"תרופה" יקרת ערך לשוק הנדל"ן.

Người Đưa Tin•22/10/2023

[מודעה_1]

באוגוסט 2020, ראש הממשלה הקים את ועדת ההיגוי לבחינת יישום חוק הקרקעות ולפיתוח טיוטת חוק הקרקעות המתוקן, ומינה את משרד משאבי הטבע והסביבה כגוף המוביל לפיתוח טיוטת החוק.

לאחר שלוש שנים של יישום, חוק הקרקעות המתוקן קיבל מיליוני הערות מאנשים מכל תחומי החיים ברחבי הארץ. חוק זה יוגש לאישור האסיפה הלאומית באוקטובר 2023 במושב השישי של האסיפה הלאומית ה-15, שייפתח ב-23 באוקטובר 2023.

בנוגע לתוצאות ההתייעצויות הציבוריות, שר משאבי הטבע והסביבה דאנג קווק חאן הציג בפני האסיפה הלאומית במושב החמישי של הקדנציה ה-15 כי הוגשו יותר מ-12 מיליון הערות והצעות על טיוטת חוק הקרקעות המתוקן.

הנושאים שהאנשים מודאגים לגביהם והערו עליהם התייחסו מתמקדים בפיצויים, תמיכה ויישוב מחדש; הקצאת קרקעות, חכירת קרקעות והמרת שימושי קרקע; מימון קרקעות ומחירי קרקעות; ותכנון ותוכניות שימושי קרקע.

בהתאם לכך, טיוטת חוק המקרקעין המתוקנת, לאחר שילוב המשוב, כוללת 16 פרקים ו-263 סעיפים, כולל הגדלה של 5 סעיפים, הוספת 40 סעיפים חדשים והסרה של 13 סעיפים בהשוואה לטיוטה שהוגשה להתייעצות ציבורית.

כמי שתרם ישירות לתיקון חוק הקרקעות, חבר האסיפה הלאומית הואנג ואן צ'ונג מקווה גם כי חוק הקרקעות המתוקן יאושר ברוח של חדשנות, תוך השגת קונצנזוס ואחדות גבוהים, ויצירת שינויים מהותיים בניהול הקרקעות, התגברות על מגבלות וחסרונות, ובמיוחד סוגיית סכסוכי הקרקעות כבעבר.

חוק המקרקעין פותח משאבים ו"משחרר" את שוק הנדל"ן.

בשיחה עם נגואי דואה טין (המודיע) , ד"ר נגוין ואן דין, יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם (VARS), הביע את תקוותו שכמי שעובד בתחום הנדל"ן, חוק הקרקעות המתוקן יפתור את ההוראות החופפות והסותרות היוצרות קשיים עבור המדינה, המשקיעים והעם.

מצב זה יוצר קשיים עבור משקיעים, עסקים וגופים רגולטוריים כאחד בניטור ובוויסות השוק על מנת להבטיח פיתוח יציב ובריא, ומשפיע ישירות על התפתחות שוק הנדל"ן.

במיוחד בתקופה הנוכחית, עם היצע דל ונזילות יורדת בשוק הנדל"ן, מר דין מקווה שחוק הקרקעות המתוקן יסייע בשחרור משאבים, לייצב את החברה, להשיב את אמון המשקיעים בשוק הנדל"ן ויספק תנופה נוספת לשוק הנדל"ן.

"ייתכן שהמדיניות שננקטה לא תכסה את כל היבטי החיים, אך עליה לטפל בקשיים מעשיים ובצווארי בקבוק, ולמקסם את משאבי הקרקע", שיתף מר דין.

יו"ר VARS מצפה במיוחד לחוק הקרקעות המתוקן שיוציא תקנות ספציפיות לפיצוי קרקעות ופעולות פינוי, ויבטיח איזון אינטרסים בין המדינה, העם והמשקיעים.

יתר על כן, יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם הצהיר כי כיום, אלפי פרויקטים של נדל"ן תקועים ממתינים לפתרונות משפטיים. לכן, המומחה מקווה שחוק הקרקעות יכלול תקנות ספציפיות לטיפול בסוגיות אלו ויבטל את בעיית ההיסוס של גופים רגולטוריים לאשר פרויקטים עקב טעויות או אחריות לכאורה.

ד"ר נגוין ואן קוי - יו"ר איגוד הנדל"ן של וייטנאם (VNRea) - הצהיר כי בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי בלבד, כ-400 פרויקטים נתקעו במשך שנים רבות ללא פתרון. הקיפאון בשוק הנדל"ן בתקופה האחרונה הושפע רבות ממכשולים משפטיים, המהווים עד 70% מהקשיים העומדים בפני פרויקטים אלה.

ראוי לציין, מר קוי מקווה שחוק הקרקעות יוכל לקבוע כי יש לוותר או להפחית את דמי השימוש בקרקע עבור פרויקטים של דיור ציבורי. למרות שבמציאות, משאבי הקרקע המקומיים מוגבלים כיום, תיקון החוק כדי לאפשר לעסקים גישה נוחה יותר לקרקע ושימוש בה להשקעה ופיתוח של דיור ציבורי הוא עדיין עניין הראוי לתשומת לב רצינית.

בנוסף, המומחה הצהיר כי הממשלה תסדיר זאת באמצעות צו, ולכן נציג VNRea מקווה שמשרדים רלוונטיים כגון משרד הבינוי, משרד משאבי הטבע והסביבה, משרד האוצר וכו', יפרסמו מסמכים מסונכרנים בו זמנית כדי שניתן יהיה ליישם את החוק באופן מיידי.

מה מצפים עסקים מהחוק החדש?

מנקודת מבט עסקית, ד"ר דו טהאן טרונג - יועץ לדירקטוריון של תאגיד פוק קאנג - שיתף את נגואי דואה טין בכך שחוק הקרקעות חשוב מאוד במערכת המשפטית הווייטנאמית, ומשפיע על בעלי עניין רלוונטיים מהמדינה, עסקים ואזרחים, וכן על הפיתוח החברתי-כלכלי.

בהתאם לכך, מר טרונג מקווה שחוק הקרקעות המתוקן יספק פתרון לפרויקטים, במיוחד אלו בתחום התיירות והנדל"ן של הנופש.

המומחה ניתח כי לווייטנאם יש יתרון גדול בפיתוח תיירות, בעוד שתקנות בנוגע לתחום נדל"ן הנופש לא עוגנו במפורש בחוק הישן. לכן, מר טרונג מאמין שבעתיד, חוק הקרקעות המתוקן ייצור מנגנונים ומדיניות מתאימים יותר כדי להקל על פיתוח תחום נדל"ן זה.

באשר למר נגוין קווק הייפ - יו"ר איגוד קבלני הבנייה של וייטנאם ויו"ר מועצת המנהלים של חברת Global Real Estate Investment Joint Stock Company (GP Invest), הוא שיתף את תקוותו שחוק הקרקעות יממש גילוי נרחב של מידע על קרקעות.

במציאות, מר הייפ הצהיר כי לשוק הנדל"ן הוייטנאמי עדיין יש חסרונות רבים. מידע על מיקום הפרויקטים, אופן התפתחותם וכן הלאה, לרוב "מפוזר ולא אמין" בשוק, ואף דורש קשרים כדי להשיג מידע.

לכן, חוק המקרקעין המתוקן יניח את "אבני הבניין" הראשונות לגילוי פומבי ושקיפות של מידע שוק, מידע משפטי, מידע על ההתקדמות הבסיסית של פרויקטים ומידע על פעילויות קנייה ומכירה, לרבות כמות ומחיר העסקאות בכל נקודת זמן.

"עסקים ומשקיעים חשים כעת חרדה, ומחכים לראות כיצד המערכת המשפטית תותאם כדי שיוכלו לחשב מחדש את אסטרטגיות פיתוח העסקים שלהם. הסיבה לכך היא שהרפורמות המשפטיות המתמשכות קשורות ישירות ומשפיעות מאוד על קצב הפיתוח וההתאוששות של שוק הנדל"ן", אמר מר הייפ.

יו"ר GP Invest מקווה ששינויים בזמן במערכת המשפטית של וייטנאם יסייעו להתגבר על הקשיים ולקדם את התאוששות שוק הנדל"ן.

"במיוחד עבור מדינה עם מאה מיליון תושבים כמו שלנו, הביקוש לדיור הוא תמיד נושא חם, כך שלשוק הנדל"ן של וייטנאם יהיו סיכויי פיתוח גדולים אם נוכל לבנות סביבה משפטית נוחה ומסגרת משפטית שקופה", ניתח המנהיג .

[מודעה_2]
מָקוֹר