אנשים מרוויחים ממקדם K.

החל מ-1 ביולי, נכנסה לתוקף רשמית החלטה 45, הקובעת את מקדם התאמת מחירי הקרקע (מקדם K) לשנת 2026 בהו צ'י מין סיטי.

בעיקר, ההחלטה קובעת כי כאשר המדינה תובעת קרקעות מאזרחים עבור פרויקטים, ייקבע מחיר ספציפי, שלא באמצעות מקדם K. תהליך זה יבוצע על ידי יחידת ייעוץ והערכת שווי ייעודית כדי לקבוע מחירי פיצויים המשקפים מקרוב את שווי השוק בזמן שיקום הקרקע, לטובת הציבור.

בינתיים, במקרים בהם אנשים משנים את ייעוד השימוש בקרקע מקרקע חקלאית לקרקע למגורים, מקדם K מחושב כ-1, מה שאומר שאגרת השימוש בקרקע עבור אנשים לא תעלה בהשוואה לשיעור הנוכחי.

בשיחה עם עיתון Thanh Nien , אמר מר דאו קוואנג דונג, ראש מחלקת כלכלת הקרקע במחלקת החקלאות והסביבה של הו צ'י מין סיטי, כי החלטה 45 משקפת את החזון ארוך הטווח של קובעי המדיניות, המבטיח הן רווחה חברתית לאזרחים והן צמיחה כלכלית לעיר.

הדבר מודגם על ידי המרת שימושי הקרקע עבור משקי בית ויחידים מאדמה חקלאית לאדמה למגורים עם מקדם K של 1.

בנוסף, גם לדמי שימוש בקרקע עבור יישוב מחדש יש מקדם K השווה ל-1, וגם לדמי חכירת קרקע לעסקים יש מקדם K השווה ל-1.

המטרה המרכזית היא ליצור את התנאים הנוחים ביותר עבור אלו המקימים מגורים חדשים באמצעות המרת ייעודי קרקע ועבור עסקים החוכרים קרקעות כדי להשקיע, לייצר ולנהל עסקים בראש שקט.

כאשר מקדם K נקבע על 1, אנשים לא יתמודדו עם לחץ כלכלי בעת שינוי ייעוד הקרקע.

צילום: דין סון

אולי יעניין אותך גם

הו צ'י מין סיטי מציעה להוריד את מקדם מחיר הקרקע ל-1, ובכך להפחית את הלחץ הפיננסי על אנשים ועסקים.העיר הו צ'י מין הציעה להחיל מקדם התאמת מחיר קרקע K = 1 על מקרים רבים הקשורים להקצאת קרקעות, חכירת קרקעות והמרת שימושי קרקע על מנת להפחית את הלחץ הפיננסי על אנשים, לתמוך בעסקים ולשפר את סביבת ההשקעה.

פתחו את ברז האשראי והפנו את ההון למניעי צמיחה ורווחה.נכון ל-26 ביוני 2026, סכום האשראי המצטיין במערכת כולה הגיע ליותר מ-19.97 מיליון מיליארד דונג וייטנאם, עלייה של 7.41% בהשוואה לסוף שנת 2025. הבנק המרכזי של וייטנאם ניהל את האשראי, כולל "פתיחת" זרימות אשראי עבור דיור ציבורי ופרויקטים מרכזיים, מה שהביא תקווה להגשמת חלום בעלות על בית עבור מיליוני אנשים.

שיפוץ צומת חמשת הכבישים דונג דה - הואה לו: 33 משקי בית ו-4 ארגונים נפגעו.(GLO) - מר לו נאט פונג, מנהל מועצת ניהול הפרויקטים המחוזית ג'יה לאי לתחבורה ועבודות אזרחיות, אמר: 33 משקי בית ו-4 ארגונים מושפעים מהפרויקט להרחבה ושיפוץ הצומת בצומת חמשת הכבישים דונג דה - הואה לו (רובע קווי נון). שטח הקרקע שיירכש הוא יותר מ-8,360.6 מ"ר.

עם זאת, במקרים של רכישת קרקעות, הפיצוי ייקבע לפי מחירי קרקע ספציפיים. דבר זה מסייע להבטיח את זכויותיהם הלגיטימיות של אנשים שאדמתם נרכשת. הדבר יתרום גם להאצת תהליך הפיצוי ופינוי הקרקעות עבור מאות פרויקטים מתמשכים באזור, ויאיץ את חלוקת כספי ההשקעה הציבוריים, אשר מעניינים מאוד את הממשלה המרכזית ואת העיר.

"אחת הסוגיות שמעסיקות את הציבור היא הגינות בפיצוי. החלטה 45 קובעת את המחיר עבור כל פרויקט ספציפי, תוך הבטחת מתאם סביר עם פרויקטים שאושרו בעבר. החלטה 45 מתמקדת במיוחד באיזון האינטרסים של כל הצדדים; אנשים רוצים מחירי פיצוי סבירים, בעוד שעסקים זקוקים לעלויות תשומות יציבות (דמי שכירות קרקע שנתיים) כדי לשמור על הייצור", אמר מר דאו קוואנג דונג.

מר דאו קוואנג דונג הצהיר גם כי עבור פרויקטים של נדל"ן בעלי פונקציה אחת בלבד על פי התוכנית, כגון דירות בלבד, מלונות בלבד או משרדים בלבד, יוחל מקדם K. עבור פרויקטים רב-תכליתיים, כגון אלו בעלי פונקציות מגורים ומסחר כאחד, מחיר הקרקע ייקבע באופן ספציפי.

אנשים שאדמתם מופקעת מקבלים גם פיצוי הולם יותר.

צילום: דין סון

בנוסחה זו, K2 הוא מקדם ההתאמה המבוסס על התכנון (המיושם על פרויקטים של השקעה לפי תוכנית הבנייה) ו-K3 הוא מקדם ההתאמה המבוסס על גורמים אחרים המשפיעים על מחירי הקרקע.

ארצות הברית - וייטנאם: אל תפספסו

משרד החוץ קיבל עותק של כתב האמנה של שגריר ארה"ב בווייטנאם.אחר הצהריים של ה-2 ביולי, במטה משרד החוץ, קיבל מר לה קונג דונג, מנהל מחלקת הפרוטוקול והפרשנות לחוץ, עותק של כתב האמנה מגב' ג'ניפר ויקס, שגרירת ארצות הברית של אמריקה בווייטנאם.

השגריר נגוין קווק דונג מבקר ועובד במינסוטה, ארה"ב.בין ה-28 ל-30 ביוני, שגריר וייטנאם בארצות הברית, נגוין קווק דונג, ערך ביקור ועבד במינסוטה.

וייטנאם מעודדת עסקים אמריקאים להרחיב את השקעותיהם בטכנולוגיה עילית.בבוקר ה-26 ביוני, במטה הממשלה, קיבל סגן ראש הממשלה הו קוק דונג את פניו של מר ג'ף פלייס, מנהל שרשרת האספקה ​​של קבוצת קוהרנט (ארה"ב). במהלך הפגישה, אישר סגן ראש הממשלה כי וייטנאם מעודדת עסקים אמריקאים להרחיב את ההשקעות, במיוחד בתעשיות ההיי-טק, החדשנות והמוליכים למחצה.

עבור פרויקטים של דיור נמוכים (בתים טוריים, וילות), פארקי תעשייה ואשכולות תעשייתיים, מקדם K2 מחושב על סמך מקדם שימוש הקרקע, הנע בין 1 ל-1.30. עבור פרויקטים של רבי קומות, מקדם K2 נע בין 1 ל-1.70.

בינתיים, מקדם K3 לסוגי קרקעות בטבלת מחירי הקרקעות שפורסמה במסגרת החלטה מס' 87/2025 של מועצת העם של הו צ'י מין סיטי הוא 1.

"השבוע, משרד החקלאות והסביבה צפוי לקיים פגישה כדי ליישם ולספק הנחיות מפורטות לגבי ביצוע החלטה 45, כך שסוכנויות רלוונטיות ואזרחים יוכלו להבין אותה במהירות וליישם אותה באופן אחיד ברחבי העיר. זוהי החלטה אסטרטגית, שלא רק מסירה צווארי בקבוק בהליכים מנהליים, אלא גם מבטיחה הוגנות ויציבות מקרו-כלכלית במטרה לשאוף לצמיחה כלכלית דו-ספרתית בהו צ'י מין סיטי", אמר מר דאו קוואנג דונג.

מקור: https://thanhnien.vn/nguoi-dan-huong-loi-tu-he-so-k-185260702155733417.htm