הביקוש והשכירות עולים

[מודעה_1]

הביקוש והשכירות עולים

דו"ח שוק השכירות של אתר Batdongsan מראה כי ברבעון הרביעי של 2022, רמת העניין בנכסים להשכרה שהוצגה בחיפושים מקוונים במערכת של יחידה זו גדלה ב-103%. מתוכם, חיפושים אחר משרדים גדלו ב-244%, חיפושים אחר מידע על השכרת בתים עם חזית רחוב גדלו ב-263%, וחיפושים אחר דירות ופנסיונים להשכרה גדלו ב-57%-84% בהתאמה.

ביקוש שוק השכרת משרדים ומחירי שכירות תמונה 1 — משרדים להשכרה עדיין נחשבים לאפיק השקעה אטרקטיבי.

עבור מגזר השכרת המשרדים, תנופת ההתאוששות הודגמה בבירור גם באמצעות שיעורי תפוסה גבוהים ועליות מחירים קלות. ברבעון הרביעי של 2022, תפוסת המשרדים בכלל שוק האנוי עלתה בנקודת אחוז אחת בהשוואה לרבעון הקודם וב-7 נקודות אחוז בהשוואה לשנה הקודמת.

מבחינת מחירי שכירות, בפרויקטים מסוג Grade A היה מחיר השכירות הגבוה ביותר, והגיע ל-852,000 דונג ^{וייטנאמי} למ"ר לחודש, עלייה של 4% לעומת הרבעון הקודם ו-11% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. בנוסף לכך, מחירי השכירות בפרויקטים מסוג Grade B ו-G עלו גם הם ב-6% וב-7% לעומת הרבעון הקודם, בהתאמה, עקב שיפורים במחירי השכירות בפרויקטים מסוימים.

גב' הואנג נגוייט מין - מנהלת בכירה במחלקת הליסינג המסחרי של סאבילס האנוי, אמרה: "לפני כ-5-7 שנים, עלות ההשקעה של בניין משרדים מסוג A נעה סביב 600-700 דולר ^למ"ר , אך כיום, כדי לבנות בניין מסוג A בתקנים בינלאומיים, עלות ההשקעה יכולה להגיע עד 1,000 דולר ^למ"ר , ואפילו 1,600 דולר ^למ"ר " .

עם זאת, העלייה במחירים ובקיבולת אינה סיפור של השוק כולו. למעשה, מחירי השכירות בשוק המשרדים בהאנוי בשנת 2022 רשמו עלייה, אך מגמת העלייה היא בעיקר רק בפרויקטים איכותיים.

לדוגמה, קומפלקס המשרדים והשירותים המסחריים של מגדל פיקוויו. ממוקם במרכז המנהלי החדש של רובע דונג דה עם 21 קומות מעל הקרקע, 3 מרתפים, מערכת משרדים איכותית, מתקנים וציוד סינכרוניים, ופונקציות עזר נוחות כמו אולמות כנסים, מסעדות וכו', מגדל פיקוויו תמיד נהנה משיעור תפוסה גבוה.

ערוץ השקעה אטרקטיבי

נכון לעכשיו, הביקוש בשוק עדיין עולה בצורה חדה, עם עסקים במספר תעשיות כגון טכנולוגיית מידע, ייצור, בנקאות ופיננסים, ביטוח וכו'. כל אלה הם מגזרים שבהם ללקוחות יש דרישות גבוהות מאוד לגבי סטנדרטים טכניים עבור המשרדים שהם שוכרים.

בהשוואה לשנת 2022, שוק המשרדים בשנת 2023 ימשיך לרשום פעילות חיובית. עסקים רבים מעריכים את השוק הוייטנאמי כנקודת אור בפיתוח הכלכלי של אזור דרום מזרח אסיה. לכן, בכניסה לשנת 2023, שוק המשרדים עדיין נחשב לאפיק השקעה אטרקטיבי.

תמונה 2 של ביקוש שוק השכרת משרדים ומחירי שכירות — קומפלקס המשרדים והשירותים המסחריים של מגדל פיקוויו.

לדברי מומחים, משרדים הם אחד התחומים עם תשואות השקעה טובות. כאשר הבניין מגיע לשיעור תפוסה ממוצע, שולי הרווח טובים למדי. בנוסף, שוכרי משרדים חותמים לעתים קרובות על חוזים ארוכי טווח. לכן, תזרים המזומנים נשמר יציב, גם בתנאים קשים כמו מגפות ואסונות טבע כמו מגפת הקורונה האחרונה. נציג המשקיע של קומפלקס השירותים המסחריים והמשרדים במגדל פיקוויו אמר כי למרות ההתפתחויות המורכבות של מגפת הקורונה, שיעור התפוסה במגדל פיקוויו תמיד היה מעל 90% ולא הושפע הרבה.

לכן, השכרת משרדים תמיד נחשבת להשקעה יציבה, במיוחד עבור משקיעים בעלי תזרים מזומנים טוב ופוטנציאל פיננסי. עם היצע איכותי בעתיד, מומחים מאמינים שמחירי השכרת המשרדים בשוק ההון ימשיכו לגדול.

[מודעה_2]
מָקוֹר