סיבות לירידה הפתאומית בעסקאות דירות.

TPO – על פי משרד הבינוי , היקף העסקאות של דירות ובתים צמודי קרקע ברבעון השני נטה לרדת בהשוואה לרבעון הראשון של השנה ולאותה תקופה אשתקד. הסיבה שניתנה על ידי משרד הבינוי היא שמחירי הבתים כבר עכשיו גבוהים והקונים נמצאים במצב של המתנה.

משרד הבינוי פרסם זה עתה מידע על שוק הדיור והנדל"ן ברבעון השני. על פי סקרים ודוחות שנאספו מכמה מחוזות וערים גדולות כמו האנוי והו צ'י מין סיטי, מחירי הדירות עלו בממוצע ב-5% עד 6.5% ו-25% משנה לשנה, בהתאם לאזור ולמיקום. העלייה במחירי הדירות ניכרת לא רק בפרויקטים שהושקו לאחרונה, אלא גם בדירות ישנות רבות ששימשו במשך שנים רבות.

"עם זאת, מצב זה התרחש לתקופה קצרה בלבד, ולקראת סוף הרבעון נראו סימנים להאטה עקב מחירים גבוהים וגישה של המתנה בקרב הקונים", העריך משרד הבינוי.

בהאנוי, מספר פרויקטים של דירות ראו עליות מחירים משמעותיות, כגון Royal City ו-The Pride (עלייה של 33%); My Dinh Song Da – Sudico (עלייה של 32%); ו-Vinhomes West Point (עלייה של 28%).

מחירי הדירות בהאנוי עולים כל הזמן.

באזורים עירוניים ישנים יותר כמו טרונג הואה - נאן צ'ין, מחירי הדירות עלו גם הם ב-25%; מתחמי דירות ליישוב מחדש בנאם טרונג ין ראו עלייה של 20%...

כדי לקנות דירה שבה מחיר המכירה עולה לאט יותר, קונים צריכים לחפש אזורים רחוקים יותר ממרכז העיר כמו טאי מו (נאם טו ליאם), הואי דוק, סאי דונג (לונג ביין)... אבל מחיר המכירה עדיין לא פחות מ-3 מיליארד דונג וייטנאמי.

בהו צ'י מין סיטי, גם מחירי הדירות אינם חסינים למגמת העלייה. מחירי הדירות הבינוניות (במחיר של 35-55 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר) עלו ב-2%; ועבור דירות יוקרה (במחיר של מעל 55 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר) הם עלו ב-5% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2023.

מחירי המכירה של פרויקטים של דירות משומשות בהו צ'י מין סיטי נמצאים גם הם במגמת עלייה, במיוחד באזור מרכז העיר. סקירה של פרויקט גן העיר (מחוז בין טאן) מראה מחיר מכירה ממוצע של 85 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, עלייה של 18% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. פרויקט אנטוניה (מחוז 7) ופרויקט מסטרי טאו דיאן (מחוז 2) רשמו עליות של 11% ו-10% בהתאמה.

על פי דוחות אנליטיים, מחירי הדירות בהו צ'י מין סיטי צפויים להמשיך לעלות בעתיד הקרוב עקב מחסור בפרויקטים חדשים הנכנסים לשוק.

על פי נתוני משרד הבינוי, ברבעון השני בוצעו כמעט 25,890 עסקאות של דירות ובתים פרטיים, נתון השווה ל-72.2% בהשוואה לרבעון הראשון של 2024, ו-87.08% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2023.

בנוגע לפיתוח דיור מסחרי ברבעון השני, דיווח משרד הבינוי כי 9 פרויקטים הושלמו ברחבי הארץ, הכוללים כ-5,005 יחידות דיור. מספר פרויקטי הדיור המסחרי שהושלמו ברבעון השני עמד על 128.5% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2023. בהאנוי הושלם פרויקט אחד, בהונג ין הושלמו 3 פרויקטים, ובהו צ'י מין סיטי הושלמו 2 פרויקטים.

באופן דומה, מספר הפרויקטים שהורשו לאחרונה ברבעון השני עמד על 19, בהיקף של כ-10,230 דירות, המהווים 126.6% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. מספר הפרויקטים הזכאים למכירת יחידות דיור בבנייה עמד על 50, בהיקף של כ-13,167 דירות, המהווים 106.38% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. ישנם 998 פרויקטים בבנייה ברחבי הארץ, בהיקף של כ-437,153 דירות.

נגוק מאי

מקור: https://tienphong.vn/ly-do-giao-dich-chung-cu-dot-ngot-giam-post1663705.tpo