פרויקטים של דיור ציבורי מושכים הון להשקעה.

HNN - שוק הנדל"ן נע לכיוון מהותי יותר, תוך היצמדות צמודה לצורכי הדיור בפועל של האוכלוסייה. במגמה זו, תחום הדיור הציבורי הפך לנקודת אור המושכת משקיעים.

פרויקטים של דיור חברתי הופכים למקום מגורים עבור אנשים.

פרויקטים רבים של דיור חברתי

באפריל 2026, הוועדה העממית של העיר החליטה לאשר את תוכנית ההשקעה והטילה על חברת Phuong Dong Real Estate Business Joint Stock Company להשקיע בפרויקט דיור ציבורי על מגרש XH1 באזור E - אזור עירוני חדש של An Van Duong. הפרויקט יפותח על שטח של כ-38,000 מ"ר, עם כ-1,975 דירות והשקעה כוללת של כ-2,000 מיליארד וונד, לא כולל דמי שימוש בקרקע.

מר טראן ואן קוי, מנהל חברת המניות המשותפת של Phuong Dong Real Estate Business, אמר: "מיד לאחר קבלת ההחלטה המאשרת את מדיניות ההשקעה ואת המשקיע, החברה מתמקדת בתיאום עם המחלקות, הסוכנויות והרשויות הרלוונטיות כדי להשלים את ההליכים המשפטיים בהתאם לתקנות. אנו מיישמים בדחיפות תכנון מפורט, תכנון טכני, פינוי קרקעות והכנת התנאים הדרושים להתחלת הפרויקט בקרוב."

הפרויקט צפוי להתחיל בבנייה ברבעון השלישי של 2026 ולהסתיים ולהתחיל לפעול במלואו ברבעון השלישי של 2030. התקדמות הבנייה והפעלת המתקן לא יעלו על 48 חודשים ממועד הנפקת היתר הבנייה הראשוני, כאשר השלמתו לא יאוחר מהרבעון השלישי של 2030.

"בפרויקט זה, החברה זיהתה את מטרת העדיפות כהבטחת איכות, התקדמות ויעילות השקעות. נגייס את כל המשאבים הזמינים מבחינת כספים, משאבי אנוש וניסיון ניהולי כדי ליישם את הפרויקט בהתאם למפת הדרכים שנקבעה לאזור", שיתף מר טראן ואן קוי.

לצד פרויקטים שקיבלו אישור השקעה ובחירת משקיעים, פרויקטים רבים של דיור חברתי החלו לאחרונה בנייתם. רק בחודשים הראשונים של השנה, העיר ראתה את תחילת בנייתם ​​של שני פרויקטים של דיור חברתי עם סך של 914 דירות בצ'אן מאי - קומונה לאנג קו וברובע טוי שואן.

אולי יעניין אותך גם

סדנה בנושא ESG - מגמת הטרנספורמציה של ייצור ירוק בג'יה לאי(GLO) - אחר הצהריים של ה-26 ביוני, במרכז הכנסים המחוזי (מחוז קוי נון), ארגנה הוועדה העממית של מחוז ג'יה לאי, בתיאום עם חברת המניות המשותפת Becamex Binh Dinh, סמינר בנושא "ESG - מגמת הטרנספורמציה של הייצור הירוק: ניצול הזדמנויות לשיפור התחרותיות ולמשיכת השקעות בג'יה לאי".

קוואנג נין היא חלוצה בבניית דיור להשכרה.לאחרונה, פיתוח הדיור הציבורי זכה לתשומת לב מיוחדת מצד עובדים, פועלים והציבור הרחב, ובמיוחד אלו בעלי הכנסה נמוכה. משרדים, מגזרים ורשויות מקומיות מיישמים באופן פעיל פרויקטים רבים של דיור חברתי, בשאיפה להשלים את התוכנית "השקעה בבניית לפחות מיליון יחידות דיור חברתיות עבור בעלי הכנסה נמוכה ועובדי אזורי תעשייה בתקופה 2021-2030". כדי להבטיח שעובדים יוכלו "להתיישב ולשגשג", ראש הממשלה ביקש המשך סקירה של משאבי הקרקע, השלמת תכנון, פינוי קרקעות יזום והכנת קרקע נקייה לפיתוח דיור להשכרה.

האי פונג מתחילה בבניית 1,000 יחידות דיור לעובדים ומומחים בפארק התעשייה דאי אן המורחב.הפרויקט משתרע על פני 4.28 דונם, וכולל למעלה מ-1,000 דירות לעובדים ומומחים, יחד עם מתקני מסחר ושירותים נלווים. הוא צפוי להסתיים ולהיות פעיל ברבעון הרביעי של 2027.

במציאות, לאחר תקופה ארוכה של קיפאון עקב מחסור בהיצע, מגזר הדיור הציבורי בעיר הואה חווה התעוררות ברורה עם פרויקטים רבים המקבלים השקעה. בשנת 2023, בעיר כולה היו רק 3 פרויקטים של דיור חברתי שסיפקו 1,242 דירות, והשיגו רק 30% מהיעד לתקופה 2021-2025, ו-7 פרויקטים אחרים עדיין התקשו להשלים הליכים. כעת, שוק הדיור הציבורי שגשג עם 21 פרויקטים בסך הכל 20,537 דירות, כולל 12 פרויקטים עצמאיים ו-9 פרויקטים של דיור מסחרי שמקצים 20% מהקרקע שלהם לפיתוח דיור חברתי. רוב הפרויקטים הבטיחו את התקדמות ההליכים והשקעות הבנייה בהתאם ללוח הזמנים שנקבע.

לדברי מר לה טואן טאנג, סגן מנהל מחלקת הבנייה, עד כה נמסרו והוכנסו לשימוש סך של 2,076 יחידות דיור ציבורי, המקבילות ל-164,772 מ"ר של שטח רצפה. אין יחידות שלא נמכרו או שאינן בשימוש. ההערכה היא שמעתה ועד 2030, העיר הואה תשלים כ-18,461 יחידות נוספות. בהשוואה ליעד של 11,800 יחידות שהוקצו על ידי הממשלה לעיר הואה לתקופה 2025-2030, היצע צפוי זה יעלה על היעד בכ-6,661 יחידות, וזהו גם סימן חיובי לשוק.

הימנעו מחוסר איזון בין היצע לביקוש.

ועדת העם של העיר הורתה ליחידות הרלוונטיות לבחון באופן יזום את משאבי הקרקע בהתאם לתוכנית השימוש בקרקע ולתכנון, ולקדם השקעות בפיתוח פרויקטים של דיור חברתי ברובע הואנג ת'וי בהיקף של כ-1,500 דירות ובקומונה צ'אן מאי-לאנג קו בהיקף של 460 דירות.

תחום הדיור הציבורי הוא די תוסס, כאשר פרויקטים חדשים שהושקו זוכים להצלחה רבה בשוק. למעשה, פרויקטים רבים שהושקו לאחרונה רשמו פי 2.5 יותר בקשות לרכישת דירות בהשוואה למספר היחידות בפועל המוצעות למכירה.

באירוע השקת בניין XH4 של פרויקט הדיור הציבורי אקו גארדן בסוף 2025, הפרויקט הציע רק 149 דירות אך קיבל 352 בקשות. המשקיע נאלץ לארגן הגרלה כדי להחליט מי ירכוש את הדירות.

היצע המוצרים גם הוא שופע, החל מפרויקטים עצמאיים ועד פרויקטי פיתוח המנצלים 20% מהקרקע שהוקצתה לדיור מסחרי.

קריטריוני הזכאות לרכישת דיור ציבורי הורחבו גם הם. לאחרונה, פרסמה הממשלה צו מס' 136/2026/ND-CP מיום 7 באפריל 2026, הקובע העלאת תקרת ההכנסה ליחידים הרוכשים דיור ציבורי ל-25 מיליון דונג וייט לחודש, עלייה של 5 מיליון דונג וייט לחודש בהשוואה לתקנה הקודמת. על פי צו זה, זוג נשוי עם הכנסה משולבת שאינה עולה על 50 מיליון דונג וייט לחודש יהיה זכאי לרכוש דיור ציבורי, במקום 40 מיליון דונג וייט לחודש כפי שהיה בעבר.

ארצות הברית - וייטנאם: אל תפספסו

וייטנאם מעודדת עסקים אמריקאים להרחיב את השקעותיהם בטכנולוגיה עילית.בבוקר ה-26 ביוני, במטה הממשלה, קיבל סגן ראש הממשלה הו קוק דונג את פניו של מר ג'ף פלייס, מנהל שרשרת האספקה ​​של קבוצת קוהרנט (ארה"ב). במהלך הפגישה, אישר סגן ראש הממשלה כי וייטנאם מעודדת עסקים אמריקאים להרחיב את ההשקעות, במיוחד בתעשיות ההיי-טק, החדשנות והמוליכים למחצה.

לעודד עסקים אמריקאים להרחיב את השקעותיהם במגזרי היי-טק.סגן ראש הממשלה הו קוק דונג אמר כי וייטנאם מברכת עסקים אמריקאים להמשיך ולהרחיב את פעילותם בווייטנאם, במיוחד בתעשיות היי-טק ובמגזרים בעלי ערך מוסף גבוה.

וייטנאם וארצות הברית מחזקות את שיתוף הפעולה בהתמודדות עם תוצאות המלחמה.VTV.vn - ב-22 ביוני, המזכיר הכללי והנשיא טו לאם קיבל את פניו של מזכיר הצי האמריקאי בפועל, הונג צ'או.

קשיים הקשורים לרוכשי דירות בגישה לאשראי מועדף לרכישת דיור ציבורי נפתרו גם הם. העלאת תקרת ההכנסה ליחידים הרוכשים דיור ציבורי והגדלת הגישה לאשראי מועדף ייצרו אבן דרך להגברת השוק.

עם זאת, במבט על התמונה הרחבה יותר, פיתוח הדיור הציבורי עדיין דורש צעדים זהירים, ודורש מקובעי מדיניות לנתח בקפידה את הצרכים בפועל של האוכלוסייה בטווח הקצר והבינוני. סקירה מקיפה והשוואה בין משאבי הקרקע הקיימים לבין צורכי הדיור הציבורי נחוצות גם כן כדי להבטיח תחזיות ביקוש מדויקות ולמנוע חוסר איזון בין היצע לביקוש.

טקסט ותמונות: הואנג אן

מקור: https://huengaynay.vn/kinh-te/xay-dung-giao-thong/nha-o-xa-hoi-hut-von-dau-tu-166822.html