"תרופה" יקרה לשוק הנדל"ן

[מודעה_1]

באוגוסט 2020, ראש הממשלה הקים ועדת היגוי לבחינת יישום חוק הקרקעות ולפיתוח טיוטת חוק הקרקעות (מתוקן), ומינה את משרד משאבי הטבע והסביבה כגוף האחראי על פיתוח טיוטת החוק.

לאחר 3 שנות יישום, חוק הקרקעות המתוקן קיבל מיליוני הערות מאנשים מכל תחומי החיים ברחבי הארץ. חוק זה יוגש לאישור האסיפה הלאומית באוקטובר 2023 במושב השישי, כהונה 15, שייפתח ב-23 באוקטובר 2023.

בנוגע לתוצאות ההתייעצות הציבורית, שר משאבי הטבע והסביבה דאנג קווק חאן הציג בפני האסיפה הלאומית במושב החמישי, כהונה 15, כי הוגשו יותר מ-12 מיליון הערות והצעות על טיוטת חוק הקרקעות (מתוקן).

התוכן שאנשים מעוניינים לתרום בו רעיונות מתמקד בפיצויים, תמיכה, יישוב מחדש; הקצאת קרקעות, חכירת קרקעות, המרת ייעוד קרקע; מימון קרקעות, מחירי קרקעות; תכנון ותוכניות שימושי קרקע.

בהתאם לכך, טיוטת חוק המקרקעין (המתוקן) לאחר קבלתה כוללת 16 פרקים, 263 סעיפים, מתוכם 5 סעיפים הוגדלו, 40 סעיפים חדשים נוספו ו-13 סעיפים הוסרו בהשוואה לטיוטה שהועמדה לדיון ציבורי.

כאדם שתרם ישירות לרעיונות לחוק הקרקעות המתוקן, חבר האסיפה הלאומית הואנג ואן צ'ונג מקווה גם כי חוק הקרקעות המתוקן יאושר ברוח החדשנות, תוך השגת קונצנזוס ואחדות גבוהים ויצירת שינויים מהותיים בניהול הקרקעות, התגברות על מגבלות וחסרונות, במיוחד בנושא תלונות הקרקעות כבעבר.

חוק המקרקעין פותח משאבים, "משחרר" נדל"ן

ד"ר נגוין ואן דין - יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם (VARS), ששיתף עם נגואי דואה טין , הביע את תקוותו, כאדם העובד בתחום הנדל"ן, שחוק הקרקעות המתוקן יפתור את בעיית החפיפה והפער בין חוקים, הגורמים לקשיים למדינה, למשקיעים ולאזרחים.

דבר זה מוביל לקשיים עבור משקיעים, עסקים וסוכנויות ניהול בניטור והתאמת השוק להתפתחות יציבה ובריאה, מה שמוביל להשפעות ישירות על התפתחות שוק הנדל"ן.

במיוחד בתקופה הנוכחית, ההיצע בשוק הנדל"ן דל והנזילות פוחתת. מר דין מקווה שחוק הקרקעות המתוקן יסייע בשחרור משאבים, לייצב את החברה, להחזיר את אמון המשקיעים בשוק הנדל"ן ולהוסיף מומנטום נוסף לשוק הנדל"ן.

"ייתכן שהמדיניות שהונפקה לא תכסה את כל היבטי החיים, אך עליה להסיר קשיים וצווארי בקבוק במציאות, תוך ניצול מרבי של משאבי הקרקע", שיתף מר דין.

יו"ר VARS מצפה במיוחד שחוק הקרקעות המתוקן יוציא תקנות ספציפיות לפעילויות פיצויים בגין פינוי אתרים, בכיוון שיבטיח את הרמוניית האינטרסים של המדינה, הציבור והמשקיעים.

למידע נוסף, יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם אמר כי כיום בשוק הנדל"ן ישנם אלפי פרויקטים "נדחים" הממתינים לפתרונות משפטיים. לכן, המומחה מצפה שחוק הקרקעות יכלול תקנות ספציפיות שיאפשרו להסיר מכשולים עבור הפרויקטים הנ"ל, ובמקביל לבטל את הסיפור של סוכנויות ניהול "החוששות מטעויות וחוששות מאחריות" באישור פרויקטים.

ד"ר נגוין ואן קוי - יו"ר איגוד הנדל"ן של וייטנאם (VNRea), חולק את אותה דעה, ואמר כי בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי לבדן, ישנם כ-400 פרויקטים שעוכבו במשך שנים רבות אך לא נפתרו. המצב הקיפאון של שוק הנדל"ן בתקופה האחרונה הושפע רבות מבעיות משפטיות, המהוות 70% מהקשיים בפרויקטים.

ראוי לציין, כי מר קוי מקווה שחוק הקרקעות יוכל לקבוע את הצורך לפטור את אגרות השימוש בקרקע עבור פרויקטים של דיור ציבורי. למרות שבמציאות, קרן הקרקע של היישובים לא נותרה הרבה, תיקון החוק כדי להקל על עסקים לגשת ולהשתמש בקרנות קרקע כדי להשקיע ולפתח דיור ציבורי עדיין מדאיג מאוד.

בנוסף, המומחה אמר כי הממשלה תסדיר באמצעות צו, ולכן נציג VNRea מקווה שמשרדים רלוונטיים כמו משרד הבינוי, משרד משאבי הטבע והסביבה, משרד האוצר... ינפיקו מסמכים סינכרוניים, בו זמנית, כדי שיוכלו ליישם את החוק באופן מיידי.

מה מצפים עסקים מהחוק החדש?

מנקודת מבט עסקית, ד"ר דו טאנה טרונג - יועץ לדירקטוריון של תאגיד פוק קאנג, שיתף את נגואי דואה טין בכך שחוק הקרקעות חשוב מאוד במערכת המשפטית הווייטנאמית, ומשפיע על מנהלים קשורים מהמדינה, עסקים, אנשים, ומשפיע על הפיתוח החברתי-כלכלי.

בהתאם לכך, מר טרונג מצפה שחוק הקרקעות המתוקן יהיה לטובת פרויקטים, במיוחד פרויקטים בתחום נדל"ן הנופש.

האנליסט אמר כי לווייטנאם יש יתרון גדול בפיתוח תיירות, בעוד שהתקנות בנוגע לתחום נדל"ן הנופש לא עוגנו במפורש בחוק הישן. לכן, מר טרונג מאמין שבעתיד הקרוב, חוק הקרקעות המתוקן ייצור מנגנונים ומדיניות מתאימים יותר כדי להקל על פיתוח תחום נדל"ן זה.

באשר למר נגוין קווק הייפ - יו"ר איגוד קבלני הבנייה של וייטנאם ויו"ר מועצת המנהלים של חברת Global Real Estate Investment Joint Stock Company (GP Invest), הוא שיתף את תקוותו שחוק הקרקעות יביא לפרסום נרחב של מידע על קרקעות.

במציאות, אמר מר הייפ כי שוק הנדל"ן הווייטנאמי עדיין סובל מחסרונות רבים. מידע על היכן ישנם פרויקטים, כיצד הפרויקטים מפותחים וכיצד הם מפותחים, כולם "מוסתרים וצפים" בשוק, וניתן לדעת עליהם רק באמצעות קשרים.

לכן, חוק המקרקעין המתוקן יניח את ה"אבנים" הראשונות לפרסום ושקיפות של מידע על השוק, מידע משפטי, מידע על ההתקדמות הבסיסית של הפרויקט, מידע על מצב הקנייה והמכירה, כולל הכמות ומחיר העסקה בכל עת.

"עסקים ומשקיעים ממתינים כעת בכיליון עיניים לראות כיצד תותאם המערכת המשפטית כדי שיוכלו לחשב מחדש את כיוון הפיתוח של עסקיהם. מכיוון שהמערכת המשפטית המתוקנת קשורה ישירות להתפתחות והתאוששות שוק הנדל"ן ויש לה השפעה חזקה עליה", אמר מר הייפ.

יו"ר GP Invest מקווה ששינויים בזמן במערכת המשפטית של וייטנאם יסייעו בפתרון הקשיים ויקדמו את התאוששות שוק הנדל"ן.

"במיוחד עבור מדינה בת מאה מיליון תושבים כמו שלנו, הביקוש לדיור הוא תמיד נושא חם, כך שלשוק הנדל"ן של וייטנאם יהיו אפשרויות פיתוח רבות אם נוכל לבנות סביבה משפטית פתוחה ומסדרון משפטי ציבורי ושקוף", ניתח המנהיג .

[מודעה_2]
מָקוֹר