סימנים רבים של התאוששות הופיעו.

Người Đưa Tin•07/11/2023

[מודעה_1]

השקת קמפיינים של מכירות במגוון מגזרים על ידי פרויקטים בקנה מידה גדול המשתרעים מצפון לדרום, יחד עם ירידת ריביות המשכנתאות ונכונותם של אנשים להשקיע ולקבל מחירים "קצרי הפסדים", כולם סימנים חיוביים לשוק הנדל"ן.

חברות נדל"ן משיקות פרויקטים חדשים.

בימים הראשונים של הרבעון האחרון של 2023, סדרה של פרויקטים גדולים מסוגים שונים, המשתרעים מצפון לדרום, החלו להשיק קמפיינים למכירות, ליצור היצע ולהגביר עסקאות בשוק הנדל"ן. בפרט, שחרור מוצרים על ידי עסקים המחזיקים בפרויקטים של נדל"ן תיירותי ואתרי נופש לאחר תקופה ארוכה של התבוננות והמתנה הוא סימן חיובי המצביע על תהליך התאוששות מבטיח בשוק הנדל"ן.

כלכלה - שוק הנדל — שוק הנדל"ן מראה סימנים חיוביים.

בהתאם לכך, באזור הצפוני, שוק הדירות יתווסף להיצע חדש מפרויקט חדש, The Canopy Residences, הממוקם באזור העירוני Vinhomes Smart City בהאנוי , בהיקף של כ-1,800 דירות; ומשלב המכירות החדש של הפרויקטים The Moonlight 1 An Lac, Rose Town Ngoc Hoi ועוד.

בינתיים, מגזר הבתים הנמוכים והטאונהאוסים מקבל חדשות על השקת מספר פרויקטים כמו Aquarius Hung Yen , Sapa City Clouds Lao Cai, אזור העירוני Danko Center ב-Tuyen Quang,...

בהו צ'י מין סיטי והסביבה, נוסף היצע חדש משלבי המכירה הבאים של פרויקטים כמו Akari City, Glory Heights, Mastery Centre Point, The Global City, The Privia... Eco Village Saigon River, Fiato City בדונג נאי; Picity Sky Park, Bcons Polaris, The Emerald 68, Astral City,... בבינה דואנג; ו-Waterpoint Long An מתכונן להזרים היצע לאזורים הסמוכים.

במרכז וייטנאם, חדשות על פרויקטים שהושקו לאחרונה החיו את השוק לאחר תקופה ארוכה של חוסר פעילות, כגון Eco Central Park Vinh, The Panorama 2 Da Nang, The Sailing Quy Nhon ועוד.

בפרט, לאחר תקופה ארוכה של היעדרות ודממה בשוק, תחום התיירות והאתרים חזר ל"מרוץ", והוסיף להיצע השוק פרויקטים בקנה מידה גדול כמו The 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony Phu Quoc, Regal Legend Quang Binh, The Ocean Resort Quy Nhon ועוד.

על פי מידע שנאסף על ידי כוח המשימה למחקר שוק של איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם (VARS) ברחבי המדינה, פרויקטים חדשים שהושקו מושכים עניין רב ורושמים מספרי הזמנות מרשימים הודות למדיניות מכירה אטרקטיבית. לדוגמה, פרויקט נופש של יזם בעל מוניטין בפו קוק רשם הזמנות גבוהות פי כמה ממספר היחידות שהוצעו למכירה.

עסקאות נדל"ן מתחילות להתאושש ככל שקונים מצמצמים את הפסדיה.

מלבד שוק הנדל"ן הראשוני, גם השוק המשני מראה סימנים חיוביים של התאוששות, כאשר יותר פלחים ואזורים מראים סימנים של "פריצת התחתית".

בעבר, עסקאות בשוק המשני התרכזו בעיקר בפלחי קרקעות ודיור למגורים במחירים הנמוכים מ-3 מיליארד דונג וייטנאמי. עם זאת, לאחרונה, הודות למידע חיובי יותר בשוק, הביקוש השתפר עם אפשרויות מגוונות יותר, כולל נכסי השקעה במצוקה, נכסי בטחונות שעוקלו על ידי בנקים, וריביות נמוכות משמעותית המתקרבות לרמות של תחילת 2022. קרנות פנויות, אם כי עדיין לא משמעותיות, החלו לחזור להשקעות נדל"ן. בתים דו-משפחתיים ווילות במחירים מעל 5 מיליארד דונג וייטנאמי, שחוו קיפאון מחירים במשך זמן מה לאחר קיצוצי מחירים עמוקים מוקדם יותר השנה, מתקבלים כעת על ידי משקיעים, ומסמנים את תחילתו של מחזור צמיחה חדש.

מידע מברוקרים החברים ב-VARS מצביע גם על כך שיותר משקיעים החלו את מסע ציד הקרקעות שלהם באזורים פרבריים של ערים גדולות, יישובים עם פיתוח תשתיות חזק ושיעורי עיור גבוהים, שם המחירים נחשבים ל"מציאה" למדי ועדיין יש מקום רב לצמיחה עתידית.

ההתאוששות "אטית אך יציבה"

תהליך התאוששות השוק בוודאי ימשיך להיות שונה בין מגזרים ואזורים עקב יכולות ספיגה משתנות. VARS צופה כי שוק הנדל"ן ברבעון הרביעי ימשיך במגמת התאוששות עם שיפור משמעותי בתוצאות העסקאות בהשוואה לשלושת הרבעונים הקודמים, המונע על ידי אמון משקיעים מוגבר, ריביות נמוכות יותר והיצע גדול יותר של נכסים מתאימים.

עם זאת, התאוששות דרמטית אינה סבירה בטווח הקצר. הסיבה לכך היא ששוק הנדל"ן היה "חולה" במשך זמן רב ועדיין לא התאושש לחלוטין. התאוששות איטית אך יציבה, תוך הסתגלות הדרגתית לסביבת העסקים החדשה, היא המפתח לחזרה מוצלחת.

בהתאם לכך, שוק הנדל"ן החדש לא יחווה את הצמיחה המהירה והאופורטוניסטית שנראתה בעבר, אלא יתפתח בכיוון בריא ובר קיימא. השוק יעבור תהליך של עישוב, תוך ביטול לקוחות המקבלים החלטות על סמך רגש ומנצלים לרעה את המינוף הפיננסי, תוך שמירה על לקוחות אמיתיים בלבד בעלי הידע וההבנה הנדרשים של השוק. בשוק חדש זה, גם עידן המתווכים הבינוניים יסתיים; רק מתווכים מקצועיים בעלי משאבים פנימיים חזקים, הון צבור, חזון בר קיימא ואמינות גבוהה ישרדו. במקביל, רק יזמים בעלי שלוש נקודות חוזק מרכזיות - מוצרים טובים, מסגרות משפטיות איתנות ותמחור תחרותי - ישמרו על מקומם בשדה המשחק החדש הזה.

למרות שהיצע הנדל"ן משתפר בהדרגה, הוא עדיין רחוק בהרבה מהביקוש בפועל בשוק, במיוחד במגזר הדיור בר השגה. כדי שהשוק יתפתח בצורה בטוחה, בריאה ובר קיימא, תוך הימנעות מחימום יתר או התחממות יתר, יש לצמצם בהדרגה את חוסר האיזון בין היצע לביקוש. לכן, יש לעודד את ההיצע ולהסדיר אותו כראוי על ידי המדינה באמצעות הקצאת קרקעות והשכרה, עם מדיניות ומנגנונים מועדפים לקידום פיתוח דיור מסחרי בר השגה.

נ. ג'יאנג

[מודעה_2]
מָקוֹר