סיבות לירידה פתאומית בעסקאות דירות

TPO – על פי משרד הבינוי , מספר העסקאות של דירות ובתים פרטיים ברבעון השני נוטה לרדת בהשוואה לרבעון הראשון של השנה ולאותה תקופה אשתקד. הסיבה שניתנה על ידי משרד הבינוי היא שמחירי הבתים גבוהים והקונים נמצאים במצב של המתנה וראייה.

משרד הבינוי פרסם זה עתה מידע על שוק הדיור והנדל"ן ברבעון השני. על פי סקרים ודוחות מכמה ערים גדולות ופרובינציות כמו האנוי והו צ'י מין סיטי, מחירי הדירות עלו בממוצע ב-5% עד 6.5% ו-25% משנה לשנה, בהתאם לאזור ולמיקום. מחירי הדירות עלו לא רק בפרויקטים שנפתחו לאחרונה, אלא גם בדירות ישנות רבות ששימשו במשך שנים רבות.

"עם זאת, מצב זה התרחש לתקופה קצרה בלבד, ובסוף הרבעון נראו סימנים של האטה משום שהמחירים כבר היו גבוהים והקונים היו במצב של המתנה וראייה", העריך משרד הבינוי.

בהאנוי, חלק מפרויקטי הדירות חוו עליות מחירים גבוהות, כמו באזור העירוני רויאל סיטי, The Pride (עלייה של 33%); My Dinh Song Da - Sudico (עלייה של 32%); Vinhomes West Point (עלייה של 28%)...

מחירי הדירות בהאנוי עולים ללא הרף.

באזורים עירוניים ישנים כמו טרונג הואה-נהאן צ'ין, מחירי הדירות עלו גם הם ב-25%; אזורי דירות ליישוב מחדש בנאם טרונג ין עלו ב-20%...

כדי לקנות דירה עם עליית מחירים איטית יותר, קונים חייבים לחפש אזורים מרוחקים מהמרכז כמו טאי מו (נאם טו ליאם), הואי דוק, סאי דונג (לונג ביין)... אבל המחיר עדיין לא פחות מ-3 מיליארד.

בהו צ'י מין סיטי, גם דירות אינן מחוץ למגמת עליית המחירים. תנודות המחירים של דירות בינוניות בהו צ'י מין סיטי (מחיר 35-55 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר) עלו ב-2%; דירות יוקרה (מחיר מעל 55 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר) עלו ב-5% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2023.

מחיר המכירה של פרויקטים של דירות משומשות בהו צ'י מין סיטי נוטה גם הוא לעלות, במיוחד באזור מרכז העיר. סקר בפרויקט סיטי גארדן (רובע בין טאן) הראה מחיר מכירה ממוצע של 85 מיליון וינדיש וינדי למ"ר, עלייה של 18% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. פרויקט אנטוניה (רובע 7) ומאסטרי טאו דיאן (רובע 2) עלו ב-11% ו-10% בהתאמה.

על פי דוחות ניתוח, מחירי הדירות בהו צ'י מין סיטי עשויים להמשיך לעלות בתקופה הקרובה עקב היצע מועט של פרויקטים חדשים שהושקו בשוק.

על פי נתוני משרד הבינוי, ברבעון השני בוצעו כמעט 25,890 עסקאות של דירות ובתים פרטיים, שיעור השווה ל-72.2% בהשוואה לרבעון הראשון של 2024, שיעור השווה ל-87.08% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2023.

בנוגע לפיתוח דיור מסחרי ברבעון השני, משרד הבינוי מסר כי היו 9 פרויקטים שהושלמו ברחבי הארץ בהיקף של כ-5,005 יחידות דיור. מספר פרויקטי הדיור המסחרי שהושלמו ברבעון השני עמד על 128.5% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2023. בהאנוי הושלם פרויקט אחד, בהונג ין הושלמו 3 פרויקטים, ובהו צ'י מין סיטי הושלמו 2 פרויקטים.

באופן דומה, מספר הפרויקטים שהורשו לאחרונה ברבעון השני עמד על 19 פרויקטים, בהיקף של כ-10,230 דירות, מספר הפרויקטים שהורשו לאחרונה עמד על 126.6% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. מספר הפרויקטים הזכאים למכירת דיור עתידי עמד על 50 פרויקטים, בהיקף של כ-13,167 דירות, שהם 106.38% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. ישנם 998 פרויקטים בבנייה ברחבי הארץ, בהיקף של כ-437,153 דירות.

נגוק מאי

מקור: https://tienphong.vn/ly-do-giao-dich-chung-cu-dot-ngot-giam-post1663705.tpo