גב' וו פואנג ת'וי, מומחית תקשורת בחברת ניירות ערך ברחוב טון דוק טאנג (רובע סייגון, הו צ'י מין סיטי), אמרה שהכנסתה החודשית נעה בין 29 ל-30 מיליון דונג וייטנאמי. עם זאת, היא עדיין לא שקלה לקנות בית בעיר.
לדברי גב' תוי, בעלות על בית בהו צ'י מין סיטי הופכת להיות בלתי ניתנת להשגה, שכן מחירי הבתים עלו גבוה מדי בעוד שההכנסות עולות לאט מאוד. היא מוצאת שכירת בית מתאימה יותר מאשר בעלות על בית.
"בכל חודש אני מוציאה כ-5 מיליון דונג וייטנאמי על שכר דירה. מבחינה כלכלית, שכירות משתלמת הרבה יותר מקניית בית באקלים הנוכחי. מכיוון שמחירי הבתים עולים, הריביות עולות והלחץ הכלכלי עצום", אמרה גב' תוי.
לדברי גב' ת'וי, זהו גם זמן טוב לצבור הון. כאשר הריביות ירדו ותנאים אחרים יהיו נוחים, לא יהיה מאוחר מדי עבורה לקנות בית.
צעירים רבים בהו צ'י מין סיטי בוחרים לשכור דירה לטווח ארוך במקום לקנות בית. (תמונה להמחשה: דאי וייט)
מר טראן דין טאנג, המתגורר ברחוב הואנג סה (רובע ניהו לוק, הו צ'י מין סיטי), סיפר שהוא, אשתו וילדיו שוכרים כעת בית קטן תמורת 10 מיליון וונד לחודש. משפחתו עדיין לא שקלה לקנות בית בעיר מכיוון ששכירות מתאימה להם יותר.
לדברי מר טאנג, ההכנסה החודשית המצטברת שלו ושל אשתו היא כ-55 מיליון דונג וייטנאמי. סכום זה מספיק למשפחתם בת שלוש נפשות כדי לחיות בנוחות. אם היו קונים בית, היו צריכים ללוות כסף מחברים וקרובים, בנוסף ללחץ של הלוואות בנקאיות. בינתיים, השכרת בית מאפשרת למשפחה להוציא כסף בחופשיות רבה יותר.
"החלטנו שבעלות על בית או נכס בהו צ'י מין סיטי אינה הכרחית. אנחנו יכולים לשכור בית לטווח ארוך, כל עוד זה מבטיח את איכות החיים הטובה ביותר למשפחתנו", אמר טאנג.
לדברי טאנג, במקום להוציא סכום כסף גדול על קניית בית, הוא ואשתו היו משתמשים בו כדי להשקיע בחינוך ילדיהם או לטייל יחד, וליהנות מחיים מאושרים.
על פי תצפיות של כתבי VTC News בהו צ'י מין סיטי, צעירים רבים מהססים לקנות בית. הם לא רואים בבעלות על בית בעיר חשיבות רבה מדי, ובוחרים במקום זאת בהשכרה לטווח ארוך.
השכרה היא הבחירה הפופולרית ביותר.
מחקר של איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם (VARS) מראה כי למעלה מ-60% מהצעירים מתחת לגיל 35 בערים גדולות כמו הו צ'י מין סיטי, האנוי ודאנאנג נותנים עדיפות לשכירות. הם רואים בכך את הפתרון האופטימלי להפחתת הנטל הכלכלי וליהנות מחופש לנוכח עליית מחירי הנדל"ן.
תוצאות הסקר של PropertyGuru מצביעות גם על כך שמגמת החיפוש אחר נכסים להשכרה גדלה בכמעט 22% בשנים האחרונות. קבוצת הלקוחות בגילאי 25-34 המחפשים נכסים להשכרה מחזיקה בשיעור הגבוה ביותר, המהווה כמעט 62%. אפילו קבוצת ההכנסה הגבוהה (21-40 מיליון וונד לחודש) מחזיקה בשיעור חיפוש להשכרה של עד 42%.
נציגי VARS טוענים שמחירי הדיור הגבוהים והיעדר ריביות מועדפות מהווים חסמים המקשים על אנשים רבים לקנות בית. זה גם מוביל אנשים לבחור לשכור.
מחקר VARS מצא כי מחירי הדירות בהו צ'י מין סיטי עלו ב-50%, בהאנוי ב-72% ובדה נאנג ב-34% בחמש השנים האחרונות בלבד. בינתיים, ההכנסה הממוצעת של אנשים עלתה רק בכ-6-10% בשנה, עלייה נמוכה מאוד של 6.8-8.9 מיליון דונג וייטנאמי לחודש בלבד.
"אם אנשים לווים בממוצע 1.5-2 מיליארד דונג וייטנאמי כדי לקנות בית, הם צריכים לשלם 18-25 מיליון דונג וייטנאמי לחודש בקרן וריבית, שזה פי 4-5 יותר מעלות השכירות. לכן, שכירות תפחית משמעותית את הלחץ הכלכלי על אנשים אם הם לא צריכים לצבור נכסים", הצהיר נציג VARS.
עליית מחירי הדיור בערים הופכת למכשול עבור צעירים לרכוש בתים. (צילום: דאי וייט)
מדיניות התמיכה באנשים מתחת לגיל 35 לרכישת בתים מיושמת באופן נרחב למדי על ידי הבנקים. עם זאת, על פי נתונים סטטיסטיים של הבנק הממלכתי של וייטנאם, נכון לסוף מרץ 2026, ההלוואות הנותרות לקבוצת לקוחות זו הגיעו רק לכ-240 מיליארד וונד. זהו נתון נמוך מאוד בהשוואה לציפיות.
לדברי מר נגוין ואן דין, יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם, צעירים עדיין מתמודדים עם קשיים רבים בהלוואות כסף לרכישת בית. לקיחת הלוואה משמעותה צורך להחזיר את החוב על פני 15-25 שנים, או צורך לקצץ בהוצאות רבות אחרות כדי לקצר את תקופת ההחזר.
יתר על כן, האופי הבלתי צפוי של ריביות משתנות מרתיע צעירים רבים מללוות הלוואות. לכן, צעירים רבים בוחרים לשכור במקום להיות בעלים של בית ומתקשים להחזיר את החוב.
לדברי נציג מטעם Avison Young Vietnam, בטווח הקצר, דירות שירות, מיני-דירות במרכזי ערים ודירות קטנות המתאימות לאנשים יחידים או למשפחות גרעיניות צפויות להמשיך להיות פופולריות, עם תשואות שכירות ושיעורי תפוסה יציבים.
"בהינתן שהמדינה זיהתה דיור להשכרה כעמוד תווך אסטרטגי מעתה ועד 2030, יש צורך לגוון את סוגי הדיור להשכרה. בפרט, יש לשקול לפיילוט את המודל של דיור להשכרה מסחרי לטווח ארוך (בנייה להשכרה), המופעל באופן שיטתי על פי סטנדרטים מאוחדים", ניתח נציג של אביסון יאנג.
לפי Avison Young Vietnam, כדי לשפר את הגישה לדיור עבור צעירים, המדיניות צריכה להתמקד יותר במבנה ההיצע ולא רק בשליטה באשראי.
באופן ספציפי, ההגדרה של "דיור בר השגה" ועיצוב מנגנוני התמריצים דומים לאלה של דיור ציבורי. דיור בר השגה הוא תחום בעל שולי רווח נמוכים ותקופות החזר ארוכות, בעוד שעלויות ההשקעה עולות בהתמדה. ללא תמיכה כגון זמני אישור מקוצרים, תמריצי מס או היתר להגדלת צפיפות הבנייה כדי לקזז עלויות, עסקים לא ימצאו את זה כדאי מבחינה מסחרית להשקיע באופן שיטתי ובקנה מידה גדול.
על פי אביסון יאנג וייטנאם, יש להבהיר את המסגרת המשפטית כדי לקדם את שוק הדיור להשכרה. באופן ספציפי, יש לקודד את הזכויות והחובות של הצדדים בנוגע לתנאי שכירות או מנגנוני העלאת מחירים כדי להגן על השוכרים.
לבסוף, יש לשקול את הרחבת אפשרות השכרה לרכישה של דיור מסחרי כדי להפחית את הנטל הכלכלי על צעירים בעלי צרכים אמיתיים לדיור, בנוסף למינוף אפשרויות הלוואות.
מקור: https://vtcnews.vn/nguoi-tre-ngay-cang-ngai-mua-nha-ar1022022.html
