הביקוש ומחירי השכירות עולים.
על פי דו"ח שוק השכירות של Batdongsan.com, ברבעון הרביעי של 2022, רמת העניין בנכסים להשכרה, כפי שמשתקפת בחיפושים מקוונים במערכת שלהם, גדלה ב-103%. באופן ספציפי, חיפושים אחר שטחי משרדים גדלו ב-244%, חיפושים אחר בתים עם חזית רחוב גדלו ב-263%, וחיפושים אחר דירות ופנסיונים גדלו ב-57-84% בהתאמה.
שטחי משרדים להשכרה נותרו אפיק השקעה אטרקטיבי.
גם עבור תחום השכרת המשרדים, מגמת ההתאוששות ניכרת עם שיעורי תפוסה גבוהים ועלייה קלה במחירים. ברבעון הרביעי של 2022, שיעור התפוסה הכולל של משרדים בהאנוי עלה בנקודת אחוז אחת בהשוואה לרבעון הקודם וב-7 נקודות אחוז בהשוואה לשנה הקודמת.
מבחינת מחירי השכירות, נכסים בדירוג A רשמו את המחירים הגבוהים ביותר, והגיעו ל-852,000 דונג וייטנאמי למ"ר לחודש, עלייה של 4% לעומת הרבעון הקודם ועלייה של 11% לעומת השנה הקודמת. באופן דומה, מחירי השכירות בנכסים בדירוג B ו-C עלו גם הם ב-6% וב-7% לעומת הרבעון הקודם, בהתאמה, עקב שיפור במחירי השכירות בכמה פרויקטים.
גב' הואנג נגוייט מין, מנהלת בכירה להשכרה מסחרית בסאבילס האנוי, אמרה: "לפני כ-5-7 שנים, עלות ההשקעה בבניין משרדים בדרגה A נעה בין 600-700 דולר למ"ר , אך כיום, כדי לבנות בניין בדרגה A עם סטנדרטים בינלאומיים, עלות ההשקעה יכולה להגיע ל-1,000 דולר למ"ר , או אפילו 1,600 דולר למ"ר ."
עם זאת, עליות מחירים ושיעורי תפוסה אינם סיפור של השוק כולו. בעוד שמחירי השכירות בשוק המשרדים בהאנוי אכן עלו בשנת 2022, מגמת עלייה זו נראתה בעיקר בפרויקטים איכותיים.
לדוגמה, קומפלקס המשרדים והמסחר פיקוויו מגדל. ממוקם במרכז המנהלי החדש של רובע דונג דה, עם 21 קומות עיליות ו-3 קומות מרתף, הוא מתגאה במערכת משרדים איכותית, מתקנים וציוד מודרניים, יחד עם פונקציות תומכות נוחות כגון אולמות ומסעדות. פיקוויו מגדל שומר באופן עקבי על שיעור תפוסה גבוה.
ערוץ השקעה אטרקטיבי.
נכון לעכשיו, הביקוש בשוק נותר חזק, במיוחד מצד עסקים במגזרים כמו טכנולוגיית מידע, ייצור, פיננסים, בנקאות וביטוח. כל אלה הם מגזרים שבהם לקוחות מציבים סטנדרטים טכניים גבוהים מאוד למשרדים שהם שוכרים.
בהשוואה לשנת 2022, שוק המשרדים בשנת 2023 צפוי להמשיך ולראות פעילות חיובית. עסקים רבים רואים בשוק הוייטנאמי נקודת אור בפיתוח הכלכלי של דרום מזרח אסיה. לכן, בכניסה לשנת 2023, שוק המשרדים נותר ערוץ השקעה אטרקטיבי.
מגדל פיקוויו הוא קומפלקס שימושים מעורבים הכולל משרדים ושירותים מסחריים.
על פי מומחים, שטחי משרדים הם אחד מפלחי ההשקעה הרווחיים ביותר. כאשר בניין משיג שיעור תפוסה ממוצע, התשואה על ההשקעה טובה למדי. יתר על כן, שוכרי משרדים בדרך כלל חותמים על חוזים ארוכי טווח. לכן, תזרים המזומנים יציב, גם בתנאים קשים כמו מגפות או אסונות טבע כמו מגפת הקורונה האחרונה. נציג מטעם המשקיע במתחם המשרדים והמסחרי Peakview Tower הצהיר כי גם במהלך חודשי מגפת הקורונה המורכבת, שיעור התפוסה ב-Peakview Tower נותר באופן עקבי מעל 90% ולא הושפע במידה רבה.
לכן, השכרת שטחי משרדים נותרה פלח השקעה יציב, במיוחד עבור משקיעים בעלי תזרים מזומנים חזק ומשאבים פיננסיים. עם היצע משמעותי של שטחי משרדים איכותיים בעתיד, מומחים מאמינים שמחירי השכירות בעיר הבירה ימשיכו במגמת עלייה.
PV
[מודעה_2]
מָקוֹר
תגובה (0)