האם כדאי לקנות או לשכור בית?

קנייה או שכירות של בית היא אחת ההחלטות החשובות ביותר בחייו של אדם. החלטה זו משפיעה ישירות על מצבכם הכלכלי, איכות חייכם ואפילו על עתידכם. אז מהי הבחירה הנכונה עבורכם?

רכישת בית מציעה יתרונות רבים, כגון בעלות על הנכס וחופש החלטה. עם זאת, היא דורשת גם תכנון פיננסי קפדני. לעומת זאת, שכירות מציעה גמישות רבה יותר ופחות מגבלות לשוכרים. עם זאת, לא יהיו לכם זכויות בעלות על הנכס וייתכן שתיתקלו בעליית שכר דירה.

כדי לקבל החלטה, עליכם להבין את היתרונות והחסרונות של כל סוג.

היתרונות והחסרונות של קניית בית.

כשקונים בית, היתרון הראשון הוא שהוא הבעלים שלו. לעומת זאת, אם שוכרים, הכסף שמוציאים לא מייצר ערך נכס. אבל כשמחזירים את המשכנתא, הכסף הזה הופך לחלק מהנכס.

היתרון השני הוא שאתם נהנים מעליית ערך הבית שלכם. באופן כללי, מחירי הנכסים נוטים לעלות עם הזמן בהתאם לתנודות השוק ולאופן שבו אתם מתחזקים אותם.

יתר על כן, בעלות על בית מעניקה לך תחושה של חופש ופרטיות. כשאתה קונה בית, יש לך את החופש להחליט על כל מה שקשור אליו, החל מעיצוב פנים ועד לתיקונים. לדוגמה, אתה יכול לצבוע את הבית שלך בכל צבע שתרצה מבלי לדאוג להתנגדות של בעל הבית.

עם זאת, כדי ליהנות מהיתרונות הללו, צריך לשלם גם מחיר. לדוגמה, אם רוצים לעבור דירה, בעלות על בית מקשה על ההחלטה מאשר שכירות. בעלות על בית משמעותה גם עלויות נוספות כגון ביטוח, תחזוקה ותיקונים.

לדוגמה, אם רצפת העץ או משטחי המטבח ניזוקו, כשוכר, אתה פשוט מחכה שהמשכיר יגיע ויתקן אותם. אבל אם אתה המשכיר, אתה צריך להשקיע זמן ומאמץ כדי לתקן אותם בעצמך.

היתרונות והחסרונות של שכירת בית.

היתרון הגדול ביותר של שכירות הוא גמישות. כששוכרים, אפשר בקלות לעבור דירה בעת הצורך. לדוגמה, אם יש לכם הזדמנות עבודה חדשה במקום אחר, אפשר בקלות למצוא דירה חדשה להשכרה מבלי לדאוג למכירת הבית.

אחד היתרונות הגדולים ביותר של שכירות הוא שלעולם לא תצטרכו לדאוג מעלויות תיקונים בלתי צפויות. אינכם צריכים להוציא כסף על תחזוקת הנכס של מישהו אחר.

בורסת נדל"ן בהאנוי (צילום: טראן קאנג).

בטווח הקצר, שכירות תחסוך לכם יותר כסף. המקדמה שתשלמו תהיה נמוכה בהרבה מהמקדמה העצומה שתצטרכו לשלם כדי לקנות בית. כמו כן, לא תצטרכו להוציא כסף על רהיטים כדי לעבור דירה. בדרך כלל, המשכיר ישלם עבור הרהיטים לפני השכרת הנכס.

עם זאת, שוכרים ניצבים בפני מספר סיכונים, כגון עליות שכר דירה או פינויים פתאומיים. בדרך כלל, משכירים יעלו את שכר הדירה לאורך זמן עקב אינפלציה ומחירי השכירות השוררים באזור.

השכרת בית יכולה גם להכניס אתכם למצבים לא נעימים, כמו כללים נוקשים מצד המשכיר בנוגע לכל דבר, החל משעות הפתיחה ועד חיות המחמד. כמו כן, לא תוכלו לעצב או לשפץ את הבית באופן חופשי לטעמכם.

דברים שיש לקחת בחשבון בעת ​​קבלת החלטה.

אין תשובה נכונה או לא נכונה להחלטה האם לשכור או לקנות בית. הבחירה הטובה ביותר תלויה במצבכם הכלכלי, בצרכים האישיים ובמטרות העתידיות שלכם. שקלו היטב את כל הגורמים ובחרו באפשרות המתאימה לכם ביותר.

המצב הכלכלי שלך הוא הדבר החשוב ביותר שיש לקחת בחשבון כשאתה מחליט אם לשכור או לקנות בית. אם אתה מתקשה כלכלית או שלא חסכת מספיק למקדמה, קניית בית עשויה לא להיות האפשרות הנכונה.

אבל גם אם המצב הכלכלי שלכם יציב, עדיין יש כמה דברים שכדאי לקחת בחשבון בעת ​​רכישת בית. ראשית, מיקום הבית. אם אתם רוצים לגור בעיר או באזור מרכזי נוח ויקר, שכירות עשויה להיות חסכונית יותר. לחלופין, תוכלו לקנות בית באזור אחר ובמחיר סביר יותר, אך זה יגרום לירידה באיכות חיים או זמני נסיעה ארוכים יותר.

דבר נוסף שכדאי לקחת בחשבון הוא כמה זמן אתם מתכננים לגור במקום מסוים. אם אינכם מתכננים לגור בעיר במשך מספר שנים, אל תקנו שם בית. באופן כללי, כדאי לגור בבית לפחות שלוש שנים כדי להימנע מהפסדים בעת מכירתו.

דבר נוסף שעליכם לקחת בחשבון הוא עלות התחזוקה של הבית. עבור דירות, עלות זו זניחה, אך היא שונה עבור בתים. אתם זקוקים לקרן רזרבה לצביעה, ניקיון ותחזוקה שוטפת אם אתם רוצים למנוע מהבית להתדרדר.

מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nen-mua-hay-thue-nha-20240612155658830.htm