הוא יותר מ-8,000 דונם. זהו יתרון גדול עבור תאי בינה לפריצת דרך בפיתוח התעשייתי. האזור הכלכלי בנוי על פי מודל מקיף ורב-מגזרי, המושך אליו תעשיות עם טכנולוגיה מתקדמת ומודרנית, גורם לזיהום סביבתי מועט, פיתוח בר-קיימא הקשור לצמיחה ירוקה, שימור וקידום ערך המערכות האקולוגיות הימיות, שרידים היסטוריים ותרבות מסורתית.

פארק התעשייה ליין הא תאי, הממוקם באזור הכלכלי תאי בין, הפך לפארק תעשייה טיפוסי במשיכת השקעות. שנתיים בלבד לאחר יום הנחת אבן הפינה, הוא משך אליו 20 פרויקטים עם הון כולל של כמעט 1.3 מיליארד דולר בתעשיות בתחומי החשמל, האלקטרוניקה, טכנולוגיית המידע, תוכנת מחשב, תעשייה מכנית, ייצור מכונות, אוטומציה, רכיבי רכב, כלים חקלאיים מתקדמים..., הייצור מגביל את ייצור הפסולת, ויש לו השפעה מועטה על הסביבה.

מר נגוין ואן הואה, יו"ר הוועדה העממית של מחוז תאי ת'וי, אמר: "עם הנחיה דרסטית של המחוז ובהשתתפות כל המערכת הפוליטית של מחוז תאי ת'וי, לאחר קצת יותר משנתיים, עבודות פינוי האתר של פארק התעשייה ליין הא תאי הושלמו למעשה, עם כמעט 600 דונם של אדמה עבור למעלה מ-3,600 משפחות ו-4 מפעלים. מתוכם, אדמות אורז עבור למעלה מ-3,200 משקי בית, אדמות שהוסבו ואדמות סחף על גדות נהר עבור 332 משקי בית, אדמות למגורים עבור 64 משקי בית; כמעט 2,000 קברים הועברו... כדי לשריין אדמה לייצור תעשייתי. בכך נוצרו מקומות עבודה לאלפי עובדים והגדילו את הכנסות התקציב המקומי."

גב' פאם טי לאן אן, מנהלת המרכז לפיתוח קרן קרקעות ואשכולות תעשייתיים של תאי בין סיטי

במהלך השנים, מדיניות וחוקים בתחום הקרקעות שופרו בהדרגה ויושמו במהירות עבור כל שכבות האוכלוסייה, ובכך תרמו להעלאת המודעות לציות לחוקי הקרקעות, תורמים באופן פעיל לפיתוח החברתי-כלכלי של המחוז והעיר, מבטיחים ביטחון סוציאלי; במקביל, מתגברים על ליקויים בפיצויים ובתמיכה כאשר המדינה מקבלת בחזרה קרקעות. עם זאת, חוק הקרקעות משנת 2013 חשף גם ליקויים רבים, סתירות וחפיפות עם חוקים אחרים. זו הסיבה לכך שרשויות מקומיות מבולבלות, נתקלות בקשיים ומכשולים ביישומן.

מר דאנג דין ת'ים, העיר Vu Thu (Vu Thu)

התעמולה וההפצה של חוקי קרקעות בוצעו באופן סינכרוני ומהיר על ידי היישובים, וסייעו למשתמשי הקרקע להבין את התקנות הבסיסיות, הזכויות והחובות של משתמשי הקרקע בניהול ושימוש בקרקע. המדיניות הפיננסית בנוגע למחירי קרקעות, פינוי אתרים ומכירות פומביות של זכויות שימוש בקרקע היא פומבית, שקופה ועוקבת מקרוב אחר זכויותיהם ואינטרסים של העם. הפרות של שימוש בקרקע צומצמו בהדרגה.

(נִמשָׁך)

מין נגוייט

מקור: https://baothaibinh.com.vn/tin-tuc/4/208542/ky-1-quan-ly-su-dung-hieu-qua-dat-dai