האם הבנקים יפסיקו להעניק הלוואות לנדל"ן?

לאחרונה דווח כי בנקים יפסיקו להעניק הלוואות לענף הנדל"ן עקב הידוק האשראי, מה שגרם לדאגה בקרב משקיעים רבים. עם זאת, נציגי הבנקים הכחישו את השמועות הללו ואישרו כי אין להם תוכניות להפסיק להעניק הלוואות לענף הנדל"ן.

על פי נתוני בנק המדינה של וייטנאם, עד סוף שנת 2025, סכום ההלוואות הנדל"ן הגיע לכ-4.5 מיליון מיליארד דונג וייטנאם, עלייה של 34.3% לעומת 3.35 מיליון מיליארד דונג וייטנאם בסוף שנת 2024, המהוות 24.8% מסך ההלוואות הנותרות במערכת כולה. מתוכם, הלוואות לעסקי נדל"ן היוו עד 44.2%, דבר המצביע על ריכוז גבוה של הון במגזר היזמות והפרויקטים.

תמונה להמחשה.

לדברי נציג בנק ההשקעות והפיתוח של וייטנאם (BIDV), הבנק ימשיך לתמוך ולקדם פיתוח בריא ובר קיימא של שוק הנדל"ן.

מטרת BIDV היא לספק הון ולהבטיח עמידה ביעדי הצמיחה הכלכלית תוך שמירה על יציבות מקרו-כלכלית ושוק המוניטרי. לכן, BIDV מיישמת במהירות פתרונות ניהול אשראי מתאימים ויעילים.

אולי יעניין אותך גם

קהילת ת'ונג טין: 306 משקי בית מקבלים פיצוי על פינוי קרקע עבור פרויקט אזור הספורט העירוני הבינלאומי של האנוי.ב-1 ביולי, הוועדה העממית של קהילת ת'ונג טין המשיכה לחלק פיצויים ותמיכה לפינוי קרקעות עבור פרויקט אזור הספורט העירוני הבינלאומי של האנוי ל-306 משקי בית ויחידים בכפר פאק דונג ובאשכול 5, כפר טראט קאו, בסכום כולל העולה על 356 מיליארד דונג וייטנאמי.

בנקים עשויים להדק את ההלוואות אם הבטוחה היא "מקום מגורים יחיד":בנקים מסחריים מודאגים מכך שהתקנה האוסרת תפיסת "מקום מגורים יחיד" כבטוחה תהפוך את הלגליזציה של הזכות לתפוס בטחונות לחסרת משמעות. אם תקנה זו תיכנס לתוקף, הבנקים יחמירו את נוהלי ההלוואות, גם כאשר ללקוחות יש בטחונות.

באופן מפתיע, בנק אחד מדורג בין המלווים המובילים לנדל"ן, ועוקף שחקנים גדולים רבים.בנקים רבים נזהרים מאוד לגבי מתן הלוואות לענף הנדל"ן, אך לא מעט בנקים מקצים משאבים משמעותיים למגזר זה.

עם אוריינטציה של פיתוח בר-קיימא, BIDV תמשיך למלא את התפקיד המוביל באספקת הון לכלכלה . זה כולל המשך תמיכה בפיתוח בריא ובר-קיימא של שוק הנדל"ן; שיתוף פעולה פעיל ויצירת קשרים עם עסקים לפיתוח פרויקטים ופלחים מתאימים, יעילים ובריאים להשקעה בנדל"ן העונים על צרכי אנשים ועסקים, ותורמים לקידום צמיחה כלכלית.

בעבר, הופץ בשוק מידע לפיו בנקים משעים זמנית גישות חדשות לפרויקטים של נדל"ן ותוכניות עסקיות מלקוחות עסקיים.

הנחיית בנק המדינה לשלוט בצמיחת האשראי למגזר הנדל"ן בשנת 2026 כך שלא תעלה על קצב צמיחת האשראי הכולל גרמה לחוסר ודאות ניכר בשוק. צעד זה של בנק המדינה מגיע לאחר שהבנק בחן את הלוואותיו לעסקי הנדל"ן ואיזן אותן מול צורכי התשלום בסניפיו.

עם זאת, במציאות, בנקים גדולים כמו הבנק המסחרי המשותף של וייטנאם לתעשייה ומסחר (VietinBank), הבנק המסחרי המשותף של וייטנאם לסחר חוץ (Vietcombank), BIDV וכו', כולם העלו את שיעורי הריבית על הלוואות נדל"ן לרמות גבוהות, ובמקרים מסוימים מתקרבות ל-14% בשנה. בינתיים, הלוואות לייצור ועסקים, הלוואות רכב, הלוואות צרכניות עם בטחונות או פירעון מוקדם הן בדרך כלל מתחת ל-9% בשנה, אם כי נתון זה גבוה משמעותית מאשר בתקופה הקודמת.

בנקים משותפים כמו הבנק הטכנולוגי והמסחרי של וייטנאם (Techcombank), בנק השגשוג של וייטנאם (VPBank) וכו', האטו גם הם באופן יזום את ההלוואות לנדל"ן, ובכך הפחיתו את חלקן של ההלוואות למגזר זה במבנה האשראי ללקוחותיהם.

ארצות הברית - וייטנאם: אל תפספסו

וייטנאם מעודדת עסקים אמריקאים להרחיב את השקעותיהם בטכנולוגיה עילית.בבוקר ה-26 ביוני, במטה הממשלה, קיבל סגן ראש הממשלה הו קוק דונג את פניו של מר ג'ף פלייס, מנהל שרשרת האספקה ​​של קבוצת קוהרנט (ארה"ב). במהלך הפגישה, אישר סגן ראש הממשלה כי וייטנאם מעודדת עסקים אמריקאים להרחיב את ההשקעות, במיוחד בתעשיות ההיי-טק, החדשנות והמוליכים למחצה.

לעודד עסקים אמריקאים להרחיב את השקעותיהם במגזרי היי-טק.סגן ראש הממשלה הו קוק דונג אמר כי וייטנאם מברכת עסקים אמריקאים להמשיך ולהרחיב את פעילותם בווייטנאם, במיוחד בתעשיות היי-טק ובמגזרים בעלי ערך מוסף גבוה.

וייטנאם וארצות הברית מחזקות את שיתוף הפעולה בהתמודדות עם תוצאות המלחמה.VTV.vn - ב-22 ביוני, המזכיר הכללי והנשיא טו לאם קיבל את פניו של מזכיר הצי האמריקאי בפועל, הונג צ'או.

לדברי מומחים, עידן ההלוואות בריבית נמוכה הסתיים, וכעת שיעורי הריבית מדורגים על סמך מטרת השימוש בהון, מה שמשקף את המדיניות של הגבלת אשראי לנדל"ן ומתן עדיפות לזרימות הון לייצור ולעסקים.

מקור: https://hanoimoi.vn/ngan-hang-co-dung-cho-vay-bat-dong-san-733763.html